Vila sa pet spavaćih soba sa panoramskim pogledom na Bokokotorski zaliv u Krašićima, Luštica

Novozavršena četverosobna vila na poluotoku Lustica, smještena iznad sela Krašići sa nesmetanim panoramskim pogledom na Kotorski zaljev. Na 328m² na dva sprata, vila je izgrađena i završena po standardu koji je neuobičajen po ovoj cijeni - vrhunska sanitarna oprema i završna obrada kupaonica, podno grijanje, potpuno opremljena ostrvska kuhinja i visokokvalitetna kupaonica koja drže svoje u odnosu na nekretnine koje koštaju znatno više. Privatni bazen nalazi se na nivou terase sa zaljevom kao pozadinom. Samostalni apartman u prizemlju sa vlastitom kuhinjom, kupaonicom i dvije spavaće sobe djeluje neovisno od glavnih dnevnih etaža. Garaža uključena. Porto Montenegro udaljen je dvadeset minuta vožnje automobilom; golf teren dizajniran od strane Gary Playera u zaljevu Lustica udaljen je deset minuta.

‍

Krašići se nalaze na južnoj strani poluostrva Luštica, gdje se obala savija i zaliv se u potpunosti otvara prema Herceg Novom i planinskom zidu iza. Pogled iz ove vile — panoramski, neometan, koji se spušta direktno do vode — je onaj koji ne zastarijeva i ne može biti zaklonjen gradnjom. Arhitektura to zaslužuje: zgrada se spušta niz padinu u dva različita volumena, sa bijelim malterom iznad, oblogom od prirodnog kamena sa efektom travertina na nivou terase, i staklenim površinama od poda do plafona precizno orijentisanim prema vodi na svakoj glavnoj fasadi.

‍

Prizemlje je organizovano oko dva različita programa. Na prednjoj strani, dnevni boravak i kuhinja otvorenog plana površine 75m² zauzimaju cijelu širinu zgrade okrenutu prema zalivu, a njen stakleni zid briše granicu između unutrašnjosti i pogleda. Kuhinja je ozbiljno djelo: sivi ormarići bez ručki u kombinaciji sa panelima sa efektom hrasta, Bosch pećnice ugrađene u visoki toranj, ugaoni crni aspirator iznad zida za kuhanje, i samostojeće ostrvo sa bijelom kamenom pločom i kontrastnim drvenim dijelom — funkcionalna, dobro proporcionalna i bolje riješena od većine kuhinja u vilama ove kategorije. Na zadnjem dijelu istog sprata, samostalni apartman — dvije privatne spavaće sobe, lična kuhinja, kupatilo i zaseban hodnik — funkcioniše nezavisno, podjednako pogodan za smještaj domara, proširenu porodicu ili kao aneks za iznajmljivanje. Vešeraj, dodatno kupatilo i kotlovnica upotpunjuju prizemlje.

‍

Stepenište — sa gazištima od riblje kosti, staklenom ogradom sa brušenim čeličnim rukohvatom — vodi na prvi sprat koji je u potpunosti posvećen spavaćim prostorijama. Tri spavaće sobe, svaka sa sopstvenim kupatilom i garderoberom, raspoređene su duž fasade okrenute prema zalivu. Ugaona spavaća soba pruža najširi pogled: ugaona staklena jedinica pune širine otvara se i prema terasi bazena i prema zalivu, a voda se nalazi direktno u vidnom polju u nivou dušeka kada ležite u krevetu. Preostale dvije spavaće sobe imaju istu konfiguraciju — veliki panoramski prozori koji uokviruju istu panoramu, podovi od hrastovih letvica, kasetna klima u plafonu. Kupatila su dosljedno izvedena u cijeloj vili: zidne pločice velikog formata, tuš kabine sa kišnim tuševima i staklenim paravanima, dupli umivaonici sa vrhunskim pločama od punog materijala i ormarićima sa drvenim frontovima, ogledala pune širine. Jedno kupatilo ima i dugu kadu za opuštanje postavljenu uz popločani zid. Vrhunska sanitarija i visokokvalitetne završne obrade kupatila koriste se svuda bez izuzetka. Ostava i veranda od 34m² upotpunjuju gornji sprat, pri čemu veranda pruža vanjsku prostoriju sa istom panoramom zaliva koja se proteže kroz cijelu zgradu.

‍

Terasa bazena je spojna tačka između dva sprata. Sam bazen — dimenzija 3,5m x 6,2m, obložen plavim mozaikom — nalazi se na ivici terase sa staklenom ogradom iza i cijelom širinom zaliva ispred. Mediteransko bilje — lavanda, ruzmarin, ošišana mirta, sukulenti — posađeno je u okolnim šljunčanim gredicama, pružajući privatnost bez zaklanjanja pogleda. Kamene terasaste potporne zidine koje se uzdižu sa puta ispod su od istog prirodnog materijala koji je korišten na donjoj fasadi zgrade, dajući cijelom posjedu koherentan materijalni izraz od nivoa ulice do bazenske palube.

