Отель с 8 спальнями на продажу в Крашицци
€2,000,000
Peter Flynn
Функции
Explore in 3D
Guided Video Tour
Описание
Этот мини-отель расположен в небольшой тихой деревне, где нет городского шума, на северном побережье полуострова Луштица. Из окон открывается вид на Тиват, Ластву, ривьеру Херцег-Нови и гору Ловчен. Согласно исследованиям, проведенным Институтом морской биологии в Которе, в Беллиле самая чистая вода на побережье Черногории.
Эта старинная каменная вилла 17 века была отремонтирована, построена и современно оснащена всем необходимым для комфортного и приятного отдыха.
Мини-отель был полностью отремонтирован в январе 2016 года и выполнен в современном роскошном дизайне. В нем 7 комфортабельных апартаментов категории «четыре звезды». Реконструкция, которая значительно изменила внешний вид самого здания, повысила комфорт и полностью удовлетворила гостей. В мини-отеле есть ресторан интернациональной кухни, предлагающий блюда национальной и интернациональной кухни.
Мини-отель расположен в тихом районе, что позволяет гостям наслаждаться отдыхом без обычных летних толп, громкой музыки и всего, что может испортить или помешать отдыху, находясь в непосредственной близости от всех важных городских событий и туристических центров. В ходе реконструкции этого роскошного здания были полностью завершены все апартаменты, здание с центральным кондиционером, общественные зоны отеля, стойка регистрации, лобби-холл, ресторан. Особое внимание было уделено мельчайшим деталям.
Цель реконструкции состояла в том, чтобы улучшить и изменить виллу, чтобы она соответствовала требованиям гостей и их современной жизни, а также позволила им чувствовать себя так же комфортно, как и в собственном доме. Создать непринужденную, приятную и дружелюбную атмосферу, которая сделает их пребывание приятным и незабываемым.
Апартаменты представляют собой идеальное сочетание роскоши, комфорта и элегантности, которое позволит вам чувствовать себя довольными и расслабленными. Вот что есть в каждой квартире и номере:
ДВУХУРОВНЕВЫЕ ПОЛУАПАРТАМЕНТЫ
Квартира для 4 человек, очень роскошный сегмент здания, предназначенный для отдыха на самом высоком уровне. Двухуровневые апартаменты состоят из двух спален с душевой кабиной, просторных отдельных шкафов, из окон открывается вид на пристань для яхт и рыбацкую деревню. В двухуровневых апартаментах есть большой обеденный стол и отдельная гостиная. Он оснащен всеми удобствами, необходимыми для современного проживания, такими как ЖК-телевизор, кабельное телевидение, сейф, прямая телефонная линия, беспроводной доступ в Интернет, центральная система кондиционирования воздуха для охлаждения или отопления и пианино.
ПОЛУЛЮКС
Квартира для 3 человек с видом на море представляет собой идеальное место для отдыха. Квартира состоит из элегантно обставленной большой спальни, джакузи, вместительных шкафов и балконов. В апартаментах также есть все необходимое для современного проживания: ЖК-телевизор, кабельное телевидение, сейф, прямая телефонная линия, электронная карта-ключ, беспроводной доступ в Интернет, центральная система кондиционирования воздуха для охлаждения или отопления, мини-бар, отдельные ванные комнаты для гостей.
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЙ ЛЮКС С ДВУМЯ КРОВАТЯМИ x 2 отдельные апартаменты
Как и все другие люксы на вилле, в представительских люксах есть небольшая гостиная, отдельная от спален, зоны приема, роскошные ванные комнаты и террасы с прекрасным видом на море. Из гостиной есть выход на большую террасу и удобную зону отдыха. Представительские люксы оснащены 32-дюймовым ЖК-телевизором с плоским экраном в спальнях и современной звуковой системой.
