Contemporary Newly Built Sunset Facing Villa in Kavac for Sale

Novoizgrađena vila od 199 m² smještena na parceli od 624 m² na obronku Kavača, opština Kotor, sa neprekinutom panoramom preko zaliva prema Ostrvu Sveti Marko, Ostrvu cvijeća – povezanom s obalom uskom prevlakom, iako s vode izgleda kao potpuno ostrvo – i šampionskom golf terenu Luštica Bay, sa suncem koje zalazi direktno ispred svake večeri.

Tri spavaće sobe sa sopstvenim kupatilima, četvrta višenamjenska soba i privatni bazen dimenzija 8 m × 3 m smješten između krila dnevnog boravka i trpezarije.

Dva sprata promišljene moderne arhitekture – lokalni kamen, crni aluminijum, spoljne soleil roletne – potpuno namještena i spremna za useljenje. LG integrisana plafonska klimatizacija u cijelom objektu; podno grijanje u prizemlju i u sva tri kupatila. Kamin na drva u dnevnom boravku. Video nadzor. Zrela stabla maslina iz etabliranih crnogorskih maslinjaka okružuju parcelu od 624 m². Daljinski upravljana kapija za parking; interfon na oba sprata. Čelanovića Mlin, stara uljara, nalazi se odmah pored. Stari grad Kotor 6,2 km / 13 min; Porto Montenegro 5,7 km / 17 min; Aerodrom Tivat 7,4 km / 12 min; Knightsbridge Schools International 5,4 km / 15 min.

‍

Sa obronka Kavača, zaliv se otvara prema zapadu u panorami koja oduzima dah. Ostrvo Sveti Marko u blizini. Iza njega, Ostrvo cvijeća – povezano s obalom uskim prevlakom, čije ime u potpunosti opravdava pogled s mora. Još dalje, zelene površine šampionskog golf terena Luštica Bay prate obrise poluostrva. I na kraju svakog dana, sunce zalazi pravo ispred vas. Vila Maslina je izgrađena da maksimalno iskoristi ovu poziciju – i u tome uspijeva.

Arhitektura je precizna u svojim namjerama. Lokalni kamen, postavljen s minimalnim razmacima i bez maltera između redova, fasadi daje kvalitet suhozida koji djeluje kao umjetničko djelo, a ne samo kao građevina. Bijeli malter pruža kontrast. Okviri su svuda od crnog aluminijuma, opremljeni vanjskim solarnim roletnama – bilo koja strana se može potpuno otvoriti prema pogledu ili zatvoriti radi zaštite od popodnevne vrućine. Zrela stabla maslina koja okružuju parcelu nabavljena su iz starih, etabliranih crnogorskih maslinjaka: primjerci sa istinskom starošću i karakterom koji vrtu daju ustaljen kvalitet koji nova gradnja rijetko postiže bez čekanja decenije.

Unutra, prizemlje je organizovano oko otvorenog kuhinjskog i trpezarijskog prostora koji ozbiljno shvata i kuhanje i jelo. Kuhinja je centrirana oko masivnog kvarcnog ostrva sa efektom mermera, sa barskim stolicama u boji kože sa jedne strane i indukcionom pločom u ravni sa površinom sa druge. Bijeli mat ormarići sa obrubom u efektu hrasta protežu se duž zidova; iza njih je kompletna pozadina sa efektom mermera. Crni Hisense frižider sa zamrzivačem, plafonski ventilator. Trpezarijski sto je od jedne ploče sa prirodnom ivicom – dovoljno dugačak za cijelo domaćinstvo i goste – sa dvije kožne stolice u boji karamele u skandinavskom stilu i pletenim podmetačima od morske trave. Plavo staklo hvata svjetlost na jednom kraju.

Dnevni boravak se otvara na drugom krilu prizemlja, i tu kuća daje svoju najjasniju izjavu. Soba gleda direktno na bazen – voda se nalazi u uglu slova L između dva krila – a iza njega, kroz staklene površine pune visine, pruža se pogled na zaliv. Dvije prostrane krem sofe okrenute su prema tom pogledu. Veliki diptih mediteranskog grada izblijedjelog od sunca u zemljanim zelenim i oker tonovima visi iza; podna lampa sa platnenim sjenilom stoji u uglu; botanički jastuci i izrezbareni nautilus na postolju upotpunjuju sliku. A u jednom uglu, kamin na drva. Ovo je kuća izgrađena oko sunca i pogleda – ali zime su ovdje stvarne, i postoje večeri kada zaliv postane srebrnast, a vatra je upravo ono što treba. Soba udobno obuhvata obje mogućnosti.

