Contemporary Newly Built Sunset Facing Villa in Kavac for Sale

Новая вилла площадью 199 м², расположенная на участке 624 м² на склоне холма Кавач, муниципалитет Котор, с беспрепятственным панорамным видом на залив, на остров Свети Марко (Остров Цветов – соединенный с берегом узким перешейком, хотя с воды он воспринимается как полноценный остров) и на чемпионское поле для гольфа Luštica Bay, где солнце садится прямо перед вами каждый вечер.

Три спальни с ванными комнатами, четвертая многофункциональная комната и частный бассейн 8 м × 3 м, расположенный в окружении жилой и обеденной зон.

Два этажа продуманной современной архитектуры — местный камень, черный алюминий, внешние солнцезащитные жалюзи — полностью меблированы и готовы к заселению. Встроенная потолочная система кондиционирования LG по всей вилле; полы с подогревом на первом этаже и во всех трех ванных комнатах. Дровяной камин в гостиной. Видеонаблюдение. Зрелые оливковые деревья из известных черногорских рощ окружают участок площадью 624 м². Автоматические ворота для парковки с дистанционным управлением; домофон на обоих этажах. Старая оливковая мельница Челановича Млин находится прямо рядом. Старый город Котор 6,2 км / 13 мин; Порто Монтенегро 5,7 км / 17 мин; Аэропорт Тиват 7,4 км / 12 мин; Международная школа Knightsbridge 5,4 км / 15 мин.

‍

С холма Кавача залив открывается на запад панорамой, которая захватывает дух. Остров Свети Марко на ближнем плане. За ним — Остров Цветов, соединенный с берегом узким перешейком, свое название он полностью оправдывает, если смотреть с воды. Еще дальше — поля для гольфа чемпионского поля Luštica Bay, повторяющие очертания полуострова. И в конце каждого дня солнце садится прямо перед вами. Вилла Маслина была построена так, чтобы максимально использовать это расположение — и ей это удается.

Архитектура продумана до мелочей. Местный камень, уложенный с минимальными зазорами и без раствора между рядами, придает фасаду вид сухой кладки, что воспринимается как ручная работа, а не просто строительство. Белая штукатурка создает контраст. Все рамы выполнены из черного алюминия и оснащены внешними солнцезащитными жалюзи — любой фасад можно полностью открыть для обзора или закрыть от дневной жары. Взрослые оливковые деревья, окружающие участок, были привезены из старых черногорских рощ: экземпляры с настоящим возрастом и характером, которые придают саду обжитой вид, который новостройка редко приобретает без десятилетнего ожидания.

Внутри, на первом этаже, расположена кухня-столовая открытой планировки, где к приготовлению и приему пищи относятся серьезно. В центре кухни — внушительный кварцевый остров с эффектом мрамора, с одной стороны которого стоят барные стулья с обивкой под рыжую кожу, а с другой — индукционная варочная панель, встроенная вровень с поверхностью. Белые матовые шкафы с отделкой под дуб расположены вдоль стен; фартук во всю стену с эффектом мрамора. Черный холодильник Hisense, потолочный вентилятор. Обеденный стол представляет собой цельную столешницу из слэба с необработанным краем — достаточно длинную для всей семьи и гостей — с двумя стульями в скандинавском стиле из карамельной кожи и плетеными салфетками из морской травы. Синее стекло ловит свет на одном конце.

Гостиная расположена в другом крыле первого этажа, и именно здесь дом заявляет о себе наиболее ярко. Комната выходит прямо на бассейн — вода расположена в L-образном углу между двумя крыльями — а за ним, через панорамное остекление от пола до потолка, открывается залив. Два просторных кремовых дивана обращены к этому виду. Позади висит большой диптих с изображением выцветшего средиземноморского города в земляных зеленых и охристых тонах; в углу стоит торшер с льняным абажуром; подушки с ботаническим рисунком и резной наутилус на постаменте дополняют картину. А в одном углу — камин на дровах. Это дом, построенный с учетом солнца и вида, но зимы здесь настоящие, и бывают вечера, когда залив становится серебристым, и огонь — это именно то, что нужно. Комната комфортно сочетает обе возможности.

