Centrale - Luštica Bay, jednosoban stan na prodaju

Apartman 14-7-01 je jednosoban stan u prizemlju zgrade Residence 14-7, smještene u Centrale, centru grada Luštica Bay. Raspolaže sa 59,87 m² unutrašnjeg prostora i terasom od 10,83 m², što čini ukupnu prodajnu površinu od 70,70 m², uz pripadajuće privatno dvorište od 17,90 m² koje se koristi po osnovu prava ekskluzivnog korišćenja. Cijena iznosi 495.000 € sa uključenim PDV-om, a u cijenu je uračunato garažno ili namjensko parking mjesto na dugoročni zakup. Ovo je trenutno najpovoljniji i najveći jednosoban stan u ponudi u naselju Centrale. Stan je u izgradnji, a završetak radova planiran je za jun 2028. godine.

Centrale je centar grada Luštica Bay i naselje koje povezuje sve ostale dijelove. Izgrađen je oko trga sa kafićima, pubom, kozmetičkim salonom, prodavnicama i nedavno otvorenim hotelom Centrale, a pruža svakodnevne usluge na koje se oslanja ostatak naselja: medicinski i stomatološki centar, vatrogasnu stanicu, banku i namjenski parking. Tereni za tenis, padel, košarku i odbojku na pijesku nalaze se pored uređenog parka sa igralištem i teretanom na otvorenom. Planirana je izgradnja međunarodne škole i policijske stanice.

Rezidencija 14-7 smještena je na istočnoj strani Centralea, na kratkoj pješačkoj udaljenosti od trga. Zgrada prati arhitektonski stil Luštica Baya: kamena osnova, gornji spratovi obrađeni u toplim tonovima terakote i maltera, tamnoplave škure i lučne lođe. Apartman 14-7-01 nalazi se u prizemlju na kraju zgrade i gleda na vlastitu terasu i dvorište.

Ulazna vrata vode u predsoblje s ugradbenim prostorom za odlaganje, sa spavaćom sobom na jednoj i kupatilom na drugoj strani. Kupatilo sadrži tuš kabinu, WC, umivaonik i prostor za mašinu za veš. Spavaća soba je predviđena za bračni krevet, ima ugradbeni ormar duž jednog zida i prozor okrenut prema stražnjem dijelu zgrade.

Iz hodnika se ulazi u glavnu prostoriju koja se proteže cijelom dubinom apartmana. Kuhinja je postavljena u obliku slova L duž zida i opremljena je pločom za kuhanje, sudoperom, mašinom za suđe i frižiderom, pored stola za ručavanje za četiri osobe. Iza nje, dnevni boravak nudi prostor za sofu, dvije fotelje i komodu za TV.

Dvostruka staklena vrata iz dnevnog boravka vode na terasu od 10,83 m², koja je dovoljno prostrana za sto i stolice. Terasa vodi direktno do dvorišta od 17,90 m², tako da apartman ima dvije povezane vanjske zone: natkriveni prostor za objedovanje na otvorenom i otvoreni dio za sadnju biljaka ili ležaljke.

Sav ugradni namještaj je uključen u cijenu, zajedno sa potpuno opremljenom kuhinjom i unutrašnjim prostorom za odlaganje, tako da je apartman spreman za korišćenje ili izdavanje odmah po primopredaji. Garažno ili namjensko parking mjesto je uključeno kroz dugoročni zakup.

‍

‍

Karakteristike nekretnine

• Jednosobni apartman, prizemlje, Rezidencija 14-7, Centrale
• 59,87 m² unutrašnje površine, 10,83 m² terase, 70,70 m² ukupne prodajne površine
• 17,90 m² privatnog dvorišta pod pravom isključivog korištenja
• Predsoblje s ugradbenim prostorom za odlaganje
• Dvokrevetna spavaća soba s ugradbenim ormarom
• Kupatilo sa tuš kabinom i prostorom za mašinu za pranje veša
• Kuhinja sa pločom za kuvanje, sudoperom, mašinom za pranje posuđa i frižiderom
• Otvoreni koncept kuhinje, trpezarije i dnevnog boravka
• Dvostruka staklena vrata iz dnevnog boravka prema terasi i dvorištu
• Sav ugradni namještaj uključen u cijenu
• Potpuno opremljena kuhinja
• Garažno ili namjensko parking mjesto kroz dugoročni zakup
• Pristup dva bazena za odrasle i jednom bazenu za djecu
• Korisnička podrška i obezbjeđenje 24/7

