Prodaje se hotel sa 8 spavaćih soba u Krasižcima
€2,000,000
Peter Flynn
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
Opis
Ovaj Mini-hotel nalazi se u malom i mirnom selu bez gradske buke, na sjevernoj obali poluotoka Luštica, sa pogledom na Tivat, Lastvu, Herceg Novu rivijeru i planinu Lovćen. Prema istraživanjima Instituta za biologiju mora iz Kotora, Bjelila ima najčistiju vodu na primorju Crne Gore.
Ova stara kamena vila iz 17. vijeka obnovljena je, izgrađena i moderno opremljena svime što je potrebno za ugodan i ugodan odmor.
Mini-hotel je potpuno renoviran u januaru 2016. godine u vrlo modernom i luksuznom dizajnu, sa 7 udobnih apartmana, klasificiranih sa četiri zvjezdice. Rekonstrukcija koja je značajno promijenila izgled same zgrade, poboljšala udobnost i zadovoljstvo gostiju. U sklopu Mini-hotela nalazi se međunarodni restoran koji nudi nacionalna i međunarodna jela.
Mini-Hotel je smješten u mirnom području, omogućavajući gostima da uživaju bez uobičajene ljetne gužve, glasne muzičke buke i svega što bi moglo pokvariti ili poremetiti njihov odmor dok je u neposrednoj blizini svih važnih gradskih događanja i turističkih centara. Rekonstrukcija ove luksuzne zgrade obuhvatila je sve apartmane u kompletu, izgradnju u centralnom klima uređaju, javne površine hotela, recepciju, salon u predvorju, restoran, a posebna pažnja posvećena je najsitnijim detaljima.
Cilj obnove bio je poboljšanje i promjena vile kako bi odgovarala zahtjevima gostiju i njihovom modernom životu, a istovremeno im se omogućilo da se osjećaju ugodno kao i u vlastitom domu. Stvoriti opuštenu, ugodnu i prijateljsku atmosferu koja će njihov boravak učiniti ugodnim i nezaboravnim.
Apartmani nude savršen spoj luksuza, udobnosti i elegancije, zbog čega ćete se osjećati zadovoljno i opušteno. Evo što svaki stan i soba imaju:
DVOETAŽNI JUNIOR APARTMAN
Apartman za 4 osobe, ekstra luksuzan segment zgrade, namijenjen odmoru na najvišem nivou. Dvoetažni apartman sastoji se od dvije spavaće sobe, sa tuš-kadom, prostranim odvojenim ormarima, pogled gleda prema Marini i Ribarskom selu. Dupleks apartman ima veliki trpezarijski stol, odvojeni dnevni boravak. Opremljen je svim detaljima potrebnim za moderan boravak, kao što su: LCD TV, kablovska televizija, sef, direktna telefonska linija, bežični internet priključak, centralni klima uređaj za hlađenje ili grijanje i klavir.
JUNIOR APARTMAN
Apartman za 3 osobe, sa pogledom na more predstavlja savršen prostor za uživanje. Sastoji se od elegantno uređene velike spavaće sobe, ovaj apartman ima jacuzzi, prostrane ormare i balkone. Također je opremljen svim detaljima potrebnim za moderan boravak, kao što su: LCD TV, kablovska televizija, sef, direktna telefonska linija, elektronska kartica sa ključem, bežični internet priključak, centralni klima uređaj za hlađenje ili grijanje, mini bar, odvojena kupatila za goste.
EXECUTIVE DVOKREVETNI SUITE x 2 odvojena apartmana
Kao i svi ostali apartmani u vili, Executive apartmani imaju mali dnevni boravak odvojen od spavaćih soba, prijemne prostore, luksuzne kupaonice i terase sa prekrasnim pogledom na more. Iz dnevnog boravka izlazite na veliku terasu na udoban prostor za sjedenje. Executive apartmani opremljeni su LCD 32" TV-om ravnim ekranom u spavaćim sobama i modernim zvučnim sistemom.
STANDARDNA SOBA
Kao i svi ostali apartmani u Mini-Hotelu, Standard soba je opremljena LCD 32" TV-om ravnim ekranom, bračnim krevetom, ali imate i mogućnost podijeliti king size krevet i pretvoriti ga u 2 kreveta za jednu osobu. Iz spavaće sobe izlazite na malu terasu sa savršenim pogledom na uvalu Boka Kotorska.