Бассейн — 8 м × 3 м — расположен в углу между двумя крыльями, виден из гостиной через панорамное стекло. С одной стороны расположены подводные ступени-скамейки, пересекающие всю ширину бассейна: место, где можно посидеть в прохладной воде, любуясь раскинувшимся внизу заливом, пока дневной свет играет на поверхности. Вечером, когда небо над Луштицей начинает окрашиваться, здесь день завершается.

Наверху две спальни с видом на залив имеют очень большие застекленные проемы и собственные ванные комнаты, обе с прямым видом на залив. Третья спальня — с собственной ванной комнатой, двумя односпальными кроватями, боковым окном — более уединенная и хорошо подходит для гостей. На первом этаже четвертая комната с собственным гостевым туалетом предлагает гибкость использования: домашний офис, музыкальная комната или дополнительное спальное место. По всему дому напольное покрытие — широкоформатная керамическая плитка под дерево — шире стандартной, с теплым характером.

Технические характеристики отражают тщательность, с которой велось строительство. Встроенные потолочные блоки LG обеспечивают кондиционирование и отопление в каждой комнате. Теплый пол покрывает весь первый этаж, за исключением туалета, прачечной и лестничной клетки, и распространяется на все три ванные комнаты на втором этаже, каждая с индивидуальным контролем температуры. Видеонаблюдение охватывает всю территорию для безопасности и удаленного мониторинга. Пульт дистанционного управления открывает главные ворота парковки; домофоны на обоих этажах независимо открывают пешеходные ворота. Гравийная парковка сзади комфортно вмещает пять-шесть автомобилей.

Кавач — горная деревня, и автомобиль необходим для повседневной жизни. Подъездная дорога местами сужается по мере подъема — это стоит знать перед первым визитом. До мини-маркета можно дойти пешком; HDL, Voli и Ideal находятся в Мрчевце и Радановцах, менее десяти минут езды. До Старого города Котора тринадцать минут; до Порто Монтенегро семнадцать.

Ключевые особенности

    -    Новая вилла, зарегистрированная площадь 199 м², на участке 624 м², двухэтажная, Кавач, муниципалитет Котор

    -    Панорамный вид на залив: остров Свети Марко, Остров Цветов (полуостров с перешейком, с воды выглядит как остров), чемпионское поле для гольфа Luštica Bay; с видом на закат

    -    Две спальни с видом на залив и собственными ванными комнатами, с большими застекленными проемами; третья спальня с собственной ванной комнатой (две односпальные кровати, боковое окно); четвертая комната — спальня / кабинет / музыкальная комната

    -    Частный бассейн 8 м × 3 м; подводные ступени-скамейки вдоль одной стороны; гостиная выходит прямо на бассейн

    -    Камин на дровах в гостиной

    -    Встроенные потолочные системы кондиционирования и отопления LG по всему дому

    -    Теплый пол: весь первый этаж (кроме туалета, прачечной, лестничной клетки); все три ванные комнаты на втором этаже, каждая с индивидуальным контролем температуры

    -    Фасад из местного камня, современная сухая кладка; черные алюминиевые рамы с внешними солнцезащитными жалюзи

    -    Взрослые оливковые деревья из старых черногорских рощ; средиземноморский каменистый сад на участке 624 м²

    -    Кухня открытой планировки: кварцевый остров с эффектом мрамора, барные стулья с обивкой под рыжую кожу, обеденный стол из слэба с необработанным краем, холодильник Hisense, потолочный вентилятор

    -    Полностью меблирована - современный средиземноморский стиль, готова к заселению

    -    Видеонаблюдение и удаленный мониторинг

    -    Дистанционное управление основными парковочными воротами с брелока; домофон на обоих этажах для пешеходного доступа; огороженная гравийная парковка на 5-6 автомобилей

