Двухкомнатная квартира на первом этаже с двумя частными террасами в Селяново, Тиват, на продажу

Двухкомнатная квартира площадью 63 м² с одной ванной комнатой на первом этаже современного дома в Селяново, выставлена на продажу за 309 000 €. Передняя и задняя террасы общей площадью около 35 м² находятся в исключительном пользовании владельцев: они примыкают к гостиной и главной спальне, а за задней террасой разбит небольшой сад. В стоимость входит одно парковочное место на придомовой территории.

Квартира подходит как для длительного проживания, так и для краткосрочной аренды.

Селяново — один из самых комфортных для жизни районов Тивата: зеленый и тихий, но при этом расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от пляжей, Porto Montenegro, Boka Place, городского парка и центра города.

‍

Селяново расположено на пологом зеленом участке побережья между Porto Montenegro и Донья-Ластва. Это жилой район с тенистыми улицами, садами, оливковыми деревьями и сочетанием старых семейных домов с новыми малоэтажными зданиями. Ритм жизни здесь заметно спокойнее, чем в расположенной неподалеку марине. На набережной есть свои небольшие пляжи, бары и рестораны, которыми пользуются в основном местные жители. Все необходимое для повседневной жизни — магазины, школы, медицинские учреждения, кафе — находится в пешей доступности, что является редкостью для Боко-Которского залива и позволяет комфортно жить здесь, не пользуясь автомобилем.

Квартира расположена на первом этаже современного жилого дома и занимает его полную глубину, имея террасу с каждой стороны, что обеспечивает выход на улицу как из гостиной, так и из главной спальни.

Прихожая ведет в гостиную с одной стороны и в спальни с другой. Зона гостиной, столовой и кухни представляет собой единое светлое пространство с угловым остеклением, выходящим на переднюю террасу. В отделке использованы паркетная доска из дуба, встроенное освещение и настенный кондиционер. Кухня расположена вдоль одной из стен: белые шкафы во всю высоту без ручек, деревянная столешница, фартук «под мрамор» с подсветкой, индукционная варочная панель, встроенный духовой шкаф и интегрированный холодильник с морозильной камерой.

В главной спальне установлена остекленная дверь во всю высоту, ведущая на заднюю террасу, и встроенный трехстворчатый шкаф. Во второй спальне есть окно, выходящее на боковую сторону дома, и встроенный шкаф во всю стену. Ванная комната между спальнями отделана крупноформатной керамогранитной плиткой «под камень» и оснащена душевой кабиной без порога с тропическим душем, подвесным унитазом, тумбой с раковиной, водонагревателем и местом для стиральной машины.

Задняя терраса выложена плиткой и выходит в сад с цветущей лантаной, молодыми оливковыми и цитрусовыми деревьями, откуда открывается вид на зеленый склон над Тиватом. Передняя терраса оформлена террасной доской «под дерево» и скрыта от посторонних глаз живой изгородью, создавая уединенное и защищенное место рядом с гостиной.

Квартира представлена с мебелью.

‍

Основные характеристики

• Двухкомнатная квартира площадью 63 м² на первом этаже
• Передняя и задняя террасы общей площадью ~35 м² в исключительном пользовании
• Сад рядом с террасой главной спальни
• Гостиная, столовая и кухня открытой планировки с угловым остеклением
• Дубовая паркетная доска во всех жилых помещениях и спальнях
• Встроенная кухня с индукционной плитой, духовкой и холодильником
• Встроенные шкафы в обеих спальнях
• Ванная комната с душевой кабиной, тропическим душем и стиральной машиной
• Тихое, зеленое Селяново — до пляжа ~6 минут пешком
• Порто Монтенегро, Бока Плейс и центр города — всё в пешей доступности

‍

В чем уникальность предложения

Квартиры на первом этаже в Селяново редко располагают собственным пространством на обе стороны дома. Здесь передняя терраса примыкает к гостиной, а задняя — к главной спальне, что позволяет наслаждаться солнцем и утром, и вечером, а также обеспечивает отличную сквозную вентиляцию. Зеленый сад и живая изгородь создают ощущение уединения, более характерное для частного дома, чем для квартиры. Добавьте к этому расположение на тихой жилой улице, откуда до пляжа, Порто Монтенегро, Бока Плейс и центра города можно дойти примерно за десять минут, — и вы получите спокойствие жилого района в сочетании с удобством центра.

