Luxuriöses Ein-Zimmer-Apartment im Zentrum von Tivat zum Verkauf

Ein hochwertig ausgestattetes Ein-Zimmer-Apartment mit 37 m² Wohnfläche im Zentrum von Tivat – im oberen Kalimanj, einer ruhigen Wohngegend direkt oberhalb der Uferpromenade. Zur Wohnung gehören eine ca. 40 m² große Terrasse mit Garten zur exklusiven Nutzung sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Die Möbel und die voll ausgestattete Küche sind im Kaufpreis von 215.000 € enthalten.

Upper Kalimanj liegt an einem sanften Hang hinter dem Yachthafen Kalimanj. Man ist nah genug am Wasser, um in wenigen Minuten hinunterzulaufen, aber hoch genug, um dem sommerlichen Trubel an der Promenade zu entgehen. Das Apartment befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Sein großer Vorteil ist der Außenbereich, was für ein Ein-Zimmer-Apartment in Tivat eine Seltenheit ist.

Im Inneren bilden Küche, Ess- und Wohnbereich einen hellen, offenen Raum. Die Küche ist ansprechend gestaltet: mit hellen Eichenfurnier-Fronten, einer weißen Arbeitsplatte und einem Fliesenspiegel in Terrakotta-Optik; die Dunstabzugshaube ist passend dazu in Holz eingefasst. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld, ein eingebauter Electrolux-Backofen und viel Stauraum in den Schubladen. Die Böden sind mit Feinsteinzeug in Terrazzo-Optik ausgelegt, und hohe, schwarz gerahmte Fenstertüren mit Rollläden lassen viel Licht herein. Vom Esstisch aus blickt man über die Dächer von Tivat bis hin zum Meer.

Das Schlafzimmer ist ruhig und aufgeräumt; es ist mit einem Doppelbett, einem Nachttisch und einem Einbauschrank ausgestattet, der hinter bodenlangen olivfarbenen Vorhängen verborgen ist und über Kleiderstangen, Regale und vier Schubladen verfügt. Das Badezimmer ist mit großen grauen Feinsteinzeugfliesen gefliest und bietet eine begehbare Regendusche, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch mit tiefen Schubladen sowie ein Fenster für frische Luft.

Draußen erstreckt sich eine steingepflasterte Terrasse entlang der Gebäudeseite unter einem Glasvordach mit Blick auf die Nachbarschaft bis hin zur Bucht und den dahinter liegenden Hügeln. Sie führt zu einem gekiesten Gartenbereich, der durch eine niedrige Mauer und einen Hintergrund aus altem Baumbestand geschützt ist und bereits mit einem Outdoor-Sofa, Sesseln und einem Tisch möbliert ist. Vom Frühjahr bis zum späten Herbst spielt sich das Leben hier ab.

Das Apartment wird inklusive der Möbel und der voll ausgestatteten Küche verkauft, sodass ein neuer Eigentümer sofort einziehen oder mit der Vermietung beginnen kann.

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Die Highlights

• Ein-Zimmer-Apartment, 37 m² Innenfläche
• Ca. 40 m² private Terrasse und Garten zur exklusiven Nutzung
• Blick auf die Bucht über die Dächer von Tivat
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Voll ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld und Einbaubackofen
• Badezimmer mit begehbarer Regendusche
• Durchgehend Feinsteinzeugböden in Terrazzo-Optik
• Schwarz gerahmte Fensterfronten mit externen Rollläden
• Zugewiesener privater Stellplatz vor dem Gebäude
• Verkauf erfolgt möbliert, Möbel sind im Preis inbegriffen
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Das Besondere an dieser Immobilie

Es ist selten, ein Ein-Zimmer-Apartment in Tivat mit so viel privatem Außenbereich zu finden. Die meisten bieten, wenn überhaupt, nur einen Balkon. Hier verdoppeln Terrasse und Garten die nutzbare Fläche fast, was ausreichend Platz für Mahlzeiten im Freien und ein schattiges Plätzchen für den Morgenkaffee bietet.

Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt. Die Straße ist ruhig und wohnlich, dennoch sind der Yachthafen Kalimanj, die Promenade Pine und das Stadtzentrum in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, und Porto Montenegro ist über die Uferpromenade bequem zu Fuß zu erreichen. Man kommt hier wunderbar ohne Auto zurecht, auch wenn ein eigener Stellplatz nützlich ist, falls man eines besitzt.

