.avif)
Horizon - Dvosoban stan na prodaju u Luštica Bay
€916,000
Maša Flynn
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
Ukratko
Apartman H8-01 je dvosoban stan sa dva kupatila u prizemlju zgrade Residence H8 u naselju Horizon, Luštica Bay. Raspolaže sa 78,68 m² unutrašnjeg prostora, terasom od 12,63 m² i dodatnom privatnom baštom od 66,44 m² koja se koristi uz ekskluzivno pravo korišćenja. Ukupna prodajna površina iznosi 91,31 m². Cijena je 916.000 € sa uključenim PDV-om, a uključuje i podzemno parking mjesto na zakup od 25 godina. Objekat je u izgradnji, a završetak radova planiran je za decembar 2029. godine.
Opis
Horizon je najintimnije naselje u Luštica Bayu, smješteno na padini između Marina naselja i golf terena, s pogledom na Jadransko more. To je isključivo stambeno područje bez trgovina ili poslovnih prostora, izgrađeno od lokalnog kamena sa zelenim kapcima i lučnim trijemovima, raspoređeno duž staza oivičenih čempresima i terasastih vrtova.
Rezidencija H8 dio je nove faze prodaje. H8-01 se nalazi na nivou 0, najnižem spratu zgrade, i jedan je od rijetkih apartmana u Horizonu koji dolazi s vlastitim vrtom.
Ulazna vrata vode u kuhinju otvorenog tipa, trpezariju i dnevni boravak. Kuhinja se proteže duž stražnjeg zida i isporučuje se potpuno opremljena, trpezarija prima sto za šest osoba, a dnevni boravak vodi kroz široka klizna vrata na terasu od 12,63 m². Terasa je dovoljno velika za trpezarijski sto i garnituru za sjedenje, a stepenice vode direktno u vrt.
Obje spavaće sobe nalaze se jedna pored druge na strani apartmana okrenutoj prema vrtu, svaka s ugradbenim ormarima i vratima koja se otvaraju direktno na prostor natkriven pergolom. Glavna spavaća soba ima vlastito kupatilo; drugo kupatilo služi gostinskoj sobi i dnevnom boravku.
Vrt od 66,44 m² okružuje prednji dio apartmana ispod terase i spavaćih soba, s vlastitim pristupom stepenicama. Uz ekskluzivno pravo korištenja, ovaj prostor apartmanu pruža vanjsku površinu sličniju onoj kod gradske kuće nego kod tipičnog apartmana, uz dovoljno mjesta za sadnju, travnjak i vanjski namještaj.
Kanalizirani klima uređaj, vanjska zaštita od sunca i podno grijanje u kupatilima čine apartman pogodnim za korištenje tokom cijele godine. Stanari dijele infinity bazen i sunčalište rezidencije, a podzemno parking mjesto uključeno je u zakup na 25 godina.
Karakteristike nekretnine
- Apartman u prizemlju, nivo 0, rezidencija H8
- Dvije spavaće sobe, dva kupatila (glavno s vlastitim kupatilom)
- 78,68 m² unutrašnje površine, 12,63 m² terase, 91,31 m² ukupne prodajne površine
- 66,44 m² privatnog vrta uz ekskluzivno pravo korištenja
- Otvoreni koncept kuhinje, trpezarije i dnevnog boravka
- Terasa kojoj se pristupa kroz klizna vrata iz dnevnog boravka
- Obje spavaće sobe otvaraju se direktno na prostor natkriven pergolom i vrt
- Ugradbeni ormari u obje spavaće sobe
- Potpuno opremljena kuhinja
- Podno grijanje u kupatilima
- Kanalni klima uređaj i vanjska zaštita od sunca
- Infinity bazen rezidencije i sunčalište
- Podzemno parking mjesto uz zakup na 25 godina
Pogodnosti za vlasnike nekretnina u Horizonu
- Besplatno trogodišnje članstvo u Horizon Clubhouse-u
- Ekskluzivan pristup plaži i bazenima u Luštica Bayu, uz prioritetnu rezervaciju na drugim plažama i beach klubovima
- Besplatan prevoz do promenade u marini i centra grada
- 24/7 obezbjeđenje i korisnička podrška
- Popusti u hotelu The Chedi Luštica Bay za porodicu i prijatelje
- Povlaštene cijene za spa, teretanu, sportske terene, restorane, trgovine i vezove za jahte
- Pristup programu izdavanja nekretnina Luštica Bay-a
- Cjelogodišnje upravljanje nekretninom, održavanje i uređenje okoliša po povlaštenoj tarifi
Ostali dostupni dvosobni apartmani u Horizonu
Za kupce koji upoređuju rasporede, spratove ili datume useljenja, sljedeći dvosobni stanovi su također trenutno dostupni u pretprodaji. Sve cijene uključuju PDV.
- H5-13– unutrašnji prostor 91,01 m², terasa 14,27 m², ukupna prodajna površina 105,28 m² – 1.183.000 € – useljenje juni 2029.
- H5-22– unutrašnji prostor 91,68 m², terasa 9,81 m², ukupna prodajna površina 101,49 m² – 1.142.000 € – useljenje juni 2029.
