Centrale – Luštica Bay, Dreizimmerwohnung zum Verkauf

Das Apartment 1A1-31 befindet sich im dritten Stock der Residence 1A-1 an der Piazza Centrale, dem Hauptplatz des Stadtzentrums von Luštica Bay. Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt 124,53 m², ergänzt durch 17,32 m² Terrassenfläche, was einer gesamten Verkaufsfläche von 141,85 m² entspricht. Der Preis liegt bei 1.206.000 € inklusive Mehrwertsteuer. Es ist derzeit das einzige verfügbare Apartment mit drei Schlafzimmern in Centrale und unterscheidet sich von den anderen zum Verkauf stehenden Objekten in der Nachbarschaft dadurch, dass es bereits fertiggestellt und sofort verfügbar ist, anstatt sich noch im Bau zu befinden.

Centrale ist das Stadtzentrum von Luštica Bay und das Viertel, das alle anderen Bereiche miteinander verbindet. Es ist um eine Piazza mit Cafés, einem Pub, einer Beauty-Bar, Geschäften und dem kürzlich eröffneten Hotel Centrale herum angelegt und bietet die alltäglichen Dienstleistungen, auf die der Rest des Resorts angewiesen ist: ein medizinisches Zentrum mit Zahnarztpraxis, eine Feuerwache, eine Bank und ausgewiesene Parkplätze. Tennis-, Padel-, Basketball- und Beachvolleyballplätze liegen direkt neben einem angelegten Park mit Spielplatz und Fitnessgeräten im Freien. Eine internationale Schule und eine Polizeistation sind in Planung.

Die Residenz 1A-1 befindet sich an der Westseite der Piazza Centrale, direkt neben dem Pine Alley Park. Als eines der Wahrzeichen des Viertels besticht das Gebäude durch eine steinerne Arkade mit drei Bögen auf Straßenebene, einen Eckturm sowie verputzte Obergeschosse in warmen Terrakotta- und Putztönen mit dunklen Fensterläden. Das Erdgeschoss öffnet sich mit Cafés und Geschäften unter den Arkaden zur Piazza hin. Apartment 1A1-31 liegt im dritten Stock und bietet einen Blick über den Platz.

Die Eingangstür führt in einen Flur mit Einbauschrank und dem Familienbad, das mit einer begehbaren Dusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Von hier aus führt ein zentraler Korridor zum restlichen Apartment, wobei ein separates Gäste-WC sowie weitere Einbauschränke entlang des Weges liegen.

Die Schlafzimmer sind auf einer Seite des Flurs angeordnet. Zwei Doppelschlafzimmer verfügen jeweils über Glastüren zum Außenbereich; eines davon bietet Zugang zu einer eigenen Terrasse, das zweite ist mit einer kompletten Wand aus Einbauschränken ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit begehbarer Dusche, einen Einbauschrank sowie doppelte Glastüren zu einer privaten Terrasse.

Die Küche ist ein separater Raum, der vom Flur abgeht. Sie ist mit einer kompletten Küchenzeile inklusive Kochfeld, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank, einer zentralen Kochinsel mit Sitzgelegenheiten für drei Personen sowie Glastüren zum Außenbereich ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das Wohn- und Esszimmer, der größte Raum des Apartments, mit einem Esstisch für acht Personen, zwei Sofas und einer Medienwand. Zwei Sätze Glastüren führen auf die Hauptterrasse, die sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers erstreckt.

Sämtliche Einbaumöbel sind im Preis inbegriffen, ebenso wie die voll ausgestattete Küche und der interne Stauraum, sodass das Apartment ab der Übergabe sofort bezugsfertig oder vermietbar ist.

