Five-Bedroom Villa with panoramic Bay of Kotor views in Krasici, Lustica

Недавно построенная вилла с четырьмя спальнями на полуострове Луштица, расположенная над деревней Крашичи, с панорамным видом на Которский залив. Двухэтажная вилла площадью 328 м² построена и отделана по стандарту, необычному для этой ценовой категории: сантехника и отделка ванных комнат премиум-класса, полы с подогревом, полностью оборудованная островная кухня и высококачественные ванные комнаты, которые не уступают по стоимости недвижимости. Собственный бассейн расположен на уровне террасы с видом на залив. Отдельный люкс на первом этаже с собственной кухней, ванной комнатой и двумя спальнями расположен отдельно от основных жилых этажей. Гараж включен в стоимость. Порто Монтенегро находится в двадцати минутах езды на автомобиле, а поле для гольфа в заливе Луштица, спроектированное Гари Плейером, находится в десяти минутах езды.

‍

Крашичи расположены на южном склоне полуострова Луштица, где береговая линия поворачивает, и залив полностью открывается в сторону Герцег-Нови и горного хребта за ним. Вид из этой виллы — панорамный, ничем не загороженный, прямо на воду — это тот вид, который не устаревает и не будет застроен. Архитектура соответствует этому: здание спускается по склону холма двумя отдельными объемами, белая штукатурка сверху, облицовка из натурального камня под травертин на уровне террасы, панорамное остекление от пола до потолка, точно ориентированное на воду на каждом основном фасаде.

‍

Первый этаж организован вокруг двух отдельных функциональных зон. В передней части здания расположена гостиная и кухня открытой планировки площадью 75 м², занимающая всю ширину фасада, обращенного к заливу, а ее стеклянная стена стирает границу между интерьером и видом за окном. Кухня — это тщательно проработанное решение: серые шкафы без ручек в сочетании с панелями под дуб, духовые шкафы Bosch, встроенные в высокий пенал, наклонная черная вытяжка над варочной поверхностью и отдельно стоящий остров с белой каменной столешницей и контрастной деревянной секцией — функциональный, хорошо продуманный и более совершенный, чем большинство кухонь на виллах этой категории. В задней части того же этажа находится автономный апартамент — две отдельные спальни, собственная кухня, ванная комната и отдельный коридор — который функционирует независимо и одинаково подходит для проживания обслуживающего персонала, большой семьи или в качестве сдаваемого в аренду флигеля. Прачечная, дополнительная ванная комната и котельная завершают планировку первого этажа.

‍

Лестница — ступени, выложенные плиткой «елочка», стеклянное ограждение с перилами из матовой стали — ведет на второй этаж, полностью отведенный под спальные помещения. Три спальни, каждая со своей ванной комнатой и гардеробной, расположены вдоль фасада, обращенного к заливу. Угловая спальня предлагает самый широкий вид: полноразмерное угловое остекление открывается как на террасу у бассейна, так и на залив за ней, при этом вода находится прямо в поле зрения на уровне матраса, когда вы лежите в постели. Две оставшиеся спальни имеют ту же конфигурацию — большие панорамные окна, обрамляющие тот же вид, полы из дубовой доски, кассетные кондиционеры. Ванные комнаты выполнены в едином стиле: крупноформатная настенная плитка, душевые кабины с верхним тропическим душем и стеклянными перегородками, двойные тумбы с раковинами из высококачественного искусственного камня и фасадами под дерево, зеркала во всю ширину. В одной из ванных комнат установлена полноразмерная ванна, примыкающая к облицованной плиткой стене. Сантехника премиум-класса и высококачественная отделка ванных комнат используются повсеместно без исключений. Кладовая и веранда площадью 34 м² завершают верхний этаж, причем последняя представляет собой открытую комнату с тем же панорамным видом на залив, который проходит через все здание.

‍

Терраса у бассейна является связующим звеном между двумя этажами. Сам бассейн — 3,5 на 6,2 м, облицованный синей мозаикой — расположен на краю террасы, за ним находится стеклянное ограждение, а перед ним открывается вся ширина залива. В окружающих гравийных клумбах высажены средиземноморские растения — лаванда, розмарин, стриженый мирт, суккуленты — создающие уединение, не загораживая вид. Каменные террасированные подпорные стены, поднимающиеся от дороги внизу, выполнены из того же натурального материала, что и нижний фасад здания, что придает всему участку единый материальный язык от уровня улицы до зоны бассейна.

