Centrale — Luštica Bay, квартира с 1 спальней на продажу

Апартамент 14-7-01 — это квартира с одной спальней на первом этаже в жилом комплексе 14-7 в Centrale, центре города Luštica Bay. Внутренняя площадь составляет 59,87 м², терраса — 10,83 м², общая продаваемая площадь — 70,70 м², плюс частный дворик площадью 17,90 м² с правом эксклюзивного пользования. Цена составляет 495 000 евро, включая НДС; гараж или выделенное парковочное место предоставляются в долгосрочную аренду. Это самая доступная по цене и самая просторная квартира с одной спальней, доступная в Centrale на данный момент. Продажа на этапе строительства, сдача объекта запланирована на июнь 2028 года.

Centrale — это центр города Luštica Bay и район, объединяющий все остальные части курорта. Он построен вокруг площади с кафе, пабом, салоном красоты, магазинами и недавно открывшимся отелем Centrale. Здесь сосредоточены повседневные услуги, необходимые для жизни на курорте: медицинский и стоматологический центры, пожарная станция, банк и парковки. Рядом с ландшафтным парком, где есть детская площадка и уличные тренажеры, расположены корты для тенниса, падела, баскетбола и пляжного волейбола. В планах — открытие международной школы и полицейского участка.

Резиденция 14-7 расположена в восточной части района Centrale, в нескольких минутах ходьбы от площади. Здание выдержано в архитектурном стиле Luštica Bay: каменный цоколь, верхние этажи с отделкой в теплых терракотовых и пастельных тонах, темно-синие ставни и арочные лоджии. Апартамент 14-7-01 находится на первом этаже в торце здания и выходит на собственную террасу и прилегающий участок.

Входная дверь ведет в прихожую со встроенной системой хранения; спальня расположена с одной стороны, ванная комната — с другой. В ванной комнате установлены душевая кабина, туалет, раковина и предусмотрено место для стиральной машины. В спальне помещается двуспальная кровать, вдоль одной из стен встроен шкаф, а окно выходит на заднюю часть здания.

Из прихожей можно попасть в основную комнату, которая занимает всю глубину апартамента. Кухня Г-образной формы оснащена варочной панелью, раковиной, посудомоечной машиной и холодильником; рядом расположен обеденный стол на четыре персоны. В гостиной зоне достаточно места для дивана, двух кресел и тумбы под телевизор.

Двойные стеклянные двери из гостиной ведут на террасу площадью 10,83 м², где свободно помещаются стол и стулья. С террасы есть прямой выход на частный участок площадью 17,90 м². Таким образом, апартамент располагает двумя смежными зонами на свежем воздухе: крытой площадкой для обедов и открытым пространством для растений или шезлонгов.

Вся встроенная мебель, а также полностью оборудованная кухня и системы хранения включены в стоимость, поэтому апартамент будет готов к проживанию или сдаче в аренду сразу после передачи ключей. Гараж или выделенное парковочное место предоставляются на условиях долгосрочной аренды.

‍

Характеристики объекта

• Апартамент с одной спальней, первый этаж, Резиденция 14-7, Centrale
• Внутренняя площадь 59,87 м², терраса 10,83 м², общая продаваемая площадь 70,70 м²
• Частный участок площадью 17,90 м² с правом эксклюзивного пользования
• Прихожая со встроенной системой хранения
• Спальня с двуспальной кроватью и встроенным шкафом
• Ванная комната с душевой кабиной и местом для стиральной машины
• Кухня с варочной панелью, раковиной, посудомоечной машиной и холодильником
• Кухня, обеденная зона и гостиная открытой планировки
• Двойные стеклянные двери из гостиной на террасу и участок
• Вся встроенная мебель включена в стоимость
• Полностью оборудованная кухня
• Гараж или выделенное парковочное место на условиях долгосрочной аренды
• Доступ к двум взрослым и одному детскому бассейнам
• Круглосуточное обслуживание клиентов и охрана

‍

Преимущества для владельцев недвижимости в Centrale

• Доступ к пляжу Luštica Bay с приоритетным бронированием мест на других пляжах курорта
• Трансфер до Marina Village
• Круглосуточное обслуживание клиентов и охрана
• Доступ к программе аренды под управлением службы Property Rental Service курорта Luštica Bay
• Специальные тарифы в отеле The Chedi Luštica Bay
• Доступ на закрытые мероприятия по приглашениям
• Круглогодичное управление недвижимостью, техническое обслуживание и ландшафтные работы по льготным тарифам

‍

Другие доступные апартаменты с одной спальней в Centrale

Апартамент 14-7-01 — самый просторный и доступный по цене вариант с одной спальней в Centrale, а также единственный с собственным участком. Ниже представлены другие апартаменты с одной спальней, доступные для покупки на этапе строительства. Все цены включают НДС.

• 14-7-13A — одна спальня — внутренняя площадь 52,98 м², терраса 10,90 м², общая продаваемая площадь 63,88 м² — 518 000 € — вид на участок — сдача в июне 2028 г.
• 14-7-11 — одна спальня — внутренняя площадь 52,98 м², терраса 10,90 м², общая продаваемая площадь 63,98 м² — 543 000 € — вид на участок — сдача в июне 2028 г.
• 14-1-32A — одна спальня — внутренняя площадь 56,63 м², терраса 8,07 м², общая продаваемая площадь 64,70 м² — 557 000 € — частичный вид на море — сдача в декабре 2027 г.