‍

Pogodnosti za vlasnike nekretnina u Centrale

• Pristup plaži Luštica Bay, uz prioritetne rezervacije na drugim plažama unutar rizorta
• Šatl prevoz do Marina Village-a
• Korisnička podrška i obezbjeđenje 24/7
• Pristup sistemu izdavanja kojim upravlja Služba za iznajmljivanje nekretnina Luštica Bay-a
• Popusti na cijene u hotelu The Chedi Luštica Bay
• Pristup događajima sa pozivnicama
• Cjelogodišnje upravljanje nekretninom, održavanje i uređenje okoliša po povlaštenoj tarifi

‍

Ostali jednosobni apartmani dostupni u Centraleu

14-7-01 je najveći i cjenovno najpovoljniji jednosobni apartman trenutno dostupan u Centraleu, i jedini s privatnim dvorištem. Sljedeći jednosobni apartmani su također dostupni u pretprodaji. Sve cijene uključuju PDV.

• 14-7-13A – jedna spavaća soba – unutrašnjost 52,98 m², terasa 10,90 m², ukupno 63,88 m² – 518.000 € – pogled na dvorište – završetak radova juni 2028.
• 14-7-11 – jedna spavaća soba – unutrašnjost 52,98 m², terasa 10,90 m², ukupno 63,98 m² – 543.000 € – pogled na dvorište – završetak radova juni 2028.
• 14-1-32A – jedna spavaća soba – unutrašnjost 56,63 m², terasa 8,07 m², ukupno 64,70 m² – 557.000 € – djelomičan pogled na more – završetak radova decembar 2027.

‍

Luštica Bay stil života i sadržaji

Luštica Bay je planski građeni primorski grad na poluostrvu Luštica, koji razvija kompanija Orascom Development. Sa investicijom od oko 1,5 milijardi eura, ovo je jedan od najvećih investicionih projekata u jugoistočnoj Evropi i prvi i najveći "greenfield" razvoj u Crnoj Gori. Lokacija obuhvata 690 hektara, od čega će naselja zauzimati samo 10%, dok će ostatak biti sačuvan kao zelena površina i autohtono rastinje.

Danas je realizovano oko deset posto razvojnog plana rizorta. Već je izgrađeno više od 450 apartmana, vila i kuća u nizu, marina Luštica Bay sa 115 vezova, dva hotela uključujući The Chedi Luštica Bay, pet plaža i tri "sea lounge" bara, kao i 1,8 km duga obalna staza Lungo Mare od plaže The Chedi do Almara Beach Club-a. Golf teren ima tri rupe spremne za igru, poligon za vježbanje i klupsku kuću, a tu su i dva dječija kluba, ambulanta, stomatološka ordinacija i vatrogasna služba.

Po završetku, planirano je da Luštica Bay ima više od 3.000 apartmana, preko 300 vila sa pogledom na more, sedam hotela i više od 6.000 stanovnika. Planovi uključuju golf teren sa 18 rupa sa potpisom Gary Player-a, drugu marinu sa benzinskom stanicom i graničnim prelazom čime će se ukupan kapacitet povećati na 220 vezova, 4,9 km dugu stazu Lungo Mare duž cijele obale, školu, spa i wellness sadržaje, sportsko selo sa bazenom i komercijalni centar.

Kupovina novogradnje u Luštica Bay-u ne podliježe porezu na prenos apsolutnih prava (PDV je uključen u cijenu), planovi otplate su beskamatni do pet godina, a nekretnine se mogu uključiti u program iznajmljivanja rizorta odmah nakon primopredaje.

