Centrale — Luštica Bay, продажа двухкомнатной квартиры

Квартира 14-7-21 — это двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами, расположенная на втором этаже жилого дома 14-7 в Centrale, городском центре Luštica Bay. Внутренняя площадь составляет 86,00 м², площадь террасы — 10,83 м², общая продаваемая площадь — 96,83 м². Цена составляет €774 500, включая НДС; в стоимость также входит гараж или выделенное парковочное место на условиях долгосрочной аренды. На данный момент это единственная доступная двухкомнатная квартира в Centrale. Продажа на этапе строительства, сдача объекта запланирована на июнь 2028 года.

Centrale — это центр города Luštica Bay и район, объединяющий все остальные части курорта. Он построен вокруг площади с кафе, пабом, салоном красоты, магазинами и недавно открывшимся отелем Centrale. Здесь сосредоточены повседневные услуги, необходимые для жизни на курорте: медицинский и стоматологический центры, пожарная станция, банк и парковки. Рядом с ландшафтным парком, где есть детская площадка и уличные тренажеры, расположены корты для тенниса, падела, баскетбола и пляжного волейбола. В планах — открытие международной школы и полицейского участка.

Резиденция 14-7 расположена в восточной части района Centrale, в нескольких минутах ходьбы от площади. Здание выдержано в архитектурном стиле Luštica Bay: каменный цоколь, верхние этажи с отделкой в теплых терракотовых и штукатурных тонах, темно-синие ставни и арочные лоджии. Апартамент 14-7-21 находится на втором этаже в торце здания и выходит окнами на внутренний двор резиденции.

Входная дверь ведет в центральный холл со встроенными системами хранения. С одной стороны расположены вторая спальня с двуспальной кроватью, встроенным шкафом и окном, выходящим на заднюю часть здания, а также семейная ванная комната с душевой кабиной, туалетом, раковиной и местом для стиральной машины.

С другой стороны холла короткий коридор со встроенными шкафами ведет в главную спальню. В ней есть собственная ванная комната и двойные стеклянные двери, выходящие на ту же сторону, что и терраса. Благодаря расположению холла между ними, две спальни находятся в противоположных концах апартамента.

Основное помещение занимает всю глубину апартамента. Кухня Г-образной формы оснащена варочной панелью, раковиной, посудомоечной машиной и холодильником; рядом расположен обеденный стол на четыре персоны. Далее находится гостиная с местом для дивана, двух кресел и тумбы под телевизор. Двойные стеклянные двери ведут на террасу площадью 10,83 м², где достаточно места для стола и стульев.

Вся встроенная мебель, а также полностью оборудованная кухня и системы хранения включены в стоимость, поэтому апартамент будет готов к проживанию или сдаче в аренду сразу после передачи ключей. Гараж или выделенное парковочное место предоставляются на условиях долгосрочной аренды.

‍

Характеристики объекта

• Двухкомнатный апартамент, второй этаж, резиденция 14-7, Centrale
• Внутренняя площадь 86,00 м², терраса 10,83 м², общая продаваемая площадь 96,83 м²
• Две спальни с двуспальными кроватями в противоположных концах апартамента
• Главная спальня с собственной ванной комнатой и встроенными шкафами
• Вторая спальня со встроенным шкафом
• Семейная ванная комната с душевой кабиной и местом для стиральной машины
• Прихожая со встроенной системой хранения
• Кухня с варочной панелью, раковиной, посудомоечной машиной и холодильником
• Кухня, обеденная зона и гостиная открытой планировки
• Двойные стеклянные двери из гостиной на террасу
• Вся встроенная мебель включена в стоимость
• Полностью оборудованная кухня
• Гараж или выделенное парковочное место на условиях долгосрочной аренды
• Доступ к двум взрослым и одному детскому бассейнам
• Круглосуточное обслуживание клиентов и охрана

‍

Преимущества для владельцев недвижимости в Centrale

• Доступ к пляжу Luštica Bay с приоритетным бронированием мест на других пляжах курорта
• Трансфер до Marina Village
• Круглосуточное обслуживание клиентов и охрана
• Доступ к программе аренды под управлением службы Property Rental Service курорта Luštica Bay
• Специальные тарифы в отеле The Chedi Luštica Bay
• Доступ на закрытые мероприятия по приглашениям
• Круглогодичное управление недвижимостью, техническое обслуживание и ландшафтные работы по льготным тарифам

‍

Образ жизни и инфраструктура Luštica Bay

Luštica Bay — это спроектированный прибрежный город на полуострове Луштица, развиваемый компанией Orascom Development. С объемом инвестиций около 1,5 млрд евро это один из крупнейших инвестиционных проектов в Юго-Восточной Европе и первый и самый масштабный проект комплексного освоения территории (greenfield) в Черногории. Площадь участка составляет 690 гектаров, из которых жилые кварталы займут лишь 10%, а остальная территория будет сохранена как зеленая зона с местными растениями.

