Centrale - Luštica Bay, prodaja dvosobnog stana

Stan 14-7-21 je dvosoban stan sa dva kupatila, smješten na drugom spratu zgrade 14-7 u Centraleu, centru grada Luštica Bay. Stan ima 86,00 m² unutrašnjeg prostora i terasu od 10,83 m², što čini ukupnu prodajnu površinu od 96,83 m². Cijena iznosi 774.500 € sa uključenim PDV-om, uz garažu ili namjensko parking mjesto uključeno u dugoročni zakup. Trenutno je ovo jedini dvosoban stan dostupan u Centraleu. Prodaja u izgradnji, sa planiranim završetkom u junu 2028. godine.

Centrale je centar grada Luštica Bay i naselje koje povezuje sve ostale dijelove. Izgrađen je oko trga sa kafićima, pubom, kozmetičkim salonom, prodavnicama i nedavno otvorenim hotelom Centrale, a pruža svakodnevne usluge na koje se oslanja ostatak naselja: medicinski i stomatološki centar, vatrogasnu stanicu, banku i namjenski parking. Tereni za tenis, padel, košarku i odbojku na pijesku nalaze se pored uređenog parka sa igralištem i teretanom na otvorenom. Planirana je izgradnja međunarodne škole i policijske stanice.

Rezidencija 14-7 smještena je na istočnoj strani naselja Centrale, na kratkoj pješačkoj udaljenosti od trga. Zgrada prati arhitektonski stil Luštica Baya: kamena osnova, gornji spratovi obrađeni u toplim tonovima terakote i maltera, tamnoplave škure i lučne lođe. Apartman 14-7-21 nalazi se na drugom spratu na kraju zgrade i gleda na dvorište rezidencije.

Ulazna vrata vode u centralni hodnik sa ugradbenim prostorom za odlaganje. Na jednoj strani se nalazi druga spavaća soba, dvokrevetna soba sa ugradbenim ormarom i prozorom okrenutim prema stražnjem dijelu zgrade, te porodično kupatilo sa tuš kabinom, WC-om, umivaonikom i prostorom za mašinu za veš.

Na drugoj strani hodnika, kratki prolaz sa ugradbenim ormarima vodi do glavne spavaće sobe. Ona ima sopstveno kupatilo i dvokrilna staklena vrata na istoj strani gdje je i terasa. Sa hodnikom između njih, dvije spavaće sobe su smještene na suprotnim krajevima apartmana.

Glavna prostorija se proteže cijelom dubinom apartmana. Kuhinja je raspoređena u obliku slova L duž zida i sadrži ploču za kuhanje, sudoper, mašinu za suđe i frižider, pored stola za ručavanje za četiri osobe. Iza nje, dnevni boravak ima prostora za sofu, dvije fotelje i medija centar, a dvokrilna staklena vrata vode na terasu od 10,83 m², koja je dovoljno prostrana za sto i stolice.

Sav ugradni namještaj je uključen u cijenu, zajedno sa potpuno opremljenom kuhinjom i unutrašnjim prostorom za odlaganje, tako da je apartman spreman za korišćenje ili izdavanje odmah po primopredaji. Garažno ili namjensko parking mjesto je uključeno kroz dugoročni zakup.

‍

Karakteristike nekretnine

• Dvosoban apartman, drugi sprat, Rezidencija 14-7, Centrale
• 86,00 m² unutrašnje površine, 10,83 m² terase, 96,83 m² ukupne prodajne površine
• Dvije dvokrevetne spavaće sobe na suprotnim krajevima apartmana
• Glavna spavaća soba sa sopstvenim kupatilom i ugradbenim ormarima
• Druga spavaća soba sa ugradbenim ormarom
• Porodično kupatilo sa tuš kabinom i prostorom za mašinu za veš
• Predsoblje s ugradbenim prostorom za odlaganje
• Kuhinja sa pločom za kuvanje, sudoperom, mašinom za pranje posuđa i frižiderom
• Otvoreni koncept kuhinje, trpezarije i dnevnog boravka
• Dvokrilna staklena vrata iz dnevnog boravka na terasu
• Sav ugradni namještaj uključen u cijenu
• Potpuno opremljena kuhinja
• Garažno ili namjensko parking mjesto kroz dugoročni zakup
• Pristup dva bazena za odrasle i jednom bazenu za djecu
• Korisnička podrška i obezbjeđenje 24/7

‍

Pogodnosti za vlasnike nekretnina u Centrale

• Pristup plaži Luštica Bay, uz prioritetne rezervacije na drugim plažama unutar rizorta
• Šatl prevoz do Marina Village-a
• Korisnička podrška i obezbjeđenje 24/7
• Pristup sistemu izdavanja kojim upravlja Služba za iznajmljivanje nekretnina Luštica Bay-a
• Popusti na cijene u hotelu The Chedi Luštica Bay
• Pristup događajima sa pozivnicama
• Cjelogodišnje upravljanje nekretninom, održavanje i uređenje okoliša po povlaštenoj tarifi

‍

Luštica Bay stil života i sadržaji

Luštica Bay je planski građeni primorski grad na poluostrvu Luštica, koji razvija kompanija Orascom Development. Sa investicijom od oko 1,5 milijardi eura, ovo je jedan od najvećih investicionih projekata u jugoistočnoj Evropi i prvi i najveći "greenfield" razvoj u Crnoj Gori. Lokacija obuhvata 690 hektara, od čega će naselja zauzimati samo 10%, dok će ostatak biti sačuvan kao zelena površina i autohtono rastinje.

