Вилла с четырьмя спальнями у воды, бассейн, Крашичи, муниципалитет Тиват, на продажу

Современная вилла с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, расположенная прямо у кромки воды в поселке Крашичи, на стороне Тиватского залива полуострова Луштица. Между домом и морем нет автомобильной дороги. Объект премиум-класса общей площадью 350 м² на участке 425 м² распределен на три уровня. На территории есть инфинити-бассейн, закрытая парковка на два автомобиля и полноценная система безопасности. В каждой спальне предусмотрена собственная ванная комната, а из главной гостиной есть выход на террасу над водой, откуда с нижнего уровня ведет лестница прямо к пляжной зоне. Продается частично меблированной. Расстояние до центра Тивата — 15 км (26 минут), до аэропорта Тиват — 12 км (20 минут). Цена: 1 890 000 евро.

На этом побережье крайне мало объектов недвижимости, расположенных непосредственно у воды, а виллы такого уровня отделки, с собственным бассейном и участком, где между домом и морем нет дороги, — большая редкость. Этот дом находится в Крашичах, на стороне Тиватского залива полуострова Луштица. Он расположен достаточно близко к марине, полю для гольфа и ресторанам комплекса Luštica Bay, чтобы пользоваться всей этой инфраструктурой ежедневно, сохраняя при этом уединенную атмосферу поселка.

Откатные ворота с дистанционным управлением ведут к парковке на два автомобиля, расположенной на уровне улицы. Входная дверь открывается в вестибюль со встроенными системами хранения за дубовой панелью. Здесь расположены три из четырех спален виллы, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, отделанную полированным местным камнем, создающим ощущение тепла и уюта. Лестница из черной стали с массивными деревянными ступенями проходит через весь дом, соединяя уровень улицы с самым нижним уровнем у пляжа. В каждой ванной комнате на верхнем этаже есть мансардное окно, еще одно такое же расположено над лестничным пролетом, благодаря чему естественный свет проникает до самого нижнего уровня дома.

На пол-уровня ниже находится кухня, объединенная с общим пространством. Она выполнена из дуба с верхними шкафами цвета «жженая оранжевая охра», открытыми полками с нижней подсветкой, а также духовкой и варочной панелью Bosch. Рядом предусмотрена зона для обеденного стола, а за ней — гостиная, которая через раздвижные стеклянные двери выходит на террасу во всю ширину комнаты. Главная спальня, четвертая по счету с собственной ванной комнатой, расположена рядом с гостиной и также имеет выход на эту террасу.

При выходе из главной спальни на террасу слева открывается бассейн: инфинити-край с отделкой синей мозаикой, противоток для плавания, массажные форсунки с одной стороны и водопад из нержавеющей стали, бьющий из противоположной стены. Ограждение террасы выполнено из стекла с аккуратным металлическим профилем, который продолжается по всему периметру. В дальнем конце террасы, с противоположной стороны от бассейна, лестница ведет к огороженной площадке у морского гаража, откуда еще одна лестница с воротами спускается прямо к пляжу.

Нижний уровень носит скорее функциональный, чем декоративный характер: здесь расположены прачечная, техническое помещение, гостевой санузел и комната, спроектированная под домашний спортзал (в настоящее время не оборудована). Помещение с душем и зоной для переодевания изначально планировалось под сауну, однако сама кабина не была установлена и в комплект продажи не входит. Этот уровень имеет прямой выход к пляжу через морской гараж длиной около 7 метров с собственной огороженной внешней зоной и летним душем. По всему дому под каменными полами проложен теплый пол; в спальнях, где уложено дерево, подогрев отсутствует.

В доме продумана система освещения как внутри, так и снаружи, установлены камеры видеонаблюдения и встроенные уличные динамики. Внешняя каменная кладка выполнена с тщательной проработкой деталей, а средиземноморские растения были высажены на ранних этапах строительства и успели прижиться, поэтому территория выглядит ухоженной и зрелой, а не только что обустроенной. Состояние растений позволяет предположить наличие системы автоматического полива, однако этот факт требует уточнения.

Вилла продается частично меблированной: мебель, представленная на фотографиях (включая кровать, письменные столы и прикроватные тумбочки), остается в доме, однако полный инвентарь не предусмотрен. Объект не сдавался в аренду: это новостройка, которая впервые выходит на рынок и продается частным владельцем.

‍

Основные характеристики

• Современная вилла с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами (все спальни с собственными санузлами), общая площадь 350 м² на участке 425 м², Крашичи, полуостров Луштица
• Расположение непосредственно у воды — между виллой и морем нет дороги — с лестничным доступом к пляжу из дальней части террасы и прямым выходом с нижнего уровня через морской гараж
• Инфинити-бассейн с массажными форсунками, противотоком для плавания и водопадом из нержавеющей стали
• Три уровня: входной уровень (три спальни с санузлами, парковка на два авто), средний уровень (кухня-гостиная, терраса, бассейн, главная спальня с санузлом), нижний уровень (спортзал, гостевой санузел, прачечная, техпомещение, морской гараж ~7 м с выходом к пляжу)
• Лестница из черной стали с массивными деревянными ступенями, проходящая через весь дом от уровня улицы до нижнего этажа
• Стеклянные ограждения террасы с металлическим профилем; детально проработанная каменная кладка фасада; взрослый средиземноморский сад
• Камеры видеонаблюдения, уличные динамики и продуманное освещение внутри и снаружи
• Теплый пол под каменным покрытием; в спальнях с деревянным полом подогрев не предусмотрен
• Духовка и варочная панель Bosch; качественная столярная отделка из дуба
• Продается частично меблированной
• 1,5 морских мили до марины Porto Montenegro; 2 морские мили до марины Portonovi