СТАНДАРТНЫЙ НОМЕР
Как и все другие люксы мини-отеля, стандартный номер оснащен 32-дюймовым ЖК-телевизором с плоским экраном, двуспальной кроватью, но вы также можете разделить двуспальную кровать на 2 односпальные кровати. Из спальни вы выходите на небольшую террасу с прекрасным видом на Боко-Которский залив.
УЛУЧШЕННЫЙ НОМЕР
Рассчитан на размещение 2 человек. Как и другие апартаменты мини-отеля, улучшенный номер предлагает гостям отеля оригинальный комфорт, роскошную ванную комнату и террасу с видом на Которский залив перед апартаментами. Этот номер с огромной двуспальной кроватью размером 200 х 200 см расположен на первом этаже виллы и идеально подходит для тех, кто хочет выделиться и насладиться видом на залив. Номер оснащен 32-дюймовым ЖК-телевизором с плоским экраном в спальне, доступом в Интернет, сейфом, мини-баром.
СЕМЕЙНАЯ КВАРТИРА
Квартира для 2 взрослых и 2 детей, идеальная квартира для семьи. Он состоит из элегантной большой спальни, вместительных шкафов и террасы с видом на пристань для яхт и рыбацкую деревню. Они также оснащены всеми удобствами, необходимыми для современного проживания, такими как ЖК-телевизор, кабельное телевидение, сейф, беспроводной доступ в Интернет, центральная система кондиционирования воздуха для охлаждения или отопления.
Неотъемлемой частью этого эксклюзивного мини-отеля является ресторан. Неотразимое великолепие цветов, ароматов, лучших вкусов и ароматов удовлетворит даже самых требовательных гостей. Вы можете насладиться блюдами местной и международной кухни, приготовленными одним из лучших кулинарных экспертов этих регионов. Помимо ежедневного питания и проживания, в меню ресторана есть рыба, морепродукты, традиционные блюда, такие как сыр в масле, копченая ветчина (прошутто) и т. д. Мини-отель дополнен большим ассортиментом местных и импортных вин высокого качества, а также других напитков со всего мира, а удовольствие дополнит незабываемый и неповторимый вид на море и гору Ловчен.
Владелец этого мини-отеля подал заявку на регистрацию дополнительных квадратных метров в документах о праве собственности, в ходе ремонтных работ все было расширено и дополнено. Апартаменты площадью 175 м2 расположены на участке площадью 235 м2. Владелец говорит, что площадь квартир должна составлять около 235 м2. В документе, подтверждающем право собственности, указано, что площадь сада, где расположен ресторан, составляет 131 м2, но площадь сада должна составлять 140 м2 плюс три «пруда» площадью 70—80 м2 каждый. Еще один объект площадью 68 м2, зарегистрированный в свидетельстве о праве собственности на дом, но площадь должна быть 97 м2 плюс еще несколько м2 для террас и подвала, которые не были включены в это число.
7 апартаментов — всего 8 комнат
Максимальная вместимость 19 гостей
50 мест для сидения в ресторане
50 мест на пляже
30 бесплатных парковочных мест
Они также могут проводить свадьбы, дни рождения, деловые встречи и проводить множество различных церемоний в ресторане.
Мини-отель на пляже Blue Horizon находится в 2,5 км. Старый город Котора находится в 10 км. Расстояние от виллы до Будвы со Старым городом, оживленными ночными клубами и дискотеками под открытым небом составляет 20 км.
NTRealty — это агентство недвижимости, расположенное в Тивате, Черногория, которое возглавляет британский бизнесмен Питер Флинн, который живет в этом районе с 2005 года и сосредоточил свои усилия на различных аспектах недвижимости, включая девелопмент, архитектуру, дизайн интерьера и инвестиции в недвижимость в этом районе. Офисом в Тивате управляет команда профессионалов, которые действительно разбираются в местном рынке. Наша команда готова помочь вам в процессе покупки (или продажи), и мы гордимся тем, что предоставляем высокий уровень обслуживания вежливым, дружелюбным и эффективным образом.
