Апартаменты Horizon — Luštica Bay, студия на продажу
450 000 €
Maša Flynn
Функции
Explore in 3D
Guided Video Tour
Кратко
Студия с видом на море в резиденции H3, входящей в первую очередь проекта Horizon — нового района на склоне холма в Luštica Bay, расположенного над пристанью для яхт. Апартамент H3-13 находится на 1-м уровне, его внутренняя площадь составляет 30,34 м², а площадь террасы — 10,16 м² (общая площадь 40,50 м²). Гостиная и обеденная зона выходят на террасу через две пары застекленных двустворчатых дверей, откуда открывается вид на марину и Адриатическое море. В стоимость включены канальная система кондиционирования, подогрев пола в ванной комнате, встроенные шкафы от пола до потолка, доступ к общим бассейнам Horizon и место в подземном гараже с правом бесплатной аренды на 25 лет. Цена составляет 450 000 евро. Завершение строительства запланировано на 2027 год.
Описание
Residence H3 — одно из четырех зданий первой очереди проекта Horizon, расположенное в восточной части района, ближе всего к клубному дому. Как и весь комплекс Horizon, оно построено из теплого камня Луштица и украшено средиземноморскими ставнями, арочными портиками и перголами, а каскадные террасы с бассейнами и сады с оливковыми и лимонными деревьями спускаются по склону холма.
H3-13 — это компактная и грамотно спланированная студия. В прихожей с одной стороны расположен встроенный шкаф во всю высоту стены, а с другой — ванная комната с душем, раковиной, туалетом и местом для стиральной машины. Далее находится основное помещение во всю ширину квартиры: встроенная кухня вдоль боковой стены, обеденная зона рядом с ней и гостиная, где достаточно места для дивана или дивана-кровати.
Вся стена, выходящая к морю, остеклена; две пары двустворчатых дверей ведут на террасу. Терраса площадью 10,16 м² большую часть года увеличивает полезную площадь квартиры на треть — здесь достаточно места для стола и стульев, чтобы наслаждаться видом на марину и открытое море.
Как владелец недвижимости в Horizon, покупатель получает трехлетнее бесплатное членство в Horizon Clubhouse с инфинити-бассейном, фитнес-центром, лаунжем и детским клубом, а также доступ к пляжам и бассейнам Luštica Bay и бесплатный трансфер до набережной марины и центра города.
Апартаменты H3-13 — это студия на 1-м этаже жилого комплекса H3 площадью 30,34 м² с террасой 10,16 м² (общая площадь 40,50 м²), ванной комнатой с душем и парковочным местом в подземном гараже, предоставляемым в бесплатную аренду на 25 лет. Стоимость объекта составляет 450 000 евро.
Характеристики объекта
- Возвышенное расположение между Адриатическим морем и второй лункой поля для гольфа
- Террасы с видом на марину и море
- Гостиная и столовая открытой планировки
- Панорамное остекление для максимального естественного освещения и обзора
- Полностью оборудованные кухни
- Полы с подогревом
- Интерьеры в природных тонах с использованием натуральных текстур и высококачественной отделки
- Фасады из местного камня, арочные лоджии и средиземноморские ставни
- Каскадные общие инфинити-бассейны и террасы для загара
- Ландшафтные сады с оливковыми и лимонными деревьями
- Клуб Horizon с лаунж-зоной, инфинити-бассейном, фитнес-центром и детским клубом
- Аренда парковочного места на 25 лет для каждой резиденции
- Трансфер до Marina Village и объектов инфраструктуры Luštica Bay
- Приоритетный доступ к услугам и пляжам Luštica Bay
Преимущества для владельцев недвижимости в Horizon
- Бесплатное трехлетнее членство в клубе Horizon
- Эксклюзивный доступ к пляжу и бассейнам Luštica Bay, а также приоритетное бронирование на других пляжах и в пляжных клубах
- Бесплатный трансфер до набережной марины и центра города
- Круглосуточная охрана и клиентский сервис
- Специальные тарифы на проживание в отеле The Chedi Luštica Bay для семьи и друзей
- Льготные цены на посещение спа, тренажерного зала Luštica Bay, спортивных площадок, ресторанов, магазинов и аренду мест для яхт
- Доступ к программе аренды недвижимости Luštica Bay
- Круглогодичное управление недвижимостью, техническое обслуживание и ландшафтные работы по льготным тарифам
Образ жизни и инфраструктура Luštica Bay
Luštica Bay — это спроектированный прибрежный город на полуострове Луштица, включающий Marina Village с ресторанами, кафе и магазинами вдоль набережной, отель и спа The Chedi Luštica Bay, а также Centrale — второй центр города. Здесь есть пять пляжей, спортивные площадки, пешеходные и велосипедные дорожки, а также 18-луночное поле для гольфа Gary Player Signature, которое строится вокруг холмистых кварталов, где рядом со второй лункой расположен комплекс Horizon.