Bazen – 8 m × 3 m – smješten je u uglu između dva krila, vidljiv iz dnevnog boravka kroz staklo pune visine. Jedna strana ima potopljene stepenice nalik klupi koje se protežu cijelom širinom vode: mjesto za sjedenje sa hladnom vodom oko vas i zalivom koji se prostire ispod, dok se popodnevna svjetlost prelama na površini. Uveče, kada nebo iznad Luštice počne da dobija boje, ovdje se dan smiruje.

Na spratu, dvije spavaće sobe okrenute prema naprijed imaju vrlo velike staklene otvore i sopstvena kupatila, a obje gledaju direktno na zaliv. Treća spavaća soba – sa sopstvenim kupatilom, dva odvojena kreveta, bočnim prozorom – tiša je po karakteru i dobro prilagođena gostima. U prizemlju, četvrta soba sa sopstvenim toaletom nudi fleksibilnost: kućna kancelarija, muzička soba ili dodatni prostor za spavanje. Svuda je podna obloga keramička pločica širokog formata sa efektom drveta – šira od standardne, topla po karakteru.

Specifikacija u cijeloj kući odražava pažnju posvećenu izgradnji. LG integrisane plafonske jedinice obezbjeđuju klimatizaciju i grijanje u svakoj sobi. Podno grijanje pokriva prizemlje – sa izuzetkom WC-a, vešeraja i stepeništa – i proteže se na sva tri kupatila na spratu, svako sa sopstvenom nezavisnom kontrolom temperature. Video nadzor pokriva imanje radi sigurnosti i daljinskog praćenja. Daljinski upravljač otvara glavne kapije za parking; interfonske ploče na oba sprata nezavisno otvaraju pješačku kapiju. Šljunčani parking prostor pozadi udobno prima pet do šest automobila.

Kavač je brdsko selo i automobil je neophodan za svakodnevni život. Prilazni put se sužava na pojedinim dionicama dok se penje – što je korisno znati prije prve posjete. Mini-market je dostupan pješice; HDL, Voli i Ideal su svi u Mrčevcu i Radanovićima, manje od deset minuta vožnje. Stari grad Kotor je trinaest minuta; Porto Montenegro sedamnaest.

Ključne karakteristike

    -    Novoizgrađena vila, upisana 199 m², na parceli od 624 m², dva sprata, Kavač, opština Kotor

    -    Panoramski pogled na zaliv: Ostrvo Sveti Marko, Ostrvo cvijeća (poluostrvo sa prevlakom, sa mora izgleda kao ostrvo), šampionski golf teren Luštica Bay; okrenuto prema zalasku sunca

    -    Dvije spavaće sobe okrenute prema naprijed sa sopstvenim kupatilima, velikim staklenim otvorima i pogledom na zaliv; treća spavaća soba sa sopstvenim kupatilom (dva odvojena kreveta, bočni prozor); četvrta soba – spavaća soba / kancelarija / muzička soba

    -    Privatni bazen 8 m × 3 m; potopljene stepenice nalik klupi duž jedne strane; dnevni boravak direktno gleda na bazen

    -    Kamin na drva u dnevnom boravku

    -    LG integrisana plafonska klimatizacija i grijanje u cijeloj kući

    -    Podno grijanje: u cijelom prizemlju (osim WC-a, vešeraja, stepeništa); sva tri kupatila na prvom spratu, svako sa nezavisnom kontrolom temperature

    -    Eksterijer od lokalnog kamena, savremena obrada suhozida; crni aluminijumski okviri sa vanjskim solarnim roletnama

    -    Zrela stabla maslina nabavljena iz etabliranih crnogorskih maslinjaka; mediteransko kamenjarsko bilje na parceli od 624 m²

    -    Kuhinja otvorenog plana: kvarcno ostrvo sa efektom mermera, barske stolice sa efektom kože, trpezarijski sto sa prirodnom ivicom, Hisense frižider sa zamrzivačem, plafonski ventilator

