The Peaks — продажа виллы Botanika в Lustica Bay

Вилла с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и отдельным туалетом. Общая продаваемая площадь составляет 338,47 м² на участке 1175 м² в комплексе Botanika, The Peaks, Luštica Bay. В доме 199,04 м² внутренних помещений, 39,23 м² террас и гараж на два автомобиля площадью 30,34 м². Из окон открывается вид на 3-ю и 4-ю лунки поля для гольфа и Адриатическое море. Планировка включает гостиную, столовую и кухню открытого типа с камином, главную спальню на первом этаже, две дополнительные спальни на втором этаже и кабинет. Снаружи расположен частный бассейн площадью 37 м² и каменная терраса с летней кухней, обеденной зоной и душем. Продажа на этапе строительства, завершение запланировано на декабрь 2027 года. Цена: €3 442 000.

Botanika — это флагманский жилой проект в The Peaks, самом эксклюзивном на сегодняшний день районе Luštica Bay. Вилла расположена на склоне холма рядом с первым в Черногории 18-луночным полем для гольфа, спроектированным Гэри Плейером. Дом находится на просторном участке площадью 1175 м² с великолепным видом на 3-ю и 4-ю лунки поля для гольфа и открытое Адриатическое море. В архитектуре гармонично сочетаются камень и дерево, а сады и мощеные площадки спроектированы вокруг бассейна.

Первый этаж (123,90 м² внутренней площади плюс терраса 26,76 м²) спланирован вокруг гостиной и обеденной зоны открытой планировки. Здесь есть камин и выход на террасу к бассейну, а рядом расположена встроенная кухня (бренда Nolte или аналогичного международного уровня с техникой Miele). На этом же уровне находится главная спальня с собственной ванной комнатой, гардеробной и прямым выходом на террасу. Этаж дополняют отдельный туалет и крытая пергола с летней кухней.

На втором этаже (75,14 м² внутренней площади плюс терраса 12,47 м²) расположены еще две спальни, каждая с собственной ванной комнатой, и кабинет между ними. Также здесь есть прачечная, техническое помещение и гардеробная. Обе спальни имеют выход на террасы. На этом же уровне находится гараж на два автомобиля площадью 30,34 м² и дополнительное внутреннее помещение для хранения.

‍

Основные характеристики

• Вилла с 3 спальнями, 3 ванными комнатами и отдельным туалетом
• Общая продаваемая площадь 338,47 м²: 199,04 м² внутренней площади, 39,23 м² террас, 30,34 м² гаража на два автомобиля
• Участок 1175 м²
• Престижное расположение с видом на 3-ю и 4-ю лунки поля для гольфа и Адриатическое море
• Гостиная и обеденная зона открытой планировки с камином
• Главная спальня с собственной ванной комнатой на первом этаже; две дополнительные спальни на втором этаже, каждая с собственной ванной комнатой
• Кабинет, прачечная и техническое помещение
• Частный бассейн площадью 37 м²
• Традиционная каменная терраса с летней кухней, обеденной зоной на свежем воздухе и летним душем
• Просторные террасы и балконы
• Кухня бренда Nolte или аналогичного с техникой Miele
• Плиточные полы в гостиных и спальнях; премиальная керамическая плитка во входном коридоре, ванных комнатах и на кухне
• Электрический подогрев пола
• Гараж на два автомобиля и внутреннее помещение для хранения
• В стоимость включены встроенная кухня, гардеробные, система кондиционирования и полностью оборудованные ванные комнаты; мобильная мебель в стоимость не входит

‍

‍

В чем уникальность предложения

Большая часть жилого пространства ориентирована в одну сторону: гостиная открытой планировки, главная спальня и терраса у бассейна выходят на поле для гольфа и море. На террасе есть летняя кухня, обеденная зона и душ, поэтому летом она служит второй гостиной. Планировка удобна как для семьи, так и для сдачи в аренду. Главная спальня отделена от двух спален на втором этаже, а кабинет отлично подходит для удаленной работы. Гараж на два автомобиля и участок площадью 1175 м² — редкие преимущества для Luštica Bay.