    -    Старый город Котора 13 мин; Порто Монтенегро 17 мин; Аэропорт Тиват 12 мин; Международная школа Knightsbridge 15 мин

‍

Что отличает его

Просторные виллы открытой планировки на полуострове Луштица установили стандарт того, каким может быть современный дом в Которском заливе: большое остекление, вид как часть архитектуры, дышащие внутренние объемы. Вилла Маслина заимствует этот язык и предлагает его с позиции, которую сама Луштица не может предоставить — ближе к Старому городу Котора, ближе к аэропорту, и с панорамой, охватывающей всю ширину залива, а не только один его рукав. При таком масштабе и оснащении — частный бассейн, полы с подогревом, климат-контроль LG по всему дому, камин, видеонаблюдение, полностью меблированные интерьеры, не требующие никаких дополнительных вложений — в муниципалитете Котора очень мало сопоставимых предложений. Один только вид, с этой высоты и с таким ракурсом, обеспечивает премию, которую запрашиваемая цена еще не полностью отражает.

Для покупателя

Международная семья или взыскательная пара, переезжающие в Которский залив, которые ищут по-настоящему готовый дом — не требующий никаких работ, решений и ожидания — с видом и окружением, которые не устареют. Особенно хорошо подходит для покупателей с детьми, учитывая близость к Международной школе Knightsbridge и Академии Аркадия. Это не подходящая недвижимость для покупателя, который хочет ходить пешком до магазинов и ресторанов, или для кого приоритетом является адрес на набережной — Кавач это горная деревня, и автомобиль здесь является частью повседневной жизни.

Местные удобства

Кавач занимает южные склоны Врмаца — большого лесистого хребта, который разделяет внутреннюю часть залива и Адриатическое море. Это тихий, жилой склон холма; такое место, где дорога сужается по мере подъема, а наградой за подъем является вид на один из самых красивых закрытых заливов Европы. В деревне нет туристической инфраструктуры, набережной, летних толп. Что здесь есть, прямо рядом с виллой, так это Целановца Млин — старая оливковая мельница, до сих пор действующая, где нынешние владельцы закупают свое масло. А в нескольких минутах езды вниз по склону находится ресторан Nadoveza: более тысячи отзывов, средний рейтинг 4,9 звезды и такая лояльная аудитория, которая формируется только благодаря кухне, постоянно заслуживающей похвалы. Две минуты на машине или четырнадцатиминутная прогулка в хороший вечер.

В непосредственной близости

    -         Čelanovića Mlin (Старая оливковая мельница): непосредственно примыкает — действующая мельница; нынешние владельцы закупают здесь оливковое масло

    -         Мини-маркет Kava: примерно 13 мин пешком — товары первой необходимости

    -         Ресторан Nadoveza: 1,1 км / 2 мин на машине, 14 мин пешком — более 1000 отзывов со средней оценкой 4,9 звезды; один из самых стабильно высоко оцениваемых ресторанов в заливе и по-настоящему местное заведение. Это то место, которое заслужило такую оценку не благодаря особым случаям, а благодаря исключительному качеству повседневных блюд

    -         Ресторан Cielo Rooftop (Royal Blue Resort): 950 м / 2 мин — ужин на крыше с видом на залив, рейтинг 4,5; живая фортепианная музыка в сезон

Мрчевац — 7 мин на машине

    -         Пляж Royal Blue: 2,8 км / 6 мин — ближайший пляж

    -         Аптека Help: 2,8 км / 7 мин

    -         Wine Empire: 2,4 км / 7 мин — один из самых серьезных продавцов вина и спиртных напитков в заливе; широкий, тщательно подобранный ассортимент, который значительно превосходит то, что можно было бы ожидать от такого места, с компетентным персоналом и выбором, охватывающим как бутик-производителей из Европы, так и известные бренды