‍

Vila se prodaje u viđenom stanju, potpuno završena i spremna za useljenje. Kvalitet gradnje — podno grijanje na oba sprata, vrhunska sanitarija i završne obrade kupatila, dvostruko zastakljeni aluminijumski prozori, Bosch aparati — provjerljiv je prilikom inspekcije, a ne samo deklarativan. Privatna garaža i parking van ulice su uključeni. Obala sela je na kratkoj pješačkoj udaljenosti; plaže, golf teren i marina šireg poluostrva su na kratkoj vožnji.

‍

Šta je izdvaja

‍

Većina novoizgrađenih vila na poluostrvu Luštica nudi ili pogled ili kvalitetnu završnu obradu — ova pruža oboje, sa tlocrtom koji dodaje istinsku fleksibilnost kroz svoj samostalni apartman u prizemlju. Panorama je među najširim na istočnoj obali zaliva: cijeli potez od Herceg Novog do Tivta vidljiv je sa bazena, verande i svake spavaće sobe na gornjem spratu. Specifikacija gradnje — podno grijanje, Bosch aparati, vrhunska sanitarija i završne obrade kupatila u cijeloj vili — dosljedna je, a ne primijenjena selektivno samo na prostorije koje dobro izgledaju na fotografijama. Sa 328m² na parceli od 680m² sa bazenom, garažom i takvim pogledom, cijena se nalazi na racionalnom kraju tržišta za ono što se ovdje nudi.

‍

Iz ugla kupca

‍

Dobro odgovara kupcu koji traži stalno prebivalište ili značajnu sezonsku bazu sa opcijom korištenja apartmana u prizemlju za porodicu, osoblje ili dodatni prihod od najma. Podjednako je isplativa kao čista investicija, s obzirom na specifikaciju vile, bazen i poziciju. Manje pogodna za kupca koji zahtijeva urbanu prohodnost tokom cijele godine — automobil je neophodan za većinu obaveza, iako su obala sela i njegovi kafići i barovi dostupni pješice.

‍

Lokalni sadržaji

‍

Krašići su malo primorsko selo na južnoj strani poluostrva Luštica — mirno, sa niskim zgradama i okrenuto ka vodi, sa betonskom i šljunkovitom obalom, nekoliko barova i restorana na obali, te onim opuštenim tempom koji privlači kupce baš na ovu stranu zaliva. U selu se sve osnovno može obaviti pješice; šira ponuda poluostrva — plaže, marina, golf — je na kratkoj vožnji.

‍

Pješice

‍

Plaža Krašići — seoska obala, direktno na zalivu; kameniti i betonski ulaz, četiri bara na obali uključujući Zanzibar, Paradiso, Princ i Poseidon
Seoski kafe-barovi i restorani na obali duž šetališta uz more

‍

Automobilom

‍

Aerodrom Tivat (TIV): 13 km / 15–20 min
Tivat i Porto Montenegro: 15 km / 20–25 min
Stari grad Kotor: 14 km / 20 min
Odmaralište i marina Luštica Bay: 8 km / 10–12 min
Golf teren The Peaks u Luštica Bayu (dizajnirao Gary Player, prvi šampionski teren sa 18 rupa u Crnoj Gori): 8 km / 10–12 min
Plaža Plavi Horizonti (pješčana, pogodna za porodice): 10 km / 12–15 min
Plaža Žanjice (šljunkovita, kristalno čista voda): 14 km / 20 min
Herceg Novi: približno 43–45 km / približno 1 sat preko trajekta Kamenari–Lepetane (uključen prelazak trajektom)
Aerodrom Podgorica (TGD): približno 110 km / približno 2 sata
Aerodrom Dubrovnik (DBV): približno 100 km / 2 sata+ (zavisno od prelaska granice)

‍

Javni prevoz

‍

Autobus Blue Line za Tivat — saobraća do 5 puta dnevno (pon–sub), putovanje traje približno 30 minuta.

‍

Iskreno mišljenje agenta

‍

Poluostrvo Luštica privlači kupce koji su obično već razmotrili Kotor, razmotrili Tivat, i odlučili da žele zaliv bez gužve koja je karakteristična za oba. Krašići to pružaju — pogled je panoramski i trajan, selo je funkcionalno, a da nije pretrpano, a aerodrom u Tivtu je petnaest minuta vožnje automobilom. Dolazak golf terena Gary Player u Luštica Bay dodaje još jednu dimenziju privlačnosti poluostrva koja nije postojala čak ni prije dvije godine. Ova vila je rijetka kombinacija istinskog kvaliteta gradnje, fleksibilnog rasporeda prostorija i pozicije koja opravdava traženu cijenu bez potrebe za ubjeđivanjem. Za kupca koji želi gotovu nekretninu spremnu za useljenje, sa bazenom i neometanim pogledom na more, ova vila zaslužuje ozbiljnu pažnju.

‍

‍

‍

‍

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.