Инвестиционная квартира с одной спальней в центре Тивата

Уютная квартира с одной спальней площадью 37 м² в центральной части Тивата — Верхний Калимань, тихом жилом районе прямо над набережной. К квартире прилагается около 40 м² террасы и сада в эксклюзивном пользовании, а также собственное парковочное место перед домом. Мебель и полностью оборудованная кухня включены в стоимость, цена составляет 215 000 €.

Верхний Калимань расположен на пологом склоне за мариной Калимань. Отсюда можно за несколько минут дойти пешком до моря, при этом район находится достаточно высоко, чтобы избежать летней суеты на набережной. Квартира расположена на тихой жилой улице, а ее главным преимуществом является наличие собственного открытого пространства, что большая редкость для односпальных квартир в Тивате.

Внутри кухня, обеденная зона и гостиная объединены в одно светлое открытое пространство. Кухня выполнена со вкусом: фасады под светлый дуб, белая столешница и фартук из терракотовой плитки, а вытяжка оформлена деревянным коробом в тон. Установлены индукционная варочная панель, встроенная духовка Electrolux и предусмотрено много места для хранения в выдвижных ящиках. На полу — керамогранит с эффектом терраццо, а высокие застекленные двери в черных рамах с рольставнями наполняют помещение светом. Из обеденной зоны открывается вид на крыши Тивата и кусочек залива.

Спальня оформлена в спокойных тонах и не перегружена деталями: двуспальная кровать, прикроватная тумбочка и встроенный шкаф за плотными оливковыми шторами, оснащенный штангами для одежды, полками и четырьмя выдвижными ящиками. Ванная комната облицована крупной серой керамогранитной плиткой и оборудована душевой кабиной с тропическим душем, подвесным унитазом, тумбой под раковину с глубокими ящиками и окном для проветривания.

Снаружи вдоль здания под стеклянным навесом проходит вымощенная камнем терраса, откуда открывается вид на район, залив и холмы. Она ведет к гравийной садовой зоне, укрытой невысокой стеной и окруженной взрослыми деревьями; здесь уже установлены уличный диван, кресла и стол. С весны до поздней осени это место станет центром вашей жизни.

Квартира продается с мебелью и полностью оборудованной кухней, поэтому новый владелец может сразу заселиться или начать сдавать ее в аренду.

‍

Основные характеристики

• Квартира с одной спальней, внутренняя площадь 37 м²
• Около 40 м² частной террасы и сада в эксклюзивном пользовании
• Вид на залив над крышами Тивата
• Кухня, обеденная зона и гостиная открытой планировки
• Полностью оборудованная кухня с индукционной плитой и встроенной духовкой
• Ванная комната с душевой кабиной и тропическим душем
• Полы из керамогранита с эффектом терраццо во всех помещениях
• Остекление в черных рамах с внешними рольставнями
• Выделенное частное парковочное место перед домом
• Продается с мебелью, включенной в стоимость
• ‍

В чем уникальность предложения

В Тивате редко можно найти квартиру с одной спальней, обладающую таким большим частным открытым пространством. В большинстве случаев предлагается лишь балкон, если вообще что-то есть. Здесь же терраса и сад по площади почти равны жилой части квартиры, что дает достаточно места для полноценных обедов на свежем воздухе и уютного уголка для утреннего кофе.

Еще одно сильное преимущество — расположение. Улица тихая и жилая, при этом до марины Калимань, набережной Пайн и центра города можно дойти пешком примерно за десять минут, а до Порто Монтенегро ведет удобная прогулочная дорога вдоль моря. Здесь вполне можно обойтись без автомобиля, хотя собственное парковочное место будет полезным дополнением, если вы все же решите им пользоваться.

‍

Взгляд покупателя

Для инвесторов: Тиват стал одним из самых надежных рынков краткосрочной аренды на побережье Черногории. Аэропорт находится в десяти минутах езды, Порто Монтенегро — совсем рядом, а туристический сезон теперь длится гораздо дольше летних месяцев. Пары и путешественники-одиночки обычно ищут меблированные квартиры с одной спальней, наличием открытого пространства, парковки и ресторанов в пешей доступности — и эта квартира полностью соответствует таким запросам. Поскольку она продается с мебелью, ее можно выставить на аренду сразу после завершения сделки, без дополнительных вложений.

Для владельцев жилья для отдыха: Это компактная и простая в обслуживании база, которая не требует забот в периоды вашего отсутствия. Марины и набережная находятся поблизости, а сад будет ждать вас к приезду.

Для круглогодичного проживания: Супермаркеты, школы, медицинский центр и другие городские службы находятся в пешей доступности, а сама улица остается спокойной в любое время года.

‍

Инфраструктура

Пешком

• Марина Калимань и набережная: ~700 м (~11 мин)
• Рестораны и кафе: ~400–700 м (~5–10 мин)
• Набережная Пайн: ~800 м (~12 мин)
• Супермаркеты: ~500–800 м (~7–10 мин)
• Центр города Тиват: ~800 м (~10 мин)
• Медицинский центр (Dom zdravlja Tivat): ~750 м (~11 мин)
• Начальные и средние школы, включая международную школу Knightsbridge: ~1–1,3 км (~12–17 мин)
• Boka Place: ~1,3 км (~18 мин)
• Порто Монтенегро: ~1,3 км (~18 мин)

На автомобиле

• Аэропорт Тиват: ~3,2 км (~9 мин)
• Старый город Котор: ~10 км через тоннель Врмац (~18 мин)
• Luštica Bay: ~14 км (~20 мин)
• Будва: ~24 км (~35 мин)
• Аэропорт Дубровник: ~48 км через паром (~1 ч 40 мин, в зависимости от ситуации на границе)
• Аэропорт Подгорица: ~90 км (~1 ч 42 мин)
• ‍

Для краткосрочных гостей

• Аэропорт Тиват находится в нескольких минутах езды, откуда выполняются сезонные прямые рейсы по всей Европе и за ее пределы
• Пристань Калимань и набережная у подножия холма
• Променад Пине, Порто Монтенегро и Бока Плейс — все в пешей доступности
• Пляжи вдоль побережья Тивата и на полуострове Луштица находятся в нескольких минутах езды
• Собственный сад и выделенное парковочное место — преимущества, которые выгодно выделяют объект на сайтах бронирования

‍

Честное мнение агента

Эта компактная квартира площадью 37 м² больше подойдет паре, одному владельцу или инвестору, чем семье. Отделка выполнена качественно, но главная причина для покупки — это открытое пространство. Терраса и сад значительно меняют ощущение от повседневной жизни в квартире, к тому же они будут отлично смотреться на фотографиях для арендаторов. Вид на море здесь скорее частичный, поверх крыш, а путь обратно от набережной идет в гору. С другой стороны, вы получаете тихую улицу, собственное парковочное место и весь Тиват в десяти минутах ходьбы. Квартира продается с мебелью за 215 000 евро и представляет собой разумный и не требующий лишних хлопот способ войти на один из самых перспективных рынков аренды на побережье.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.