‍

Образ жизни и инфраструктура Luštica Bay

Luštica Bay — это спроектированный прибрежный город на полуострове Луштица, развиваемый компанией Orascom Development. С объемом инвестиций около 1,5 млрд евро это один из крупнейших инвестиционных проектов в Юго-Восточной Европе и первый и самый масштабный проект комплексного освоения территории (greenfield) в Черногории. Площадь участка составляет 690 гектаров, из которых жилые кварталы займут лишь 10%, а остальная территория будет сохранена как зеленая зона с местными растениями.

На сегодняшний день реализовано около десяти процентов плана развития курорта. Уже построены более 450 апартаментов, вилл и таунхаусов, марина Luštica Bay на 115 причалов, два отеля, включая The Chedi Luštica Bay, пять пляжей и три морских лаунжа, а также 1,8-километровая прибрежная тропа Lungo Mare от пляжа The Chedi до пляжного клуба Almara. На поле для гольфа открыты три игровые лунки, тренировочное поле (драйвинг-рейндж) и клубный дом The ClubHouse; также работают два детских клуба, пункт скорой помощи, стоматологический кабинет и пожарная служба.

После завершения строительства в Luštica Bay планируется разместить более 3000 апартаментов, свыше 300 вилл с видом на море, семь отелей, а число жителей превысит 6000 человек. Проектом предусмотрены 18-луночное поле для гольфа Gary Player Signature, вторая марина с топливной станцией и пунктом пропуска через границу (Port of Entry), что увеличит общую вместимость до 220 причалов, 4,9-километровая набережная Lungo Mare вдоль всей береговой линии, школа, спа- и велнес-центры, спортивный комплекс с бассейном и коммерческий центр.

При покупке строящейся недвижимости в Luštica Bay налог на передачу права собственности не взимается (НДС включен в стоимость), доступны беспроцентные планы оплаты на срок до пяти лет, а объекты могут быть включены в курортную программу аренды сразу после передачи ключей.

‍

Расположение и расстояния

Расстояния и время в пути рассчитаны от резиденции с учетом дорожной сети (пешком и на автомобиле), а не по прямой. Время в пути на автомобиле указано для условий обычного трафика и может увеличиваться в пик летнего сезона.

Пешком

• Piazza Centrale и отель Centrale — ~50 м, ~1 минута
• Медицинский центр — ~650 м, ~9 минут
• Супермаркет Voli — ~700 м, ~9 минут
• Пляж Almara — ~2 км, ~27 минут

На автомобиле

• Marina Village и отель The Chedi Luštica Bay — ~1,5 км, ~5 минут
• Пляжный клуб Almara — ~2,1 км, ~5 минут
• Старый город Котор — ~12 км, ~20 минут
• Тиват и Porto Montenegro — ~15 км, ~22 минуты
• Будва — ~25 км, ~35 минут

Аэропорты

• Аэропорт Тиват — ~11 км, ~15 минут
• Аэропорт Дубровник — ~63 км, ~1 час 30 минут, через паромную переправу Каменари–Лепетане, плюс прохождение границы
• Аэропорт Подгорица — ~87 км, ~1 час 55 минут

‍

Взгляд покупателя

Апартамент 14-7-01 предлагает больше пространства за меньшие деньги, чем любой другой вариант с одной спальней в Centrale. Это самый большой апартамент, единственный с частным участком и самая низкая цена: около 7 000 € за м² продаваемой площади против 8 100–8 600 € у других аналогичных предложений.

В качестве дома для отдыха этот вариант идеально подойдет паре, которая ценит удобство жизни в центре города и наличие собственного пространства на свежем воздухе: завтраки на террасе, участок для садоводства или отдыха в шезлонгах, кофе на площади в минуте ходьбы, а также близость к марине и отелю The Chedi — всего пять минут на машине или короткая поездка на шаттле. Расположение на первом этаже избавляет от необходимости подниматься по лестнице с покупками или багажом. Программа аренды и круглогодичное управление недвижимостью позаботятся об апартаменте в ваше отсутствие, превращая его в беззаботную базу для отдыха.

Как инвестиция, меблированный апартамент с одной спальней, террасой и участком в центре города привлекателен как для краткосрочной аренды, так и для долгосрочного проживания сотрудников курорта. Беспроцентный план оплаты предполагает внесение 74 250 € при подписании договора, остаток суммы распределяется на три года.

‍

Честное мнение агента

Это апартамент на первом этаже, что определяет как его преимущества, так и особенности. Участок и прямой выход на улицу — его главные достоинства, однако вид открывается на сад и прилегающую территорию, а не на море, кроме того, окна первого этажа более открыты для прохожих, чем на верхних уровнях. Покупателям, желающим видеть море, стоит обратить внимание на 14-1-32A, где открывается частичный морской вид, но по более высокой цене.

В апартаменте одна ванная комната и нет отдельного гостевого туалета, что типично для планировок с одной спальней, но стоит учесть тем, кто планирует часто принимать гостей. Centrale — оживленная часть Luštica Bay, в чем заключается ее привлекательность, однако летом здесь может быть более шумно, чем в тихих жилых кварталах. Объект находится на этапе строительства, сдача запланирована на июнь 2028 года.

‍

Сроки завершения строительства и условия оплаты

Объект 14-7-01 продается на этапе строительства со сдачей в июне 2028 года. Условия оплаты беспроцентные: 15% при подписании договора купли-продажи (74 250 евро), остальные 85% — 12 равными ежеквартальными платежами (примерно по 35 063 евро каждый).

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.