‍

Lokacija i udaljenosti

Udaljenosti i vremena su izračunati od rezidencije prema putnoj mreži (pješačenje i vožnja), a ne vazdušnom linijom. Vremena vožnje se odnose na normalne uslove saobraćaja i biće duža tokom ljetnje sezone.

Pješke

• Piazza Centrale i hotel Centrale – ~50 m, ~1 minut
• Medicinski centar – ~650 m, ~9 minuta
• Voli supermarket – ~700 m, ~9 minuta
• Plaža Almara – ~2 km, ~27 minuta

Automobilom

• Marina Village i The Chedi Luštica Bay – ~1,5 km, ~5 minuta
• Almara Beach Club – ~2,1 km, ~5 minuta
• Stari grad Kotor – ~12 km, ~20 minuta
• Tivat i Porto Montenegro – ~15 km, ~22 minuta
• Budva – ~25 km, ~35 minuta

Aerodromi

• Aerodrom Tivat – ~11 km, ~15 minuta
• Aerodrom Dubrovnik – ~63 km, ~1 sat i 30 minuta, preko trajekta Kamenari–Lepetane, uz prelazak granice
• Aerodrom Podgorica – ~87 km, ~1 sat i 55 minuta

‍

Perspektiva kupca

14-7-01 nudi više za manje novca od bilo kojeg drugog jednosobnog apartmana u Centraleu. Ima najviše unutrašnjeg prostora, jedino privatno dvorište i najnižu cijenu, koja iznosi oko 7.000 € po m² prodajne površine, u poređenju sa otprilike 8.100 € do 8.600 € za ostale jednosobne apartmane.

Kao kuća za odmor, odgovara paru koji želi praktičnost centra grada uz vlastiti vanjski prostor: doručak na terasi, dvorište za sadnju biljaka ili ležaljke, kafa na trgu udaljenom minut hoda, te marina i hotel The Chedi na pet minuta vožnje ili kratke vožnje šatlom. Život u prizemlju znači da nema stepenica pri nošenju kupovine ili prtljaga. Program iznajmljivanja i cjelogodišnje upravljanje nekretninom brinu se o apartmanu između posjeta, čineći ga bazom za odmor o kojoj ne morate brinuti kada niste tu.

Kao investicija, namješten jednosobni apartman s terasom i dvorištem u centru grada pogodan je kako za goste koji ostaju kraće, tako i za duži najam osobama koje rade u naselju. Plan plaćanja bez kamata podrazumijeva uplatu od 74.250 € prilikom potpisivanja ugovora, dok se ostatak iznosa raspoređuje na tri godine.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Ovo je apartman u prizemlju, što određuje njegove prednosti i nedostatke. Dvorište i direktan izlaz na otvoreno su ono što ga izdvaja, ali pogled je usmjeren na dvorište i vrtove rezidencije, a ne na more, a prostorije u prizemlju su izloženije prolaznicima nego one na višim spratovima. Kupci koji žele pogled na more trebali bi razmotriti 14-1-32A, koji nudi djelomičan pogled na more po višoj cijeni.

Apartman ima jedno kupatilo i nema zaseban WC za goste, što je uobičajeno za jednosobne stanove, ali vrijedi napomenuti za vlasnike koji očekuju posjete. Centrale je živopisan dio Luštica Baya, što je njegova glavna privlačnost, ali to također znači više aktivnosti i buke ljeti u odnosu na mirnija stambena naselja. Nekretnina je u pretprodaji, s planiranim završetkom radova u junu 2028. godine.

‍

Završetak radova i uslovi plaćanja

Jedinica 14-7-01 se prodaje u izgradnji, a završetak radova planiran je za juni 2028. godine. Uslovi plaćanja su bez kamate: 15% prilikom potpisivanja Ugovora o kupoprodaji (74.250 €), nakon čega slijedi 85% iznosa u 12 jednakih kvartalnih rata (približno 35.063 € svaka).

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.