Tvrđava i zemljište na prodaju u Lustici

Crnogorski branitelji su prije više od jednog stoljeća podigli tvrđave na ostrvima i stjenovitim točkama na ušću Kotorskog zaliva kako bi ga zaštitili od neprijateljskih snaga u Jadranskom moru. Na istočnoj tački poluostrva Lustica, povijesne ruševine starog Bastiona su sve što je ostalo od starih borbi. Odmaralište Arza Cape nalazi se na ovom prirodnom ušću turbulencija i mira, gdje su se povijesne bitke odvijale u najslikovitijim prirodnim okruženjima. Ova istaknuta tačka od 11 hektara okružena je zadivljujućom ljepotom zaljeva i okeanskih obala i postavljena na pozadinu strmo nagnutog brda i dramatičnih planina iza njega.

‍

Jedna od najistaknutijih karakteristika crnogorskog pejzaža je veoma raznolika, fizička tekstura terena. Na Kotorskom zaljevu postoji prirodni osjećaj ograđenosti na svakom prstu vode koji se proteže u kopno. Prozirne stijene zidne površine pružaju pozadinu koja izaziva strahopoštovanje stjenovitim obalama, živopisnim plavim vodama i čudnim selima ispod pokrivenim pločicama. Ovaj bogato teksturiran pejzaž i osjećaj vanjskog ograđenog prostora prirodna su inspiracija za planiranje i arhitekturu odmarališta Arza Cape. Ispod je ono što možete izgraditi na odmaralištu Arza Cape.

‍

Evo šta možete izgraditi na parceli kako biste napravili veliki hotel 5:*

Ovaj hotel treba da predstavlja specifičnu vrstu turističke ponude koja se odnosi na uživanje u visokim komfornim uslovima, sa raznim ugostiteljskim objektima i vrijednim kulturno-historijskim lokalitetima koji se nalaze u njihovoj neposrednoj blizini. Na urbanoj parceli trebali bi postojati restorani na otvorenom, trgovine, klubovi, dječji prostori i slično.

‍

Bruto građevinska površina na parceli (GBA) iznosi 10.078 m², a temelj zgrade 2.519 m². Moguće je izgraditi 3 nivoa S+P+2 (3) (podrum, prizemlje, 2 ili 3 nivoa).
Službena soba (podrum) ili garaža nisu uključeni u GBA.

‍

Evo šta možete izgraditi da biste napravili 5 vila:*

Možete graditi vile na drugoj urbaniziranoj parceli. Koliko će soba u vilama biti nije obavezno, uz preporuku da sobe budu dizajnirane veće i bogatije, sa svim luksuznim sadržajima (sauna, fitnes, teretana, jacuzzi).

‍

Bruto građevinska površina po vili na parceli (GBA) može biti 310 m², a temelj zgrade može biti 155 m². Moguće je izgraditi 2 nivoa P+1 (prizemlje + 1 nivo).
Donji nivo vile ima terasu sa bazenom i nije uključen u GBA.

‍

Evo šta možete izgraditi kako biste napravili veliki Sportski i rekreacijski centar:

Plan ne definira koje će vrste sportova biti zastupljene u okviru ove svrhe, ali izbor može biti od interesa za investitore i korisnike prostora, kao i za područje raspoloživog prostora. Mogući su otvoreni bazeni, teniski tereni, košarka, odbojka, mini nogomet, rukomet, badminton, mini-golf i stolni tenis. Također je moguće imati squash, vožnju biciklom, staze za trčanje i bazene. Pored izgradnje otvorenih terena, može se smjestiti izgradnja objekata na kojima se mogu nalaziti i sljedeći objekti, kao što su sobe, klupske sobe, prodavnica sportske opreme, fitnes centar, teretana, kuglana, prodavnica sportske opreme, ali i restoran, kafeterija, snack bar, i srodni ugostiteljski objekti.

‍

Za to područje postoje ukupno 3 parcele. Dvije parcele se smatraju Zelenom zonom koja je namijenjena samo parkovima i igralištima, a veličina njih je 14.814 m².
Bruto građevinska površina (GBA) na drugoj parceli na kojoj se može izgraditi Sportski ili rekreacijski centar iznosi 2.700 m².

‍

Evo šta možete izgraditi na kuli Arza:

Kula Arza sagrađena je krajem 19. vijeka. Arzina ruševina zahtijeva hitnu obnovu i druga neophodna mjerenja zaštite. Kula Arza može postati mjesto za razne kulturne događaje, sezonske i stalne. Može funkcionirati kao ljetna scena gostujućih ansambala, kao mjesto održavanja dramskih, muzičkih i književnih događaja, kao i kao galerija za periodične postavke djela umjetnika.

‍

Bruto građevinska površina na parceli (GBA) iznosi 1.455 m², a temelj zgrade je 485 m². Moguće je izgraditi 3 nivoa P+2 (prizemlje + 2 nivoa).

‍

Evo šta možete izgraditi na plaži Arza:

Što se tiče plaže, realizacija predloženog rješenja površine pješčane plaže povećala bi se sa postojećih 2.920 m² za dodatnih 5.690 m², što bi omogućilo istovremeni boravak na plaži za više od 700 kupaca sa zadovoljavajuće visokim standardom od 8 m² prostora po kupcu.

‍

Luka Arza:

Odmaralište Arza također bi trebalo da ima izgrađenu luku. Zaštitne zgrade na zapadnom kraju plaže trebaju biti postavljene administrativno na obalu kako bi mogle preuzeti ulogu luke.

‍

Lučke luke su izgrađeni dijelovi obale koji pružaju uslove za vezanje izletničkih i nautičkih plovila, odnosno ukrcavanje i istovar putnika.
Sa lukom je dozvoljena izgradnja manjih objekata sa pratećim sadržajima neophodnim za njihovo funkcionisanje. Maksimalna površina je 300 m², kat je P.

‍

Baš kao što postoje Porto Montenegro, zaljev Lustica i Porto Novi, ovo bi mogao biti odličan projekat za stvaranje novog odmarališta i odlične investicije.

‍

CIJENA NA ZAHTJEV

‍

Ovo zemljište je udaljeno 23,1 km od aerodroma Tivat, 24,9 km od Starog grada Kotora, 26 km od Porto Montenegro, a 38,4 km od Budve.

‍

NTRealty je agencija za nekretnine sa sjedištem u Tivtu, Crna Gora, na čelu sa britanskim biznismenom Peterom Flynnom, koji živi na tom području od 2005. godine i fokusirao je svoje napore na različite aspekte nekretnina, uključujući razvoj, arhitekturu, dizajn interijera i ulaganje u nekretnine u tom području. Kancelariju u Tivtu vodi tim profesionalaca koji zaista razumiju lokalno tržište. Tim je tu da vam pomogne kroz proces kupovine (ili prodaje), a ponosimo se time što pružamo visok nivo usluge na ljubazan, prijateljski i efikasan način.

‍

NTRealty je specijalizovan za prodaju nekretnina širom Kotorskog zaliva, Tivatskog zaliva i Lustice, a naši klijenti kreću se od Porto Montenegro i zaliva Lustica do stotina privatnih lica koji su dali svoje povjerenje u naše poslovanje.