Danas je realizovano oko deset posto razvojnog plana rizorta. Već je izgrađeno više od 450 apartmana, vila i kuća u nizu, marina Luštica Bay sa 115 vezova, dva hotela uključujući The Chedi Luštica Bay, pet plaža i tri "sea lounge" bara, kao i 1,8 km duga obalna staza Lungo Mare od plaže The Chedi do Almara Beach Club-a. Golf teren ima tri rupe spremne za igru, poligon za vježbanje i klupsku kuću, a tu su i dva dječija kluba, ambulanta, stomatološka ordinacija i vatrogasna služba.

Po završetku, planirano je da Luštica Bay ima više od 3.000 apartmana, preko 300 vila sa pogledom na more, sedam hotela i više od 6.000 stanovnika. Planovi uključuju golf teren sa 18 rupa sa potpisom Gary Player-a, drugu marinu sa benzinskom stanicom i graničnim prelazom čime će se ukupan kapacitet povećati na 220 vezova, 4,9 km dugu stazu Lungo Mare duž cijele obale, školu, spa i wellness sadržaje, sportsko selo sa bazenom i komercijalni centar.

Kupovina novogradnje u Luštica Bay-u ne podliježe porezu na prenos apsolutnih prava (PDV je uključen u cijenu), planovi otplate su beskamatni do pet godina, a nekretnine se mogu uključiti u program iznajmljivanja rizorta odmah nakon primopredaje.

‍

Lokacija i udaljenosti

Udaljenosti i vremena su izračunati od rezidencije prema putnoj mreži (pješačenje i vožnja), a ne vazdušnom linijom. Vremena vožnje se odnose na normalne uslove saobraćaja i biće duža tokom ljetnje sezone.

Pješke

• Piazza Centrale i hotel Centrale – ~50 m, ~1 minut
• Medicinski centar – ~650 m, ~9 minuta
• Voli supermarket – ~700 m, ~9 minuta
• Plaža Almara – ~2 km, ~27 minuta

Automobilom

• Marina Village i The Chedi Luštica Bay – ~1,5 km, ~5 minuta
• Almara Beach Club – ~2,1 km, ~5 minuta
• Stari grad Kotor – ~12 km, ~20 minuta
• Tivat i Porto Montenegro – ~15 km, ~22 minuta
• Budva – ~25 km, ~35 minuta

Aerodromi

• Aerodrom Tivat – ~11 km, ~15 minuta
• Aerodrom Dubrovnik – ~63 km, ~1 sat i 30 minuta, preko trajekta Kamenari–Lepetane, uz prelazak granice
• Aerodrom Podgorica – ~87 km, ~1 sat i 55 minuta

‍

Perspektiva kupca

Apartman 14-7-21 je osmišljen za porodice i vlasnike koji dijele prostor. Dvije dvokrevetne spavaće sobe na suprotnim krajevima apartmana, svaka sa svojim kupatilom, znače da roditelji i djeca, ili dva para, imaju svoju privatnost. Otvoreni dnevni boravak i terasa ponovo okupljaju sve stanare, a trg, park, igralište i sportski tereni su udaljeni svega minut ili dva.

Kao kuća za odmor, pruža prostor za goste bez odricanja od pogodnosti centra grada: kafa na trgu ujutro, tenis ili padel na nekoliko minuta udaljenosti, te marina i hotel The Chedi na pet minuta vožnje ili kratke vožnje šatlom. Program iznajmljivanja i cjelogodišnje upravljanje nekretninom brinu o apartmanu između posjeta, čineći ga bazom za odmor o kojoj ne morate brinuti kada niste tu.

Kao investicija, namješten dvosoban apartman sa dva kupatila u centru grada služi porodicama i grupama prijatelja, što je dio tržišta iznajmljivanja koji studiji i jednosobni apartmani ne mogu pokriti. Plan plaćanja bez kamate znači da je 116.175 € potrebno uplatiti prilikom potpisivanja, dok je ostatak iznosa raspoređen na tri godine.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Apartman gleda na dvorište rezidencije, a ne na more, a terasa od 10,83 m² je iste veličine kao one kod jednosobnih apartmana u zgradi, pa je udobna za četvoro za stolom, ali ne i za ugošćavanje veće grupe ljudi.

Cijena iznosi oko 8.000 € po m² prodajne površine, što je u skladu sa ostatkom naselja Centrale, a budući da je ovo jedini trenutno dostupni dvosobni apartman, ne postoji direktna alternativa u susjedstvu za poređenje. Centrale je živopisan dio Luštica Baya, što je njegova glavna prednost, ali to takođe znači više aktivnosti i buke ljeti u odnosu na mirnija stambena naselja. Prodaja je u fazi izgradnje, sa planiranim završetkom u junu 2028. godine.

‍

Završetak radova i uslovi plaćanja

Apartman 14-7-21 se prodaje u fazi izgradnje sa planiranim završetkom u junu 2028. godine. Uslovi plaćanja su bez kamate: 15% prilikom potpisivanja Ugovora o kupoprodaji (116.175 €), nakon čega slijedi 85% u 12 jednakih kvartalnih rata (približno 54.860 € svaka).

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.