Tvrđava i zemljište na prodaju u Lustici
PoA
Peter Flynn
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
Opis
Crnogorski branitelji su prije više od jednog stoljeća podigli tvrđave na ostrvima i stjenovitim točkama na ušću Kotorskog zaliva kako bi ga zaštitili od neprijateljskih snaga u Jadranskom moru. Na istočnoj tački poluostrva Lustica, povijesne ruševine starog Bastiona su sve što je ostalo od starih borbi. Odmaralište Arza Cape nalazi se na ovom prirodnom ušću turbulencija i mira, gdje su se povijesne bitke odvijale u najslikovitijim prirodnim okruženjima. Ova istaknuta tačka od 11 hektara okružena je zadivljujućom ljepotom zaljeva i okeanskih obala i postavljena na pozadinu strmo nagnutog brda i dramatičnih planina iza njega.
Jedna od najistaknutijih karakteristika crnogorskog pejzaža je veoma raznolika, fizička tekstura terena. Na Kotorskom zaljevu postoji prirodni osjećaj ograđenosti na svakom prstu vode koji se proteže u kopno. Prozirne stijene zidne površine pružaju pozadinu koja izaziva strahopoštovanje stjenovitim obalama, živopisnim plavim vodama i čudnim selima ispod pokrivenim pločicama. Ovaj bogato teksturiran pejzaž i osjećaj vanjskog ograđenog prostora prirodna su inspiracija za planiranje i arhitekturu odmarališta Arza Cape. Ispod je ono što možete izgraditi na odmaralištu Arza Cape.
Evo šta možete izgraditi na parceli kako biste napravili veliki hotel 5:*
Ovaj hotel treba da predstavlja specifičnu vrstu turističke ponude koja se odnosi na uživanje u visokim komfornim uslovima, sa raznim ugostiteljskim objektima i vrijednim kulturno-historijskim lokalitetima koji se nalaze u njihovoj neposrednoj blizini. Na urbanoj parceli trebali bi postojati restorani na otvorenom, trgovine, klubovi, dječji prostori i slično.
Bruto građevinska površina na parceli (GBA) iznosi 10.078 m², a temelj zgrade 2.519 m². Moguće je izgraditi 3 nivoa S+P+2 (3) (podrum, prizemlje, 2 ili 3 nivoa).
Službena soba (podrum) ili garaža nisu uključeni u GBA.
Evo šta možete izgraditi da biste napravili 5 vila:*
Možete graditi vile na drugoj urbaniziranoj parceli. Koliko će soba u vilama biti nije obavezno, uz preporuku da sobe budu dizajnirane veće i bogatije, sa svim luksuznim sadržajima (sauna, fitnes, teretana, jacuzzi).
Bruto građevinska površina po vili na parceli (GBA) može biti 310 m², a temelj zgrade može biti 155 m². Moguće je izgraditi 2 nivoa P+1 (prizemlje + 1 nivo).
Donji nivo vile ima terasu sa bazenom i nije uključen u GBA.
Evo šta možete izgraditi kako biste napravili veliki Sportski i rekreacijski centar:
Plan ne definira koje će vrste sportova biti zastupljene u okviru ove svrhe, ali izbor može biti od interesa za investitore i korisnike prostora, kao i za područje raspoloživog prostora. Mogući su otvoreni bazeni, teniski tereni, košarka, odbojka, mini nogomet, rukomet, badminton, mini-golf i stolni tenis. Također je moguće imati squash, vožnju biciklom, staze za trčanje i bazene. Pored izgradnje otvorenih terena, može se smjestiti izgradnja objekata na kojima se mogu nalaziti i sljedeći objekti, kao što su sobe, klupske sobe, prodavnica sportske opreme, fitnes centar, teretana, kuglana, prodavnica sportske opreme, ali i restoran, kafeterija, snack bar, i srodni ugostiteljski objekti.
Za to područje postoje ukupno 3 parcele. Dvije parcele se smatraju Zelenom zonom koja je namijenjena samo parkovima i igralištima, a veličina njih je 14.814 m².
Bruto građevinska površina (GBA) na drugoj parceli na kojoj se može izgraditi Sportski ili rekreacijski centar iznosi 2.700 m².
Evo šta možete izgraditi na kuli Arza:
Kula Arza sagrađena je krajem 19. vijeka. Arzina ruševina zahtijeva hitnu obnovu i druga neophodna mjerenja zaštite. Kula Arza može postati mjesto za razne kulturne događaje, sezonske i stalne. Može funkcionirati kao ljetna scena gostujućih ansambala, kao mjesto održavanja dramskih, muzičkih i književnih događaja, kao i kao galerija za periodične postavke djela umjetnika.
Bruto građevinska površina na parceli (GBA) iznosi 1.455 m², a temelj zgrade je 485 m². Moguće je izgraditi 3 nivoa P+2 (prizemlje + 2 nivoa).
Evo šta možete izgraditi na plaži Arza:
Što se tiče plaže, realizacija predloženog rješenja površine pješčane plaže povećala bi se sa postojećih 2.920 m² za dodatnih 5.690 m², što bi omogućilo istovremeni boravak na plaži za više od 700 kupaca sa zadovoljavajuće visokim standardom od 8 m² prostora po kupcu.
Luka Arza:
Odmaralište Arza također bi trebalo da ima izgrađenu luku. Zaštitne zgrade na zapadnom kraju plaže trebaju biti postavljene administrativno na obalu kako bi mogle preuzeti ulogu luke.
Lučke luke su izgrađeni dijelovi obale koji pružaju uslove za vezanje izletničkih i nautičkih plovila, odnosno ukrcavanje i istovar putnika.
Sa lukom je dozvoljena izgradnja manjih objekata sa pratećim sadržajima neophodnim za njihovo funkcionisanje. Maksimalna površina je 300 m², kat je P.
Baš kao što postoje Porto Montenegro, zaljev Lustica i Porto Novi, ovo bi mogao biti odličan projekat za stvaranje novog odmarališta i odlične investicije.
CIJENA NA ZAHTJEV
Ovo zemljište je udaljeno 23,1 km od aerodroma Tivat, 24,9 km od Starog grada Kotora, 26 km od Porto Montenegro, a 38,4 km od Budve.
NTRealty je agencija za nekretnine sa sjedištem u Tivtu, Crna Gora, na čelu sa britanskim biznismenom Peterom Flynnom, koji živi na tom području od 2005. godine i fokusirao je svoje napore na različite aspekte nekretnina, uključujući razvoj, arhitekturu, dizajn interijera i ulaganje u nekretnine u tom području. Kancelariju u Tivtu vodi tim profesionalaca koji zaista razumiju lokalno tržište. Tim je tu da vam pomogne kroz proces kupovine (ili prodaje), a ponosimo se time što pružamo visok nivo usluge na ljubazan, prijateljski i efikasan način.
NTRealty je specijalizovan za prodaju nekretnina širom Kotorskog zaliva, Tivatskog zaliva i Lustice, a naši klijenti kreću se od Porto Montenegro i zaliva Lustica do stotina privatnih lica koji su dali svoje povjerenje u naše poslovanje.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Lustica
Saznajte više o životu u Lustici: Stvari koje treba učiniti i vidjeti u Lustici
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
.avif)
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.