Продажа двухкомнатной квартиры с видом на море и гаражом в районе Кава, Тиват

Двухкомнатная квартира площадью 69 м² с одной ванной комнатой в районе Кава, муниципалитет Тиват. Расположена на третьем этаже и предлагает панорамный вид на Остров Цветов, остров Св. Марко, полуостров Луштица и Тиватский залив, вплоть до суперяхт у причала №1 в Porto Montenegro. Квартира полностью меблирована, в стоимость входит гаражное место с дистанционным управлением и отдельная кладовая площадью около 3 м². В нескольких минутах ходьбы находится новый супермаркет HDL, напротив главного автовокзала, а также аптека на углу главной дороги, магазины Wine Empire и Montefish. В здании есть общая придомовая территория, где могут играть дети и отдыхать соседи. Пляж Калардово находится в пяти минутах езды на автомобиле.

Главное достоинство этой квартиры — вид. С третьего этажа, поверх крыш района Кава, открывается великолепная панорама: Остров Цветов и остров Св. Марко в заливе, уходящий вдаль полуостров Луштица и весь Тиватский залив до самого Porto Montenegro, где в ясную погоду отчетливо видны суперяхты у причала №1. Это не просто узкий просвет между зданиями, а полноценный вид, которым можно наслаждаться за чашкой кофе, сидя в гостиной, на крытой террасе или в любой из спален.

Гостиная и столовая объединены в открытое пространство с отделкой пола светло-серой плиткой. Здесь установлены обеденный стол на четыре персоны, длинный полосатый диван и застекленные двери, ведущие на террасу. Установлен кондиционер, а из окон открывается тот же потрясающий вид на море, что и во всей квартире. Кухня оформлена отдельно, с фасадами под светлый дуб, стеклянными витринами, духовкой Beko и окном, выходящим на холмы за районом Кава — приятная деталь для тех, кто любит готовить, глядя на живописные пейзажи.

Терраса крытая, что превращает ее в полноценную зону отдыха, а не просто дополнение к квартире. Она выложена плиткой, здесь достаточно места для небольшого столика и двух стульев. Это идеальное место для ежедневного использования: утреннего кофе, вечерних напитков и наблюдения за тем, как меняется свет над водой.

Главная спальня достаточно просторная, с темным кожаным изголовьем кровати, легкими шторами и собственным окном с видом на море. Вторая спальня — универсальное пространство, которое сейчас меблировано диваном-кроватью и рабочим столом; она отлично подойдет в качестве кабинета, гостевой или детской комнаты. Ванная комната полностью облицована плиткой и оснащена угловой душевой кабиной. Также предусмотрена отдельная хозяйственная зона со стиральной машиной и бойлером.

С практической точки зрения это квартира, не требующая сложного ухода, идеально подходящая как для круглогодичного проживания, так и для отдыха в формате «закрыл и уехал». Она продается полностью меблированной, поэтому вам не придется ничего докупать перед переездом. Гараж с дистанционным управлением и общим подвальным помещением для хранения велосипедов и вещей полностью решает вопрос с парковкой, что особенно важно для крутых улиц Тивата. Отдельная кладовая добавляет полезного пространства. На улице есть общая территория, где дети могут играть, а соседи — устраивать барбекю.

Район Кава расположен недалеко от аэропорта Тиват, на восточной стороне залива. Это один из наиболее обжитых жилых районов муниципалитета, ориентированный не столько на туристов, сколько на тех, кто живет здесь круглый год. Центр Тивата находится в 2,5 км (4 минуты на машине или около 30 минут пешком), Porto Montenegro — в 3,1 км (5 минут на машине с учетом летнего трафика).

‍

Основные характеристики

• Квартира 69 м², две спальни, одна ванная комната, третий этаж из четырех, район Кава, муниципалитет Тиват
• Возвышенное расположение с видом на Остров Цветов, остров Св. Марко, полуостров Луштица и Тиватский залив, с отличным обзором суперяхт у причала №1 в Porto Montenegro
• Полностью меблирована
• Гаражное место с дистанционным управлением и отдельная кладовая (~3 м²)
• Гостиная и столовая открытой планировки с кондиционером
• Крытая терраса с видом на залив, оборудованная для ежедневного отдыха
• Общая придомовая территория для игр детей и отдыха соседей
• Супермаркет HDL в нескольких минутах ходьбы, напротив главного автовокзала; рядом Wine Empire и Montefish; пляж Калардово в пяти минутах езды на машине