SUPERIOR SOBA
Dizajniran za smještaj 2 osobe. Kao i ostali apartmani u Mini-Hotelu, Superior soba nudi genijalnu udobnost za goste hotela, luksuzno kupatilo i terasu s pogledom na Kotorski zaljev ispred apartmana. Ova soba se nalazi u prizemlju vile, idealno mjesto za ljude koji se žele istaknuti i uživati u pogledu na Zaljev i sa ogromnim King size krevetom veličine 200 x 200 cm. Soba je opremljena LCD 32" TV ravnim ekranom u spavaćoj sobi, internet konekcijom, sefom, mini barom.
OBITELJSKI APARTMAN
Apartman za 2 odrasle osobe i 2 djece, savršen apartman za porodicu. Sastoji se od elegantne velike spavaće sobe, prostranih ormara i terase s pogledom na marinu i ribarsko selo. Također su opremljeni svim detaljima potrebnim za moderan boravak, kao što su: LCD TV, kablovska televizija, sef, bežični internet priključak, centralni klima uređaj za hlađenje ili grijanje.
Sastavni dio ovog ekskluzivnog Mini-Hotela je restoran. Neodoljiv sjaj boja, mirisa, vrhunskih ukusa i aroma zadovoljit će najizbirljivije goste. Možete uživati u domaćim i međunarodnim kulinarskim specijalitetima koje priprema jedan od najboljih kulinarskih stručnjaka ovih područja. Osim svakodnevnog pansiona i ponude smještaja, restoran ima ribu na jelovniku, morsku hranu, tradicionalne specijalitete kao što su sir u ulju, dimljena šunka (pršut) itd. Mini-Hotel je dopunjen velikim asortimanom domaćih i uvoznih visokokvalitetnih vina, kao i drugih vrsta pića iz cijelog svijeta, a zadovoljstvo će upotpuniti nezaboravan i jedinstven pogled na more i planinu Lovćen.
Vlasnik ovog Mini-Hotela podnio je zahtjev za upis dodatnih m2 na vlasničkim listovima, prilikom renoviranja su stvari proširene i dodate. Apartmani imaju 175m2 i nalaze se na parceli od 235m2. Vlasnik kaže da bi stanovi trebali imati oko 235m2. U vlasničkom aktu piše da je vrt površine 131m2 gdje je restoran, ali bi trebao imati 140m2 plus tri “ponte” od kojih svaka ima 70—80m2. Još jedan objekt iza kuće ima 68m2 upisanih u vlasnički list, ali bi trebao imati 97m2 + još nekoliko m2 za terase i podrum koji nisu uključeni u taj broj.
7 Apartmana — ukupno 8 soba
Maksimalni kapacitet 19 gostiju
50 mjesta za sjedenje u restoranu
50 mjesta na plaži
30 besplatnih parkirnih mjesta
Također mogu primiti vjenčanja, rođendane, poslovne sastanke i mogu održati mnogo različitih ceremonija u restoranu.
Mini-hotel od plaže Blue Horizon udaljen je 2,5 km. Stari grad Kotor udaljen je 10 km. Budva, sa svojim Starom Gradom i živahnim noćnim klubovima i diskotekama na otvorenom, udaljena je 20 km od vile.
NTRealty je agencija za nekretnine sa sjedištem u Tivtu, Crna Gora, na čelu sa britanskim biznismenom Peterom Flynnom, koji živi na tom području od 2005. godine i fokusirao je svoje napore na različite aspekte nekretnina, uključujući razvoj, arhitekturu, dizajn interijera i ulaganje u nekretnine u tom području. Kancelariju u Tivtu vodi tim profesionalaca koji zaista razumiju lokalno tržište. Tim je tu da vam pomogne kroz proces kupovine (ili prodaje), a ponosimo se time što pružamo visok nivo usluge na ljubazan, prijateljski i efikasan način.
NTRealty je specijalizovan za prodaju nekretnina širom Kotorskog zaliva, Tivatskog zaliva i Lustice, a naši klijenti kreću se od Porto Montenegro i zaliva Lustica do stotina privatnih lica koji su dali svoje povjerenje u naše poslovanje.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Lustica
Saznajte više o životu u Lustici: Stvari koje treba učiniti i vidjeti u Lustici
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
.avif)
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.