Haus mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf in Kavac
€320,000
Peter Flynn
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Beschreibung
Wohnanlage in Kavac, Tivat
Diese Wohnanlage befindet sich am Hang oberhalb von Tivat, in der zunehmend begehrten Gegend von Kavac.
Umgeben von viel Grün und offenen Landschaften bietet das Projekt einen herrlichen Blick auf die Adria und die Bucht von Kotor und bietet gleichzeitig eine ruhige Umgebung abseits der geschäftigen Touristenzonen.
Gleichzeitig bietet der Standort einen bequemen Zugang zur Stadt und zur wichtigen Infrastruktur.
Der Komplex erstreckt sich über ein privates Gebiet von 23.000 m2 und wird aus über 30 Häusern bestehen, darunter Reihenhäuser und Einzelvillen.
Jede Residenz verfügt über ein eigenes privates Grundstück von 200 m2 bis 1.200 m2, das Hausbesitzern Platz für das Leben im Freien, Entspannung und Landschaftsgestaltung bietet.
Das gesamte Dorf ist sorgfältig geplant und gestaltet, sodass eine gut geplante Wohnanlage entsteht, die das ganze Jahr über ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Auf den grünen Hügeln von Kavac gelegen, genießt diese Wohnanlage eine der günstigsten Lagen in der Bucht von Kotor.
Das Gebiet liegt zwischen Tivat und Kotor und ermöglicht es den Bewohnern, beide Städte schnell zu erreichen und gleichzeitig die Privatsphäre und Ruhe einer erhöhten Wohngegend zu genießen.
Von hier aus verbindet das tägliche Leben den einfachen Zugang zu wichtigen Zielen mit der ruhigen Atmosphäre einer Hügellandschaft inmitten der Natur.
In nur wenigen Autominuten erreichen die Einwohner das Stadtzentrum von Tivat und den international bekannten Hafen Porto Montenegro, einen erstklassigen Yachthafen mit Restaurants, Boutiquen, Cafés und Freizeiteinrichtungen am Wasser.
Der historische Charme der Altstadt von Kotor, einer UNESCO-geschützten mittelalterlichen Stadt, befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten, belebte Plätze und traditionelle Restaurants.
Die Entwicklung eignet sich besonders für internationale Reisen. Der Flughafen Tivat ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Sowohl der Flughafen Podgorica als auch der Flughafen Dubrovnik können bequem mit dem Auto erreicht werden und verbinden die Region mit den wichtigsten europäischen Zielen.
Entfernungen
* Tivat Centre - ca. 5 km/10 Minuten
* Porto Montenegro - ca. 6 km/10 Minuten
* Altstadt von Kotor - ca. 7 km/15 Minuten
* Flughafen Tivat - ca. 5 km/10 Minuten
* Flughafen Podgorica - ca. 80 km/ 1 h 30 min
* Flughafen Dubrovnik - ca. 75 km/ca. 2 Stunden.
Dank dieser strategischen Lage bietet die Anlage ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Erreichbarkeit und Nähe zu den attraktivsten Zielen in der Küstenregion Montenegros.
Typen von Reihenhäusern
Reihenhäuser A
Townhouse A-Einheiten sind durchdacht gestaltete zweistöckige Häuser, die in Gebäuden für vier Familien angeordnet sind und Privatsphäre bieten und gleichzeitig eine Gemeinschaftsatmosphäre bewahren.
Jede Einheit bietet ca. 110 m² Innenwohnfläche und befindet sich auf einem privaten Grundstück von rund 200 m².
Das Layout ist für ein komfortables Alltagsleben konzipiert und verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der auf natürliche Weise mit den Außenterrassen verbunden ist.
Je nach Konfiguration der Einheit verfügt das Haus über zwei oder drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Terrassen, sodass die Bewohner den ganzen Tag über den Außenbereich genießen können.
Zu jeder Unterkunft gehört auch ein privater Parkplatz.
Die Preise für Townhouse A-Einheiten beginnen bei 320.000 EUR.
Aktuelle Verfügbarkeit:
In dieser Kategorie sind nur noch zwei Einheiten verfügbar.
* A1-3 ist vollständig fertiggestellt und bereit für die sofortige Übergabe.
Als Sonderangebot ist die Immobilie für 320.000 EUR erhältlich, inklusive professioneller Home-Staging-Services, die dem zukünftigen Eigentümer helfen, das Haus vom ersten Tag an wunderschön zu präsentieren.
* A2-1 bietet ein Sonderangebot, das eine private Garage und eine Erweiterung des Hauses beinhaltet, wodurch die gesamte nutzbare Wohnfläche erhöht wird.
