Five-Bedroom Villa with panoramic Bay of Kotor views in Krasici, Lustica

Недавно построенная вилла с четырьмя спальнями на полуострове Луштица, расположенная над деревней Крашичи, с панорамным видом на Которский залив. Двухэтажная вилла площадью 328 м² построена и отделана по стандарту, необычному для этой ценовой категории: сантехника и отделка ванных комнат премиум-класса, полы с подогревом, полностью оборудованная островная кухня и высококачественные ванные комнаты, которые не уступают по стоимости недвижимости. Собственный бассейн расположен на уровне террасы с видом на залив. Отдельный люкс на первом этаже с собственной кухней, ванной комнатой и двумя спальнями расположен отдельно от основных жилых этажей. Гараж включен в стоимость. Порто Монтенегро находится в двадцати минутах езды на автомобиле, а поле для гольфа в заливе Луштица, спроектированное Гари Плейером, находится в десяти минутах езды.

‍

Крашичи расположен на южном склоне полуострова Луштица, где береговая линия поворачивается, а залив полностью выходит в сторону Херцег-Нови и горной стены за ним. Вид с этой виллы — панорамный, беспрепятственный, падающий прямо на воду — не устаревает и не застраивается. Архитектура этого оправдывает: здание спускается со склона холма в двух отдельных объемах, сверху — белая отделка, облицовка террас натуральным камнем с эффектом травертина, остекление от пола до потолка на всех основных высотах, направленное точно в сторону воды.

‍

Первый этаж организован по двум отдельным программам. В передней части здания расположены гостиная и кухня открытой планировки площадью 75 м², которые занимают всю ширину здания, обращенную к заливу, а застекленная стена стирает границу между внутренним пространством и видом на окрестности. Кухня — это серьезная работа: серые шкафы без ручек в сочетании с панелями с эффектом дуба, духовки Bosch, установленные в высокой башне, угловая черная вытяжка на стене для приготовления пищи и отдельно стоящий остров с белой каменной столешницей и контрастным деревянным профилем — функциональные, компактные и более продуманные, чем большинство кухонь на виллах этой категории. В задней части того же этажа находится автономный люкс с двумя отдельными спальнями, собственной кухней, ванной комнатой и отдельным коридором. Он подходит как для опекуна, так и для большой семьи или для арендуемой пристройки. На первом этаже расположены прачечная, дополнительная ванная комната и котельная.

‍

Лестница — ступени, облицованные елочкой, стеклянная балюстрада с перилами из матовой стали — ведет на второй этаж, полностью отведенный под спальное помещение. Три спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату и гардеробную, расположены на возвышении, обращенном к заливу. Из угловой спальни открывается самый широкий вид: из застекленного углового шкафа во всю ширину открывается вид как на террасу у бассейна, так и на залив за ним, а вода, лежа в кровати, находится прямо в поле зрения на уровне матраса. Две остальные спальни имеют ту же конфигурацию: большие панорамные окна, обрамляющие ту же панораму, дубовые полы, потолочный кассетный кондиционер. Ванные комнаты выполнены в едином стиле: широкоформатная настенная плитка, душевые кабины с накладными дождевиками и стеклянными экранами, двойные туалетные столики с высококачественными столешницами и деревянными шкафами, зеркала во всю ширину. В одной из ванных комнат есть полноразмерная ванна, установленная у облицованной плиткой стены. Во всех помещениях без исключения используются сантехника премиум-класса и высококачественная отделка ванных комнат. Верхний этаж дополняют кладовая и веранда площадью 34 м². На последнем этаже есть открытая комната с той же панорамой залива, которая проходит через все здание.

‍

Терраса у бассейна является стержнем между двумя этажами. Сам бассейн размером 3,5 х 6,2 м, облицованный голубой мозаикой, расположен на краю террасы, а за ней — стеклянная балюстрада, а перед ней — залив во всю ширину. На окружающих гравийных зарослях высажены средиземноморские растения — лаванда, розмарин, обрезанный мирт, суккуленты. Они обеспечивают ограждение и не закрывают обзор. Подпорные стены с каменными террасами, возвышающиеся над нижней дорогой, изготовлены из того же натурального материала, что и нижний фасад здания. Благодаря этому на всем участке — от улицы до террасы у бассейна — понятный язык.

