The Peaks – Golf-Residenzen: Botanika-Villa in Lustica Bay zum Verkauf

Diese Villa mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC bietet 338,47 m² Verkaufsfläche auf einem 1.175 m² großen Grundstück in Botanika, The Peaks, Luštica Bay. Das Haus verfügt über 199,04 m² Innenfläche, 39,23 m² Terrassenfläche sowie eine 30,34 m² große Doppelgarage. Von hier aus genießen Sie einen Blick auf die Golfbahnen 3 und 4 sowie die Adria. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit einem Kamin ausgestattet; im Erdgeschoss befindet sich die Master-Suite, während sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Home-Office befinden. Im Außenbereich erwarten Sie ein 37 m² großer privater Pool sowie eine Steinterrasse mit Außenküche, Essbereich unter freiem Himmel und Außendusche. Der Verkauf erfolgt im Planungsstadium, die Fertigstellung ist für Dezember 2027 geplant. Preis: 3.442.000 €.

Botanika ist die erstklassige Wohnanlage von The Peaks, dem bisher exklusivsten Viertel von Luštica Bay. Sie schmiegt sich an den Hang direkt neben Montenegros erstem 18-Loch-Golfplatz, der von Gary Player entworfen wurde. Diese Villa befindet sich auf einem großzügigen 1.175 m² großen Grundstück mit einem erstklassigen Blick auf die Golflöcher 3 und 4 sowie auf die offene Adria. Stein und Holz prägen die Architektur, während die Gärten und gepflasterten Bereiche rund um den Pool angelegt sind.

Das Erdgeschoss (123,90 m² Innenfläche plus eine 26,76 m² große Terrasse) ist um den offenen Wohn- und Essbereich herum konzipiert. Es verfügt über einen Kamin und bietet Zugang zur Poolterrasse; die Einbauküche (Nolte oder eine vergleichbare internationale Marke, Miele-Geräte) schließt direkt an. Auf dieser Ebene befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleidebereich und direktem Zugang zur Terrasse. Ein separates Gäste-WC sowie eine überdachte Pergola mit Außenküche vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss (75,14 m² Innenfläche plus eine 12,47 m² große Terrasse) befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein dazwischen liegendes Homeoffice. Zudem gibt es einen Waschraum, einen Technikraum und einen Garderobenbereich. Beide Schlafzimmer haben Zugang zu Terrassen. Die 30,34 m² große Doppelgarage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, ergänzt durch zusätzlichen internen Stauraum.

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Die Highlights

• Villa mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und separatem Gäste-WC
• 338,47 m² gesamte Verkaufsfläche: 199,04 m² Innenfläche, 39,23 m² Terrassen, 30,34 m² Doppelgarage
• 1.175 m² Grundstück
• Erstklassige Lage mit Blick auf die Golflöcher 3 und 4 sowie die Adria
• Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss; zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, jeweils mit eigenem Bad
• Homeoffice, Waschraum und Technikraum
• Privater 37 m² Swimmingpool
• Traditionelle Steinterrasse mit Außenküche, Essbereich im Freien und Außendusche
• Großzügige Terrassen und Balkone
• Küche von Nolte oder einer vergleichbaren Marke mit Miele-Geräten
• Fliesenböden in Wohnbereichen und Schlafzimmern; hochwertige Keramikfliesen im Eingangsbereich, in den Bädern und in der Küche
• Elektrische Fußbodenheizung
• Doppelgarage und interner Stauraum
• Einbauküche, Einbauschränke, Klimaanlage und voll ausgestattete Bäder inklusive; bewegliches Mobiliar nicht inbegriffen

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Das Besondere an dieser Immobilie

Der Großteil des Wohnbereichs ist in eine Richtung ausgerichtet: Der offene Wohnraum, die Master-Suite und die Poolterrasse bieten alle einen Blick über den Golfplatz bis hin zum Meer. Die Terrasse verfügt über eine Außenküche, einen Essbereich und eine Dusche, sodass sie im Sommer als zweites Wohnzimmer fungiert. Der Grundriss ist zudem ideal für Familien oder zur Vermietung geeignet. Die Master-Suite ist von den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss getrennt, und das Homeoffice eignet sich perfekt für die Arbeit im Homeoffice. Eine Doppelgarage und ein 1.175 m² großes Grundstück sind in Luštica Bay eine Seltenheit.

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Perspektive für Käufer

• Verfügbar ab Plan, Fertigstellung für Dezember 2027 geplant. Die Zahlungsbedingungen sehen 20 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags vor, 50 % in zinsfreien vierteljährlichen Raten bis zur Übergabe und 30 % in zinsfreien vierteljährlichen Raten über 2 Jahre nach der Übergabe.
• Eine private Villa mit eigenem Pool in The Peaks, direkt neben Montenegros erstem 18-Loch-Golfplatz. Drei Löcher und das Clubhaus sind bereits in Betrieb, der vollständige Platz folgt in Kürze.
• Blick auf Golfplatz und Meer von den Hauptwohnbereichen aus; das Hauptschlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss.
• Ein 1.175 m² großes Grundstück bietet viel Platz für einen Garten und das Leben im Freien.
• Ein Heimbüro und eine Doppelgarage eignen sich sowohl für den ganzjährigen Wohnsitz als auch für die Nutzung als Ferienhaus.
• Das Vermietungsprogramm von Luštica Bay ermöglicht es Eigentümern, die Villa kurz- oder langfristig zu vermieten, wobei das interne Management die Vermarktung, Belegung und Objektpflege übernimmt.
• Konditionen des Bauträgers: keine Grunderwerbsteuer, keine Notarkosten für den Käufer, Mehrwertsteuer im Preis enthalten und ein vereidigter Übersetzer beim Notartermin ohne zusätzliche Kosten.

