Prodaje se građevinska parcela sa pogledom na more u Pržicama, Kotor

Urbana parcela od 667 m² u Pržicama, na padini između Kotora i Tivta. Okrenuta je ka jugozapadu, sa pogledom na Tivatski zaliv, i posjeduje odobren projekat i građevinsku dozvolu za stambeni objekat sa osam stanova, bazenom i podzemnom garažom sa dvanaest parking mjesta. Komunalije neophodne za početak gradnje su već plaćene i uračunate su u cijenu. Kupac može graditi odobreni projekat u postojećem obliku ili započeti novi projekat sa sopstvenim dizajnom u okviru istih planskih parametara.

Cijena: 250.000 € (komunalije plaćene i uračunate)

‍

Parcela se nalazi u Pržicama, u katastarskoj opštini Dub, unutar opštine Kotor. To je mirna stambena zona izdvojena od glavnog saobraćaja, a ipak udaljena samo nekoliko minuta od glavnih puteva koji povezuju Kotor, Tivat i primorje ka Budvi. Stari grad Kotor je udaljen oko 3,7 km cestom, aerodrom Tivat oko 4,8 km, a Porto Montenegro oko 8,4 km, što je manje od petnaest minuta vožnje do svake od ovih lokacija. Okrenuta ka jugozapadu, lokacija gleda na Tivatski zaliv i obasjana je popodnevnom i večernjom svjetlošću.

Planski uslovi dozvoljavaju indeks zauzetosti od 0,3 i indeks izgrađenosti od 0,8. Na parceli od 667 m², to znači maksimalnu osnovu objekta od oko 200 m² i maksimalnu bruto građevinsku površinu (BGP) od 533,6 m² iznad zemlje. Dozvoljena spratnost je prizemlje, prvi sprat i potkrovlje (P+1+Pk), uz mogućnost izgradnje podrumskih etaža. Sa ravnim krovom, objekat može doseći visinu od 11,50 m do vrha parapeta. Sa kosim krovom, ograničenje je 10,00 m do vijenca i 12,00 m do sljemena.

Odobreni projekat u potpunosti koristi taj kapacitet. Riječ je o trospratnoj zgradi obloženoj kamenom sa podrumskom etažom, koja sadrži osam stanova, lift, uređene terase i infinity bazen sa drvenom terasom za sunčanje uklopljenom u padinu.

• Podrum: 444,54 m² bruto. Garaža sa 12 parking mjesta, četiri ostave, tehničke prostorije, lift i stepenišno jezgro, te konstrukcija bazena (34 m²).
• Prizemlje: 198,81 m² bruto. Tri stana: dvije dvosobne jedinice od 56,73 m² i 63,97 m² i studio od 33,24 m². Dvosobne jedinice imaju terase i izlaz na baštu.
• Prvi sprat: 196,23 m² bruto. Tri stana: dvije dvosobne jedinice od 60,64 m² i 60,74 m² i studio od 26,11 m².
• Povučeni sprat: 138,51 m² bruto. Dva stana: jednosoban od 46,73 m² i dvosoban od 60,91 m², svaki sa terasom natkrivenom pergolom okrenutom ka zalivu.

Nadzemne etaže ukupno imaju 533,55 m² bruto, što je maksimalna dozvoljena površina. One obezbjeđuju oko 409 m² neto stambene površine raspoređene u osam jedinica: pet dvosobnih stanova, jedan jednosoban i dva studija. Sa uključenim podrumom, objekat ima ukupno oko 978 m² bruto površine.

Budući da je dozvola izdata i komunalije plaćene, glavne administrativne i finansijske prepreke prije početka gradnje su već otklonjene. Kupac može nastaviti sa odobrenim projektom i postojećom dozvolom. Ukoliko im više odgovara drugačije rješenje, poput manjeg broja većih stanova ili jedne privatne vile, mogu naručiti novi projekat u okviru istih planskih uslova i pribaviti nova odobrenja i dozvolu.

‍

‍

Ključne karakteristike

• Urbana parcela od 667 m² u Pržicama, opština Kotor
• Jugozapadna orijentacija sa pogledom na Tivatski zaliv
• Građevinska dozvola izdata na osnovu odobrenog projekta
• Komunalije plaćene i uračunate u cijenu
• Maksimalna bruto građevinska površina 533,6 m² (indeks izgrađenosti 0,8, zauzetost 0,3)
• Dozvoljena spratnost P+1+Pk, uz mogućnost izgradnje podrumskih etaža
• Odobreni projekat: osam apartmana, ~409 m² neto stambene površine
• Podzemna garaža za 12 automobila, ostave i lift
• Infinity bazen i uređene terase u odobrenom dizajnu
• ~3,7 km do Starog grada Kotora, ~4,8 km do Aerodroma Tivat

‍

‍

Šta ga izdvaja

Većina zemljišta koje se prodaje oko zaliva nudi se samo sa urbanističko-tehničkim uslovima, što kupca primorava na mjesece projektovanja, pribavljanja dozvola i procjena naknada prije nego što išta može da se gradi. Ova parcela posjeduje odobren projekat i građevinsku dozvolu, a komunalije su plaćene, tako da izgradnja može početi bez prolaska kroz taj proces. Dizajn je takođe efikasan. Koristi punu dozvoljenu površinu, obezbjeđuje dvanaest parking mjesta u podzemnoj garaži i postavlja bazen na donju ivicu placa, okrenut ka pogledu.