‍

В чем уникальность

Объекты на первой линии в Которском заливе почти всегда отделены от воды прибрежной дорогой или общественной набережной. Вилла, у которой между зданием и морем действительно нет никаких преград — большая редкость для этого побережья, а новая постройка такого уровня отделки и с собственным бассейном — практически уникальное явление. Большинство из тех немногих домов, что стоят прямо у воды, — это старые каменные здания, требующие капитального ремонта, или объекты без собственного бассейна. Этот вариант — готовое решение с полным обслуживанием, расположенное всего в нескольких минутах езды от марины, гольф-полей и ресторанов комплекса Luštica Bay.

‍

Взгляд покупателя

Идеально подойдет тем, кто мечтает о жизни у самой воды в доме премиум-класса, готовом к заселению, и хочет самостоятельно подобрать мебель и тренажеры по своему вкусу. Менее подходит покупателям, которым нужен дом «под ключ» с полной меблировкой с первого дня, или тем, кто рассматривает покупку прежде всего как инвестицию для сдачи в аренду — у объекта пока нет истории арендных сделок.

‍

Инфраструктура района

Крашичи — тихая деревня на стороне Тиватского залива полуострова Луштица. Этот участок побережья сохранил свой размеренный ритм, даже несмотря на то, что всего в нескольких минутах езды выросли марина и площадь Centrale комплекса Luštica Bay. Это место никогда не было курортным городком: повседневная жизнь здесь сосредоточена вокруг двух прибрежных ресторанов, пекарни и небольшого продуктового магазина. Однако теперь вся широкая инфраструктура находится в легкой доступности, при этом сама деревня не утратила своего очарования. Пять минут на машине — и вы на поле для гольфа, в марине или в ресторане с международной кухней, а по возвращении домой вас снова ждет тишина.

‍

В Крашичах — пешком

• Konoba Wolfi — по соседству, блюда черногорской и средиземноморской кухни, терраса с видом на море
• Anderba (отель и ресторан): ~60 м / 1 мин — открыт круглый год
• Volat 2 (ресторан): ~70 м / 1 мин — работает в сезон, расположен прямо у воды
• Pekara Župa (пекарня): ~350 м / 5 мин
• Idea Krašići (продуктовый магазин): ~600 м / 10 мин
• Plaža Krašići (общественный пляж): ~870 м / 12 мин, в дополнение к пляжной зоне с прямым выходом с виллы

‍

Медицина

• Ambulanta Radovići (государственная поликлиника): 4,2 км / 10 мин
• Стоматологическая клиника AM Dental Clinic, Луштица-Бэй: ~1,9 км
• Аптека Medicor, Луштица-Бэй, Centrale: ~2,4 км

‍

Школы

• Академия Arcadia: 11 км / 20 мин
• Международная школа Knightsbridge (Порто Монтенегро, Тиват): 15 км / 29 мин
• Ближайшая государственная начальная школа: Тиват

‍

На автомобиле

• Радовичи (супермаркеты VOLI и Idea): 4,2 км / 10 мин
• Пляж Траште (Плави Хоризонти): 5,7 км / 15 мин
• Гольф-поле Luštica Bay: 5,1 км / 13 мин
• Луштица-Бэй — Centrale и Marina Village: 5 км / 14 мин
• Vino Santo и Maestral (рыбные рестораны на набережной, Джурашевичи): ~5–6 км / 13–15 мин
• Старый город Котор: 14 км / 24 мин
• Центр города Тиват: 15 км / 26 мин
• Порто Монтенегро: 16 км / 30 мин на автомобиле (1,5 морских мили по морю)
• Портонови: 2 морские мили по морю
• Аэропорт Тиват (TIV): 12 км / 20 мин
• Аэропорт Подгорица (TGD): 87 км / 1 ч 48 мин
• Аэропорт Дубровник (DBV): 62 км / 2 ч 9 мин (пересечение границы — в сезон закладывайте дополнительное время)

‍

Общественный транспорт

Прямых автобусных маршрутов до Крашичей нет; ближайший транспорт ходит из Радовичей и следует до центра Тивата. Для передвижения по этой части полуострова практически необходим личный автомобиль.

‍

Честное мнение агента

Что действительно заслуживает внимания в этом объекте, так это его расположение, а не отделка. В этом ценовом сегменте много вилл с качественным ремонтом, но почти ни одна из них не стоит прямо у воды, вдали от дорог. Поскольку объект новый на рынке и продается частным образом, без истории сдачи в аренду, он идеально подойдет покупателю, который планирует жить здесь сам или обустроить дом по своему вкусу, а не тем, кто ищет готовую инвестицию с историей доходности. Комната под сауну без самой сауны и необорудованный спортзал — это скорее возможности, чем недостатки: новый владелец сможет доделать их именно так, как захочет. Если вы искали дом прямо у воды в Которском заливе и постоянно натыкались на шумные дороги, набережные или старые каменные дома, требующие капитального ремонта, то это редкая альтернатива: готовый, благоустроенный дом прямо на берегу.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.