Dvosoban stan u prizemlju sa dvije privatne terase, na prodaju u Seljanovu, Tivat

Dvosoban stan površine 63 m² sa jednim kupatilom, smješten u prizemlju moderne zgrade u Seljanovu, po cijeni od 309.000 €. Prednja i zadnja terasa ukupne površine oko 35 m², koje se koriste uz ekskluzivno pravo korišćenja, pružaju dnevnom boravku i glavnoj spavaćoj sobi sopstveni vanjski prostor, uz uređenu baštu iza zgrade. Stanu pripada jedno parking mjesto na parkingu za stanare.

Stan je pogodan kako za dugoročni boravak, tako i za kratkoročno iznajmljivanje.

Seljanovo je jedno od najprijatnijih naselja u Tivtu za život: zeleno i mirno, a ipak na samo nekoliko minuta hoda od plaža, Porto Montenegra, Boka Place-a, gradskog parka i centra grada.

‍

Seljanovo se nalazi na niskom, zelenom pojasu obale između Porto Montenegra i Donje Lastve. Njegove ulice su stambene i ozelenjene, sa baštama, maslinama i starijim porodičnim kućama pored novijih zgrada manje spratnosti, a tempo života je primjetno mirniji nego u marini koja je udaljena svega nekoliko minuta hoda. Obalni dio ovdje ima svoje male plaže, barove i restorane koje uglavnom koriste mještani. Sve što je jednom domaćinstvu potrebno za svakodnevni život – prodavnice, škole, medicinske ustanove, kafići – dostupno je pješice, što je rijetkost u Bokokotorskom zalivu i čini život ovdje bez oslanjanja na automobil potpuno realnim.

Stan se nalazi u prizemlju moderne stambene zgrade i proteže se cijelom njenom dubinom, sa terasom na svakom kraju – tako da se iz dnevnog boravka i glavne spavaće sobe izlazi na vanjski prostor.

Ulazni hodnik vodi do dnevnog boravka na jednoj strani i spavaćih soba na drugoj. Dnevni boravak, trpezarija i kuhinja čine jednu svijetlu prostoriju, sa ugaonim staklenim površinama prema prednjoj terasi, hrastovim parketom širokih dasaka, ugradnom rasvjetom i zidnim klima uređajem. Kuhinja je postavljena duž jednog zida: bijeli ormarići pune visine bez ručki, drvena radna ploča, zidna obloga sa efektom mermera sa osvjetljenjem ispod ormarića, indukciona ploča, ugradna rerna i integrisani frižider sa zamrzivačem.

Glavna spavaća soba ima staklena vrata pune visine koja vode na zadnju terasu i ugradni trokrilni ormar. Druga spavaća soba ima prozor okrenut ka bočnoj strani zgrade i zid sa ugradnim plakarima. Između njih se nalazi kupatilo obloženo velikim keramičkim pločicama sa efektom kamena, opremljeno tuš kabinom bez praga sa kišnim tušem, konzolnom WC šoljom, visećim ormarićem sa umivaonikom, bojlerom i prostorom za mašinu za veš.

Napolju, zadnja terasa je popločana i otvara se ka bašti sa zasađenom lantanom, mladim maslinama i stablima citrusa, uz otvoren pogled na zeleno brdo iznad Tivta. Prednja terasa je obložena podom sa efektom drveta i zaklonjena odraslom živom ogradom, što stvara privatan i zaštićen kutak pored dnevnog boravka.

Stan se prodaje namješten.

‍

Ključne karakteristike

• Dvosoban stan u prizemlju od 63 m²
• Prednja i zadnja terasa, ukupno ~35 m², sa ekskluzivnim pravom korišćenja
• Uređena bašta pored terase glavne spavaće sobe
• Otvoreni koncept dnevnog boravka, trpezarije i kuhinje sa ugaonim staklenim površinama
• Hrastov parket širokih dasaka u svim dnevnim prostorijama i spavaćim sobama
• Opremljena kuhinja sa indukcionom pločom, ugradnom rernom i integrisanim frižiderom sa zamrzivačem
• Ugradbeni ormari u obje spavaće sobe
• Kupatilo sa tuš kabinom i mašinom za veš
• Mirno, zeleno Seljanovo – plaža na ~6 minuta hoda
• Porto Montenegro, Boka Place i centar grada su na pješačkoj udaljenosti

