The Peaks - Golf Residences Botanika vila u Luštica Bay na prodaju

Vila sa tri spavaće sobe, tri kupatila i odvojenim toaletom, ukupne prodajne površine 338,47 m² na placu od 1.175 m² u naselju Botanika, The Peaks, Luštica Bay. Kuća raspolaže sa 199,04 m² unutrašnjeg prostora, 39,23 m² terasa i duplom garažom od 30,34 m². Pruža pogled na 3. i 4. rupu golf terena i Jadransko more. Sadrži prostrani dnevni boravak otvorenog tipa sa trpezarijom, kuhinjom i kaminom, glavnu spavaću sobu u prizemlju, dvije dodatne spavaće sobe na spratu i kućnu kancelariju. Vanjski prostor obuhvata privatni bazen od 37 m² i kamenu terasu sa ljetnjom kuhinjom, prostorom za ručavanje na otvorenom i vanjskim tušem. Prodaja u izgradnji, sa planiranim završetkom radova u decembru 2027. godine. Cijena iznosi 3.442.000 €.

Botanika je vrhunsko stambeno izdanje unutar The Peaks-a, najekskluzivnijeg naselja u Luštica Bay-u do sada. Urezana je u padinu pored prvog golf terena sa 18 rupa u Crnoj Gori, koji je dizajnirao Gary Player. Ova vila se nalazi na prostranoj parceli od 1.175 m² s prvoklasnim pogledom na 3. i 4. rupu golf terena i na otvoreno Jadransko more. Kamen i drvo definišu arhitekturu, dok su vrtovi i popločane površine raspoređeni oko bazena.

Prizemlje (123,90 m² unutrašnjeg prostora, plus terasa od 26,76 m²) organizovano je oko dnevnog boravka i trpezarije otvorenog tipa. Poseduje kamin i izlaz na terasu sa bazenom, a pored se nalazi opremljena kuhinja (Nolte ili sličan međunarodni brend, Miele uređaji). Glavna spavaća soba se nalazi na ovom nivou sa sopstvenim kupatilom, garderoberom i direktnim izlazom na terasu. Zaseban toalet i natkrivena pergola sa vanjskom kuhinjom upotpunjuju ovaj sprat.

Na spratu (75,14 m² unutrašnjeg prostora, plus terasa od 12,47 m²) nalaze se još dve spavaće sobe, svaka sa sopstvenim kupatilom, i kućna kancelarija između njih. Tu su i vešeraj, tehnička prostorija i garderober. Obe spavaće sobe imaju izlaz na terase. Dvostruka garaža od 30,34 m² nalazi se na ovom nivou, a postoji i dodatni unutrašnji prostor za odlaganje.

‍

Ključne karakteristike

• Vila sa 3 spavaće sobe, 3 kupatila i zasebnim toaletom
• 338,47 m² ukupne prodajne površine: 199,04 m² unutrašnjeg prostora, 39,23 m² terasa, 30,34 m² dvostruke garaže
• Parcela od 1.175 m²
• Vrhunska pozicija s pogledom na 3. i 4. rupu golf terena i Jadransko more
• Dnevni boravak i trpezarija otvorenog tipa sa kaminom
• Glavna spavaća soba sa sopstvenim kupatilom u prizemlju; dve dodatne spavaće sobe na spratu, svaka sa sopstvenim kupatilom
• Kućna kancelarija, vešeraj i tehnička prostorija
• Privatni bazen od 37 m²
• Tradicionalna kamena terasa sa vanjskom kuhinjom, prostorom za ručavanje na otvorenom i vanjskim tušem
• Prostrane terase i balkoni
• Kuhinja brenda Nolte ili sličnog sa Miele uređajima
• Podovi od pločica u dnevnim boravcima i spavaćim sobama; vrhunske keramičke pločice u ulaznom hodniku, kupatilima i kuhinji
• Električno podno grijanje
• Dvostruka garaža i unutrašnji prostor za odlaganje
• Uključeni ugradna kuhinja, garderoberi, klima uređaj i potpuno opremljena kupatila; pokretni namještaj nije uključen

‍

‍

Šta ga izdvaja

Većina stambenog prostora orijentisana je u jednom pravcu: dnevni boravak otvorenog tipa, glavna spavaća soba i terasa sa bazenom gledaju preko golf terena ka moru. Terasa sadrži vanjsku kuhinju, prostor za ručavanje i tuš, pa ljeti funkcioniše kao drugi dnevni boravak. Plan je takođe praktičan za porodicu ili za izdavanje. Glavna spavaća soba je odvojena od dvije spavaće sobe na spratu, a kućna kancelarija je pogodna za rad na daljinu. Dvostruka garaža i parcela od 1.175 m² su rijetkost u Luštica Bay-u.