‍

Взгляд покупателя

• Для постоянного проживания: две полноценные спальни, вместительные встроенные шкафы и удобный доступ без лестниц. Магазины, школы, поликлиника Тивата и медицинский центр MilMedica находятся в пешей доступности.
• Для отдыха: идеальная база для отпуска, не требующая хлопот между визитами — террасы для отдыха, пляж в нескольких минутах ходьбы и аэропорт примерно в десяти минутах езды на машине.
• Инвестиция в аренду: планировка с двумя спальнями и выходом на улицу в районе с развитой инфраструктурой отлично подойдет как для долгосрочных арендаторов, работающих в Тивате и Порто Монтенегро, так и для летних гостей, которые ценят пространство больше, чем просто балкон.
• Для семей и владельцев домашних животных: прямой выход на улицу из гостиной и главной спальни, а также близость школ, детского сада и городского парка.

‍

Инфраструктура

Пешком

• Пляж Вайкики, Селяново — ~800 м (~12 мин)
• Бары и рестораны на набережной Селяново (Big Ben, La Strada) — ~850 м (~12 мин)
• Марина Порто Монтенегро, магазины, бары и рестораны — ~1,3 км (~18 мин)
• Пляж Понта Селянова — ~950 м (~13 мин)
• Центр города Тиват и сосновая набережная — ~1,8 км (~25 мин)
• Городской парк Тивата — ~1,1 км (~14 мин)
• Торговый центр Boka Place — ~1 км (~12 мин)
• Пляж Бока (рядом с отелем Kamelija) — ~1,2 км (~15 мин)
• Punto Crudo, набережная Донья Ластва — ~800 м (~12 мин)

На автомобиле

• Аэропорт Тиват — ~5,1 км (~18 мин)
• Паром Каменари–Лепетане — ~3,3 км (~6 мин)
• Старый город Котор — ~12 км (~29 мин)
• Луштица Бэй — ~15 км (~30 мин)
• Будва — ~23 км (~30 мин)
• Аэропорт Дубровник — ~46 км (~1 час плюс прохождение границы)
• Аэропорт Подгорица — ~90 км (~2 часа)

Школы и здравоохранение

• Детский сад «Бамби», Селяново — ~600 м (~8 минут пешком)
• Международная школа Knightsbridge, Порто Монтенегро — ~1 км (~12 минут пешком)
• Клиника MilMedica, Порто Монтенегро — ~900 м (~11 минут пешком)
• Начальная школа им. Драго Миловича — ~1 км (~12 минут пешком)
• Детский сад «Бамби», центр Тивата — ~1,6 км (~23 минуты пешком)
• Медицинский центр Тивата (Dom zdravlja Tivat) — ~1,5 км (~22 минуты пешком)

‍

Честное мнение агента

Эта квартира подойдет покупателям, которые ценят наличие собственного участка и удобство повседневной жизни выше вида на море. Поскольку квартира расположена на первом этаже, окна выходят на сад, живую изгородь и холмы, а не на залив. Преимуществом такого расположения являются две террасы и сад, которых нет у квартир на верхних этажах того же здания. В квартире одна ванная комната с качественной отделкой, соответствующая площади жилья. Террасы находятся в исключительном пользовании, а не в собственности, что покупателям следует учитывать при сравнении цены за квадратный метр. Это отличный вариант для тех, кто ищет двухкомнатную квартиру в тихом, зеленом районе Селяново, в пешей доступности от всей инфраструктуры Тивата и с таким большим личным пространством на свежем воздухе.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.