- H6-11– unutrašnji prostor 98,72 m², terasa 11,00 m², ukupna prodajna površina 109,72 m² – 1.069.500 € – useljenje juni 2029.
- H7-11– unutrašnji prostor 88,11 m², terasa 12,48 m², ukupna prodajna površina 100,59 m² – 955.000 € – useljenje septembar 2029.
- H7-13– unutrašnji prostor 94,62 m², terasa 16,73 m², ukupna prodajna površina 111,35 m² – 1.069.000 € – useljenje septembar 2029.
Nova ponuda – Rezidencija H8
- H8-11– unutrašnji prostor 83,30 m², terasa 12,63 m², ukupna prodajna površina 95,93 m², površina ekskluzivnog korištenja 11,15 m² – 969.000 € – useljenje decembar 2029.
- H8-12– unutrašnji prostor 87,57 m², terasa 17,70 m², ukupna prodajna površina 105,27 m² – 1.003.000 € – useljenje decembar 2029.
- H8-21– unutrašnji prostor 83,30 m², terasa 12,63 m², ukupna prodajna površina 95,93 m² – 956.000 € – useljenje decembar 2029.
Luštica Bay stil života i sadržaji
Luštica Bay je planski izgrađen primorski grad na poluostrvu Luštica, koji razvija kompanija Orascom Development. Marina Village se nalazi odmah ispod naselja Horizon, gdje su smješteni marina, šetalište sa restoranima, kafićima i prodavnicama, kao i hotel i spa centar The Chedi Luštica Bay. Centrale, drugo središte grada, sadrži trg te terene za tenis i padel. Duž obale se nalaze Marina Beach, Zen Beach Sea Lounge, The ROK Beach Bar i The Chedi Beach, povezani šetalištem Lungo Mare dugim 1,8 km. Golf teren sa 18 rupa, koji potpisuje Gary Player, trenutno se gradi oko naselja The Peaks, direktno iznad Horizona.
Lokacija i udaljenosti
Pješke
- Infinity bazen rezidencije – na lokaciji
- Horizon Clubhouse – ~400 m, ~5 minuta
- Marina Beach i šetalište Lungo Mare – ~600 m, ~10 minuta (nizbrdo)
- Promenada Marina Village-a, restorani i kafići – ~900 m, ~12 minuta (nizbrdo)
- The Chedi Luštica Bay – ~1,2 km, ~15 minuta
Automobilom
- Centrale Luštica Bay – ~3 km, ~5 minuta
- Radovići (prodavnice, apoteka, pošta) – ~5 km, ~8 minuta
- Plaže Almara i Pecka – ~5 minuta
- Tivat i Porto Montenegro – ~18 km, ~25 minuta
- Stari grad Kotor – ~13 km, ~18 minuta
Aerodromi
- Aerodrom Tivat – ~14 km, ~20 minuta
- Aerodrom Podgorica – ~90 km, ~1 sat i 30 minuta
- Aerodrom Dubrovnik – ~63 km, ~1 sat i 30 minuta, plus prelazak granice
Perspektiva kupca
H8-01 odgovara kupcu koji želi sigurnost i usluge stambenog objekta kojim se upravlja, a da se pritom ne odriče vrta. Djeca mogu iz spavaće sobe izaći direktno vani, doručak se može premjestiti s terase na travnjak, a bazen, klub i plaža su na pješačkoj udaljenosti.
Kao kuća za odmor, ova kombinacija odlično funkcioniše: program iznajmljivanja Luštica Bay i cjelogodišnje upravljanje nekretninom brinu se o apartmanu između boravaka, čineći ga bazom za odmor o kojoj ne morate razmišljati između posjeta. Za goste koji iznajmljuju, dva kupatila, dvije spavaće sobe jednake veličine i privatni vrt predstavljaju značajan iskorak u odnosu na standardni apartman.
Iskreno mišljenje agenta
Ovo je apartman u prizemlju, što je ujedno njegova prednost i kompromis. Vrt i direktan pristup vanjskom prostoru iz svake glavne prostorije rijetkost su u Horizonu, ali pogled s nivoa 0 bit će niži i više ograničen nego s viših spratova rezidencije. Kupci kojima je široka panorama mora na prvom mjestu trebali bi pogledati i H8-11, H8-12 ili H8-21 iznad.
Apartman je u fazi izgradnje, s planiranim završetkom u decembru 2029. godine. Plan otplate raspoređuje troškove znatno nakon primopredaje, što olakšava planiranje tokom čekanja, ali kupci trebaju biti spremni na trogodišnji period prije useljenja.
Završetak radova i uslovi plaćanja
H8-01 se prodaje u fazi izgradnje s planiranim završetkom u decembru 2029. godine. Uslovi plaćanja su bez kamata: 20% prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora, 50% u kvartalnim ratama do primopredaje i 30% u kvartalnim ratama tokom dvije godine nakon primopredaje.
NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.
The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Lustica
Saznajte više o životu u Lustici: Stvari koje treba učiniti i vidjeti u Lustici
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.