NTrealty специализируется на продаже недвижимости в Которском заливе, Тиватском заливе и Луштице. Среди наших клиентов — от Порто Монтенегро и залива Луштица до сотен частных лиц, которые доверяют нашей деятельности.
карта
Путеводитель по окрестностям
Откройте для себя Луштицу
Узнайте больше о жизни на Луштице: чем заняться и что посмотреть в Луштице
Часто задаваемые вопросы
После покупки и регистрации вы получите ключи и завладеете ими. Следующие шаги включают перевод коммунальных услуг на ваше имя, настройку платежей за управление зданием, если речь идет о квартире, страхование жилья и, если вы сдаете жилье в аренду, регистрацию для уплаты туристического налога и получение всех необходимых разрешений. Ваш адвокат или агент могут помочь вам разобраться в административных вопросах.
Доход от аренды облагается налогом в размере 15% от валовой выручки, если вы арендуете жилье на короткий срок (туристическая аренда), или вы можете выбрать налогообложение чистой прибыли за вычетом расходов на долгосрочную аренду. Вы также будете платить муниципальный туристический налог (1 евро за ночь на гостя в высокий сезон, 0,50 евро в низкий сезон) и должны зарегистрировать аренду в налоговых органах и управлении по туризму.
Ежегодный налог на недвижимость довольно низок — всего 0,25% от оценочной стоимости недвижимости в год. Оценочная стоимость обычно значительно ниже рыночной, поэтому вы можете платить 200-500 евро в год за квартиру на побережье стоимостью 200 000 евро. Эта сумма оплачивается местным муниципалитетом и является одной из самых доступных текущих расходов в Черногории.
Нотариальные сборы устанавливаются официальным тарифом и шкалой в соответствии с вашей покупной ценой. Для большинства объектов жилой недвижимости ожидайте 350—1000 евро плюс 21% НДС. Таким образом, общая сумма составит примерно 423—1210 евро. Базовая плата за недвижимость стоимостью 250 000 евро составляет около 532 евро. Кроме того, взимается небольшая плата за копирование документов и оформление административных документов, поэтому окончательный нотариальный счет может быть немного выше.
За вторичную недвижимость вы будете платить налог на передачу недвижимости (RETT) в размере 3% от покупной цены. Ставка RETT на новостройки, построенные застройщиками, облагается нулевым налогом, но в цену входит НДС в размере 21%, хотя обычно застройщики могут вернуть этот НДС. В любом случае, налог на передачу прав собственности должен составлять около 3% от покупной цены, если только речь не идет о новостройке, где НДС уже включен.
Нотариус не получает и не хранит деньги напрямую. Вместо этого продавец должен письменно подтвердить нотариусу, что он получил полную стоимость покупки. Только после того, как нотариус получит это письменное подтверждение (и подтвердит выполнение налоговых обязательств), он выдаст Clausula Intabulandi. В некоторых транзакциях для дополнительной безопасности используются банковские подтверждения.
Да, если вы состоите в браке или зарегистрированном партнерстве, вам обычно требуется письменное согласие вашего супруга или партнера на продажу недвижимости в Черногории, даже если недвижимость зарегистрирована исключительно на ваше имя. Это защищает интересы обеих сторон в соответствии с правилами о собственности супругов. Ваш нотариус подтвердит конкретные требования к вашей ситуации.
Clausula Intabulandi является официальным подтверждением нотариусом выполнения всех юридических и финансовых обязательств, позволяющим зарегистрировать имущество на ваше имя. Нотариус выдает его только после подтверждения того, что вы уплатили полную стоимость и все налоги. Это ваш зеленый свет на кадастровый учет — без него вы не сможете стать законным владельцем.
У каждого объекта недвижимости и владельца есть определенные номера, указанные в договорах: ваш JMBG (личный идентификатор), JMBG или регистрация компании продавца и кадастровый номер участка недвижимости (katastarska parcela/čestica). Они связывают все, что есть в официальных реестрах, и они необходимы для регистрации и налогообложения.
