Zweizimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei privaten Terrassen in Seljanovo, Tivat zum Verkauf

Eine 63 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Bad im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes in Seljanovo für 309.000 €. Die vordere und hintere Terrasse mit insgesamt ca. 35 m² Fläche unterliegen einem exklusiven Nutzungsrecht und bieten dem Wohnzimmer sowie dem Hauptschlafzimmer einen eigenen Außenbereich, ergänzt durch einen bepflanzten Garten hinter dem Haus. Ein zugewiesener Parkplatz auf dem Bewohnerparkplatz ist inklusive.

Die Wohnung eignet sich sowohl für langfristiges Wohnen als auch für kurzfristige Vermietungen.

Seljanovo ist eines der lebenswertesten Viertel von Tivat: grün und ruhig, und dennoch nur wenige Gehminuten von den Stränden, Porto Montenegro, Boka Place, dem Stadtpark und dem Stadtzentrum entfernt.

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Seljanovo liegt auf dem flachen, grünen Küstenstreifen zwischen Porto Montenegro und Donja Lastva. Die Straßen sind von Wohnbebauung und viel Grün geprägt, gesäumt von Gärten, Olivenbäumen und älteren Einfamilienhäusern neben neueren, niedrigen Gebäuden. Das Lebenstempo ist hier spürbar ruhiger als in der nur einen kurzen Fußweg entfernten Marina. Die Uferpromenade bietet eigene kleine Strände, Bars und Restaurants, die hauptsächlich von Einheimischen genutzt werden. Alles, was man im Alltag benötigt – Geschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, Cafés – ist zu Fuß erreichbar, was an der Bucht von Kotor eher ungewöhnlich ist und ein Leben ohne Auto hier absolut realistisch macht.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes und erstreckt sich über dessen gesamte Tiefe. Sie verfügt an beiden Seiten über eine Terrasse, sodass sowohl das Wohnzimmer als auch das Hauptschlafzimmer direkten Zugang zum Außenbereich bieten.

Der Eingangsbereich führt auf der einen Seite zum Wohnzimmer und auf der anderen zu den Schlafzimmern. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet einen einzigen hellen Raum mit einer Eckverglasung zur vorderen Terrasse, Eichenparkett mit breiten Dielen, Einbaustrahlern und einer wandmontierten Klimaanlage. Die Küche ist entlang einer Wand angeordnet: deckenhohe, grifflose weiße Schränke, eine Arbeitsplatte aus Holz, eine Rückwand in Marmoroptik mit Unterbauleuchten, ein Induktionskochfeld, ein eingebauter Backofen sowie ein integrierter Kühl-Gefrierschrank.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine deckenhohe Glastür zur hinteren Terrasse und einen eingebauten dreitürigen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer hat ein Fenster zur Gebäudeseite und eine Wand mit Einbauschränken. Das dazwischenliegende Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen in Steinoptik ausgestattet und bietet eine bodengleiche, rahmenlose Glasdusche mit Regenduschkopf, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch, einen Warmwasserbereiter sowie Platz für die Waschmaschine.

Draußen ist die hintere Terrasse gefliest und öffnet sich zu einem bepflanzten Gartenstreifen mit blühendem Wandelröschen, jungen Oliven- und Zitrusbäumen sowie einem freien Blick auf den grünen Hügel oberhalb von Tivat. Die vordere Terrasse ist mit einem Holzdeck ausgelegt und durch eine ausgewachsene Hecke abgeschirmt, was einen privaten, geschützten Bereich direkt am Wohnzimmer schafft.

Die Wohnung wird möbliert gezeigt.

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Die Highlights

• 63 m² große Zweizimmer-Erdgeschosswohnung
• Vordere und hintere Terrasse, ca. 35 m² insgesamt, mit exklusivem Nutzungsrecht
• Bepflanzter Gartenbereich an der Terrasse des Hauptschlafzimmers
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Eckverglasung
• Eichenparkett mit breiten Dielen in allen Wohn- und Schlafbereichen
• Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und integriertem Kühl-Gefrierschrank
• Einbauschränke in beiden Schlafzimmern
• Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Waschmaschine
• Ruhiges, grünes Seljanovo – Strand ca. 6 Gehminuten entfernt
• Porto Montenegro, Boka Place und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar

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Das Besondere an dieser Immobilie

Erdgeschosswohnungen in Seljanovo verfügen nur selten über Außenbereiche auf beiden Seiten. Hier dient die vordere Terrasse dem Wohnzimmer und die hintere Terrasse dem Hauptschlafzimmer – so gibt es einen Platz für den Morgen und einen für den Abend, und die Wohnung lässt sich wunderbar querlüften. Der bepflanzte Garten und die Hecke sorgen für ein Maß an Grün und Privatsphäre, das man eher von einem Haus als von einer Wohnung kennt. Hinzu kommt die Lage: eine ruhige Wohnstraße, von der aus Strand, Porto Montenegro, Boka Place und das Stadtzentrum in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Das bietet die Ruhe eines Wohnviertels bei gleichzeitig zentraler Anbindung.