    -         Пекарня Davidović: около 7 мин — местная пекарня

    -         Кафе Fresh Corner: около 7 мин

    -         MonteFish: около 7 мин — рыбный магазин совершенно другого уровня; скорее Harrods Food Hall, чем рыночный прилавок. Ежедневный свежий улов, выложенный и представленный с такой заботой, которая отличает рыбу, которую вы просто едите, от рыбы, которую вы запоминаете. Лангустины, морской окунь, дорада и все, что привезли лодки этим утром — это то место, которое становится еженедельной привычкой

    -         Супермаркет Idea: около 7 мин

    -         Автобусная остановка (Мрчевац): около 7 мин — прибрежный маршрут в сторону Тивата

На машине

    -         Супермаркет HDL (Радановичи): 4,9 км / 10 мин; супермаркет Voli также находится в Радановичах

    -         Старый город Котора: 6,2 км / 13 мин

    -         Порто Монтенегро: 5,7 км / 17 мин

    -         Luštica Bay (Centrale): 13 км / 17 мин

    -         Пляж Plavi Horizonti (залив Траште): 13 км / 17 мин — песчаный пляж с Голубым флагом

    -         Аэропорт Тиват (TIV): 7,4 км / 12 мин

    -         Аэропорт Подгорица (TGD): 77 км / 1 ч 37 мин

    -         Аэропорт Дубровник (DBV): 62 км / 1 ч 33 мин (пересечение границы — в сезон закладывайте дополнительное время)

Школы

    -         Knightsbridge Schools International: 5,4 км / 15 мин

    -         Arcadia Academy: 6,5 км / 12 мин

    -         Местная начальная школа в Градиочнице: 0,8 км / 2 мин

Медицина

   -          Аптека Apoteka Help: 2,8 км / 7 мин

   -          Клиника Milmedika (Порто Монтенегро): 5,4 км / 15 мин — современная частная клиника, открытая в 2024 году, построенная по высоким стандартам и предлагающая полный спектр специализированных услуг под одной крышей: общая и семейная медицина, кардиология, неврология, ортопедия, педиатрия, дерматология, урология, пульмонология, эндокринология, хирургия, радиология и полноценные лабораторные исследования. Для жителей и владельцев второго жилья, желающих получить доступ к серьезному частному медицинскому обслуживанию рядом с домом, это значительное дополнение для залива.

   -          Больница и полный спектр медицинских услуг: Котор, 13 мин

Общественный транспорт

Автобусная остановка в Мрчеваце примерно в 7 минутах езды на машине; прибрежный маршрут в сторону Тивата. Автомобиль необходим для повседневной жизни в этом месте.

Честное мнение агента

Двадцать лет наблюдения за развитием Которского залива дают особое чутье на недвижимость, цена которой опережает свое время. Это один из таких объектов. Вид с виллы Маслина — на весь залив, Свети Марко, поле для гольфа, закат — это тот самый вид, который украшает обложки журналов, используемых нами в качестве эталона при описании недвижимости. Я видел этот вид с лодок, с террас на набережной и из нескольких объектов недвижимости на протяжении многих лет. Очень немногие из них были новостройками. Ни один из них не был доступен по такой цене. Архитектура честная — камень, штукатурка и стекло, построено тщательно и без компромиссов. Интерьеры действительно доведены до совершенства. Оливковые деревья старые. Бассейн расположен правильно. Камин в гостиной — это не просто деталь; в доме, построенном вокруг солнца и вида, именно он делает это место пригодным для жизни в декабре и январе, а также в июле. Подъездная дорога местами узкая, и вам понадобится машина для всего; я бы предпочел сказать вам это сейчас, чем чтобы вы обнаружили это постфактум. Но для семьи, которая хочет серьезный дом в серьезном месте — по цене, которая все еще отражает текущее состояние этой части рынка, а не то, куда она движется, — это объект, на который стоит обратить внимание дважды.

‍

Свяжитесь с нами, запланируйте просмотр!

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.