Horizon — продажа двухкомнатной квартиры в Луштица Бэй

Квартира H8-01 — это апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на первом этаже жилого комплекса H8 в районе Horizon, Луштица Бэй. Площадь внутренних помещений составляет 78,68 м², террасы — 12,63 м², а также имеется частный сад площадью 66,44 м² с правом эксклюзивного пользования. Общая продаваемая площадь составляет 91,31 м². Цена — €916 000, включая НДС, с парковочным местом в подземном гараже (аренда на 25 лет). Объект на стадии строительства, сдача запланирована на декабрь 2029 года.

Horizon — самый уединенный район Luštica Bay, расположенный на склоне холма между Marina Village и полем для гольфа, откуда открывается вид на Адриатическое море. Это исключительно жилая зона без магазинов и коммерческих объектов, застроенная домами из местного камня с зелеными ставнями и арочными портиками, вдоль которых проложены обсаженные кипарисами дорожки и террасные сады.

Резиденция H8 входит в новую очередь строительства. Апартаменты H8-01 расположены на уровне 0, нижнем этаже здания, и являются одними из немногих в Horizon, к которым прилегает собственный сад.

Входная дверь ведет в кухню открытой планировки, совмещенную со столовой и гостиной. Кухня, расположенная вдоль задней стены, поставляется полностью оборудованной; в обеденной зоне помещается стол на шесть персон, а из гостиной через широкие раздвижные двери можно выйти на террасу площадью 12,63 м². Терраса достаточно просторна для обеденного стола и зоны отдыха, а ступени ведут прямо в сад.

Обе спальни расположены рядом друг с другом со стороны сада; в каждой есть встроенные шкафы и двери, ведущие прямо на крытую перголой площадку. В главной спальне есть собственная ванная комната, а вторая ванная комната предназначена для гостевой спальни и гостиной зоны.

Сад площадью 66,44 м² огибает переднюю часть апартаментов под террасой и спальнями и имеет отдельный лестничный доступ. Благодаря праву эксклюзивного пользования, эти апартаменты обладают прилегающей территорией, больше напоминающей таунхаус, чем обычную квартиру, с местом для посадок, газоном и садовой мебелью.

Канальное кондиционирование, внешняя солнцезащита и подогрев полов в ванных комнатах делают апартаменты пригодными для круглогодичного проживания. Жильцы пользуются общим инфинити-бассейном и террасой для загара, а также получают место на подземной парковке в аренду на 25 лет.

‍

Характеристики объекта

• Апартаменты на первом этаже, уровень 0, резиденция H8
• Две спальни, две ванные комнаты (главная — с собственной ванной)
• Внутренняя площадь 78,68 м², терраса 12,63 м², общая продаваемая площадь 91,31 м²
• Частный сад площадью 66,44 м² с правом эксклюзивного пользования
• Кухня, обеденная зона и гостиная открытой планировки
• Выход на террасу из гостиной через раздвижные двери
• Обе спальни имеют прямой выход на крытую перголой площадку и в сад
• Встроенные шкафы в обеих спальнях
• Полностью оборудованная кухня
• Подогрев полов в ванных комнатах
• Канальная система кондиционирования и внешняя солнцезащита
• Инфинити-бассейн и терраса для загара в жилом комплексе
• Место на подземной парковке в аренду на 25 лет

‍

Преимущества для владельцев недвижимости в Horizon

• Бесплатное трехлетнее членство в клубе Horizon
• Эксклюзивный доступ к пляжу и бассейнам Luštica Bay, а также приоритетное бронирование на других пляжах и в пляжных клубах
• Бесплатный трансфер до набережной марины и центра города
• Круглосуточная охрана и клиентский сервис
• Специальные тарифы на проживание в отеле The Chedi Luštica Bay для семьи и друзей
• Льготные тарифы на посещение спа, тренажерного зала, спортивных площадок, ресторанов, магазинов и аренду мест для яхт
• Доступ к программе аренды недвижимости Luštica Bay
• Круглогодичное управление недвижимостью, техническое обслуживание и ландшафтные работы по льготным тарифам

‍

Другие двухкомнатные апартаменты в Horizon

Для покупателей, сравнивающих планировки, этажи или сроки сдачи, ниже представлены двухкомнатные апартаменты, доступные для покупки на этапе строительства. Все цены включают НДС.

