Prodaje se dvosoban stan sa pogledom na more i garažom u Kavi, Tivat

Dvosoban stan površine 69 m² sa jednim kupatilom u Kavi, opština Tivat, smješten na trećem spratu sa pogledom na Ostrvo cvijeća, ostrvo Sveti Marko, poluostrvo Luštica i preko Tivatskog zaliva na superjahte usidrene na Gatu 1 u Porto Montenegru. Stan je potpuno namješten, posjeduje garažno mjesto sa daljinskim otvaranjem i zasebnu ostavu od oko 3 m². Potpuno novi HDL supermarket nalazi se na nekoliko minuta hoda, naspram glavne autobuske stanice, dok se apoteka nalazi na uglu glavne ulice, a Wine Empire i Montefish su u neposrednoj blizini. Zgrada ima zajednički vanjski prostor gdje se djeca igraju, a komšije organizuju roštilj. Plaža Kalardovo je udaljena pet minuta vožnje automobilom.

Ovdje je pogled glavna atrakcija. Sa trećeg sprata, preko krovova Kave, otvara se pravi pogled na more — Ostrvo cvijeća i ostrvo Sveti Marko smješteni u zalivu, poluostrvo Luštica koje se proteže u daljinu, i pogled koji se pruža cijelom dužinom Tivatskog zaliva do Porto Montenegra, gdje se po vedrom danu jasno vide superjahte usidrene na Gatu 1. Ovo nije samo djelić mora između zgrada. Ovo je pravi pogled za uživanje uz kafu, dostupan iz dnevnog boravka, natkrivene terase i obje spavaće sobe.

Dnevni boravak i trpezarija su otvorenog tipa, popločani svijetlosivim pločicama, sa trpezarijskim stolom za četvoro, dugačkom prugastom sofom i staklenim vratima koja vode na terasu. Stan je klimatizovan, a prostorija uživa u istom pogledu na more koji definiše ostatak stana. Kuhinja je zasebno opremljena namještajem u boji toplog hrasta sa vitrinama, Beko rernom i prozorom koji gleda direktno na brda iza Kave — lijep detalj za svakoga ko kuha, a ne samo gleda u more.

Sama terasa je natkrivena, što je čini pravom vanjskom prostorijom, a ne samo sporednim detaljem — popločana je, sa prostorom za bistro sto i dvije stolice, pruža hlad tokom vrhunca ljeta i nudi neometan pogled na zaliv. To je mjesto koje se koristi svakodnevno: za jutarnju kafu, večernje piće i posmatranje promjene svjetlosti nad vodom.

Glavna spavaća soba je prostrana, sa uzglavljem od tamne kože, laganim zavjesama i sopstvenim prozorom okrenutim ka moru. Druga spavaća soba je uređena kao fleksibilan prostor — trenutno opremljena sofom na razvlačenje i radnim stolom — i jednako dobro bi poslužila kao radna soba, gostinska soba ili dječija soba. Kupatilo je potpuno popločano sa ugaonom tuš kabinom, a zaseban pomoćni prostor sadrži mašinu za veš i bojler.

Praktično gledano, ovo je stan koji ne zahtijeva mnogo održavanja, pogodan za cjelogodišnji život ili kao nekretnina za povremeni boravak. Prodaje se potpuno namješten, tako da nema dodatnih ulaganja prije useljenja. Garaža — sa daljinskim otvaranjem i zajedničkim podrumskim prostorom za bicikle i dodatno skladištenje — u potpunosti rješava pitanje parkiranja, što je važnije nego što kupci ponekad očekuju na strmijim tivatskim ulicama. Zasebna ostava pruža dodatni praktični prostor izvan onoga što nudi sam stan. Van zgrade, zajednički prostor omogućava djeci mjesto za igru, a komšijama prostor za roštilj.

Kava se nalazi u blizini aerodroma Tivat, na istočnoj strani zaliva, i jedno je od naseljenijih dijelova opštine Tivat — manje orijentisano na turističku sezonu, a više na ljude koji tu žive tokom cijele godine. Centar Tivta je udaljen 2,5 km ili 4 minuta vožnje automobilom (oko 30 minuta pješice); Porto Montenegro je udaljen 3,1 km ili 5 minuta vožnje automobilom, uzimajući u obzir ljetne gužve.

‍

Ključne karakteristike

• Stan od 69 m², dvije spavaće sobe, jedno kupatilo, treći sprat od četiri, Kava, opština Tivat
• Povišena pozicija sa pogledom na Ostrvo cvijeća, ostrvo Sveti Marko, poluostrvo Luštica i Tivatski zaliv, uz jasno vidljive superjahte na Gatu 1 u Porto Montenegru
• Potpuno namješten
• Garažno mjesto sa daljinskim otvaranjem i zasebna ostava (~3 m²)
• Klimatizovan dnevni boravak i trpezarija otvorenog tipa
• Natkrivena terasa sa pogledom na zaliv, opremljena za svakodnevnu upotrebu
• Zajednički vanjski prostor za dječiju igru i druženje komšija uz roštilj
• Supermarket HDL na nekoliko minuta hoda, nasuprot glavne autobuske stanice; Wine Empire i Montefish u blizini; plaža Kalardovo na pet minuta vožnje