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Perspektive für Käufer

• Wohnen auf Dauer: zwei vollwertige Schlafzimmer, großzügiger Einbaustauraum und ein ebenerdiger Zugang ohne Treppen. Geschäfte, Schulen, das Gesundheitszentrum (Dom zdravlja) Tivat und die MilMedica-Klinik sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Ferienunterkunft: ein Urlaubsdomizil, um das man sich zwischen den Besuchen keine Gedanken machen muss – Terrassen zum Entspannen, der Strand nur wenige Gehminuten entfernt und der Flughafen in etwa zehn Autominuten erreichbar.
• Mietinvestition: Ein Grundriss mit zwei Schlafzimmern und Außenbereich in einer fußläufigen Gegend eignet sich sowohl für Langzeitmieter, die in Tivat und Porto Montenegro arbeiten, als auch für Sommergäste, die mehr Platz als nur einen einzelnen Balkon suchen.
• Familien und Tierhalter: direkter Zugang zum Außenbereich vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus, dazu Schulen, Kindergarten und der Stadtpark in unmittelbarer Nähe.

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Lokale Infrastruktur

Zu Fuß

• Waikiki Beach, Seljanovo – ~800 m (~12 Min.)
• Bars und Restaurants an der Uferpromenade von Seljanovo (Big Ben, La Strada) – ~850 m (~12 Min.)
• Yachthafen Porto Montenegro, Geschäfte, Bars und Restaurants – ~1,3 km (~18 Min.)
• Strand Ponta Seljanova – ~950 m (~13 Min.)
• Stadtzentrum von Tivat und Pinienpromenade – ~1,8 km (~25 Min.)
• Stadtpark Tivat – ~1,1 km (~14 Min.)
• Einkaufszentrum Boka Place – ~1 km (~12 Min.)
• Strand Boka (beim Hotel Kamelija) – ~1,2 km (~15 Min.)
• Punto Crudo, Uferpromenade Donja Lastva – ~800 m (~12 Min.)

Mit dem Auto

• Flughafen Tivat – ~5,1 km (~18 Min.)
• Fähre Kamenari–Lepetane – ~3,3 km (~6 Min.)
• Altstadt von Kotor – ~12 km (~29 Min.)
• Luštica Bay – ~15 km (~30 Min.)
• Budva – ~23 km (~30 Min.)
• Flughafen Dubrovnik – ~46 km (~1 Std. zzgl. Grenzübergang)
• Flughafen Podgorica – ~90 km (~2 Std.)

Schulen und Gesundheitsversorgung

• Kindergarten „Bambi“ Seljanovo – ~600 m (~8 Min. zu Fuß)
• Knightsbridge Schools International, Porto Montenegro – ~1 km (~12 Min. zu Fuß)
• Klinik MilMedica, Porto Montenegro – ~900 m (~11 Min. zu Fuß)
• Grundschule Drago Milović – ~1 km (~12 Min. zu Fuß)
• Kindergarten „Bambi“ Zentrum Tivat – ~1,6 km (~23 Min. zu Fuß)
• Dom zdravlja Tivat (öffentliches Gesundheitszentrum) – ~1,5 km (~22 Min. zu Fuß)

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Einschätzung des Maklers

Dies ist eine Wohnung für Käufer, die Wert auf Außenbereiche und einen unkomplizierten Alltag legen und dafür auf einen Meerblick verzichten können. Da sie im Erdgeschoss liegt, blickt man auf den Garten, die Hecke und den Hügel statt auf die Bucht – der Vorteil sind zwei Terrassen und ein Garten, über die die oberen Etagen im selben Gebäude nicht verfügen. Es gibt ein Badezimmer, das hochwertig ausgestattet ist und gut zur Größe der Wohnung passt. Die Terrassen unterliegen einem exklusiven Nutzungsrecht und sind nicht als Eigentumsfläche im Grundbuch eingetragen; dies sollten Käufer beim Vergleich des Quadratmeterpreises berücksichtigen. Für eine Zwei-Zimmer-Wohnung im ruhigen, grünen Seljanovo, von wo aus alles, was Tivat zu bieten hat, fußläufig erreichbar ist und die über so viel privaten Außenbereich verfügt, ist dies eine attraktive Option.

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NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

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The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.