Dvosobna kuća na prodaju u Kavcu
€380,000
Peter Flynn
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
Opis
Stambeni kompleks u Kavaču, Tivat
Ovaj stambeni kompleks smješten je na padini iznad Tivta, u sve traženijem području Kavača.
Okružen zelenilom i otvorenim pejzažima, projekat nudi prelijep pogled na Jadransko more i Bokokotorski zaliv, pružajući mirno okruženje daleko od užurbanih turističkih zona.
Istovremeno, lokacija omogućava jednostavan pristup gradu i neophodnoj infrastrukturi.
Kompleks zauzima privatnu teritoriju od 23.000 m2 i sastojat će se od preko 30 stambenih jedinica, uključujući gradske kuće i individualne vile.
Svaka rezidencija posjeduje sopstvenu parcelu površine od 200 m2 do 1.200 m2, pružajući vlasnicima prostor za boravak na otvorenom, opuštanje i uređenje vrta.
Čitavo naselje je pažljivo planirano i dizajnirano, stvarajući dobro organizovanu stambenu zajednicu prilagođenu udobnom životu tokom cijele godine.
Smješten na zelenim brdima Kavača, ovaj stambeni kompleks uživa u jednoj od najpogodnijih pozicija u Bokokotorskom zalivu.
Područje se nalazi između Tivta i Kotora, omogućavajući stanarima da brzo stignu do oba grada, uživajući pritom u privatnosti i miru uzvišenog stambenog naselja.
Ovdje svakodnevni život spaja jednostavan pristup ključnim destinacijama sa mirnom atmosferom brdovitog okruženja u prirodi.
Na samo nekoliko minuta vožnje, stanari mogu stići do centra Tivta i međunarodno poznatog Porto Montenegra, marine svjetske klase koja nudi restorane na obali, butike, kafiće i sadržaje za razonodu.
Istorijski šarm Starog grada Kotora, srednjovjekovnog grada pod zaštitom UNESCO-a, takođe je u blizini, nudeći kulturne znamenitosti, živopisne trgove i tradicionalne restorane.
Projekat je posebno pogodan za međunarodna putovanja. Aerodrom Tivat je udaljen samo kratku vožnju, dok se do aerodroma u Podgorici i Dubrovniku može lako stići automobilom, povezujući region sa glavnim evropskim destinacijama.
Udaljenosti
* Centar Tivta - oko 5 km / 10 minuta
* Porto Montenegro - oko 6 km / 10 minuta
* Stari grad Kotor - oko 7 km / 15 minuta
* Aerodrom Tivat - oko 5 km / 10 minuta
* Aerodrom Podgorica - oko 80 km / 1 h 30 min
* Aerodrom Dubrovnik - cca 75 km / oko 2 sata
Zahvaljujući ovoj strateškoj lokaciji, projekat nudi idealan balans između privatnosti, pristupačnosti i blizine najatraktivnijih destinacija na crnogorskom primorju.
Tipovi kuća u nizu
Kuće u nizu A
Jedinice tipa A su pažljivo dizajnirane dvospratne kuće raspoređene u objektima za četiri porodice, nudeći privatnost uz očuvanje osjećaja zajednice.
Svaka jedinica nudi približno 110 m² unutrašnjeg stambenog prostora i nalazi se na privatnoj parceli od oko 200 m².
Raspored je osmišljen za udoban svakodnevni život, sa dnevnim boravkom otvorenog tipa i kuhinjom koji se prirodno povezuju sa vanjskim terasama.
U zavisnosti od konfiguracije jedinice, kuća uključuje dvije ili tri spavaće sobe, dva kupatila i dvije terase, omogućavajući stanarima da uživaju u vanjskom prostoru tokom cijelog dana.
Svaka nekretnina takođe uključuje privatni parking.
Trenutna dostupnost:
Samo jedna jedinica je ostala dostupna u ovoj kategoriji.
* A2-1 dolazi sa posebnom ponudom koja uključuje privatnu garažu i proširenje kuće, čime se povećava ukupni korisni stambeni prostor. Kao posebna ponuda, nekretnina je dostupna po cijeni od 380.000 EUR.
Kuće u nizu B
Kuće tipa B su dizajnirane za dvije porodice po objektu, nudeći prostraniji raspored i veće privatne parcele.
Svaka jedinica raspolaže sa oko 127 m² unutrašnjeg prostora i nalazi se na privatnoj parceli od 300 m², pružajući dodatni vanjski prostor za vrtove, terase ili prostore za odmor.
Unutrašnji raspored uključuje svijetao dnevni boravak povezan sa kuhinjom, tri spavaće sobe, dva kupatila i dvije terase, stvarajući udoban balans između unutrašnjeg i vanjskog života.
Svaka kuća takođe uključuje privatni parking.
Cijene za jedinice tipa B počinju od 420.000 EUR.
Trenutno su dostupne dvije jedinice.
Izgradnja i završni radovi
Objekti unutar kompleksa se isporučuju sa potpuno završenom konstrukcijom i unutrašnjim uređenjem, što kupcima omogućava useljenje bez potrebe za dodatnim građevinskim radovima.
Unutrašnji prostori uključuju parket ili keramičke podove, dok su zidovi i plafoni obojeni u boje koje kupac bira u zavisnosti od faze završetka radova u trenutku kupovine.
Eksterijer je takođe u potpunosti završen, uključujući fasadu, krov i prozore.
Svi neophodni inženjerski sistemi su instalirani, uključujući električne instalacije, vodovod, kanalizaciju i bojlere u kupatilima.
Za svakodnevnu udobnost, klima uređaj je instaliran u dnevnom boravku i glavnoj spavaćoj sobi, dok je podno grijanje obezbijeđeno u kupatilima i kuhinjskim prostorima.
Kupatila se isporučuju potpuno opremljena pločicama i sanitarijama, a svaka kuća uključuje terasu, parking mjesto i stazu koja vodi do ulaza.
Zemljišne parcele su uređene osnovnim travnjakom i zelenom ogradom, stvarajući uredno i prirodno okruženje od samog početka.
Opciono prilagođavanje
Za kupce koji žele dodatno personalizovati svoju nekretninu, na raspolaganju je niz dodatnih opcija i nadogradnji.
To uključuje opcije kao što su privatni bazeni, saune ili kućne teretane, kao i dodatne betonske staze, završnu obradu od prirodnog kamena za kuću i okolne prostore, te prilagođenu unutrašnju ili vanjsku drvenariju, sve gdje je primjenjivo.
Kupci takođe mogu odabrati paket opremanja po sistemu "ključ u ruke", kreiran u saradnji sa dizajnerom enterijera projekta, što omogućava da se dom isporuči potpuno namješten i spreman za život.
Za one koji traže prepoznatljiviji arhitektonski stil, moguće je nadograditi dizajn modernim mediteranskim elementima izrađenim od vrhunskih, održivih materijala, dajući domu još prefinjeniji karakter.
NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.
The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Tivat
Saznajte više o životu u Tivtu: Stvari koje treba raditi i vidjeti u Tivtu
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
.jpg)
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.