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Ausstattungsmerkmale

• Drei-Zimmer-Apartment, dritter Stock, Residenz 1A-1, Piazza Centrale
• 124,53 m² Innenfläche, 17,32 m² Terrassen, 141,85 m² gesamte Verkaufsfläche
• Blick über die Piazza Centrale
• Drei Terrassen, zugänglich vom Wohnzimmer, dem Hauptschlafzimmer und dem zweiten Schlafzimmer
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Einbauschrank und privater Terrasse
• Zwei weitere Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken
• Familienbad mit begehbarer Dusche und Platz für eine Waschmaschine
• Separates Gäste-WC
• Separate Küche mit Sitzgelegenheiten an der Kochinsel für drei Personen
• Wohn- und Esszimmer mit einem Esstisch für acht Personen
• Eingangsflur mit Einbauschrank
• Sämtliche Einbaumöbel inbegriffen
• Voll ausgestattete Küche
• Kundenservice und Sicherheitsdienst rund um die Uhr

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Vorteile für Eigentümer in Centrale

• Zugang zum Strand von Luštica Bay mit bevorzugter Reservierungsmöglichkeit an anderen Stränden des Resorts
• Shuttleservice zum Marina Village
• Kundenservice und Sicherheitsdienst rund um die Uhr
• Zugang zum Vermietungspool, der vom Luštica Bay Property Rental Service verwaltet wird
• Vergünstigte Raten im The Chedi Luštica Bay
• Zugang zu exklusiven Veranstaltungen auf Einladungsbasis
• Ganzjährige Immobilienverwaltung, Instandhaltung und Gartenpflege zu Vorzugskonditionen

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Lifestyle und Annehmlichkeiten in Luštica Bay

Luštica Bay ist eine geplante Küstenstadt auf der Halbinsel Luštica, die von Orascom Development entwickelt wird. Mit einem Investitionsvolumen von rund 1,5 Milliarden Euro ist es eines der größten Investitionsprojekte in Südosteuropa und das erste und größte Greenfield-Projekt in Montenegro. Das Gelände umfasst 690 Hektar, von denen nur 10 % bebaut werden, während der Rest als Grünfläche und für die einheimische Bepflanzung erhalten bleibt.

Heute ist das Resort zu etwa zehn Prozent fertiggestellt. Bereits vorhanden sind mehr als 450 Apartments, Villen und Reihenhäuser, die Luštica Bay Marina mit 115 Liegeplätzen, zwei Hotels, darunter das The Chedi Luštica Bay, fünf Strände und drei Sea Lounges sowie der 1,8 km lange Küstenweg Lungo Mare vom The Chedi Beach bis zum Almara Beach Club. Der Golfplatz verfügt über drei bespielbare Löcher, eine Driving Range und das ClubHouse. Zudem gibt es zwei Kinderclubs, eine Ambulanz, eine Zahnarztpraxis und eine Feuerwehr.

Nach Fertigstellung soll Luštica Bay über mehr als 3.000 Apartments, über 300 Villen mit Meerblick, sieben Hotels und mehr als 6.000 Einwohner verfügen. Die Pläne umfassen den 18-Loch-Golfplatz „Gary Player Signature“, einen zweiten Yachthafen mit Tankstelle und Port of Entry mit einer Gesamtkapazität von 220 Liegeplätzen, einen 4,9 km langen Lungo Mare entlang der gesamten Küste, eine Schule, Spa- und Wellnesseinrichtungen, ein Sportdorf mit Schwimmbad sowie ein Geschäftszentrum.

Beim Kauf von Neubauten in Luštica Bay fällt keine Grunderwerbsteuer an (die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten), Zahlungspläne laufen zinsfrei für bis zu fünf Jahre, und Immobilien können ab der Schlüsselübergabe am Vermietungsprogramm des Resorts teilnehmen.

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Lage und Entfernungen

Entfernungen und Zeiten werden von der Residenz aus über das Wegenetz (zu Fuß und mit dem Auto) berechnet, nicht als Luftlinie. Die Fahrtzeiten gelten für den normalen Verkehr und können in der Hochsommerzeit länger sein.