Reihenhäuser B
Die Häuser von Townhouse B sind für zwei Familien pro Gebäude konzipiert und bieten eine geräumigere Raumaufteilung und größere private Grundstücke.
Jede Einheit verfügt über rund 127 m2 Innenraum und befindet sich auf einem 300 m2 großen privaten Grundstück, das zusätzlichen Außenbereich für Gärten, Terrassen oder Freizeiträume bietet.
Die Innenausstattung umfasst ein helles Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden ist, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Terrassen, wodurch eine komfortable Balance zwischen Innen- und Außenleben geschaffen wird.
Jedes Haus verfügt auch über einen privaten Parkplatz.
Die Preise für Townhouse B-Einheiten beginnen bei 420.000 EUR.
Derzeit sind vier Einheiten verfügbar.
Bau und Fertigstellung Die Häuser innerhalb des Komplexes werden mit vollständig abgeschlossener Bau- und Innenausstattung geliefert, sodass die Käufer ohne zusätzliche Rohbauarbeiten einziehen können.
Die Innenräume sind mit Parkett- oder Keramikböden ausgestattet, während Wände und Decken in Farben gestrichen sind, die der Käufer je nach Fertigstellung zum Zeitpunkt des Kaufs auswählt.
Das Äußere ist ebenfalls vollständig fertiggestellt, einschließlich der Fassade, des Daches und der Fenster.
Alle wichtigen technischen Systeme sind installiert, einschließlich Strom, Wasserversorgung, Abwassersysteme und Badezimmerkessel.
Für den täglichen Komfort ist eine Klimaanlage im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer installiert, während in den Bädern und Küchenbereichen eine Fußbodenheizung vorhanden ist.
Die Badezimmer werden komplett mit Fliesen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet geliefert. Jedes Haus verfügt über einen Terrassenbereich, einen Parkplatz und einen Gehweg, der zum Eingang führt.
Die Grundstücke sind mit einfachem Gras und grünen Zäunen angelegt, wodurch von Anfang an eine gepflegte und natürliche Umgebung geschaffen wird.
Optionale Anpassung
Für Käufer, die ihre Immobilie weiter personalisieren möchten, stehen eine Reihe zusätzlicher Funktionen und Upgrades zur Verfügung. Dazu gehören Optionen wie private Schwimmbäder, Saunen oder Fitnessstudios zu Hause sowie zusätzliche Betonwege, Natursteinverkleidungen für das Haus und die Umgebung sowie maßgeschneiderte Holzarbeiten im Innen- oder Außenbereich, wo immer möglich.
Käufer können sich auch für ein schlüsselfertiges Einrichtungspaket entscheiden, das in Zusammenarbeit mit dem Innenarchitekten des Projekts erstellt wurde. So kann das Haus komplett möbliert und bewohnbar geliefert werden.
Für diejenigen, die einen markanteren architektonischen Stil suchen, ist es auch möglich, das Design mit modernen mediterranen Elementen aus hochwertigen, nachhaltigen Materialien aufzuwerten, die dem Haus einen noch raffinierteren Charakter verleihen.
NTRealty ist eine Immobilienagentur mit Sitz in Tivat, Montenegro, die vom britischen Geschäftsmann Peter Flynn geleitet wird, der seit 2005 in der Gegend lebt und seine Bemühungen auf verschiedene Aspekte von Immobilien konzentriert hat, darunter Entwicklung, Architektur, Innenarchitektur und Investitionen in Immobilien in der Region. Das Büro in Tivat wird von einem Team von Fachleuten geleitet, die den lokalen Markt wirklich verstehen. Das Team ist da, um Sie durch den Kauf- (oder Verkaufs-) Prozess zu führen, und wir sind stolz darauf, ein hohes Maß an Service auf höfliche, freundliche und effiziente Weise zu bieten.
NTRealty ist auf Immobilien spezialisiert, die rund um die Bucht von Kotor, Tivat Bay und Lustica zum Verkauf stehen. Unsere Kunden reichen von Porto Montenegro und Lustica Bay bis hin zu Hunderten von Privatpersonen, die unserem Betrieb ihr Vertrauen schenken.
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Häufig gestellte Fragen
Nach dem Kauf und der Registrierung erhalten Sie die Schlüssel und nehmen sie in Besitz. Zu den nächsten Schritten gehören die Übertragung der Nebenkosten auf Ihren Namen, die Einrichtung der Zahlungen für das Gebäudemanagement, falls es sich um eine Wohnung handelt, der Abschluss einer Hausratversicherung und — falls Sie die Wohnung vermieten — die Registrierung für die Kurtaxe und das Einholen aller erforderlichen Genehmigungen. Ihr Anwalt oder Bevollmächtigter kann Sie durch die administrativen Aspekte führen.