    -    Potpuno namješteno - moderan mediteranski stil, spremno za useljenje

    -    CCTV sigurnost i daljinski nadzor

    -    Daljinsko otvaranje glavnih kapija parkinga; interfon na oba sprata za pješački pristup; ograđeni šljunčani parking za 5-6 automobila

    -    Stari grad Kotor 13 min; Porto Montenegro 17 min; Aerodrom Tivat 12 min; Knightsbridge Schools International 15 min

‍

Po čemu se izdvaja

Velike vile otvorenog plana na poluostrvu Luštica postavile su standard za ono što savremeni dom u Bokokotorskom zalivu može biti: prostrani stakleni zidovi, pogled kao arhitektura, unutrašnji prostori koji dišu. Vila Maslina crpi iz tog jezika i nudi ga sa pozicije koju sama Luštica ne može pružiti – bliže Starom gradu Kotoru, bliže aerodromu, i sa panoramom koja obuhvata cijelu širinu zaliva, a ne samo jednu uvalu. Na ovoj skali i sa ovim specifikacijama – privatni bazen, podno grijanje, LG kontrola klime u cijelom objektu, kamin na drva, CCTV, potpuno namješteni enterijeri koji ne zahtijevaju ništa – vrlo je malo sličnog dostupno u opštini Kotor. Sam pogled, na ovoj nadmorskoj visini i sa ovim aspektom, nosi premiju koju tražena cijena još uvijek ne odražava u potpunosti.

Perspektiva kupca

Međunarodna porodica ili izbirljiv par koji se seli u Bokokotorski zaliv i želi istinski završen dom – onaj koji ne zahtijeva nikakav rad, nikakve odluke i nikakvo čekanje – sa pogledom i okruženjem koje neće zastarjeti. Posebno pogodno za kupce sa djecom, s obzirom na blizinu Knightsbridge Schools International i Arcadia Academy. Nije prava nekretnina za kupca koji želi pješice do prodavnica i restorana, ili čiji je prioritet adresa na obali – Kavač je brdsko selo i automobil je dio svakodnevnog života ovdje.

Lokalni sadržaji

Kavač zauzima južne padine Vrmca – velikog šumovitog grebena koji se nalazi između unutrašnjeg zaliva i Jadranskog mora. To je mirno, rezidencijalno brdsko područje; vrsta mjesta gdje se put sužava dok se penje, a nagrada za uspon je pogled na jedan od najljepših zatvorenih zaliva u Evropi. Selo nema turističku infrastrukturu, nema šetalište, nema ljetnih gužvi. Ono što ima, odmah pored vile, je Čelanovca Mlin – stari mlin za masline, još uvijek u funkciji, gdje sadašnji vlasnici nabavljaju svoje ulje. A kratka vožnja niz brdo vodi do Restorana Nadoveza: preko hiljadu recenzija, prosječna ocjena 4.9 zvjezdica i vrsta lojalne klijentele koja dolazi samo iz kuhinje koja ju je dosljedno zaslužila. Dva minuta autom, ili četrnaest minuta hoda u lijepoj večeri.

U neposrednoj blizini

    -         Čelanovića Mlin (Stari mlin za masline): odmah pored - radni mlin; sadašnji vlasnici ovdje nabavljaju svoje maslinovo ulje

    -         Mini-Market Kava: približno 13 min pješice - svakodnevne potrepštine

    -         Restoran Nadoveza: 1.1 km / 2 min autom, 14 min pješice - preko 1.000 recenzija sa 4.9 zvjezdica; jedan od najkonzistentnije visoko ocijenjenih restorana u zalivu i istinska lokalna institucija. Mjesto koje taj rezultat postiže ne povremenim obrocima, već izuzetno dobro obavljajući svakodnevne stvari.

    -         Cielo Rooftop Restaurant (Royal Blue Resort): 950 m / 2 min - restoran na krovu sa pogledom na zaliv, ocijenjen sa 4.5; živa klavirska muzika u sezoni.

Mrčevac - 7 min autom

    -         Plaža Royal Blue: 2.8 km / 6 min - najbliža plaža

    -         Apoteka Help: 2.8 km / 7 min

    -         Wine Empire: 2.4 km / 7 min - jedan od najozbiljnijih trgovaca vinom i žestokim pićima u zalivu; širok, pažljivo odabran asortiman koji daleko nadilazi ono što lokacija može sugerisati, sa stručnim osobljem i ponudom koja obuhvata butik evropske proizvođače pored poznatih etiketa.

