Centrale - Luštica Bay, trosoban stan na prodaju

Apartman 1A1-31 je trosoban stan na trećem spratu sa dva kupatila i zasebnim toaletom za goste, smješten u rezidenciji 1A-1 na Piazza Centrale, glavnom trgu centra grada Luštica Bay. Stan raspolaže sa 124,53 m² unutrašnjeg prostora i 17,32 m² terasa, što čini ukupnu prodajnu površinu od 141,85 m². Cijena iznosi 1.206.000 € sa uključenim PDV-om. Trenutno je ovo jedini trosoban stan dostupan u naselju Centrale i, za razliku od ostalih stanova u ponudi u ovom dijelu, odmah je useljiv jer nije u fazi izgradnje.

Centrale je centar grada Luštica Bay i naselje koje povezuje sve ostale dijelove. Izgrađen je oko trga sa kafićima, pubom, kozmetičkim salonom, prodavnicama i nedavno otvorenim hotelom Centrale, a pruža svakodnevne usluge na koje se oslanja ostatak naselja: medicinski i stomatološki centar, vatrogasnu stanicu, banku i namjenski parking. Tereni za tenis, padel, košarku i odbojku na pijesku nalaze se pored uređenog parka sa igralištem i teretanom na otvorenom. Planirana je izgradnja međunarodne škole i policijske stanice.

Rezidencija 1A-1 nalazi se na zapadnoj strani trga Piazza Centrale, pored parka Pine Alley. To je jedna od znamenitih zgrada u naselju, sa kamenim arkadama od tri luka u prizemlju, kamenom kulom na uglu i gornjim spratovima obrađenim u toplim tonovima terakote i maltera sa tamnim kapcima. Prizemlje se otvara prema trgu sa kafićima i prodavnicama ispod arkada. Stan 1A1-31 nalazi se na trećem spratu i gleda na trg.

Ulazna vrata vode u predsoblje sa ugradnim ormarom i porodičnim kupatilom, koje sadrži tuš kabinu, WC, umivaonik i prostor za mašinu za veš. Odatle centralni hodnik vodi do ostatka stana, uz odvojeni gostinjski WC i ugradne plakare duž puta.

Spavaće sobe su grupisane na jednoj strani hodnika. Dvije dvokrevetne spavaće sobe imaju staklena vrata prema vani, od kojih jedna izlazi na sopstvenu terasu, dok druga ima cijeli zid sa ugradnim plakarima. Glavna spavaća soba ima sopstveno kupatilo sa tuš kabinom, ugradni plakar i dvokrilna staklena vrata koja vode na privatnu terasu.

Kuhinja je zasebna prostorija pored hodnika, sa kompletnim nizom elemenata uključujući ploču za kuhanje, sudoper, mašinu za suđe i frižider, centralno ostrvo sa sjedištima za tri osobe i staklenim vratima prema vani. Preko puta hodnika nalazi se dnevni boravak sa trpezarijom, što je najveći prostor u stanu, opremljen trpezarijskim stolom za osam osoba, dvije sofe i medijskim zidom. Dva seta staklenih vrata otvaraju se na glavnu terasu, koja se proteže duž cijele dužine dnevnog boravka.

Sav ugradni namještaj je uključen, zajedno sa potpuno opremljenom kuhinjom i unutrašnjim prostorom za odlaganje, tako da je stan spreman za upotrebu ili iznajmljivanje odmah po primopredaji.

‍

Karakteristike nekretnine

• Trosoban stan, treći sprat, Rezidencija 1A-1, Piazza Centrale
• 124,53 m² unutrašnje površine, 17,32 m² terasa, 141,85 m² ukupne prodajne površine
• Pogled na trg Piazza Centrale
• Tri terase, sa izlazima iz dnevnog boravka, glavne spavaće sobe i druge spavaće sobe
• Glavna spavaća soba sa sopstvenim kupatilom, ugradnim plakarom i privatnom terasom
• Dvije dodatne dvokrevetne spavaće sobe sa ugradnim plakarima
• Porodično kupatilo sa tuš kabinom i prostorom za mašinu za veš
• Zaseban gostinjski WC
• Zasebna kuhinja sa ostrvom i sjedištima za tri osobe
• Dnevni boravak i trpezarija sa stolom za osam osoba
• Predsoblje s ugradbenim prostorom za odlaganje
• Sav ugradni namještaj uključen u cijenu
• Potpuno opremljena kuhinja
• Korisnička podrška i obezbjeđenje 24/7

‍

Pogodnosti za vlasnike nekretnina u Centrale

• Pristup plaži Luštica Bay, uz prioritetne rezervacije na drugim plažama unutar rizorta
• Šatl prevoz do Marina Village-a
• Korisnička podrška i obezbjeđenje 24/7
• Pristup sistemu izdavanja kojim upravlja Služba za iznajmljivanje nekretnina Luštica Bay-a
• Popusti na cijene u hotelu The Chedi Luštica Bay
• Pristup događajima sa pozivnicama
• Cjelogodišnje upravljanje nekretninom, održavanje i uređenje okoliša po povlaštenoj tarifi

‍

Luštica Bay stil života i sadržaji

Luštica Bay je planski građeni primorski grad na poluostrvu Luštica, koji razvija kompanija Orascom Development. Sa investicijom od oko 1,5 milijardi eura, ovo je jedan od najvećih investicionih projekata u jugoistočnoj Evropi i prvi i najveći "greenfield" razvoj u Crnoj Gori. Lokacija obuhvata 690 hektara, od čega će naselja zauzimati samo 10%, dok će ostatak biti sačuvan kao zelena površina i autohtono rastinje.

