Prodaje se dvosoban stan pored vode, Muo, Kotor

Apartman u prizemlju površine 56 m², smješten u kamenoj zgradi u prvom redu do mora u mjestu Muo, direktno preko puta Starog grada Kotora. Sadrži dvije spavaće sobe, dva kupatila i terasu od 35 m² natkrivenu pergolom sa vinovom lozom. Potpuno namješten, sa sigurnim uvučenim prostorom za odlaganje daski za veslanje (paddleboards), bicikala i skutera, te obiljem parking mjesta na ulici i van nje direktno ispred zgrade (nenamjenska, nisu uključena u vlasništvo). Trenutno se uspješno izdaje kao smještaj za kratkoročni najam, uz ostvaren bruto prihod od približno 20.000 € ove godine, što predstavlja prinos od oko 7% na traženu cijenu. Stari grad Kotor udaljen je 12 minuta hoda preko bastiona Gurdić; autobuska stanica Kotor u susjednom naselju Škaljari nalazi se na 1.000 m (oko 14 minuta hoda), a aerodrom Tivat na 13 minuta vožnje. 285.000 €.

Malo koji apartman na ovoj strani Kotorskog zaliva vam omogućava da svakog jutra izađete na terasu i gledate pravo preko otvorene vode na utvrđene zidine Starog grada Kotora koje se penju uz planinu. Ovaj apartman to nudi. Nalazi se u prvom redu do mora u Muou — zgrada, terasa, put, pa voda, sa Starim gradom direktno preko puta.

Apartman je potpuno namješten, uglavnom IKEA komadima, i jasno je opremljen za iznajmljivanje. Dnevni boravak je fokusiran na kožnu sofu — vjerovatno sofu na razvlačenje — i par kožnih fotelja sa naslonom, uz TV na zidu i fotografije primorskih motiva koje se ponavljaju kroz stan, kao dosljedna nit koja povezuje prostorije. Lučni prolaz i visoka francuska vrata daju ulaznom dijelu prozračniji i otvoreniji osjećaj nego što bi tlocrt mogao sugerisati.

Kuhinja je poluotvorenog tipa, povezana sa dnevnim boravkom, opremljena granitnim radnim pločama i malim granitnim šankom za doručak, te svim uobičajenim potrepštinama — frižiderom, šporetom, mašinom za veš i sudoperom.

Obje spavaće sobe se nalaze u hodniku sa parketom postavljenim u riblju kost. Prva ima sivo uzglavlje sa dugmadima i tirkiznu posteljinu naspram zida od izloženog kamena — lijep podsjetnik na starost zgrade. Druga, smještena na prednjoj strani zgrade sa lučnim prozorima, opremljena je sa dva odvojena kreveta i odlična je za porodice ili goste koji putuju zajedno. Apartman opslužuju dva kupatila: jedno tradicionalnije, sa punom kadom i tušem iznad nje; drugo je savremeno kupatilo sa tuš kabinom i "Jack-and-Jill" pristupom — dostupno i iz druge spavaće sobe i direktno iz dnevnog boravka, tako da služi i kao praktičan toalet za goste koji koriste glavni dnevni prostor.

Terasa od 35 m², ispod pergole prekrivene vinovom lozom, je ono što ovaj apartman čini posebnim — zasjenjen vanjski prostor sa Starim gradom kao pozadinom. Pored nje, siguran udubljeni prostor za odlaganje čuva daske za veslanje (paddleboards), bicikle za iznajmljivanje i skutere, što je mali, ali zaista koristan detalj za nekretninu koja se izdaje aktivnim gostima.

Parking nije dodijeljen apartmanu, ali ulica ispred nudi dovoljno mjesta za parkiranje, a najveći i najjeftiniji javni parking u Kotoru je u blizini — u praksi, parkiranje nije predstavljalo problem. Apartman je u dobrom stanju i dobro je prihvaćen kao smještaj za iznajmljivanje, uz mogućnost da novi vlasnik unese malo šarenih umjetničkih djela i lični pečat.

Bilo da ga kupujete za život, iznajmljivanje ili oboje, on već obavlja posao za koji je namijenjen.

‍

Ključne karakteristike

• Tražena cijena 285.000 €
• Pozicija u prvom redu do mora u Muou, sa direktnim, neometanim pogledom preko zaliva na Stari grad Kotor
• Dvosoban apartman sa dva kupatila u prizemlju, 56 m² — drugo "Jack-and-Jill" kupatilo omogućava svakoj spavaćoj sobi sopstveni pristup, idealno za goste koji dijele smještaj
• Terasa od 35 m² ispod pergole prekrivene vinovom lozom, sa sigurnim udubljenim prostorom za odlaganje dasaka za veslanje, bicikala i skutera
• Poluotvorena kuhinja sa granitnim radnim pločama i granitnim šankom za doručak
• Potpuno namješten, uglavnom IKEA namještajem
• Dovoljno parking mjesta na ulici i van nje direktno ispred, plus najveći i najpovoljniji javni parking u Kotoru u blizini (nije dodijeljen apartmanu)
• Trenutno se izdaje kratkoročno — oko 20.000 € bruto prihoda ove godine, otprilike 7% bruto prinosa na traženu cijenu
• Stari grad Kotor 12 minuta pješice preko bastiona Gurdić (Južna vrata); Aerodrom Tivat 13 minuta vožnje automobilom

‍

Šta ga izdvaja

Većina apartmana s direktnim, neometanim pogledom na Stari grad Kotor nalazi se unutar samih zidina Starog grada ili duž obale Dobrote na sjeveru, uz znatno višu cijenu od ove. Ovaj apartman nudi isti pogled iz prvog reda i istu dvanaestominutnu šetnju do Morskih vrata sa strane Mua — uz jednostavan ulični parking i namjensku vanjsku ostavu, što nekretnine u Starom gradu, stisnute u srednjovjekovnim uličicama, jednostavno ne mogu ponuditi. Potpuno namješten apartman koji donosi prihod, uz zaista jednostavan parking i dokazan prinos od blizu 7%, nije lako pronaći ni na jednoj strani zaliva po ovoj cijeni.