‍

Šta ga izdvaja

Stanovi u prizemlju u Seljanovu rijetko imaju vanjski prostor s obje strane. Ovdje prednja terasa služi dnevnom boravku, a stražnja glavnoj spavaćoj sobi, tako da postoji mjesto za jutarnje i večernje uživanje, a stan se može provjetravati direktno. Zasađeni vrt i živica pružaju dozu zelenila i privatnosti koja je uobičajenija za kuću nego za stan. Dodajte tome lokaciju – mirnu stambenu ulicu s plažom, Porto Montenegrom, Boka Placeom i centrom grada na desetak minuta hoda – i dobijate mir susjedstva uz praktičnost centra.

‍

Perspektiva kupca

• Cjelogodišnji život: dvije prave spavaće sobe, prostrani ugradbeni ormari i pristup u nivou bez stepenica. Trgovine, škole, Dom zdravlja Tivat i MilMedica su na pješačkoj udaljenosti.
• Kuća za odmor: baza za odmor o kojoj ne morate brinuti između posjeta – terase za sjedenje, plaža na nekoliko minuta hoda, a aerodrom na desetak minuta vožnje automobilom.
• Investicija za iznajmljivanje: raspored s dvije spavaće sobe i vanjskim prostorom u naselju pogodnom za pješake odgovara kako dugoročnim stanarima koji rade u Tivtu i Porto Montenegru, tako i ljetnim gostima koji traže više prostora od običnog balkona.
• Porodice i vlasnici kućnih ljubimaca: direktan pristup vanjskom prostoru iz dnevnog boravka i glavne spavaće sobe, uz blizinu škola, vrtića i gradskog parka.

‍

Lokalni sadržaji

Pješke

• Plaža Waikiki, Seljanovo – ~800 m (~12 min)
• Barovi i restorani na obali Seljanova (Big Ben, La Strada) – ~850 m (~12 min)
• Marina Porto Montenegro, trgovine, barovi i restorani – ~1,3 km (~18 min)
• Plaža Ponta Seljanova – ~950 m (~13 min)
• Centar Tivta i šetalište Pine – ~1,8 km (~25 min)
• Gradski park Tivat – ~1,1 km (~14 min)
• Tržni centar Boka Place – ~1 km (~12 min)
• Plaža Boka (kod hotela Kamelija) – ~1,2 km (~15 min)
• Punto Crudo, obala Donje Lastve – ~800 m (~12 min)

Automobilom

• Aerodrom Tivat – ~5,1 km (~18 min)
• Trajekt Kamenari–Lepetane – ~3,3 km (~6 min)
• Stari grad Kotor – ~12 km (~29 min)
• Luštica Bay – ~15 km (~30 min)
• Budva – ~23 km (~30 min)
• Aerodrom Dubrovnik – ~46 km (~1 sat plus prelazak granice)
• Aerodrom Podgorica – ~90 km (~2 sata)

Škole i zdravstvena zaštita

• Vrtić "Bambi" Seljanovo – ~600 m (~8 min pješice)
• Knightsbridge Schools International, Porto Montenegro – ~1 km (~12 min pješice)
• Klinika MilMedica, Porto Montenegro – ~900 m (~11 min pješice)
• Osnovna škola "Drago Milović" – ~1 km (~12 min pješice)
• Vrtić "Bambi" centar Tivta – ~1,6 km (~23 min pješice)
• Dom zdravlja Tivat – ~1,5 km (~22 min pješice)

‍

Iskreno mišljenje agenta

Ovo je stan za kupce koji više cijene prostor na otvorenom i jednostavan svakodnevni život nego pogled na more. Budući da se nalazi u prizemlju, pogled je usmjeren na vrt, živicu i brdo, a ne na zaliv – kompenzacija za to su dvije terase i vrt koje gornji spratovi u istoj zgradi nemaju. Stan ima jedno kupatilo, koje je kvalitetno uređeno i odgovara veličini stana. Terase se koriste uz ekskluzivno pravo korišćenja, a ne kao uknjižena površina, što kupci treba da uzmu u obzir prilikom poređenja cijene po kvadratnom metru. Za dvosoban stan u mirnom, zelenom Seljanovu, na pješačkoj udaljenosti od svega što Tivat nudi, sa ovoliko privatnog prostora na otvorenom, ovo je odlična opcija.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.