Расположение и расстояния
Пешком
- Клуб Horizon и бассейны — ~2 минуты
- Набережная Marina Village, рестораны и кафе — ~900 м, ~12 минут (под уклон)
- Отель The Chedi Luštica Bay и пляж Marina Village — ~1 км, ~15 минут
На автомобиле
- Centrale Luštica Bay — ~3 км, ~5 минут
- Радовичи (магазины, аптека, почта) — ~5 км, ~8 минут
- Тиват и Porto Montenegro — ~18 км, ~25 минут
- Старый город Котора — ~13 км, ~18 минут
Аэропорты
- Аэропорт Тиват — ~14 км, ~20 минут
- Аэропорт Подгорица — ~90 км, ~1 час 30 минут
- Аэропорт Дубровника — ~63 км, ~1 час 30 минут, плюс прохождение границы
Взгляд покупателя
H3-13 — это самый доступный способ стать владельцем недвижимости в Horizon: дом с видом на море, доступом к тому же клубному дому, бассейнам, пляжам, гаражу и услугам управляющей компании, что и в более крупных резиденциях, но с самой компактной планировкой в районе. Для пары или одного владельца это идеальная база для отдыха, не требующая забот в перерывах между визитами.
Студии также легче всего сдавать в аренду, а арендная программа Luštica Bay берет на себя работу с гостями, уборку и техническое обслуживание от имени владельца. Покупка на этапе строительства первой очереди обеспечивает выгодное расположение рядом с клубным домом, а план оплаты позволяет распределить большую часть стоимости на период строительства и время после сдачи объекта.
Честное мнение агента
Это студия в полном смысле слова — единое пространство для жизни, обеденной зоны и сна, поэтому она больше подходит для короткого пребывания, проживания пары или в качестве инвестиции под аренду, чем для семейного использования. Терраса значительно меняет восприятие пространства, а панорамное остекление во всю ширину делает помещение светлым, однако покупателям, которым нужна отдельная спальня, стоит обратить внимание на однокомнатные апартаменты в Horizon площадью от 66 м².
Как и вся недвижимость в Horizon, это покупка на этапе строительства со сдачей объекта в 2028 году, поэтому готовые апартаменты пока можно оценить только по планам и рендерам. Предыдущие очереди Luštica Bay уже сданы и заселены, что дает веские основания для доверия. Мы будем рады показать вам готовые апартаменты аналогичной площади в Luštica Bay, чтобы вы могли составить представление о пространстве.
Сроки завершения строительства и условия оплаты
Апартаменты предлагаются на этапе строительства, завершение которого запланировано на декабрь 2027 года.
Застройщик предлагает беспроцентный график платежей: 20% при подписании договора, 50% ежеквартальными взносами во время строительства и 30% ежеквартальными взносами в течение двух лет после сдачи объекта. Полные условия подтверждаются в договоре бронирования.
