Centrale — Luštica Bay, студия на продажу

Апартамент 14-7-13 — это студия на втором этаже (первом жилом) в резиденции 14-7, расположенной в Centrale, центре города Luštica Bay. Внутренняя площадь составляет 26,46 м², плюс балкон 2,23 м², общая продаваемая площадь — 28,69 м². Цена составляет 244 000 евро, включая НДС; в стоимость также входит гараж или выделенное парковочное место на условиях долгосрочной аренды. Это самый доступный по цене апартамент в Centrale на данный момент. Объект на стадии строительства, сдача запланирована на июнь 2028 года.

Centrale — это центр города Luštica Bay и район, объединяющий все остальные части курорта. Он построен вокруг площади с кафе, пабом, салоном красоты, магазинами и недавно открывшимся отелем Centrale. Здесь сосредоточены повседневные услуги, необходимые для жизни на курорте: медицинский и стоматологический центры, пожарная станция, банк и парковки. Рядом с ландшафтным парком, где есть детская площадка и уличные тренажеры, расположены корты для тенниса, падела, баскетбола и пляжного волейбола. В планах — открытие международной школы и полицейского участка.

Резиденция 14-7 находится в восточной части Centrale, в нескольких минутах ходьбы от главной площади. Здание выполнено в традиционном стиле Luštica Bay: каменный цоколь, верхние этажи с отделкой в теплых терракотовых и пастельных тонах, темно-синие ставни и арочные лоджии. Апартамент 14-7-13 расположен на втором этаже и выходит окнами во внутренний двор резиденции.

Входная дверь ведет в небольшой коридор, с одной стороны которого находится ванная комната. В ванной установлены душевая кабина, унитаз, раковина и предусмотрено место для стиральной машины. Далее вдоль стены расположена кухня с варочной панелью, раковиной, посудомоечной машиной и холодильником, напротив которой стоит обеденный стол на четыре персоны. Остальное пространство занимает жилая зона с диваном-кроватью вдоль одной стены и встроенными шкафами и системами хранения вдоль другой.

Двойные стеклянные двери в конце комнаты ведут на балкон площадью 2,23 м², который тянется вдоль всей ширины апартамента — здесь достаточно места, чтобы выпить кофе или разместить несколько растений.

Вся встроенная мебель, а также полностью оборудованная кухня и системы хранения включены в стоимость, поэтому апартамент будет готов к проживанию или сдаче в аренду сразу после передачи ключей. Гараж или выделенное парковочное место предоставляются на условиях долгосрочной аренды.

‍

Характеристики объекта

• Студия, второй этаж, резиденция 14-7, Centrale
• Внутренняя площадь 26,46 м², балкон 2,23 м², общая продаваемая площадь 28,69 м²
• Ванная комната с душевой кабиной и местом для стиральной машины
• Кухня с варочной панелью, раковиной, посудомоечной машиной и холодильником
• Обеденная зона на четверых и жилая зона с диваном-кроватью в едином пространстве
• Двойные стеклянные двери, ведущие на балкон во всю ширину комнаты
• Встроенные шкафы и места для хранения
• Вся встроенная мебель включена в стоимость
• Полностью оборудованная кухня
• Гараж или выделенное парковочное место на условиях долгосрочной аренды
• Доступ к двум взрослым и одному детскому бассейнам
• Круглосуточное обслуживание клиентов и охрана

‍

Преимущества для владельцев недвижимости в Centrale

• Доступ к пляжу Luštica Bay с приоритетным бронированием мест на других пляжах курорта
• Трансфер до Marina Village
• Круглосуточное обслуживание клиентов и охрана
• Доступ к программе аренды под управлением службы Property Rental Service курорта Luštica Bay
• Специальные тарифы в отеле The Chedi Luštica Bay
• Доступ на закрытые мероприятия по приглашениям
• Круглогодичное управление недвижимостью, техническое обслуживание и ландшафтные работы по льготным тарифам

‍

Другие студии в Centrale

14-7-13 — это самая компактная и доступная по цене студия, имеющаяся в продаже в Centrale на данный момент. Для покупателей, которым требуется больше пространства, также доступны для приобретения на этапе строительства следующие студии. Все цены включают НДС.

• 14-4-13 – студия – внутренняя площадь 33,34 м², терраса 5,81 м², общая продаваемая площадь 39,15 м² – 333 000 € – вид на внутренний двор – сдача в июне 2028 г.
• 14-2-24 – студия – внутренняя площадь 32,35 м², терраса 9,50 м², общая продаваемая площадь 41,85 м² – 356 000 € – вид на крепость – сдача в декабре 2027 г.
• 14-2-31 – студия – внутренняя площадь 32,35 м², терраса 9,46 м², общая продаваемая площадь 41,81 м² – 360 000 € – частичный вид на море – сдача в декабре 2027 г.
• 14-2-34 – студия – внутренняя площадь 32,35 м², терраса 9,49 м², общая продаваемая площадь 41,84 м² – 360 000 € – частичный вид на море – сдача в декабре 2027 г.
• 14-2-24A – студия – внутренняя площадь 49,12 м² – 418 000 € – вид на крепость – сдача в декабре 2027 г.
• 14-2-31A – студия – внутренняя площадь 49,12 м² – 428 000 € – частичный вид на море – сдача в декабре 2027 г.
• 14-2-34A – студия – внутренняя площадь 49,12 м² – 428 000 € – вид на внутренний двор – сдача в декабре 2027 г.