Mieteinnahmen werden mit 15% auf die Bruttoeinnahmen besteuert, wenn Sie kurzfristig vermieten (Touristenvermietungen), oder Sie können sich für eine Besteuerung des Nettoeinkommens nach Abzug der Ausgaben für Langzeitmieten entscheiden. Sie zahlen außerdem die kommunale Kurtaxe (1€ pro Nacht und Gast in der Hochsaison, 0,50€ in der Nebensaison) und müssen Ihre Vermietung bei den Steuerbehörden und der Tourismusbehörde registrieren.
Die jährliche Grundsteuer ist ziemlich niedrig — nur 0,25% des geschätzten Immobilienwerts pro Jahr. Der Schätzwert liegt in der Regel weit unter dem Marktwert, sodass Sie für eine Wohnung an der Küste im Wert von 200.000€ möglicherweise 200-500 € jährlich zahlen. Es wird von Ihrer Gemeinde erhoben und gehört zu den günstigeren laufenden Kosten in Montenegro.
Die Notargebühren richten sich nach dem offiziellen Tarif und richten sich nach Ihrem Kaufpreis. Bei den meisten Wohnimmobilien müssen Sie mit 350 bis 1.000€ zuzüglich 21% Mehrwertsteuer rechnen — also insgesamt etwa 423-1.210 €. Für eine Immobilie im Wert von 250.000€ fallen Grundgebühren in Höhe von etwa 532€ an. Außerdem fallen geringe Gebühren für das Kopieren von Dokumenten und die administrative Ablage an, sodass Ihre endgültige Notarrechnung möglicherweise etwas höher ausfällt.
Für Wiederverkaufsimmobilien zahlen Sie 3% Grunderwerbsteuer (RETT) auf den Kaufpreis. Für Neubauten von Entwicklern wird für die RETT kein Steuersatz erhoben, aber sie enthalten 21% Mehrwertsteuer im Preis — obwohl Entwickler diese Mehrwertsteuer in der Regel zurückfordern können. In jedem Fall sollten Sie etwa 3% des Kaufpreises für die Transfersteuer einplanen, es sei denn, es handelt sich um einen Neubau, bei dem die Mehrwertsteuer bereits enthalten ist.
Der Notar erhält oder verwahrt das Geld nicht direkt. Stattdessen muss der Verkäufer dem Notar schriftlich bestätigen, dass er den vollen Kaufpreis erhalten hat. Erst nachdem der Notar diese schriftliche Bestätigung erhalten hat (und überprüft hat, dass die Steuerpflichten eingehalten werden), wird er die Clausula Intabulandi ausstellen. Bei einigen Transaktionen werden aus Sicherheitsgründen Bankbestätigungen verwendet.
Ja, wenn Sie verheiratet sind oder in einer eingetragenen Partnerschaft leben, benötigen Sie in der Regel die schriftliche Zustimmung Ihres Ehepartners oder Partners, um Immobilien in Montenegro zu verkaufen, auch wenn die Immobilie ausschließlich in Ihrem Namen registriert ist. Dies schützt die Interessen beider Parteien gemäß den Vorschriften über das eheliche Vermögen. Ihr Notar wird die spezifischen Anforderungen für Ihre Situation bestätigen.
Die Clausula Intabulandi ist die offizielle Bestätigung des Notars, dass alle rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen erfüllt wurden, sodass die Immobilie in Ihrem Namen registriert werden kann. Der Notar stellt es erst aus, nachdem bestätigt wurde, dass Sie den vollen Preis und alle Steuern bezahlt haben. Es ist Ihr grünes Licht für die Katasterregistrierung — ohne es können Sie nicht der rechtmäßige Eigentümer werden.
Jede Immobilie und jeder Eigentümer hat bestimmte Nummern, die auf Verträgen erscheinen: Ihre JMBG (persönliche ID), die JMBG- oder Firmenregistrierung des Verkäufers und die Katasternummer der Immobilie (katastarska parcela/čestica). Diese verbinden alles, was in den offiziellen Registern steht, und sind für Registrierungs- und Steuerzwecke unerlässlich.
