Horizon Apartments - Luštica Bay, studio na prodaju
450.000 €
Maša Flynn
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
Ukratko
Studio s pogledom na more u rezidenciji H3, dijelu prve faze Horizon, novog naselja na padini iznad marine u Luštica Bayu. Apartman H3-13 nalazi se na 1. nivou i ima 30,34 m² unutrašnjeg prostora i terasu od 10,16 m², ukupno 40,50 m². Dnevni boravak i trpezarija izlaze na terasu kroz dvoja staklena balkonska vrata, s pogledom na marinu i Jadransko more. Opremljen je kanalnim klima uređajem, podnim grijanjem u kupatilu, ugradbenim plakarima od poda do plafona, pristupom zajedničkim bazenima u Horizonu i garažnim mjestom uz besplatan zakup na 25 godina. Tražena cijena je 450.000 €. Završetak radova planiran je za 2027. godinu.
Opis
Rezidencija H3 je jedna od četiri zgrade u prvoj fazi Horizon naselja, smještena na istočnom kraju kvarta, najbliže klubu. Kao i ostatak Horizon naselja, izgrađena je od toplog luštičkog kamena s mediteranskim kapcima, lučnim trijemovima i pergolama, uz kaskadne terase s bazenima i vrtove s stablima maslina i limuna koji se spuštaju niz padinu.
H3-13 je kompaktan, dobro organizovan studio. Ulazni hodnik ima ugradbeni ormar pune visine na jednoj strani i kupatilo na drugoj, opremljeno tušem, umivaonikom, WC-om i prostorom za mašinu za veš. Iza njega, glavna prostorija se proteže cijelom širinom apartmana: ugradbena kuhinja duž bočnog zida, trpezarijski sto pored nje i dnevni boravak s prostorom za sofu ili sofu na razvlačenje.
Cijeli zid okrenut prema moru je zastakljen, s dva para dvokrilnih vrata koja vode na terasu. S površinom od 10,16 m², terasa tokom većeg dijela godine povećava iskoristivi prostor za trećinu – dovoljno je prostrana za sto i stolice, uz pogled na marinu i otvoreno more.
Kao vlasnik nekretnine u Horizonu, kupac dobija trogodišnje besplatno članstvo u Horizon klubu, koji uključuje infinity bazen, fitnes centar, lounge bar i dječiji klub, uz pristup plažama i bazenima Luštica Baya te besplatan prevoz do šetališta marine i centra grada.
Apartman H3-13 je studio na 1. spratu rezidencije H3, sa 30,34 m² unutrašnjeg prostora, terasom od 10,16 m² (ukupno 40,50 m²), jednim kupatilom sa tuš kabinom i garažnim mjestom u podzemnoj garaži uz besplatan zakup na 25 godina, po traženoj cijeni od 450.000 €.
Karakteristike nekretnine
- Povišen položaj između Jadranskog mora i druge rupe golf terena
- Terase orijentisane prema marini i moru
- Dnevni boravak i trpezarija otvorenog tipa
- Velike staklene površine za prirodnu svjetlost i pogled
- Potpuno opremljene kuhinje
- Podno grijanje
- Enterijeri u zemljanim tonovima s prirodnim teksturama i visokokvalitetnim završnim obradama
- Fasade od lokalnog kamena, lučne lođe i mediteranski kapci
- Kaskadni zajednički infinity bazeni i sunčališta
- Uređeni vrtovi sa stablima maslina i limuna
- Horizon Clubhouse sa salonom, infinity bazenom, fitnes centrom i dječijim klubom
- 25-godišnji zakup parking mjesta za jednu jedinicu po rezidenciji
- Šatl prevoz do Marina Village-a i sadržaja Luštica Bay-a
- Prioritetni pristup uslugama i plažama Luštica Bay-a
Pogodnosti za vlasnike nekretnina u Horizonu
- Besplatno trogodišnje članstvo u Horizon Clubhouse-u
- Ekskluzivan pristup plaži i bazenima Luštica Bay-a, uz prioritetne rezervacije na drugim plažama i plažnim klubovima
- Besplatan šatl prevoz do promenade marine i centra grada
- 24/7 obezbjeđenje i korisnička podrška
- Popusti u hotelu The Chedi Luštica Bay za porodicu i prijatelje
- Povlaštene cijene za spa centar, teretanu Luštica Bay, sportske terene, restorane, prodavnice i vezove za jahte
- Pristup programu izdavanja nekretnina Luštica Bay-a
- Cjelogodišnje upravljanje nekretninom, održavanje i uređenje okoliša po povlaštenoj tarifi
Luštica Bay stil života i sadržaji
Luštica Bay je planski izgrađen primorski grad na poluostrvu Luštica, sa Marina Village-om na samoj obali koji nudi restorane, kafiće i prodavnice duž promenade, hotel i spa centar The Chedi Luštica Bay, te Centrale, drugo gradsko središte. Tu je pet plaža, sportski tereni, staze za šetnju i biciklizam, kao i golf teren sa 18 rupa koji potpisuje Gary Player, a koji se oblikuje oko naselja na padini, dok je Horizon smješten uz njegovu drugu rupu.