Студии в строящихся объектах в наличии
- H802: внутренняя площадь 29,28 м² плюс 15,43 м² площади в исключительном пользовании. Цена: 378 000 евро.
- H803: внутренняя площадь 39,92 м², терраса 10,53 м² и 11,15 м² площади в исключительном пользовании. Цена: 576 000 евро.
NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.
The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.
карта
Путеводитель по окрестностям
Откройте для себя Луштицу
Узнайте больше о жизни на Луштице: чем заняться и что посмотреть в Луштице
Часто задаваемые вопросы
После покупки и регистрации вы получите ключи и завладеете ими. Следующие шаги включают перевод коммунальных услуг на ваше имя, настройку платежей за управление зданием, если речь идет о квартире, страхование жилья и, если вы сдаете жилье в аренду, регистрацию для уплаты туристического налога и получение всех необходимых разрешений. Ваш адвокат или агент могут помочь вам разобраться в административных вопросах.
Доход от аренды облагается налогом в размере 15% от валовой выручки, если вы арендуете жилье на короткий срок (туристическая аренда), или вы можете выбрать налогообложение чистой прибыли за вычетом расходов на долгосрочную аренду. Вы также будете платить муниципальный туристический налог (1 евро за ночь на гостя в высокий сезон, 0,50 евро в низкий сезон) и должны зарегистрировать аренду в налоговых органах и управлении по туризму.
Ежегодный налог на недвижимость довольно низок — всего 0,25% от оценочной стоимости недвижимости в год. Оценочная стоимость обычно значительно ниже рыночной, поэтому вы можете платить 200-500 евро в год за квартиру на побережье стоимостью 200 000 евро. Эта сумма оплачивается местным муниципалитетом и является одной из самых доступных текущих расходов в Черногории.
Нотариальные сборы устанавливаются официальным тарифом и шкалой в соответствии с вашей покупной ценой. Для большинства объектов жилой недвижимости ожидайте 350—1000 евро плюс 21% НДС. Таким образом, общая сумма составит примерно 423—1210 евро. Базовая плата за недвижимость стоимостью 250 000 евро составляет около 532 евро. Кроме того, взимается небольшая плата за копирование документов и оформление административных документов, поэтому окончательный нотариальный счет может быть немного выше.
За вторичную недвижимость вы будете платить налог на передачу недвижимости (RETT) в размере 3% от покупной цены. Ставка RETT на новостройки, построенные застройщиками, облагается нулевым налогом, но в цену входит НДС в размере 21%, хотя обычно застройщики могут вернуть этот НДС. В любом случае, налог на передачу прав собственности должен составлять около 3% от покупной цены, если только речь не идет о новостройке, где НДС уже включен.
Нотариус не получает и не хранит деньги напрямую. Вместо этого продавец должен письменно подтвердить нотариусу, что он получил полную стоимость покупки. Только после того, как нотариус получит это письменное подтверждение (и подтвердит выполнение налоговых обязательств), он выдаст Clausula Intabulandi. В некоторых транзакциях для дополнительной безопасности используются банковские подтверждения.
Да, если вы состоите в браке или зарегистрированном партнерстве, вам обычно требуется письменное согласие вашего супруга или партнера на продажу недвижимости в Черногории, даже если недвижимость зарегистрирована исключительно на ваше имя. Это защищает интересы обеих сторон в соответствии с правилами о собственности супругов. Ваш нотариус подтвердит конкретные требования к вашей ситуации.
Clausula Intabulandi является официальным подтверждением нотариусом выполнения всех юридических и финансовых обязательств, позволяющим зарегистрировать имущество на ваше имя. Нотариус выдает его только после подтверждения того, что вы уплатили полную стоимость и все налоги. Это ваш зеленый свет на кадастровый учет — без него вы не сможете стать законным владельцем.
У каждого объекта недвижимости и владельца есть определенные номера, указанные в договорах: ваш JMBG (личный идентификатор), JMBG или регистрация компании продавца и кадастровый номер участка недвижимости (katastarska parcela/čestica). Они связывают все, что есть в официальных реестрах, и они необходимы для регистрации и налогообложения.
