Prodaje se samostojeća kuća s pogledom na more u Prčnju, potrebna renovacija

Samostojeća porodična kuća u Prčnju, koja se nudi za potpunu renovaciju po cijeni od 298.000 €. Nalazi se na odličnoj lokaciji u Bokokotorskom zalivu, s otvorenim pogledom na more i u mirnom okruženju, a opet na pješačkoj udaljenosti od lokalnih prodavnica, pošte, restorana, osnovne škole i vrtića.

Kuća ima 164 m² raspoređenih na prizemlje i sprat, a u katastru je registrovana kao dva dvosobna stana uz nestambenu jedinicu od 28 m² u prizemlju. Smještena je na placu od 459 m², uz pomoćni objekat od oko 15 m² pored dvorišta površine 346 m². Stari grad Kotor udaljen je oko 15 minuta vožnje, a aerodrom Tivat oko 24 minuta.

‍

Ova samostojeća porodična kuća nalazi se u Prčnju na placu od 459 m², s otvorenim pogledom na Bokokotorski zaliv i u okruženju koje je mirno, ali ne i izolovano. Kuća nije modernizovana i prodaje se za potpunu renovaciju. Ono što već posjeduje jeste onaj dio jednačine koji se ne može renovirati: odlična lokacija, prostran plac, pogled na more i mirno okruženje, na kratkoj pješačkoj udaljenosti od obale u jednom od najskladnijih mjesta u zalivu.

Kuća ima 164 m² raspoređenih na prizemlje i sprat. U vlasničkom listu je registrovana kao tri odvojene jedinice: dvosoban stan od 71 m² i nestambeni prostor od 28 m² u prizemlju, te dvosoban stan od 65 m² na spratu. Pored dvorišta od 346 m² nalazi se pomoćni objekat od oko 15 m².

Takav registrovani raspored kupcu pruža stvaran izbor. Kuća se može vratiti u prvobitno stanje kao jedna porodična kuća, zadržati kao dva nezavisna stana – jedan za stanovanje, drugi za izdavanje – ili urediti kao glavna rezidencija s gostinskom jedinicom i studijom ili radionicom u prizemlju. Dvorište ima dovoljno prostora za terasu, vrt i prostor za ručavanje na otvorenom s pogledom na more.

Prčanj je mjesto kapetanskih kuća, kamenih crkava i duge šetnice uz obalu, smješteno unutar područja pod zaštitom UNESCO-a. Dvije prodavnice mješovite robe, pošta, restorani, osnovna škola i vrtić nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a javni prevoz saobraća duž obale prema Kotoru i Tivtu.

‍

Ključne karakteristike

• Samostojeća kuća od 164 m² na dvije etaže
• Plac od 459 m² s dvorištem od 346 m²
• Zaseban pomoćni objekat od ~15 m²
• Registrovana kao dva dvosobna stana uz nestambenu jedinicu od 28 m²
• Otvoren pogled na more preko Bokokotorskog zaliva
• Odlična lokacija u mirnom okruženju
• Pješačka udaljenost do prodavnica, pošte, restorana, škole i vrtića
• Javni prevoz do Kotora i Tivta
• Stari grad Kotor ~15 minuta, aerodrom Tivat ~24 minuta vožnje
• Cijena prilagođena potrebnoj renovaciji

‍

Šta ga izdvaja

Nekretnine za renovaciju u Prčnju su obično stanovi u starim kućama ili objekti na malim parcelama stisnutim između komšija. Ovo je samostojeća kuća s 346 m² sopstvenog otvorenog prostora, već registrovana kao odvojene jedinice, s pogledom na more i na mirnoj lokaciji. Ta kombinacija – zemljište, fleksibilnost i pozicija okrenuta ka moru u etabliranom mjestu – predstavlja rijetkost na tržištu Bokokotorskog zaliva i upravo to je ono što kupujete ovom cijenom.

‍

Perspektiva kupca

Za porodični dom: prostor za potpunu renovaciju prema vašem planu, dvorište dovoljno veliko za pravi vrt, te osnovna škola i vrtić na pješačkoj udaljenosti.

Kao baza za odmor: zadržite jedan apartman za vlastitu upotrebu, a drugi iznajmljujte, kako bi kuća sama sebe otplaćivala između vaših posjeta.

Za investitore: dvije uknjižene stambene jedinice i poslovni prostor u prizemlju od prvog dana, u mjestu sa stalnom potražnjom kako lokalnog stanovništva, tako i posjetilaca.

Za dizajnere ili arhitekte: čist projektni zadatak – pogled na more, samostojeći objekat i prostrano dvorište – u jednom od najtraženijih mjesta u zalivu.

‍

Lokalni sadržaji

Pješke

• Dado Mini Market – ~450 m (~7 min)
• Restoran Bokeški Gušti – ~600 m (~11 min)
• Osnovna škola i vrtić, Prčanj – ~650 m (~10 min)
• Restoran Mademoiselle – ~700 m (~12 min)
• Konoba Vila Marija – ~750 m (~13 min)
• Aroma Market – ~1 km (~14 min)
• Pošta Prčanj – ~1,1 km (~15 min)
• Hyatt Regency Kotor Bay, Prčanj – ~1,3 km (~20 min; ~3 min autom)
• Centar Prčanja – ~1,8 km (~27 min; ~5 min autom)

Automobilom

• Opšta bolnica Kotor – ~5,4 km (~14 min)
• Stari grad Kotor – ~6,2 km (~15 min)
• Porto Montenegro – ~11,3 km (~24 min)
• Centar Tivta – ~11,9 km (~24 min)
• Aerodrom Tivat – ~13 km (~24 min)
• Aerodrom Dubrovnik – ~50 km (~1 sat i 35 min trajektom Lepetane–Kamenari)
• Aerodrom Podgorica – ~84 km (~1 sat i 51 min)

‍

Javni prevoz

• Redovna autobuska linija duž obale do Kotora i Tivta

‍

Iskreno mišljenje agenta

Ovo je potpuna renovacija, a ne samo osvježenje. U kuću se godinama nije značajnije ulagalo, pa kupci trebaju planirati budžet za nove instalacije, završne radove i eventualne konstrukcijske zahvate, te bi prije davanja ponude trebali angažovati građevinara ili arhitektu da pregleda objekat. Nagrada je samostojeća kuća sa vlastitim zemljištem, već podijeljena na zasebno uknjižene jedinice, s pogledom na more i mirnom lokacijom u selu gdje se takva kombinacija rijetko pronalazi. Cijena je prilagođena stanju nekretnine i odgovara kupcu koji radije želi oblikovati kuću po svom ukusu nego naslijediti tuđe završne radove.

Za više informacija ili dogovor oko obilaska, molimo kontaktirajte ntRealty. Sve mjere su preuzete iz vlasničkog lista; udaljenosti i vrijeme putovanja su približni.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.