‍

Šta ga izdvaja

Za razliku od većine stanova ovog nivoa u opštini Tivat, ovaj dolazi sa privatnom garažom i zasebnom ostavom — dvije stvari koje obično nedostaju kod nekretnina ove veličine i cjenovnog ranga, i oko kojih kupci obično moraju praviti kompromise ili plaćati znatno više. U kombinaciji sa natkrivenom terasom koja gleda preko cijelog Tivatskog zaliva na superjahte na Jetty One u Porto Montenegru, potpuno namještenim enterijerom spremnim za useljenje i lokacijom koja postaje sve traženija među dugoročnim i kratkoročnim zakupcima, nudi nivo praktičnosti koji je rijetko naći već spreman, umjesto da se mora naknadno obezbjeđivati nakon kupovine.

‍

Perspektiva kupca

Veoma pogodno za mladu porodicu koja želi bazu koja ne zahtijeva mnogo održavanja, potpuno je namještena, ima pravi pogled na more, siguran parking i predstavlja dobru dugoročnu investiciju. Takođe je odlična opcija za dugoročno iznajmljivanje: ovaj dio Tivta u blizini aerodroma postaje sve popularniji kako kod Airbnb domaćina tako i kod gostiju, čemu doprinosi i činjenica da je centar Tivta udaljen svega trideset minuta hoda. Manje pogodno za kupca čiji je prioritet blizina starog grada ili samog Porto Montenegra na pješačkoj udaljenosti.

‍

Lokalni sadržaji

Kava i susjedni Mrčevac nalaze se na istočnoj strani Tivatskog zaliva, blizu aerodroma, u dijelu opštine koji funkcioniše kao pravo stambeno naselje, a ne kao sezonsko mjesto. Ovdje je tempo života praktičan, a ne turistički: potpuno novi supermarket, apoteka na uglu glavne ceste, poznata vinoteka i specijalizovana ribarnica nalaze se na svega nekoliko minuta jedni od drugih, a područje djeluje naseljeno tokom cijele godine, umjesto da opusti nakon ljeta.

‍

Pješice

• Supermarket HDL (potpuno novi): nekoliko minuta hoda, nasuprot glavne autobuske stanice
• Apoteka: na uglu glavne ceste
• Wine Empire: ~3 minuta — jedna od najbolje opremljenih nezavisnih vinoteka u Bokokotorskom zalivu
• Montefish: ~3 minuta — cijenjena ribarnica koja prodaje svježe jadranske morske plodove
• Pekara Stara Boka: u blizini u Dumidranu/Kavi

‍

Automobilom

• Plaža Kalardovo: ~5 minuta
• Centar Tivta: 2,5 km / 4 minuta vožnje (oko 30 minuta hoda)
• Porto Montenegro: 3,1 km / 5 minuta vožnje, uzimajući u obzir ljetne gužve
• Stari grad Kotor: 8,9 km / 14 minuta
• Aerodrom Tivat: u neposrednoj blizini

‍

Zdravstvena zaštita

Apoteka se nalazi na uglu glavne ceste. Dental Expert, Dental Smile i DentArt — sve redom odlično ocijenjene klinike — nalaze se na kratkoj vožnji u centru Tivta.

‍

Škole

Osnovna škola Drago Milović (državna osnovna škola) i Knightsbridge Schools International (privatna/međunarodna škola) nalaze se u Tivtu, na dohvat ruke.

‍

U široj okolini

Centar Tivta, sa svojim bogatim izborom supermarketa (VOLI, iDEA), pekara (Pekara Kordić, Pekara Davidović) i restorana (Macaroni Handmade Pasta, Bokka Modern u Porto Montenegru), udaljen je kratkom vožnjom uz obalu. Stari grad Kotor udaljen je 8,9 km / 14 minuta vožnje.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Ono što prodaje ovu nekretninu je kombinacija za koju većina kupaca pretpostavlja da moraju birati između nje — pravi pogled i istinska praktičnost. Mnogi stanovi u opštini Tivat nude jedno ili drugo. Rijetki nude oboje: poziciju na trećem spratu sa nesmetanim pogledom preko zaliva na Porto Montenegro, uz garažu i ostavu koje većina stanova ove veličine jednostavno nema. Ovaj dio Tivta u blizini aerodroma tiho je postao jedan od aktivnijih dijelova tržišta kratkoročnog najma, a potpuno namješten i dobro pozicioniran stan poput ovog je upravo ono što Airbnb domaćini i gosti traže. Kava možda neće odgovarati kupcu koji želi pješačiti do starog grada na večeru, ali za svakoga ko planira ovdje živjeti, izdavati stan dugoročno ili ga voditi kao turistički smještaj, svakodnevna logistika je već riješena. Potpuno namješten, parking osiguran, ostava osigurana. To u praksi vrijedi mnogo više nego što zvuči na papiru.

‍

Svi detalji u ovom dokumentu dati su u dobroj namjeri od strane vlasnika i potrebno ih je nezavisno provjeriti.

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.