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Lokale Infrastruktur

In Luštica Bay

• Gary Player Signature 18-Loch-Golfplatz (drei Löcher derzeit bespielbar), Driving Range und das Clubhaus mit Golf-Services, Coaching, Simulator und Restaurant.
• Centrale, das Stadtzentrum: Cafés, Restaurants, Geschäfte, medizinische und zahnmedizinische Einrichtungen, Feuerwehr, Bank sowie Tennis-, Padel- und Basketballplätze.
• Marina Village: der Yachthafen, die Promenade, das Fünf-Sterne-Hotel The Chedi Luštica Bay und fünf Strände.
• Lungo Mare Küstenweg entlang der Uferpromenade.

Mit dem Auto

• Marina Village und Strände: 2,5 km, 7 Minuten
• Flughafen Tivat: 13 km, 18 Minuten
• Stadtzentrum Tivat: 15 km, 20 Minuten
• Altstadt von Kotor: 15 km, 18 Minuten
• Flughafen Dubrovnik: 63 km, ca. 2 Std.
• Flughafen Podgorica: 91 km, 1 Std. 50 Minuten

Einschätzung des Maklers

Dies ist eine großzügige Villa mit drei Schlafzimmern, einem großen Grundstück und einem großen Pool in einer Nachbarschaft, die der Bauträger als die prestigeträchtigste von Luštica Bay positioniert. Der Grundriss ist ideal für Familien, mit der Master-Suite im Erdgeschoss sowie einem Büro und einer Doppelgarage. Der Kauf erfolgt vom Plan, daher sind die Bilder computergenerierte Darstellungen des Bauträgers und dienen nur zur Veranschaulichung. Der Golfplatz befindet sich noch im Bau, wobei derzeit drei Löcher bespielbar sind.

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Weitere verfügbare Botanika-Villen:

*G-1B2-V13 – Villa mit 4 Schlafzimmern und 4,5 Bädern, Fläche 385,34 m², Swimmingpool 37 m², Doppelgarage 30,06 m² und Grundstücksgröße 1201 m², Fertigstellung Dezember 2027, Preis 4.232.000 EUR

*G-1B2-V14 – Villa mit 3 Schlafzimmern und 3,5 Bädern, Fläche 270,28 m², Swimmingpool 35 m², Doppelgarage 40,67 m² und Grundstücksgröße 1381 m², Fertigstellung Dezember 2027, Preis 3.750.000 EUR

*G-1C1-V1 – Villa mit 3 Schlafzimmern und 3,5 Bädern, 352,00 m² Wohnfläche, zusätzlichen 116 m² exklusiver Nutzfläche, 34 m² Swimmingpool, 35 m² Doppelgarage und 1259 m² Grundstücksgröße, Fertigstellung – Dezember 2028, Preis 4.260.000 EUR

*G-1C1-V5 – Villa mit 3 Schlafzimmern und 3,5 Bädern, 352,00 m² Wohnfläche, zusätzlichen 115 m² exklusiver Nutzfläche, 34 m² Swimmingpool, 35,15 m² Doppelgarage und 1326 m² Grundstücksgröße, Fertigstellung – Dezember 2029, Preis 4.408.000 EUR

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Großzügige Balkone und Terrassen, ein privater Pool sowie eine traditionelle Steinterrasse mit eigener Außenküche, Essbereich im Freien und Außendusche machen diese Villen zu einem wahren Wohntraum. Lassen Sie den Abend an der Feuerstelle ausklingen, während sich der Golfplatz und die Adria vor Ihnen erstrecken. Im Inneren sorgen der offene Grundriss, Akzente aus Naturstein und hochwertige Ausstattungsdetails für ein luxuriöses, praktisches und bis ins Detail durchdachtes Zuhause, das zudem über eine Doppelgarage und ausreichend Stauraum verfügt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese außergewöhnliche Immobilie eine harmonische Verbindung aus Luxus, Funktionalität und akribischer Liebe zum Detail bietet. Mit ihrem offenen Grundriss, den steinernen Akzenten, der hochwertigen Ausstattung und einer Vielzahl an Außenanlagen verkörpert sie den Inbegriff von gehobenem Wohnen.

Diese Villen sind im Planungsstadium zu erwerben.

Der Bauträger bietet Zahlungsbedingungen mit einer Anzahlung von 20 % bei Abschluss des Kaufvertrags sowie eine Ratenzahlung über 2 Jahre nach Fertigstellung in vierteljährlichen Tranchen an.

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NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

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The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.