‍

Perspektiva kupca

• Dostupno u pretprodaji, sa planiranim završetkom u decembru 2027. godine. Uslovi plaćanja su 20% prilikom potpisivanja Ugovora o kupoprodaji, 50% u beskamatnim kvartalnim ratama do primopredaje, i 30% u beskamatnim kvartalnim ratama tokom 2 godine nakon primopredaje.
• Privatna vila sa sopstvenim bazenom u naselju The Peaks, pored prvog golf terena sa 18 rupa u Crnoj Gori. Tri rupe i klupska kuća su već otvoreni, dok će ostatak terena biti završen naknadno.
• Pogled na golf teren i more iz glavnih dnevnih prostorija, sa glavnom spavaćom sobom u prizemlju.
• Plac od 1.175 m² pruža dovoljno prostora za vrt i boravak na otvorenom.
• Kućna kancelarija i dupla garaža čine ovu vilu pogodnom kako za cjelogodišnji život, tako i za odmor.
• Program izdavanja Luštica Bay omogućava vlasnicima da vilu izdaju kratkoročno ili dugoročno, uz internu upravu koja se brine o promociji, popunjenosti i održavanju nekretnine.
• Uslovi investitora: bez poreza na prenos apsolutnih prava, bez notarskih troškova za kupca, PDV uključen u cijenu, uz besplatnog ovlaštenog prevodioca prilikom potpisivanja ugovora kod notara.

‍

Lokalni sadržaji

U Luštica Bay-u

• Golf teren sa 18 rupa po dizajnu Gary Player-a (tri rupe su trenutno u funkciji), vježbalište i klupska kuća sa golf uslugama, trenerima, simulatorom i restoranom.
• Centrale, gradski centar: kafići, restorani, prodavnice, medicinska i stomatološka ordinacija, vatrogasna služba, banka, kao i tereni za tenis, padel i košarku.
• Marina Village: marina, šetalište, hotel sa pet zvjezdica The Chedi Luštica Bay i pet plaža.
• Lungo Mare obalna staza duž same obale.

Automobilom

• Marina Village i plaže: 2,5 km, 7 minuta
• Aerodrom Tivat: 13 km, 18 minuta
• Centar grada Tivta: 15 km, 20 minuta
• Stari grad Kotor: 15 km, 18 minuta
• Aerodrom Dubrovnik: 63 km, ~ 2 sata
• Aerodrom Podgorica: 91 km, 1 sat i 50 minuta

Iskreno mišljenje agenta

Ovo je prostrana vila sa tri spavaće sobe, velikim placem i velikim bazenom u naselju koje investitor pozicionira kao najprestižniji dio Luštica Bay-a. Plan je idealan za porodicu, sa glavnim apartmanom u prizemlju, kao i kancelarijom i duplom garažom. Kupovina se vrši u fazi izgradnje, pa su prikazane slike kompjuterski generisane i služe samo kao ilustracija, a golf teren je u fazi završetka, sa tri rupe koje su trenutno u funkciji.

‍

Ostale dostupne Botanika vile:

*G-1B2-V13 - Vila sa 4 spavaće sobe i 4,5 kupatila, površine 385,34 m2, bazenom od 37 m2, duplom garažom od 30,06 m2 i placem od 1201 m2, završetak radova - decembar 2027, cijena 4.232.000 EUR

*G-1B2-V14 - Vila sa 3 spavaće sobe i 3,5 kupatila, površine 270,28 m2, bazenom od 35 m2, duplom garažom od 40,67 m2 i placem od 1381 m2, završetak radova - decembar 2027, cijena 3.750.000 EUR

*G-1C1-V1 - Vila sa 3 spavaće sobe i 3,5 kupatila, površine 352,00 m2, sa dodatnih 116 m2 prostora za ekskluzivno korišćenje, bazenom od 34 m2, duplom garažom od 35 m2 i placem od 1259 m2, završetak radova - decembar 2028, cijena 4.260.000 EUR

*G-1C1-V5 - Vila sa 3 spavaće sobe i 3,5 kupatila, površine 352,00 m2, sa dodatnih 115 m2 prostora za ekskluzivno korišćenje, bazenom od 34 m2, duplom garažom od 35,15 m2 i placem od 1326 m2, završetak radova - decembar 2029, cijena 4.408.000 EUR

‍

Prostrani balkoni i terase, privatni bazen i tradicionalna kamena terasa sa sopstvenom vanjskom kuhinjom, prostorom za objedovanje na otvorenom i vanjskim tušem čine ove vile pravim uživanjem za život. Večeri se završavaju pored ognjišta, uz pogled na golf teren i Jadransko more. Unutrašnjost otvorenog tipa, kameni detalji i visokokvalitetna završna obrada stvaraju dom koji je luksuzan, praktičan i prefinjen, uz duplu garažu i prostor za odlaganje svega ostalog.

Ukratko, ova izuzetna nekretnina nudi harmoničan spoj luksuza, funkcionalnosti i pažnje posvećene detaljima. Sa svojim otvorenim rasporedom, kamenim detaljima, vrhunskom završnom obradom i nizom vanjskih sadržaja, ona zaista predstavlja oličenje prefinjenog života.

Ove vile su dostupne za kupovinu u fazi izgradnje.

Investitor nudi uslove plaćanja sa 20% učešća prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora + 2 godine nakon primopredaje u kvartalnim ratama.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.