Lokacija je takođe odlična. Pržice su mirno rezidencijalno naselje, bez glavne saobraćajnice koja prolazi pored placa, a ipak su put Kotor–Tivat i obalni putevi udaljeni svega nekoliko minuta. To znači da su Kotor, Tivat, aerodrom i Budva na kratkoj vožnji odavde.

‍

‍

Perspektiva kupca

• Investitori: Odobren projekat sa plaćenim komunalijama za osam apartmana u koridoru Kotor–Tivat, sa strukturom jedinica fokusiranom na dvosobne stanove, koji su najtraženija kvadratura kako za vlasnike koji tu žive, tako i za investitore koji kupuju radi izdavanja.
• Privatni kupci: Mogućnost izgradnje prostrane privatne vile sa gostinskim smještajem, bazenom i garažom na lokaciji okrenutoj ka jugozapadu iznad Tivatskog zaliva, uz novi dizajn u okviru postojećih urbanističkih parametara.
• Investitori: Kratka vožnja do Aerodroma Tivat, Porto Montenegra i Starog grada Kotora podržava cjelogodišnju potražnju za dugoročnim i turističkim izdavanjem.

‍

Lokalni sadržaji

Sve udaljenosti su drumskim putem, mjereno od parcele.

‍

Automobilom – Kotor

• Voli supermarket, Lješevići: ~2,2 km (~4 min)
• HDL tržni centar: ~2,4 km
• Stari grad Kotor: ~3,7 km (~7 min)

‍

Automobilom – Tivat i obala

• Aerodrom Tivat: ~4,8 km (~7 min)
• Centar Tivta (šetalište Pine): ~7,8 km (~14 min)
• Boka Place, Tivat: ~8,2 km (~14 min)
• Porto Montenegro: ~8,4 km (~15 min)
• Luštica Bay: ~9,6 km (~13 min)
• Stari grad Budva: ~20 km (~29 min)

‍

Škole

• Arcadia Academy (međunarodna škola): ~2,2 km (~5 min)
• Osnovna škola „Njegoš“, Škaljari: ~4 km (~10 min)
• Osnovna škola „Njegoš“, Kotor: ~4,3 km (~10 min)
• Osnovna škola „Narodni heroj Savo Ilić“, Dobrota: ~5,8 km (~12 min)
• Srednjoškolski centar, Dobrota: ~5,8 km (~12 min)
• Knightsbridge Schools International, Tivat: ~8,2 km (~14 min)
• Osnovna škola, Tivat: ~8,2 km (~13 min)

‍

Zdravstvena zaštita

• Opšta bolnica Kotor: ~4 km (~10 min)
• Dom zdravlja Kotor: ~5,5 km (~10 min)
• Mansa Medica, Tivat: ~7,5 km (~11 min)
• Milmedika, Tivat: ~8,3 km (~14 min)

‍

U okolini

• Aerodrom Dubrovnik (Hrvatska): ~55 km (~1 sat i 30 min, plus prelazak granice)
• Aerodrom Podgorica: ~75 km (~1 sat i 35 min)

‍

‍

Iskreno mišljenje agenta

Ovo je odlično pripremljen plac. Izrada projekta, dobijanje dozvola i plaćanje komunalija su spori i skupi dijelovi procesa gradnje u Crnoj Gori, a ovdje su već završeni. Kupci treba da imaju na umu da odobreni projekat koristi punu dozvoljenu bruto površinu, tako da nema prostora za dodatnu gradnju pod trenutnim planskim uslovima. Dodatna vrijednost dolazi od kvaliteta završnih radova, a ne od povećanja kvadrature. Teren je pod nagibom, pa je potrebno planirati budžet za potporne zidove i iskopavanja za suteren i terase oko bazena. Lokacija je pogodna za kupce koji koriste automobil, jer su Kotor, Tivat i škole na kratkoj vožnji, a ne na pješačkoj udaljenosti. Zauzvrat, plac nudi mirno okruženje i otvoren pogled na zaliv, što je sve teže pronaći u blizini oba grada.

Za kompletnu dokumentaciju, uključujući planske uslove, odobrene projektne nacrte i dozvolu, ili za dogovor o obilasku lokacije, kontaktirajte NT Realty. Nalazimo se u Tivtu i poslujemo na području cijelog Bokokotorskog zaliva.

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.