На сегодняшний день реализовано около десяти процентов плана развития курорта. Уже построены более 450 апартаментов, вилл и таунхаусов, марина Luštica Bay на 115 причалов, два отеля, включая The Chedi Luštica Bay, пять пляжей и три морских лаунжа, а также 1,8-километровая прибрежная тропа Lungo Mare от пляжа The Chedi до пляжного клуба Almara. На поле для гольфа открыты три игровые лунки, тренировочное поле (драйвинг-рейндж) и клубный дом The ClubHouse; также работают два детских клуба, пункт скорой помощи, стоматологический кабинет и пожарная служба.

После завершения строительства в Luštica Bay планируется разместить более 3000 апартаментов, свыше 300 вилл с видом на море, семь отелей, а число жителей превысит 6000 человек. Проектом предусмотрены 18-луночное поле для гольфа Gary Player Signature, вторая марина с топливной станцией и пунктом пропуска через границу (Port of Entry), что увеличит общую вместимость до 220 причалов, 4,9-километровая набережная Lungo Mare вдоль всей береговой линии, школа, спа- и велнес-центры, спортивный комплекс с бассейном и коммерческий центр.

При покупке строящейся недвижимости в Luštica Bay налог на передачу права собственности не взимается (НДС включен в стоимость), доступны беспроцентные планы оплаты на срок до пяти лет, а объекты могут быть включены в курортную программу аренды сразу после передачи ключей.

‍

Расположение и расстояния

Расстояния и время в пути рассчитаны от резиденции с учетом дорожной сети (пешком и на автомобиле), а не по прямой. Время в пути на автомобиле указано для условий обычного трафика и может увеличиваться в пик летнего сезона.

Пешком

• Piazza Centrale и отель Centrale — ~50 м, ~1 минута
• Медицинский центр — ~650 м, ~9 минут
• Супермаркет Voli — ~700 м, ~9 минут
• Пляж Almara — ~2 км, ~27 минут

На автомобиле

• Marina Village и отель The Chedi Luštica Bay — ~1,5 км, ~5 минут
• Пляжный клуб Almara — ~2,1 км, ~5 минут
• Старый город Котор — ~12 км, ~20 минут
• Тиват и Porto Montenegro — ~15 км, ~22 минуты
• Будва — ~25 км, ~35 минут

Аэропорты

• Аэропорт Тиват — ~11 км, ~15 минут
• Аэропорт Дубровник — ~63 км, ~1 час 30 минут, через паромную переправу Каменари–Лепетане, плюс прохождение границы
• Аэропорт Подгорица — ~87 км, ~1 час 55 минут

‍

Взгляд покупателя

Апартамент 14-7-21 создан для семей и совместного проживания. Две спальни в разных концах квартиры, каждая со своей ванной комнатой, позволяют родителям и детям или двум парам иметь собственное пространство. Гостиная открытой планировки и терраса объединяют всех вместе, а площадь, парк, детская площадка и спортивные корты находятся всего в паре минут ходьбы.

Как дом для отдыха, он дает возможность разместить гостей, не жертвуя удобством центра города: утренний кофе на площади, теннис или падел в нескольких минутах ходьбы, а также марина и отель The Chedi в пяти минутах езды или короткой поездки на шаттле. Программа аренды и круглогодичное управление недвижимостью позаботятся об апартаменте в ваше отсутствие, превращая его в базу для отдыха, которая не требует забот между визитами.

Как инвестиция, меблированный апартамент с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в центре города востребован семьями и компаниями друзей — сегмент рынка аренды, недоступный для студий и однокомнатных квартир. Беспроцентный план оплаты предполагает взнос в размере 116 175 евро при подписании договора, а остаток суммы распределяется на три года.

‍

Честное мнение агента

Окна апартамента выходят на внутренний двор резиденции, а не на море, а терраса площадью 10,83 м² имеет такой же размер, как в однокомнатных апартаментах здания, поэтому она удобна для завтрака вчетвером, но не для приема большой компании.

Стоимость составляет около 8 000 евро за м² продаваемой площади, что соответствует уровню остальной части Centrale. Поскольку это единственный доступный сейчас вариант с двумя спальнями, в районе нет прямого аналога для сравнения. Centrale — оживленная часть Luštica Bay, в чем заключается ее привлекательность, но это также означает больше активности и шума летом по сравнению с более тихими жилыми кварталами. Объект находится на стадии строительства, сдача запланирована на июнь 2028 года.

‍

Сроки завершения строительства и условия оплаты

Апартамент 14-7-21 продается на стадии строительства, сдача запланирована на июнь 2028 года. Условия оплаты беспроцентные: 15% при подписании договора купли-продажи (116 175 евро), затем 85% равными ежеквартальными платежами в течение 12 периодов (примерно по 54 860 евро каждый).

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.