‍

Perspektiva kupca

Odlična investicijska nekretnina: odgovara investitoru koji traži jednostavnu nekretninu za kratkoročni najam koja već donosi zaradu, kao i kupcu koji želi bazu u prvom redu s pogledom na Stari grad za vlastitu upotrebu izvan sezone rezervacija.

‍

Lokalni sadržaji

Muo je mirno kameno naselje smješteno duž zapadne obale zaliva, nasuprot Starog grada Kotora — dovoljno blizu da se do njega stigne pješice za nekoliko minuta, a dovoljno daleko da budete izvan gužvi i cijena unutar zidina. To je i dalje mjesto gdje mještani žive i kupuju, s lokalnom pekarom, apotekom i bolnicom na svega par minuta hoda, dok su kotorska zelena pijaca, restorani i sadržaji Starog grada na kratkoj pješačkoj udaljenosti. Samo naselje je kompaktno i pogodno za šetnju, s morem na jednoj strani i planinskim putem na drugoj.

‍

Pješice

• Pekara Vrmac — na dohvat ruke u samom Muu, lokalno omiljena zbog svog bureka
• Apoteka Medicor Peluzica — 150 m / 2 min
• Opšta bolnica Kotor — 210 m / 3 min, otvorena 24 sata
• Prodavnica Marmo — u blizini u Škaljarima, mala, ali dobro snabdjevena
• Zimski bazen "Zoran Džimi Gopčević" — oko 7 min, dio opštinskog sportskog kompleksa koji takođe ima fudbalski teren
• Mediterranean Nights — zaista dobar restoran na samoj obali u Muu, vrijedi rezervisati sto za zalazak sunca
• Steak house Marenda — 4.7★, oko 10 min, na putu prema Starom gradu
• BBQ Tanjga (Porodični restoran Tanjga) — nekadašnja mesara pretvorena u lokalno čuvenu instituciju za pečenje mesa, oko 10 min; 4.6★ na osnovu skoro 1.900 recenzija na TripAdvisor-u i redovni dobitnik nagrade Travellers' Choice, konstantno među deset najboljih restorana u Kotoru
• Dnevna zelena pijaca ispred zidina Starog grada — voće, povrće i poznata ribarnica COGI, plus domaći sir, masline, maslinovo ulje i šumske gljive, oko 15 min
• Bastion Gurdić, južna kapija Kotora i najbliži ulaz u Stari grad — 800 m / 12 min

‍

Medicina

• Opšta bolnica Kotor / Kliničko-bolnički centar Kotor — 210 m, otvoreno 24 sata
• Apoteka Medicor Peluzica — 150 m
• Stomatološka ordinacija Dr Vuković — Stari grad, osoblje govori engleski, visoko ocijenjena

‍

Škole

• JU Osnovna škola "Njegoš" Kotor — najbliža državna osnovna škola, u gradu
• Arcadia Academy — 12–13 minuta / 5,1 km
• Knightsbridge Schools International — 21 minut / 11 km

‍

Automobilom

• Stari grad Kotor i supermarketi (Voli, Aroma, iDEA) — 2–3 minuta
• Porto Montenegro — 23 minuta / 11 km
• Luštica Bay — 20 minuta / 12 km
• Aerodrom Tivat (TIV) — 13 minuta / 7,7 km
• Aerodrom Podgorica (TGD) — 1 sat i 39 minuta / 79 km
• Aerodrom Dubrovnik (DBV) — 2 sata i 7 minuta / 68 km (granični prelaz — planirajte dodatno vrijeme tokom sezone)

‍

Javni prevoz

Autobuska stanica Kotor, u susjednom naselju Škaljari, udaljena je oko 1.000 m — otprilike 14 minuta hoda — i nudi direktne veze duž obale bez potrebe za automobilom.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Muo je jedna od pravih prednosti kupovine na ovoj strani zaliva — sav šarm kotorskih starih kamenih zgrada, uz samu obalu i na pješačkoj udaljenosti od Starog grada, bez ograničenja koja donosi vlasništvo unutar zidina citadele. Ovaj apartman ima taj pogled, jednostavan parking odmah ispred i dva prava kupatila koja opslužuju dvije spavaće sobe — što je zaista neuobičajeno za apartman ove veličine i upravo ono što ga čini toliko popularnim kod iznajmljivača koji žele svoj prostor, idealno za dva para ili porodicu koja boravi zajedno. Već se dokazao kao investicija, donoseći prinos iznad onoga što je uobičajeno za ovo područje, a postoji prostor da novi vlasnik doda malo šarenih umjetničkih djela i ličnih detalja. Kupite ga za iznajmljivanje i već zarađuje; zadržite nekoliko sedmica za sebe van sezone rezervacija i on postaje odlično pozicionirano mjesto za boravak.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.