Zu Fuß

• Piazza Centrale und Hotel Centrale – direkt vor der Tür
• Medizinisches Zentrum – ca. 650 m, ca. 9 Minuten
• Voli-Supermarkt – ca. 700 m, ca. 9 Minuten
• Almara Beach – ca. 2 km, ca. 27 Minuten

Mit dem Auto

• Marina Village und The Chedi Luštica Bay – ca. 1,5 km, ca. 5 Minuten
• Almara Beach Club – ca. 2,1 km, ca. 5 Minuten
• Altstadt von Kotor – ca. 12 km, ca. 20 Minuten
• Tivat und Porto Montenegro – ca. 15 km, ca. 22 Minuten
• Budva – ca. 25 km, ca. 35 Minuten

Flughäfen

• Flughafen Tivat – ca. 11 km, ca. 15 Minuten
• Flughafen Dubrovnik – ca. 63 km, ca. 1 Stunde 30 Minuten, über die Fähre Kamenari–Lepetane sowie Grenzübergang
• Flughafen Podgorica – ca. 87 km, ca. 1 Stunde 55 Minuten

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Perspektive des Käufers

1A1-31 ist ein Zuhause für die Familie mitten in der Stadt. Drei Doppelschlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC bieten einer Familie oder zwei Paaren viel Platz zur Entfaltung, während die Master-Suite mit eigener Terrasse den Eigentümern einen privaten Rückzugsort bietet. Eine separate Küche mit Kochinsel, ein Esstisch für acht Personen und ein Wohnzimmer, das sich zur Hauptterrasse hin öffnet, machen dieses Apartment ideal für lange Mittagessen und Abende mit Gästen.

Das Leben an der Piazza bedeutet, dass das Stadtzentrum direkt vor der Tür liegt: Kaffee und die Morgenzeitung unter den Arkaden, der Park und Spielplatz nebenan, Tennis- und Padelplätze nur wenige Minuten entfernt sowie der Yachthafen und das The Chedi, die in fünf Minuten mit dem Auto oder einem kurzen Shuttle-Transfer erreichbar sind. Das Vermietungsprogramm und die ganzjährige Immobilienverwaltung kümmern sich zwischen den Besuchen um das Apartment, sodass es als Urlaubsdomizil keinerlei Aufwand erfordert.

Als Investition bedient ein Drei-Zimmer-Apartment am Hauptplatz einen Teil des Mietmarktes, den kleinere Wohnungen nicht abdecken: größere Familien und Gruppen, die mitten im Geschehen sein möchten. Der zinsfreie Zahlungsplan sieht eine Anzahlung von 180.900 € bei Vertragsunterzeichnung vor, der Restbetrag wird über drei Jahre verteilt.

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Einschätzung des Maklers

Die Piazza ist das Herz von Centrale, und das hat zwei Seiten. Der Blick geht auf den Platz statt auf das Meer, und das Leben über den Cafés bedeutet Lebendigkeit und Geräuschkulisse am Abend, besonders im Sommer und während Veranstaltungen. Käufer, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, bevorzugen möglicherweise eines der Wohnviertel weiter abseits des Zentrums.

Die Küche ist ein separater Raum und kein Teil eines offenen Wohnbereichs, was für manche Käufer ein Vorteil, für andere ein Nachteil sein kann; es bedeutet jedoch, dass Kochgerüche nicht in den Wohnbereich gelangen. Der Preis liegt bei etwa 8.500 € pro m² Verkaufsfläche, was dem Standard im restlichen Centrale entspricht. Da es sich derzeit um das einzige verfügbare Drei-Zimmer-Apartment handelt, gibt es keine direkte Alternative im Viertel, mit der man es vergleichen könnte.

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Zahlungsbedingungen

1A1-31 ist als verfügbar gelistet. Eine Reservierungsgebühr von 2.000 € bis 5.000 € sichert die Wohnung, abhängig von der Größe der Einheit. Die Zahlungsbedingungen sind zinsfrei: 15 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags (180.900 €), gefolgt von 85 % in 12 gleichen vierteljährlichen Raten über drei Jahre (jeweils ca. 85.425 €).

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NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

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The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.