    -         Pekara Davidović: približno 7 min - lokalna pekara

    -         Fresh Corner kafić: približno 7 min

    -         MonteFish: približno 7 min - ribarnica drugačijeg reda; zamislite Harrods Food Hall, a ne pijacu. Svjež ulov svakodnevno, izložen i predstavljen sa pažnjom koja pravi razliku između ribe koju jedete i ribe koju pamtite. Škampi, brancin, orada i sve što su brodovi donijeli tog jutra - to je vrsta mjesta koja postaje sedmična navika.

    -         Supermarket Idea: približno 7 min

    -         Autobuska stanica (Mrčevac): približno 7 min - obalna linija prema Tivtu

Autom

    -         HDL supermarket (Radanovići): 4.9 km / 10 min; Voli supermarket također u Radanovićima

    -         Stari grad Kotor: 6.2 km / 13 min

    -         Porto Montenegro: 5.7 km / 17 min

    -         Luštica Bay (Centrale): 13 km / 17 min

    -         Plaža Plavi Horizonti (uvala Trašte): 13 km / 17 min - pješčana plaža sa Plavom zastavom

    -         Aerodrom Tivat (TIV): 7.4 km / 12 min

    -         Aerodrom Podgorica (TGD): 77 km / 1 h 37 min

    -         Aerodrom Dubrovnik (DBV): 62 km / 1 h 33 min (prelazak granice - računajte na dodatno vrijeme u sezoni)

Škole

    -         Knightsbridge Schools International: 5.4 km / 15 min

    -         Arcadia Academy: 6.5 km / 12 min

    -         Lokalna osnovna škola u Gradiočnici: 0.8 km / 2 min

Medicina

   -          Apoteka Help: 2.8 km / 7 min

   -          Klinika Milmedika (Porto Montenegro): 5.4 km / 15 min - moderna privatna klinika otvorena 2024. godine, namjenski izgrađena po visokim standardima i nudi sveobuhvatan spektar specijalističkih usluga pod jednim krovom: opšta i porodična medicina, kardiologija, neurologija, ortopedija, pedijatrija, dermatologija, urologija, pulmologija, endokrinologija, hirurgija, radiologija i kompletne laboratorijske usluge. Za stanovnike i vlasnike vikendica koji žele pristup ozbiljnoj privatnoj zdravstvenoj zaštiti blizu kuće, ovo je značajan dodatak zalivu

   -          Bolnica i kompletne medicinske usluge: Kotor, 13 min

Javni prevoz

Autobuska stanica u Mrčevcu približno 7 minuta vožnje automobilom; obalna linija prema Tivtu. Automobil je neophodan za svakodnevni život na ovoj lokaciji.

Iskreno mišljenje agenta

Dvadeset godina posmatranja razvoja Boke Kotorske daje vam poseban instinkt za nekretninu čija je cijena ispred svog vremena. Ovo je jedna od takvih. Pogled iz Vile Maslina – cijeli zaliv, Sveti Marko, golf teren, zalazak sunca – je onaj koji krasi naslovnice magazina koje koristimo kao mjerilo za način na koji pišemo o nekretninama. Taj pogled sam viđao sa brodova, sa terasa uz more i sa nekoliko nekretnina tokom godina. Vrlo malo njih su bile novogradnje. Nijedna od njih nije bila dostupna po ovoj cijeni. Arhitektura je iskrena – kamen, malter i staklo, pažljivo izgrađena i bez prečica. Enterijeri su zaista završeni. Masline su stare. Bazen je na pravom mjestu. Kamin na drva u dnevnom boravku nije detalj – u kući izgrađenoj oko sunca i pogleda, on je ono što čini mjesto pogodnim za život i u decembru i januaru, kao i u julu. Prilazni put je na pojedinim dijelovima uzak, i automobil će vam biti potreban za sve; radije bih vam to rekao sada nego da to otkrijete kasnije. Ali za porodicu koja želi ozbiljan dom na ozbiljnoj poziciji – po cijeni koja još uvijek odražava gdje se ovaj dio tržišta nalazi danas, a ne gdje ide – ovo je nekretnina koju treba pogledati dvaput.

‍

Javite nam se, zakažite svoj  obilazak!

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.