Нет, в Черногории нет системы титульного страхования, как в США или Великобритании. Вместо этого покупатели полагаются на комплексную юридическую экспертизу: ваш адвокат или нотариус проверяют кадастр, историю владения, обременения и разрешения, прежде чем совершить покупку. Это другая система, но при должных проверках она не менее безопасна.
Это зависит от того, где были выданы ваши документы. Если вы из страны Гаагской конвенции (в которую входит большинство западных стран), вам нужен апостиль. В противном случае ваши документы нуждаются в консульской легализации. В любом случае им также понадобится заверенный перевод присяжным судебным переводчиком в Черногории.
Ваш адвокат запрашивает официальную выписку (список непокретности) из кадастра недвижимости, в которой указаны текущее право собственности, любые ипотечные кредиты или залоги, границы собственности и юридическое описание. Нотариус также проверяет личность и дееспособность продавца. Такая комплексная проверка обычно занимает несколько дней и стоит около 18-25 евро за кадастровую выписку.
Вы получаете JMBG через местное полицейское управление (MUP), предъявив свой паспорт, документ, подтверждающий право собственности, и заполнив простое заявление. Процесс обычно занимает несколько дней, и этот номер вам понадобится для налоговых деклараций и регистрации собственности, даже если вы не являетесь резидентом.
Для простой вторичной квартиры с чистыми документами процесс покупки часто может быть завершен в течение 3-6 недель. Более сложные сделки, новостройки или покупки, финансируемые за счет ипотеки, могут занять больше времени.
Некоторые банки предоставляют кредиты иностранцам, но условия более жесткие: более низкое соотношение кредита к стоимости и более строгие требования к доходам. Многие иностранные покупатели осуществляют финансирование через свою страну или платят наличными.
Официально все в евро. Перед отправкой можно произвести конвертацию валюты в национальной валюте, а в некоторых случаях расплатиться криптовалютой, если обе стороны и нотариус согласны. Однако цена контракта и налоги всегда указаны в евро.
Помимо покупной цены и налога на передачу прав собственности, бюджетные расходы на нотариальные услуги, перевод, юридические услуги и, возможно, агентское вознаграждение — в совокупности эти расходы обычно составляют 2-4% от общей стоимости.
Нет. Большинство иностранных покупателей используют доверенность, чтобы разрешить кому-либо из присутствующих здесь — вашему адвокату, компании NT Realty или другому доверенному представителю — подписать подпись от вашего имени.
По соглашению покупатель обычно оплачивает как нотариальные гонорары, так и гонорары присяжного судебного переводчика, хотя стороны могут договориться об этом.
Да, и все гораздо проще, чем многие ожидают. Черногория приветствует иностранных покупателей — как из ЕС, так и из стран, не входящих в ЕС. В большинстве случаев вы можете владеть недвижимостью на свое имя, не нуждаясь в проживании или привлечении местной компании.
Отказ от ответственности: стоимость покупки и точность информации
Все расходы, связанные с покупкой, включая нотариальные сборы, налог на передачу недвижимости (если применимо) и любые судебные издержки, несет исключительно покупатель. nTrealty не несет ответственности за правильность опубликованной здесь информации, которая основана исключительно на данных, предоставленных нам владельцами недвижимости. ntRealty не обязана обновлять, изменять или изменять это объявление или уведомлять читателя о наличии какой-либо информации, включая урбанистическую или кадастровую информацию данные, впоследствии становятся неточными. Все объявления подлежат предварительной продаже. Агентская комиссия: агентская комиссия с покупателя не взимается. Агентское вознаграждение оплачивается продавцом.
Связанные свойства
.avif)
Получайте новости о недвижимости в Черногории прямо в свой почтовый ящик.
Вы заинтересованы в покупке жилья? Обращайтесь к нашим экспертам по недвижимости только к сотрудничеству.