‍

Взгляд покупателя

• Объект доступен для покупки на этапе строительства, завершение запланировано на декабрь 2027 года. Условия оплаты: 20% при подписании договора купли-продажи, 50% в виде беспроцентных ежеквартальных платежей до момента сдачи объекта и 30% в виде беспроцентных ежеквартальных платежей в течение 2 лет после сдачи.
• Частная вилла с собственным бассейном в районе The Peaks, рядом с первым в Черногории 18-луночным полем для гольфа. Три лунки и клубный дом уже открыты, остальная часть поля находится в процессе завершения.
• Вид на гольф-поле и море из основных жилых зон, главная спальня расположена на первом этаже.
• Участок площадью 1175 м² предоставляет достаточно пространства для сада и отдыха на свежем воздухе.
• Домашний кабинет и гараж на два автомобиля делают виллу идеальной как для круглогодичного проживания, так и для сезонного отдыха.
• Арендная программа Luštica Bay позволяет владельцам сдавать виллу в краткосрочную или долгосрочную аренду, при этом внутренняя управляющая компания берет на себя продвижение, поиск арендаторов и обслуживание недвижимости.
• Условия застройщика: отсутствие налога на передачу недвижимости, отсутствие нотариальных расходов для покупателя, НДС включен в стоимость, а также бесплатные услуги сертифицированного переводчика при оформлении сделки у нотариуса.

‍

Инфраструктура

В Luštica Bay

• 18-луночное поле для гольфа Gary Player Signature (три лунки уже доступны для игры), тренировочное поле и клубный дом с гольф-сервисом, обучением, симулятором и рестораном.
• Centrale, центр города: кафе, рестораны, магазины, медицинский и стоматологический центры, пожарная часть, банк, а также теннисные корты, площадки для падела и баскетбола.
• Marina Village: марина, набережная, пятизвездочный отель The Chedi Luštica Bay и пять пляжей.
• Прибрежная прогулочная тропа Lungo Mare вдоль береговой линии.

На автомобиле

• Марина и пляжи: 2,5 км, 7 минут
• Аэропорт Тиват: 13 км, 18 минут
• Центр города Тиват: 15 км, 20 минут
• Старый город Котор: 15 км, 18 минут
• Аэропорт Дубровника: 63 км, ~ 2 часа
• Аэропорт Подгорица: 91 км, 1 час 50 минут

Честное мнение агента

Это полноценная вилла с тремя спальнями, большим участком и просторным бассейном в районе, который застройщик позиционирует как самый престижный в Luštica Bay. Планировка отлично подходит для семьи: главная спальня расположена на первом этаже, также предусмотрены кабинет и гараж на два автомобиля. Продажа осуществляется на этапе строительства, поэтому изображения являются компьютерной визуализацией застройщика и носят ознакомительный характер. Поле для гольфа находится в стадии завершения, на данный момент для игры доступны три лунки.

‍

Другие доступные виллы Botanika:

*G-1B2-V13 — вилла с 4 спальнями и 4,5 ванными комнатами, площадь 385,34 м², бассейн 37 м², гараж на два автомобиля 30,06 м², площадь участка 1201 м², завершение строительства — декабрь 2027 г., цена 4 232 000 евро.

*G-1B2-V14 — вилла с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами, площадь 270,28 м², бассейн 35 м², гараж на два автомобиля 40,67 м², площадь участка 1381 м², завершение строительства — декабрь 2027 г., цена 3 750 000 евро.

*G-1C1-V1 — вилла с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами, площадью 352,00 м², дополнительной площадью эксклюзивного пользования 116 м², бассейном 34 м², гаражом на две машины 35 м² и участком 1259 м². Срок сдачи — декабрь 2028 г., цена 4 260 000 евро.

*G-1C1-V5 — вилла с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами, площадью 352,00 м², дополнительной площадью эксклюзивного пользования 115 м², бассейном 34 м², гаражом на две машины 35,15 м² и участком 1326 м². Срок сдачи — декабрь 2029 г., цена 4 408 000 евро.

‍

Просторные балконы и террасы, собственный бассейн и традиционная каменная терраса с летней кухней, обеденной зоной на свежем воздухе и душем делают жизнь на этих виллах настоящим удовольствием. Вечера здесь приятно проводить у костра, любуясь видом на поле для гольфа и Адриатическое море. Внутри открытая планировка, акцентные элементы из камня и высококачественная отделка создают атмосферу роскоши, практичности и внимания к деталям, а гараж на две машины и дополнительные места для хранения решают все бытовые вопросы.

Подводя итог, этот исключительный объект недвижимости представляет собой гармоничное сочетание роскоши, функциональности и тщательного внимания к деталям. Благодаря открытой планировке, каменным акцентам, высококачественной отделке и множеству удобств на свежем воздухе, этот дом является воплощением изысканного образа жизни.

Эти виллы доступны для покупки на этапе строительства.

Застройщик предлагает условия оплаты: первоначальный взнос 20% при подписании договора купли-продажи, остаток выплачивается ежеквартальными платежами в течение 2 лет после сдачи объекта.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.