Prodaja luksuznog jednosobnog stana u centru Tivta

Odlično uređen jednosoban stan od 37 m² u centru Tivta – Gornji Kalimanj, mirno stambeno naselje smješteno neposredno iznad tivatske obale. Stanu pripada oko 40 m² terase i vrta za isključivu upotrebu, kao i rezervisano parking mjesto ispred zgrade. Namještaj i potpuno opremljena kuhinja su uključeni u cijenu, koja iznosi 215.000 €.

Gornji Kalimanj se nalazi na blagoj padini iznad marine Kalimanj, dovoljno blizu da se do obale može stići za nekoliko minuta hoda, a opet dovoljno visoko da se izbjegne ljetna gužva na šetalištu. Ovaj stan je smješten u mirnoj stambenoj ulici, a njegova velika prednost je vanjski prostor, što je prava rijetkost za jednosobne stanove u Tivtu.

Unutrašnjost stana čine kuhinja, trpezarija i dnevni boravak u jednom svijetlom, otvorenom prostoru. Kuhinja je pažljivo dizajnirana, sa elementima od svijetlog hrastovog furnira, bijelom radnom pločom i pozadinom od terakota pločica, dok je napa obložena drvetom u istom stilu. Opremljena je indukcijskom pločom, ugradbenom Electrolux rernom i prostranim ladicama. Podovi su obloženi porculanskim pločicama sa efektom teraca, a visoka staklena vrata sa crnim okvirima i roletnama propuštaju mnogo svjetlosti. Iz trpezarije se pruža pogled preko krovova Tivta sve do dijela zaliva.

Spavaća soba je mirna i uredna, opremljena bračnim krevetom, noćnim ormarićem i ugradbenim ormarom skrivenim iza zavjesa maslinaste boje, koji sadrži šipke za vješanje, police i četiri ladice. Kupatilo je obloženo velikim sivim porculanskim pločicama i posjeduje tuš kabinu sa "kiša" tušem, konzolnu WC šolju, ormarić sa dubokim ladicama i prozor za prirodnu ventilaciju.

Vanjski prostor obuhvata popločanu terasu koja se proteže duž bočne strane zgrade ispod staklene nadstrešnice, s pogledom na naselje, zaliv i okolna brda. Terasa vodi do šljunčanog dijela vrta, zaštićenog niskim zidom i okruženog odraslim drvećem, koji je već opremljen vanjskom garniturom za sjedenje. Od proljeća do kasne jeseni, ovo je mjesto gdje ćete provoditi najviše vremena.

Stan se prodaje namješten, sa potpuno opremljenom kuhinjom, tako da novi vlasnik može odmah useliti ili započeti izdavanje.

‍

Ključne karakteristike

• Jednosoban stan, unutrašnja površina 37 m²
• Oko 40 m² privatne terase i vrta za isključivu upotrebu
• Pogled na zaliv preko krovova Tivta
• Otvoreni koncept kuhinje, trpezarije i dnevnog boravka
• Potpuno opremljena kuhinja sa indukcijskom pločom i ugradbenom rernom
• Kupatilo sa "kiša" tušem
• Porculanski podovi sa efektom teraca u cijelom stanu
• Staklene površine sa crnim okvirima i vanjskim roletnama
• Rezervisano privatno parking mjesto ispred zgrade
• Prodaje se namješten, namještaj uključen u cijenu
• ‍

Šta ga izdvaja

Rijetko se može naći jednosoban stan u Tivtu sa ovoliko privatnog vanjskog prostora. Većina nudi tek balkon, ako i to. Ovdje terasa i vrt dodaju gotovo isto toliko prostora koliko ima i unutrašnjost, što ostavlja dovoljno mjesta za pravi vanjski trpezarijski prostor i kutak za jutarnju kafu u hladu.

Lokacija je još jedna jaka strana. Ulica je mirna i stambena, a ipak su marina Kalimanj, šetalište Pine i centar grada udaljeni desetak minuta hoda, dok se do Porto Montenegra lako stiže šetnjom uz obalu. Ovdje se sasvim dobro možete snaći bez automobila, iako je korisno imati vlastito parking mjesto ako ga ipak posjedujete.

‍

Perspektiva kupca

Za investitore: Tivat je postao jedno od najpouzdanijih tržišta za kratkoročni najam na crnogorskom primorju. Aerodrom je udaljen deset minuta, Porto Montenegro je nadohvat ruke, a sezona sada traje znatno duže od ljetnih mjeseci. Parovi i samostalni putnici obično traže namješten jednosoban stan sa vanjskim prostorom, parkingom i restoranima na pješačkoj udaljenosti, a ovaj apartman nudi sve to. Budući da je namješten, može se oglasiti čim se prodaja završi, bez ikakvih dodatnih ulaganja.

Za vlasnike vikendica: Ovo je mala baza kojom se lako upravlja i o kojoj ne morate brinuti između posjeta. Marine i šetalište su u blizini, a vrt vas čeka kada stignete.

Za cjelogodišnji život: Supermarketi, škole, dom zdravlja i ostale gradske usluge nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a sama ulica ostaje mirna tokom cijele godine.

‍

Lokalni sadržaji

Pješke

• Marina Kalimanj i šetalište uz obalu: ~700 m (~11 min)
• Restorani i kafići: ~400–700 m (~5–10 min)
• Šetalište Pine: ~800 m (~12 min)
• Supermarketi: ~500–800 m (~7–10 min)
• Centar grada Tivta: ~800 m (~10 min)
• Dom zdravlja Tivat: ~750 m (~11 min)
• Osnovne i srednje škole, uključujući Knightsbridge International: ~1–1,3 km (~12–17 min)
• Boka Place: ~1,3 km (~18 min)
• Porto Montenegro: ~1,3 km (~18 min)

Automobilom

• Aerodrom Tivat: ~3,2 km (~9 min)
• Stari grad Kotor: ~10 km kroz tunel Vrmac (~18 min)
• Luštica Bay: ~14 km (~20 min)
• Budva: ~24 km (~35 min)
• Aerodrom Dubrovnik: ~48 km trajektom (~1 sat i 40 minuta, zavisno od granice)
• Aerodrom Podgorica: ~90 km (~1 sat i 42 minuta)
• ‍

Za kratkoročne goste

• Aerodrom Tivat je udaljen svega nekoliko minuta, uz sezonske direktne letove širom Evrope i šire
• Marina Kalimanj i šetalište uz obalu nalaze se u podnožju brda
• Šetalište Pine, Porto Montenegro i Boka Place su na pješačkoj udaljenosti
• Plaže duž tivatske obale i na poluostrvu Luštica udaljene su kratkom vožnjom
• Privatna bašta i obezbijeđeno parking mjesto, što su pogodnosti koje se posebno ističu na sajtovima za rezervaciju

‍

Iskreno mišljenje agenta

Sa svojih 37 m², ovo je kompaktan stan, pogodniji za par, samca ili investitora nego za porodicu. Završna obrada je kvalitetna, ali pravi razlog za kupovinu je vanjski prostor. Terasa i bašta značajno mijenjaju svakodnevni doživljaj stana, a uz to će izgledati odlično na fotografijama za potencijalne goste. Pogled na more je djelimičan, preko krovova, a ne panoramski, a povratak sa obale vodi uzbrdo. S druge strane, dobijate mirnu ulicu, sopstveno parking mjesto i cijeli Tivat na deset minuta hoda. Prodaje se namješten po cijeni od 215.000 €, što predstavlja razuman i jednostavan ulazak na jedno od najjačih tržišta za iznajmljivanje na obali.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.