Нет, в Черногории нет системы титульного страхования, как в США или Великобритании. Вместо этого покупатели полагаются на комплексную юридическую экспертизу: ваш адвокат или нотариус проверяют кадастр, историю владения, обременения и разрешения, прежде чем совершить покупку. Это другая система, но при должных проверках она не менее безопасна.
Это зависит от того, где были выданы ваши документы. Если вы из страны Гаагской конвенции (в которую входит большинство западных стран), вам нужен апостиль. В противном случае ваши документы нуждаются в консульской легализации. В любом случае им также понадобится заверенный перевод присяжным судебным переводчиком в Черногории.
Ваш адвокат запрашивает официальную выписку (список непокретности) из кадастра недвижимости, в которой указаны текущее право собственности, любые ипотечные кредиты или залоги, границы собственности и юридическое описание. Нотариус также проверяет личность и дееспособность продавца. Такая комплексная проверка обычно занимает несколько дней и стоит около 18-25 евро за кадастровую выписку.
Вы получаете JMBG через местное полицейское управление (MUP), предъявив свой паспорт, документ, подтверждающий право собственности, и заполнив простое заявление. Процесс обычно занимает несколько дней, и этот номер вам понадобится для налоговых деклараций и регистрации собственности, даже если вы не являетесь резидентом.
Для простой вторичной квартиры с чистыми документами процесс покупки часто может быть завершен в течение 3-6 недель. Более сложные сделки, новостройки или покупки, финансируемые за счет ипотеки, могут занять больше времени.
Некоторые банки предоставляют кредиты иностранцам, но условия более жесткие: более низкое соотношение кредита к стоимости и более строгие требования к доходам. Многие иностранные покупатели осуществляют финансирование через свою страну или платят наличными.
Официально все в евро. Перед отправкой можно произвести конвертацию валюты в национальной валюте, а в некоторых случаях расплатиться криптовалютой, если обе стороны и нотариус согласны. Однако цена контракта и налоги всегда указаны в евро.
Помимо покупной цены и налога на передачу прав собственности, бюджетные расходы на нотариальные услуги, перевод, юридические услуги и, возможно, агентское вознаграждение — в совокупности эти расходы обычно составляют 2-4% от общей стоимости.
Нет. Большинство иностранных покупателей используют доверенность, чтобы разрешить кому-либо из присутствующих здесь — вашему адвокату, компании NT Realty или другому доверенному представителю — подписать подпись от вашего имени.
По соглашению покупатель обычно оплачивает как нотариальные гонорары, так и гонорары присяжного судебного переводчика, хотя стороны могут договориться об этом.
Да, и все гораздо проще, чем многие ожидают. Черногория приветствует иностранных покупателей — как из ЕС, так и из стран, не входящих в ЕС. В большинстве случаев вы можете владеть недвижимостью на свое имя, не нуждаясь в проживании или привлечении местной компании.
Отказ от ответственности: стоимость покупки и точность информации
Все расходы, связанные с покупкой, включая нотариальные сборы, налог на передачу недвижимости (если применимо) и любые судебные издержки, несет исключительно покупатель. nTrealty не несет ответственности за правильность опубликованной здесь информации, которая основана исключительно на данных, предоставленных нам владельцами недвижимости. ntRealty не обязана обновлять, изменять или изменять это объявление или уведомлять читателя о наличии какой-либо информации, включая урбанистическую или кадастровую информацию данные, впоследствии становятся неточными. Все объявления подлежат предварительной продаже. Агентская комиссия: агентская комиссия с покупателя не взимается. Агентское вознаграждение оплачивается продавцом.
Связанные свойства
Получайте новости о недвижимости в Черногории прямо в свой почтовый ящик.
Вы заинтересованы в покупке жилья? Обращайтесь к нашим экспертам по недвижимости только к сотрудничеству.