Danas je realizovano oko deset posto razvojnog plana rizorta. Već je izgrađeno više od 450 apartmana, vila i kuća u nizu, marina Luštica Bay sa 115 vezova, dva hotela uključujući The Chedi Luštica Bay, pet plaža i tri "sea lounge" bara, kao i 1,8 km duga obalna staza Lungo Mare od plaže The Chedi do Almara Beach Club-a. Golf teren ima tri rupe spremne za igru, poligon za vježbanje i klupsku kuću, a tu su i dva dječija kluba, ambulanta, stomatološka ordinacija i vatrogasna služba.

Po završetku, planirano je da Luštica Bay ima više od 3.000 apartmana, preko 300 vila sa pogledom na more, sedam hotela i više od 6.000 stanovnika. Planovi uključuju golf teren sa 18 rupa sa potpisom Gary Player-a, drugu marinu sa benzinskom stanicom i graničnim prelazom čime će se ukupan kapacitet povećati na 220 vezova, 4,9 km dugu stazu Lungo Mare duž cijele obale, školu, spa i wellness sadržaje, sportsko selo sa bazenom i komercijalni centar.

Kupovina novogradnje u Luštica Bay-u ne podliježe porezu na prenos apsolutnih prava (PDV je uključen u cijenu), planovi otplate su beskamatni do pet godina, a nekretnine se mogu uključiti u program iznajmljivanja rizorta odmah nakon primopredaje.

‍

Lokacija i udaljenosti

Udaljenosti i vremena su izračunati od rezidencije prema putnoj mreži (pješačenje i vožnja), a ne vazdušnom linijom. Vremena vožnje se odnose na normalne uslove saobraćaja i biće duža tokom ljetnje sezone.

Pješke

• Piazza Centrale i hotel Centrale – na dohvat ruke
• Medicinski centar – ~650 m, ~9 minuta
• Voli supermarket – ~700 m, ~9 minuta
• Plaža Almara – ~2 km, ~27 minuta

Automobilom

• Marina Village i The Chedi Luštica Bay – ~1,5 km, ~5 minuta
• Almara Beach Club – ~2,1 km, ~5 minuta
• Stari grad Kotor – ~12 km, ~20 minuta
• Tivat i Porto Montenegro – ~15 km, ~22 minuta
• Budva – ~25 km, ~35 minuta

Aerodromi

• Aerodrom Tivat – ~11 km, ~15 minuta
• Aerodrom Dubrovnik – ~63 km, ~1 sat i 30 minuta, preko trajekta Kamenari–Lepetane, uz prelazak granice
• Aerodrom Podgorica – ~87 km, ~1 sat i 55 minuta

‍

Perspektiva kupca

1A1-31 je porodični dom u centru grada. Tri dvokrevetne spavaće sobe, dva kupatila i gostinjski WC pružaju porodici ili dva para dovoljno prostora za komfor, a glavna spavaća soba sa sopstvenom terasom nudi vlasnicima privatni kutak u stanu. Zasebna kuhinja sa ostrvom, trpezarijski sto za osam osoba i dnevni boravak koji izlazi na glavnu terasu čine ovaj stan idealnim za duge ručkove i večeri sa gostima.

Život na trgu znači da je centar grada odmah ispod vas: kafa i jutarnje novine ispod arkada, park i igralište u susjedstvu, tenis i padel na nekoliko minuta udaljenosti, a marina i hotel The Chedi na pet minuta vožnje ili kratke vožnje šatlom. Program iznajmljivanja i cjelogodišnje upravljanje nekretninom brinu se o stanu između vaših posjeta, čineći ga bazom za odmor o kojoj ne morate brinuti kada niste tu.

Kao investicija, trosoban stan na glavnom trgu opslužuje onaj dio tržišta iznajmljivanja koji manji stanovi ne mogu: veće porodice i grupe koje žele biti u centru zbivanja. Plan otplate bez kamata znači da je 180.900 € potrebno uplatiti prilikom potpisivanja, dok se ostatak iznosa raspoređuje na tri godine.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Trg je srce Centralea, a to ima dvije strane. Pogled je na trg, a ne na more, a život iznad kafića znači živost i buku u večernjim satima, posebno ljeti i tokom događaja. Kupci koji žele mirno utočište možda će preferirati jedno od stambenih naselja dalje od centra.

Kuhinja je zasebna prostorija, a ne dio otvorenog prostora, što nekima odgovara, a drugima ne; to znači da mirisi kuhanja ostaju izvan dnevnog boravka. Cijena iznosi oko 8.500 € po m² prodajne površine, što je u skladu sa ostatkom Centralea, a budući da je ovo jedini trenutno dostupni trosobni stan, ne postoji direktna alternativa u naselju za poređenje.

‍

Uslovi plaćanja

Jedinica 1A1-31 je dostupna. Rezervacijski depozit u iznosu od 2.000 € do 5.000 € osigurava stan, zavisno od veličine jedinice. Uslovi plaćanja su bez kamate: 15% prilikom potpisivanja Kupoprodajnog ugovora (180.900 €), nakon čega slijedi 85% u 12 jednakih kvartalnih rata tokom tri godine (približno 85.425 € svaka).

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.