• H5-13– внутренняя площадь 91,01 м², терраса 14,27 м², общая продаваемая площадь 105,28 м² – 1 183 000 € – сдача в июне 2029 г.
• H5-22– внутренняя площадь 91,68 м², терраса 9,81 м², общая продаваемая площадь 101,49 м² – 1 142 000 € – сдача в июне 2029 г.
• H6-11– внутренняя площадь 98,72 м², терраса 11,00 м², общая продаваемая площадь 109,72 м² – 1 069 500 € – сдача в июне 2029 г.
• H7-11– внутренняя площадь 88,11 м², терраса 12,48 м², общая продаваемая площадь 100,59 м² – 955 000 € – сдача в сентябре 2029 г.
• H7-13– внутренняя площадь 94,62 м², терраса 16,73 м², общая продаваемая площадь 111,35 м² – 1 069 000 € – сдача в сентябре 2029 г.

‍

Новый запуск — резиденция H8

• H8-11– внутренняя площадь 83,30 м², терраса 12,63 м², общая продаваемая площадь 95,93 м², площадь эксклюзивного пользования 11,15 м² – 969 000 € – сдача в декабре 2029 г.
• H8-12– внутренняя площадь 87,57 м², терраса 17,70 м², общая продаваемая площадь 105,27 м² – 1 003 000 € – сдача в декабре 2029 г.
• H8-21– внутренняя площадь 83,30 м², терраса 12,63 м², общая продаваемая площадь 95,93 м² – 956 000 € – сдача в декабре 2029 г.

‍

Образ жизни и инфраструктура Luštica Bay

Luštica Bay — это спроектированный прибрежный город на полуострове Луштица, развиваемый компанией Orascom Development. Marina Village расположен прямо под комплексом Horizon; здесь находятся марина, променад с ресторанами, кафе и магазинами, а также отель и спа-центр The Chedi Luštica Bay. В Centrale, втором центре города, есть площадь, а также корты для тенниса и падела. Вдоль берега расположены пляжи Marina Beach, Zen Beach Sea Lounge, The ROK Beach Bar и The Chedi Beach, соединенные прогулочной набережной Lungo Mare протяженностью 1,8 км. 18-луночное поле для гольфа Gary Player Signature находится на стадии строительства вокруг The Peaks, прямо над Horizon.

‍

Расположение и расстояния

Пешком

• Инфинити-бассейн жилого комплекса — на территории
• Клубный дом Horizon — ~400 м, ~5 минут
• Пляж Marina Beach и набережная Lungo Mare — ~600 м, ~10 минут (под уклон)
• Набережная Marina Village, рестораны и кафе — ~900 м, ~12 минут (под уклон)
• Отель The Chedi Luštica Bay — ~1,2 км, ~15 минут

На автомобиле

• Centrale Luštica Bay — ~3 км, ~5 минут
• Радовичи (магазины, аптека, почта) — ~5 км, ~8 минут
• Пляжи Almara и Pecka — ~5 минут
• Тиват и Porto Montenegro — ~18 км, ~25 минут
• Старый город Котора — ~13 км, ~18 минут

Аэропорты

• Аэропорт Тиват — ~14 км, ~20 минут
• Аэропорт Подгорица — ~90 км, ~1 час 30 минут
• Аэропорт Дубровника — ~63 км, ~1 час 30 минут, плюс прохождение границы

‍

Взгляд покупателя

H8-01 подойдет покупателю, который ценит безопасность и сервис обслуживаемого жилого комплекса, но не готов отказываться от собственного сада. Дети могут выходить из спальни прямо на улицу, завтрак можно перенести с террасы на лужайку, а бассейн, клуб и пляж находятся в пешей доступности.

Для дома для отдыха такое сочетание работает идеально: программа аренды Luštica Bay и круглогодичное управление недвижимостью берут на себя все заботы об апартаментах в отсутствие владельцев, превращая их в базу для отдыха, о которой не нужно беспокоиться между визитами. Для арендаторов наличие двух ванных комнат, двух равноценных спален и частного сада — это явное преимущество по сравнению со стандартными апартаментами.

‍

Честное мнение агента

Это апартаменты на первом этаже, и в этом их главное достоинство и особенность. Сад и прямой выход на улицу из каждой основной комнаты — редкость для Horizon, однако вид с нулевого уровня будет более ограниченным, чем с верхних этажей резиденции. Покупателям, для которых панорамный вид на море является приоритетом, стоит также обратить внимание на варианты H8-11, H8-12 или H8-21, расположенные выше.

Апартаменты продаются на стадии строительства, сдача объекта запланирована на декабрь 2029 года. График платежей позволяет распределить расходы на период после передачи ключей, что упрощает планирование, однако покупателям стоит быть готовыми к тому, что до заселения пройдет три года.

‍

Сроки завершения строительства и условия оплаты

H8-01 продается на стадии строительства, сдача объекта запланирована на декабрь 2029 года. Условия оплаты беспроцентные: 20% при подписании договора купли-продажи, 50% равными ежеквартальными платежами до момента сдачи объекта и 30% равными ежеквартальными платежами в течение двух лет после сдачи.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.