Lokacija i udaljenosti
Pješke
- Horizon Clubhouse i bazeni – ~2 minuta
- Promenada Marina Village-a, restorani i kafići – ~900 m, ~12 minuta (nizbrdo)
- The Chedi Luštica Bay i plaža Marina Village-a – ~1 km, ~15 minuta
Automobilom
- Centrale Luštica Bay – ~3 km, ~5 minuta
- Radovići (prodavnice, apoteka, pošta) – ~5 km, ~8 minuta
- Tivat i Porto Montenegro – ~18 km, ~25 minuta
- Stari grad Kotor – ~13 km, ~18 minuta
Aerodromi
- Aerodrom Tivat – ~14 km, ~20 minuta
- Aerodrom Podgorica – ~90 km, ~1 sat i 30 minuta
- Aerodrom Dubrovnik – ~63 km, ~1 sat i 30 minuta, plus prelazak granice
Perspektiva kupca
H3-13 je najpristupačniji način za ulazak u Horizon: dom sa pogledom na more koji nudi isti klub, bazene, plaže, garažna mjesta i upravljanje kao i veće rezidencije, uz najmanju kvadraturu u naselju. Za par ili samca, ovo je idealna baza za odmor o kojoj ne morate brinuti između posjeta.
Studiji su ujedno i jedinice koje se najlakše izdaju, a program iznajmljivanja Luštica Bay-a preuzima brigu o gostima, čišćenju i održavanju u ime vlasnika. Kupovina u prvoj fazi obezbjeđuje poziciju blizu kluba, a plan otplate raspoređuje većinu troškova tokom izgradnje i nakon primopredaje.
Iskreno mišljenje agenta
Ovo je studio u pravom smislu te riječi – jedna prostorija za boravak, ručavanje i spavanje – pa je pogodniji za kraće boravke, parove ili investiciju za iznajmljivanje nego za porodičnu upotrebu. Terasa značajno doprinosi doživljaju prostora, a staklene površine cijelom širinom čine ga svijetlim, ali kupci koji žele odvojenu spavaću sobu trebalo bi da pogledaju Horizonove jednosobne stanove, koji počinju od 66 m².
Kao i za cijeli Horizon, ovo je kupovina u izgradnji sa planiranim završetkom 2028. godine, pa se o završenom stanu za sada može suditi samo na osnovu planova i rendera. Ranija naselja u Luštica Bay-u su završena i useljena, što pruža razumnu osnovu za povjerenje. Rado ćemo vam pokazati završene stanove slične veličine u Luštica Bay-u kako biste stekli osjećaj za prostor.
Završetak radova i uslovi plaćanja
Stan se nudi u izgradnji, sa planiranim završetkom u decembru 2027. godine.
Investitor nudi plan otplate bez kamate: 20% prilikom potpisivanja, 50% u kvartalnim ratama tokom izgradnje i 30% u kvartalnim ratama tokom perioda do dvije godine nakon primopredaje. Puni uslovi su potvrđeni u ugovoru o rezervaciji.
Dostupni studio apartmani u izgradnji
- H802 Sa unutrašnjom površinom od 29,28 m2 i dodatnih 15,43 m2 ekskluzivno korišćenog prostora. Tražena cijena je 378.000 €
- H803 Sa unutrašnjom površinom od 39,92 m2, terasom od 10,53 m2 i dodatnih 11,15 m2 ekskluzivno korišćenog prostora. Tražena cijena je 576.000 €.
NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.
The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Lustica
Saznajte više o životu u Lustici: Stvari koje treba učiniti i vidjeti u Lustici
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.