‍

Образ жизни и инфраструктура Luštica Bay

Luštica Bay — это спроектированный прибрежный город на полуострове Луштица, развиваемый компанией Orascom Development. С объемом инвестиций около 1,5 млрд евро это один из крупнейших инвестиционных проектов в Юго-Восточной Европе и первый и самый масштабный проект комплексного освоения территории (greenfield) в Черногории. Площадь участка составляет 690 гектаров, из которых жилые кварталы займут лишь 10%, а остальная территория будет сохранена как зеленая зона с местными растениями.

На сегодняшний день реализовано около десяти процентов плана развития курорта. Уже построены более 450 апартаментов, вилл и таунхаусов, марина Luštica Bay на 115 причалов, два отеля, включая The Chedi Luštica Bay, пять пляжей и три морских лаунжа, а также 1,8-километровая прибрежная тропа Lungo Mare от пляжа The Chedi до пляжного клуба Almara. На поле для гольфа открыты три игровые лунки, тренировочное поле (драйвинг-рейндж) и клубный дом The ClubHouse; также работают два детских клуба, пункт скорой помощи, стоматологический кабинет и пожарная служба.

После завершения строительства в Luštica Bay планируется разместить более 3000 апартаментов, свыше 300 вилл с видом на море, семь отелей, а число жителей превысит 6000 человек. Проектом предусмотрены 18-луночное поле для гольфа Gary Player Signature, вторая марина с топливной станцией и пунктом пропуска через границу (Port of Entry), что увеличит общую вместимость до 220 причалов, 4,9-километровая набережная Lungo Mare вдоль всей береговой линии, школа, спа- и велнес-центры, спортивный комплекс с бассейном и коммерческий центр.

При покупке строящейся недвижимости в Luštica Bay налог на передачу права собственности не взимается (НДС включен в стоимость), доступны беспроцентные планы оплаты на срок до пяти лет, а объекты могут быть включены в курортную программу аренды сразу после передачи ключей.

‍

Расположение и расстояния

Расстояния и время в пути рассчитаны от резиденции с учетом дорожной сети (пешком и на автомобиле), а не по прямой. Время в пути на автомобиле указано для условий обычного трафика и может увеличиваться в пик летнего сезона.

Пешком

• Piazza Centrale и отель Centrale — ~50 м, ~1 минута
• Медицинский центр — ~650 м, ~9 минут
• Супермаркет Voli — ~700 м, ~9 минут
• Пляж Almara — ~2 км, ~27 минут

На автомобиле

• Marina Village и отель The Chedi Luštica Bay — ~1,5 км, ~5 минут
• Пляжный клуб Almara — ~2,1 км, ~5 минут
• Старый город Котор — ~12 км, ~20 минут
• Тиват и Porto Montenegro — ~15 км, ~22 минуты
• Будва — ~25 км, ~35 минут

Аэропорты

• Аэропорт Тиват — ~11 км, ~15 минут
• Аэропорт Дубровник — ~63 км, ~1 час 30 минут, через паромную переправу Каменари–Лепетане, плюс прохождение границы
• Аэропорт Подгорица — ~87 км, ~1 час 55 минут

‍

Взгляд покупателя

Апартаменты 14-7-13 — самый доступный способ стать владельцем недвижимости в Luštica Bay. Примерно за четверть миллиона евро покупатель получает полностью меблированную квартиру в центре курортного городка с парковочным местом, доступом к бассейну и пляжу, а также полным набором привилегий домовладельца, которые обычно предоставляются для объектов, стоящих в несколько раз дороже.

Это идеальный вариант для отдыха пары или одного человека, который хочет быть в центре событий: утренний кофе на площади, теннис или падел-корт в нескольких минутах ходьбы, а также марина и отель The Chedi в пяти минутах езды на автомобиле или на коротком трансфере. Программа аренды и круглогодичное управление недвижимостью позаботятся об апартаментах в ваше отсутствие, поэтому вам не придется ни о чем беспокоиться между приездами.

С точки зрения инвестиций, меблированная студия в центре города — это ликвидный объект, который легко сдается в аренду как туристам, так и сотрудникам курорта. Беспроцентная рассрочка позволяет внести всего 36 600 евро при подписании договора, а остаток суммы выплачивать в течение трех лет.

‍

Честное мнение агента

Это компактные апартаменты. При внутренней площади 26,46 м² они лучше всего подходят для одного или двух человек, а балкон площадью 2,23 м² предназначен скорее для того, чтобы выйти подышать воздухом, чем для полноценных обедов. Окна выходят во внутренний двор резиденции, а не на море; покупателям, которые ищут вид на море или просторную террасу, стоит обратить внимание на студии большей площади, представленные выше.

Centrale — оживленная часть Luštica Bay, в чем и заключается ее привлекательность, однако летом здесь более шумно и людно, чем в спокойных жилых кварталах. Стоимость студий в Centrale составляет примерно 8 500 евро за м² продаваемой площади, поэтому 14-7-13 не дешевле соседних объектов в пересчете на метр, а просто меньше по размеру. Объект находится на стадии строительства, сдача запланирована на июнь 2028 года.

‍

Сроки завершения строительства и условия оплаты

Апартаменты 14-7-13 продаются на стадии строительства, сдача запланирована на июнь 2028 года. Условия оплаты беспроцентные: 15% при подписании договора купли-продажи (36 600 евро), остальные 85% выплачиваются 12 равными ежеквартальными платежами (примерно по 17 283 евро каждый).

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.