‍

Вилла продается в том виде, в каком она есть, полностью отделанная и готовая к заселению. Качество строительства — полы с подогревом на обоих этажах, сантехника и отделка ванных комнат премиум-класса, алюминиевые окна с двойным остеклением, бытовая техника Bosch — поддается проверке при осмотре, а не просто заявлено. Включены частный гараж и открытая парковка. Набережная деревни находится в нескольких минутах ходьбы; пляжи, поле для гольфа и пристань для яхт более широкого полуострова — в нескольких минутах езды.

‍

Что отличает ее

‍

Большинство новостроек на полуострове Луштица предлагают либо вид, либо отделку — эта вилла предлагает и то, и другое, а ее планировка обеспечивает настоящую гибкость благодаря автономному апартаменту на первом этаже. Панорама является одной из самых широких на восточном берегу залива: полный обзор от Герцег-Нови до Тивата виден из бассейна, с веранды и из каждой спальни на верхнем этаже. Спецификация строительства — полы с подогревом, бытовая техника Bosch, сантехника и отделка ванных комнат премиум-класса по всей вилле — является последовательной, а не применяется выборочно к комнатам, которые хорошо смотрятся на фотографиях. При площади 328 м² на участке 680 м² с бассейном, гаражом и таким видом, цена находится в рациональном сегменте рынка для того, что здесь предлагается.

‍

Для покупателя

‍

Отлично подходит для покупателя, ищущего постоянное место жительства или значительную сезонную базу с возможностью использования апартамента на первом этаже для семьи, персонала или получения дополнительного дохода от аренды. В равной степени жизнеспособна как чисто инвестиционный объект, учитывая спецификацию виллы, бассейн и расположение. Менее подходит для покупателя, которому требуется круглогодичная доступность городской инфраструктуры пешком — для большинства дел необходим автомобиль, хотя набережная деревни с ее кафе и барами находится в пешей доступности.

‍

Местная инфраструктура

‍

Крашичи — это небольшая прибрежная деревня на южном склоне полуострова Луштица: тихая, малоэтажная, ориентированная на воду, с бетонным и галечным берегом, несколькими прибрежными барами и ресторанами, а также неспешным ритмом, который привлекает покупателей именно на эту сторону залива. В деревне все необходимое доступно пешком; более широкий спектр предложений полуострова — пляжи, пристань для яхт, гольф — находится в нескольких минутах езды на машине.

‍

Пешком

‍

Пляж Крашичи — деревенский берег, прямо на берегу залива; каменистый и бетонный вход в воду, четыре прибрежных бара, включая Zanzibar, Paradiso, Princ и Poseidon
Деревенские кафе-бары и прибрежные рестораны вдоль набережной

‍

На машине

‍

Аэропорт Тиват (TIV): 13 км / 15–20 мин
Тиват и Порто Монтенегро: 15 км / 20–25 мин
Старый город Котор: 14 км / 20 мин
Курорт и пристань для яхт Луштица Бэй: 8 км / 10–12 мин
Поле для гольфа The Peaks в Луштица Бэй (спроектировано Гэри Плейером, первое в Черногории чемпионское поле на 18 лунок): 8 км / 10–12 мин
Пляж Плави Хоризонти (песчаный, для семейного отдыха): 10 км / 12–15 мин
Пляж Жаньице (галечный, с кристально чистой водой): 14 км / 20 мин
Герцег-Нови: примерно 43–45 км / примерно 1 час через паром Каменари–Лепетане (включая паромную переправу)
Аэропорт Подгорица (TGD): примерно 110 км / примерно 2 часа
Аэропорт Дубровник (DBV): примерно 100 км / 2 часа+ (зависит от пересечения границы)

‍

Общественный транспорт

‍

Автобус Blue Line до Тивата — ходит до 5 раз в день (пн-сб), время в пути около 30 минут.

‍

Честное мнение агента

‍

Полуостров Луштица привлекает покупателей, которые, как правило, уже рассмотрели Котор, Тиват и решили, что хотят залив, но без присущей им плотности застройки. Крашичи предлагает именно это — вид панорамный и постоянный, деревня функциональна, но не переполнена, а аэропорт в Тивате находится в пятнадцати минутах езды на машине. Появление гольф-поля Гэри Плейера в Луштица Бэй добавляет еще одно измерение привлекательности полуострова, которого не было даже два года назад. Эта вилла представляет собой редкое сочетание подлинного качества строительства, гибкой планировки и расположения, которое оправдывает запрашиваемую цену без лишних слов. Для покупателя, который ищет готовую к заселению недвижимость с бассейном и беспрепятственным видом на море, она заслуживает серьезного внимания.

‍

‍

‍

‍

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.