‍

Вилла продается в том виде, в каком она видна, полностью отделана и готова к заселению. Качество строительства — подогрев полов на обоих этажах, сантехника премиум-класса и отделка ванных комнат, окна с алюминиевыми рамами с двойным остеклением, бытовая техника Bosch — можно проверить при осмотре, а не просто заявить. В стоимость входит частный гараж и парковка во дворе. Набережная деревни находится в нескольких минутах ходьбы, а более широкие пляжи полуострова, поле для гольфа и пристань для яхт — в нескольких минутах езды.

‍

Что отличает его

‍

Большинство новостроек на полуострове Луштица имеют как вид, так и отделку. В этой вилле есть и то, и другое, а планировка этажа обеспечивает подлинную гибкость благодаря наличию автономного люкса на первом этаже. Панорама здесь одна из самых широких на восточном берегу залива: из бассейна, веранды и каждой спальни на верхнем этаже видна полная панорама от Херцег-Нови до Тивата. Конструктивные характеристики — полы с подогревом, бытовая техника Bosch, сантехника премиум-класса и отделка ванных комнат — во всех помещениях выполнены одинаково, а не выборочно. Цена на участок площадью 680 м² с бассейном, гаражом и видом на окрестности составляет 328 м², поэтому цена на то, что здесь есть, вполне разумно.

‍

Объектив покупателя

‍

Идеально подходит для покупателей, ищущих постоянное место жительства или значительную сезонную базу, с возможностью использования люкса на первом этаже для получения семьи, персонала или дополнительного дохода от аренды. Не менее выгодна и для инвестиций, учитывая технические характеристики виллы, бассейн и расположение. Для тех, кто предпочитает круглогодичную прогулку по городу, этот вариант не подходит. Для большинства поездок нужен автомобиль, хотя до набережной деревни, кафе и баров можно дойти пешком.

‍

Местные удобства

‍

Крашичи — небольшой прибрежный поселок на южном склоне полуострова Луштица — тихий, малоэтажный, ориентированный на воду, с бетонным и гравийным берегом, несколькими прибрежными барами и ресторанами и таким неспешным ритмом, который привлекает покупателей именно на эту сторону залива. До всех основных достопримечательностей поселка можно дойти пешком, а самые разнообразные достопримечательности полуострова — пляжи, пристань для яхт, поле для гольфа — находятся в нескольких минутах езды.

‍

Пешком

‍

Площадь Крашичи — берег деревни прямо на берегу залива; скалистый и бетонный вход, четыре прибрежных бара, включая Занзибар, Парадизо, Принц и Посейдон
Деревенские кафе-бары и рестораны на набережной вдоль набережной

‍

На машине

‍

Аэропорт Тиват (TIV): 13 км/15—20 минут
Тиват и Порто Монтенегро: 15 км/20—25 минут
Старый город Котора: 14 км/20 минут
Курорт и пристань для яхт Луштица Бэй: 8 км/10—12 минут
Поле для гольфа The Peaks в заливе Луштица (первое в Черногории чемпионское поле на 18 лунок, спроектированное Гари Плейером): 8 км/10—12 минут
Пляж Плави Хоризонти (песчаный, подходит для семейного отдыха): 10 км/12—15 минут
Пляж Жанице (галька, кристально чистая вода): 14 км/20 минут
Херцег-Нови: примерно 43—45 км/примерно 1 час на пароме Каменари — Лепетане (включая паромную переправу)
Аэропорт Подгорицы (TGD): примерно 110 км/примерно 2 часа
Аэропорт Дубровника (DBV): примерно 100 км/2 часа и более (зависит от пересечения границы)

‍

Общественный транспорт

‍

Автобус Blue Line до Тивата — ходит до 5 раз в день (пн-сб), поездка занимает около 30 минут.

‍

Честное мнение агента

‍

Полуостров Луштица привлекает покупателей, которые, как правило, уже заглянули в Котор, посмотрели на Тиват и решили, что им нужен залив без такой плотности. Крашичи это и есть: отсюда открывается панорамный вид на окрестности, деревня функциональна и не переполнена людьми, а аэропорт Тивата находится в пятнадцати минутах езды на машине. Появление поля для гольфа Gary Player в заливе Луштица еще больше подчеркивает привлекательность полуострова, которой еще два года назад не было. Эта вилла представляет собой редкое сочетание подлинного качества строительства, гибкой планировки и расположения, позволяющего оправдать запрашиваемую цену, не требуя убеждения. Для покупателя, которому нужна готовая к заселению недвижимость с бассейном и беспрепятственным видом на море, эта недвижимость заслуживает серьезного внимания.

‍

‍

‍

‍

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.