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Perspektive für Käufer

Für Investoren: Tivat hat sich zu einem der verlässlichsten Märkte für Kurzzeitvermietungen an der montenegrinischen Küste entwickelt. Der Flughafen ist nur zehn Minuten entfernt, Porto Montenegro liegt direkt vor der Haustür und die Saison reicht mittlerweile weit über die Sommermonate hinaus. Paare und Alleinreisende suchen meist nach einer möblierten Einzimmerwohnung mit Außenbereich, Parkplatz und Restaurants in fußläufiger Entfernung – all das bietet dieses Apartment. Da es möbliert übergeben wird, kann es direkt nach Abschluss des Verkaufs ohne weitere Investitionen vermietet werden.

Für Ferienhausbesitzer: Es ist ein kleiner, pflegeleichter Stützpunkt, um den man sich zwischen den Besuchen keine Gedanken machen muss. Die Yachthäfen und die Promenade sind ganz in der Nähe, und der Garten wartet bereits bei Ihrer Ankunft.

Für das ganzjährige Wohnen: Supermärkte, Schulen, das Gesundheitszentrum und die übrigen Einrichtungen der Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Straße selbst bleibt das ganze Jahr über friedlich.

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Lokale Infrastruktur

Zu Fuß

• Yachthafen Kalimanj und Uferpromenade: ~700 m (~11 Min.)
• Restaurants und Cafés: ~400–700 m (~5–10 Min.)
• Promenade Pine: ~800 m (~12 Min.)
• Supermärkte: ~500–800 m (~7–10 Min.)
• Stadtzentrum Tivat: ~800 m (~10 Min.)
• Gesundheitszentrum (Dom zdravlja Tivat): ~750 m (~11 Min.)
• Grund- und weiterführende Schulen, einschließlich der Knightsbridge International School: ~1–1,3 km (~12–17 Min.)
• Boka Place: ~1,3 km (~18 Min.)
• Porto Montenegro: ~1,3 km (~18 Min.)

Mit dem Auto

• Flughafen Tivat: ~3,2 km (~9 Min.)
• Altstadt von Kotor: ~10 km über den Vrmac-Tunnel (~18 Min.)
• Luštica Bay: ~14 km (~20 Min.)
• Budva: ~24 km (~35 Min.)
• Flughafen Dubrovnik: ~48 km über die Fähre (~1 Std. 40 Min., abhängig von der Wartezeit an der Grenze)
• Flughafen Podgorica: ~90 km (~1 Std. 42 Min.)
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Für Kurzzeitgäste

• Der Flughafen Tivat ist nur wenige Minuten entfernt und bietet saisonale Direktflüge aus ganz Europa und darüber hinaus
• Der Yachthafen Kalimanj und die Uferpromenade befinden sich am Fuße des Hügels
• Die Promenade Pine, Porto Montenegro und Boka Place sind alle bequem zu Fuß erreichbar
• Strände entlang der Küste von Tivat und auf der Halbinsel Luštica sind nur eine kurze Autofahrt entfernt
• Ein privater Garten und ein zugewiesener Parkplatz – beides Merkmale, die auf Buchungsportalen besonders hervorstechen

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Einschätzung des Maklers

Mit 37 m² ist dies ein kompaktes Apartment, das sich eher für ein Paar, einen Alleineigentümer oder einen Kapitalanleger eignet als für eine Familie. Die Ausstattung ist hochwertig, doch der eigentliche Kaufgrund ist der Außenbereich. Die Terrasse und der Garten werten das tägliche Wohngefühl erheblich auf und machen sich auf Fotos für Feriengäste hervorragend. Der Meerblick ist eher ein kleiner Ausschnitt über die Dächer hinweg als ein Panorama, und der Rückweg von der Uferpromenade führt bergauf. Dafür profitieren Sie von einer ruhigen Straße, einem eigenen Stellplatz und der gesamten Stadt Tivat in nur zehn Gehminuten Entfernung. Das möblierte Apartment wird für 215.000 € verkauft und bietet einen vernünftigen und unkomplizierten Einstieg in einen der stärksten Mietmärkte an der Küste.

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NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

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The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.