Nein, Montenegro hat kein Titelversicherungssystem wie die USA oder Großbritannien. Stattdessen verlassen sich Käufer auf eine umfassende rechtliche Sorgfaltspflicht. Ihr Anwalt oder Notar überprüft das Kataster, die Besitzverhältnisse, die Belastungen und Genehmigungen, bevor Sie sich verpflichten. Es ist ein anderes System, aber bei ordnungsgemäßer Überprüfung ist es genauso sicher.
Das hängt davon ab, wo Ihre Dokumente ausgestellt wurden. Wenn Sie aus einem Land der Haager Konvention stammen (zu dem die meisten westlichen Länder gehören), benötigen Sie eine Apostille. Wenn nicht, müssen Ihre Dokumente konsularisch beglaubigt werden. In jedem Fall benötigen sie außerdem eine beglaubigte Übersetzung durch einen vereidigten Gerichtsübersetzer in Montenegro.
Ihr Anwalt verlangt einen offiziellen Auszug (List nepokretnosti) aus dem Immobilienkataster, aus dem das aktuelle Eigentum, etwaige Hypotheken oder Pfandrechte, Grundstücksgrenzen und die rechtliche Beschreibung hervorgehen. Der Notar überprüft auch die Identität und Rechtsfähigkeit des Verkäufers. Diese Sorgfaltspflicht dauert in der Regel einige Tage und kostet etwa 18-25 € für den Katasterauszug.
Sie erhalten ein JMBG bei der örtlichen Polizeidirektion (MUP), indem Sie Ihren Reisepass und den Eigentumsnachweis vorlegen und einen einfachen Antrag ausfüllen. Das Verfahren dauert in der Regel einige Tage, und Sie benötigen diese Nummer für Steuererklärungen und die Registrierung von Immobilien — auch ohne Wohnsitz.
Bei einer unkomplizierten Wiederverkaufswohnung mit sauberem Papierkram kann der Kaufvorgang oft innerhalb von 3-6 Wochen abgeschlossen werden. Komplexere Transaktionen, Neubauten oder hypothekenfinanzierte Käufe können länger dauern.
Einige Banken vergeben Kredite an Ausländer, aber die Bedingungen sind strenger — niedrigeres Verhältnis von Krediten zu Wert und strengere Einkommensanforderungen. Viele ausländische Käufer finanzieren über ihr Heimatland oder zahlen bar.
Offiziell ist alles in Euro. Sie können vor dem Versand von Ihrer Heimatwährung aus umrechnen oder in einigen Fällen mit Kryptowährung abrechnen, wenn beide Parteien und der Notar damit einverstanden sind. Der Vertragspreis und die Steuern basieren jedoch immer auf Euro.
Neben dem Kaufpreis und der Grunderwerbsteuer, dem Budget für Notargebühren, Übersetzungen, Anwaltskosten und möglicherweise Agenturgebühren — zusammen summieren sich diese Kosten in der Regel auf 2-4% Ihrer Gesamtkosten.
Nein. Die meisten ausländischen Käufer verwenden eine Vollmacht, um jemanden hier — Ihren Anwalt, NT Realty oder einen anderen vertrauenswürdigen Vertreter — zu ermächtigen, in Ihrem Namen zu unterzeichnen.
Gemäß Vereinbarung zahlt der Käufer in der Regel sowohl die Notargebühren als auch die Gebühren für den vereidigten Gerichtsübersetzer, obwohl dies zwischen den Parteien ausgehandelt werden kann.
Ja, und es ist einfacher als die meisten Leute erwarten. In Montenegro sind ausländische Käufer — sowohl aus der EU als auch aus Ländern außerhalb der EU — willkommen. In den meisten Fällen können Sie Immobilien in Ihrem eigenen Namen besitzen, ohne dass Sie einen Wohnsitz oder eine lokale Firma benötigen.
Haftungsausschluss: Kaufkosten und Richtigkeit der Informationen
Alle mit dem Kauf verbundenen Kosten, einschließlich Notargebühren, Grunderwerbsteuer (falls zutreffend) und etwaige Anwaltskosten, liegen in der alleinigen Verantwortung des Käufers. ntRealty übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der hier veröffentlichten Informationen, die ausschließlich auf den Angaben basieren, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. ntRealty ist nicht verpflichtet, diese Liste zu aktualisieren, zu ändern oder zu ergänzen oder einen Leser über Informationen zu informieren, einschließlich städtebaulicher oder kadentechnischer Informationen Astraldaten werden anschließend ungenau. Alle Angebote unterliegen einem Zwischenverkauf. Agenturprovision: Dem Käufer wird keine Agenturprovision in Rechnung gestellt. Die Agenturgebühr wird vom Verkäufer bezahlt.
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