‍

В чем уникальность

В отличие от большинства квартир такого уровня в муниципалитете Тиват, эта располагает собственным гаражом и отдельной кладовой — двумя преимуществами, которые редко встречаются в объектах такого размера и ценовой категории, и ради которых покупателям обычно приходится идти на компромисс или значительно переплачивать. В сочетании с крытой террасой, откуда открывается панорамный вид на Тиватский залив и суперъяхты у причала №1 в Porto Montenegro, полностью меблированным интерьером, готовым к заселению, и расположением, которое становится все более востребованным как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды, эта квартира предлагает уровень практического комфорта, который редко встречается в готовом виде.

‍

Взгляд покупателя

Отлично подойдет молодой семье, которая ищет не требующее особого ухода, полностью меблированное жилье с настоящим видом на море, охраняемой парковкой и надежной долгосрочной инвестицией. Это также выгодный вариант для сдачи в аренду: этот район Тивата рядом с аэропортом становится все более популярным как среди владельцев жилья на Airbnb, так и среди гостей, чему способствует близость к центру города — всего тридцать минут пешком. Менее подходит покупателям, для которых приоритетом является пешая доступность старого города или самого Porto Montenegro.

‍

Инфраструктура района

Кава и соседний Мрчевац расположены на восточной стороне Тиватского залива, недалеко от аэропорта, в той части муниципалитета, которая является полноценным жилым районом, а не сезонным курортом. Ритм жизни здесь практичный, а не туристический: совершенно новый супермаркет, аптека на углу главной дороги, известный винный магазин и специализированный рыбный магазин находятся в нескольких минутах друг от друга, поэтому район выглядит обжитым круглый год, а не пустеет после окончания лета.

‍

Пешком

• Супермаркет HDL (новый): несколько минут ходьбы, напротив главного автовокзала
• Аптека: на углу главной дороги
• Wine Empire: ~3 минуты — один из лучших независимых винных магазинов в Которском заливе
• Montefish: ~3 минуты — популярный рыбный магазин со свежими морепродуктами Адриатики
• Пекарня Stara Boka: рядом, в районе Думидран/Кава

‍

На машине

• Пляж Калардово: ~5 минут
• Центр Тивата: 2,5 км / 4 минуты на машине (около 30 минут пешком)
• Porto Montenegro: 3,1 км / 5 минут на машине с учетом летнего трафика
• Старый город Котор: 8,9 км / 14 минут
• Аэропорт Тиват: в непосредственной близости

‍

Медицина

Аптека находится на углу главной дороги. Стоматологические клиники Dental Expert, Dental Smile и DentArt с хорошими отзывами расположены в нескольких минутах езды в центре Тивата.

‍

Школы

Начальная школа Drago Milović (государственная) и международная школа Knightsbridge Schools International находятся в пределах досягаемости в Тивате.

‍

В окрестностях

Центр Тивата со всеми необходимыми супермаркетами (VOLI, iDEA), пекарнями (Bakery Kordić, Pekara Davidović) и ресторанами (Macaroni Handmade Pasta, Bokka Modern в Porto Montenegro) находится в нескольких минутах езды вдоль залива. Старый город Котор расположен в 8,9 км / 14 минутах езды на машине.

‍

Честное мнение агента

Главное преимущество этого объекта — сочетание того, что покупатели обычно считают взаимоисключающим: отличный вид и практичность. Многие квартиры в муниципалитете Тивата предлагают что-то одно. Здесь же есть всё: третий этаж с панорамным видом на залив и Porto Montenegro, а также гараж и кладовая, которых нет у большинства квартир такого размера. Этот район Тивата рядом с аэропортом стал одним из самых востребованных для краткосрочной аренды, и полностью меблированная квартира в таком месте — именно то, что ищут владельцы и гости на Airbnb. Кава не подойдет тем, кто хочет ходить пешком в старый город на ужин, но для тех, кто планирует здесь жить, сдавать квартиру в долгосрочную аренду или использовать её как арендный бизнес, все бытовые вопросы уже решены. Полная меблировка, парковка и место для хранения — на практике это гораздо ценнее, чем кажется на бумаге.

‍

Все данные в этом документе предоставлены владельцем добросовестно и подлежат независимой проверке.

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.