Horizon - Prodaja trosobnog stana u Luštica Bay
€1,850,000
Maša Flynn
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
Ukratko
Apartman H5-03 je trosoban stan sa tri kupatila i zasebnim toaletom za goste, smješten u prizemlju zgrade Residence H5 u okviru Horizon, Luštica Bay. Stan raspolaže sa 127,28 m² unutrašnjeg prostora, terasom od 11,00 m² i privatnom baštom od 88,88 m² koja se koristi na osnovu prava ekskluzivnog korišćenja. Ukupna prodajna površina iznosi 138,29 m². Cijena iznosi 1.850.000 € sa uključenim PDV-om, a uključuje i garažno mjesto u podzemnoj garaži na osnovu zakupa od 25 godina. Prodaja u izgradnji, sa planiranim završetkom radova u junu 2029. godine.
Opis
Horizon je najintimnije naselje u Luštica Bayu, smješteno na padini između Marina naselja i golf terena, s pogledom na Jadransko more. To je isključivo stambeno područje bez trgovina ili poslovnih prostora, izgrađeno od lokalnog kamena sa zelenim kapcima i lučnim trijemovima, raspoređeno duž staza oivičenih čempresima i terasastih vrtova.
Rezidencija H5 nalazi se u drugoj fazi, na kraju marine Horizon, tik uz Horizon Clubhouse. H5-03 je smješten na nivou 0, najnižem spratu zgrade, i trenutno je jedini trosobni stan dostupan u Horizonu.
Ulazna vrata vode u predsoblje sa toaletom za goste i ugradbenim ormarom za kapute. Iza njega se nalazi glavni stambeni prostor: kuhinja i trpezarija postavljene duž zadnjeg zida, sa trpezarijskim stolom za osam osoba, koji vodi u dnevni boravak. Sklopiva staklena vrata otvaraju dnevni boravak prema terasi od 11,00 m² sa prostorom za sto za četiri osobe, koja dalje vodi u vrt.
Raspored dijeli spavaće sobe na dva krila, što je praktično za porodice ili vlasnike koji stan dijele sa gostima. Na jednoj strani dnevnog boravka nalazi se glavna spavaća soba sa zidom ugradbenih ormara, vlastitim kupatilom i prozorom s pogledom na vrt. Na drugoj strani, kratki hodnik vodi do druge glavne spavaće sobe sa sopstvenim kupatilom i prostorom za garderobu, te treće spavaće sobe sa ugradbenim ormarom i vlastitim kupatilom pored nje, u kojem se nalazi i mašina za pranje i sušenje veša. Obje ove spavaće sobe imaju direktan izlaz na prostor natkriven pergolom i vrt.
Vrt površine 88,88 m² proteže se duž cijele prednje strane stana, ispod terase i spavaćih soba. Uz ekskluzivno pravo korištenja, ovaj prostor stanu pruža osjećaj kuće u nizu, a ne tipičnog stana, sa dovoljno mjesta za travnjak, sadnju biljaka i objedovanje na otvorenom.
Kanalizirani klima uređaj, vanjska zaštita od sunca i podno grijanje u kupatilima čine apartman pogodnim za korištenje tokom cijele godine. Stanari dijele infinity bazen i sunčalište rezidencije, a podzemno parking mjesto uključeno je u zakup na 25 godina.
Karakteristike nekretnine
- Stan u prizemlju, nivo 0, Rezidencija H5
- Tri spavaće sobe, tri kupatila plus toalet za goste
- Dvije glavne spavaće sobe, svaka sa svojim kupatilom
- 127,28 m² unutrašnje površine, 11,00 m² terase, 138,29 m² ukupne prodajne površine
- Privatni vrt od 88,88 m² sa ekskluzivnim pravom korištenja
- Predsoblje sa toaletom za goste i ormarom za kapute
- Otvoreni koncept kuhinje, trpezarije i dnevnog boravka
- Terasa kojoj se pristupa kroz sklopiva staklena vrata iz dnevnog boravka
- Dvije spavaće sobe imaju direktan izlaz na prostor natkriven pergolom i vrt
- Ugradbeni ormari u svim spavaćim sobama
- Potpuno opremljena kuhinja
- Podno grijanje u kupatilima
- Kanalni klima uređaj i vanjska zaštita od sunca
- Infinity bazen rezidencije i sunčalište
- Podzemno parking mjesto uz zakup na 25 godina
Pogodnosti za vlasnike nekretnina u Horizonu
- Besplatno trogodišnje članstvo u Horizon Clubhouse-u
- Ekskluzivan pristup plaži i bazenima u Luštica Bayu, uz prioritetnu rezervaciju na drugim plažama i beach klubovima
- Besplatan prevoz do promenade u marini i centra grada
- 24/7 obezbjeđenje i korisnička podrška
- Popusti u hotelu The Chedi Luštica Bay za porodicu i prijatelje
- Povlaštene cijene za spa, teretanu, sportske terene, restorane, trgovine i vezove za jahte
- Pristup programu izdavanja nekretnina Luštica Bay-a
- Cjelogodišnje upravljanje nekretninom, održavanje i uređenje okoliša po povlaštenoj tarifi
Ostali dostupni stanovi u Horizonu
H5-03 je trenutno jedini trosobni stan dostupan u Horizonu.
Luštica Bay stil života i sadržaji
Luštica Bay je planski izgrađen primorski grad na poluostrvu Luštica, koji razvija kompanija Orascom Development. Marina Village se nalazi odmah ispod naselja Horizon, gdje su smješteni marina, šetalište sa restoranima, kafićima i prodavnicama, kao i hotel i spa centar The Chedi Luštica Bay. Centrale, drugo središte grada, sadrži trg te terene za tenis i padel. Duž obale se nalaze Marina Beach, Zen Beach Sea Lounge, The ROK Beach Bar i The Chedi Beach, povezani šetalištem Lungo Mare dugim 1,8 km. Golf teren sa 18 rupa, koji potpisuje Gary Player, trenutno se gradi oko naselja The Peaks, direktno iznad Horizona.
Lokacija i udaljenosti
Pješke
- Infinity bazen rezidencije – na lokaciji
- Horizon Clubhouse – u neposrednoj blizini, ~2 minuta
- Marina Beach i šetalište Lungo Mare – ~600 m, ~10 minuta (nizbrdo)
- Promenada Marina Village-a, restorani i kafići – ~900 m, ~12 minuta (nizbrdo)
- The Chedi Luštica Bay – ~1,2 km, ~15 minuta
Automobilom
- Centrale Luštica Bay – ~3 km, ~5 minuta
- Radovići (prodavnice, apoteka, pošta) – ~5 km, ~8 minuta
- Plaže Almara i Pecka – ~5 minuta
- Tivat i Porto Montenegro – ~18 km, ~25 minuta
- Stari grad Kotor – ~13 km, ~18 minuta
Aerodromi
- Aerodrom Tivat – ~14 km, ~20 minuta
- Aerodrom Podgorica – ~90 km, ~1 sat i 30 minuta
- Aerodrom Dubrovnik – ~63 km, ~1 sat i 30 minuta, plus prelazak granice
Perspektiva kupca
H5-03 je stvoren za porodice i vlasnike koji vole da ugoste prijatelje. Tri spavaće sobe u dva odvojena krila, tri kupatila i toalet za goste znače da niko ne čeka red ujutru, a gosti imaju svoj zaseban dio apartmana. Vrt pruža djeci prostor za igru na dohvat pogleda sa terase, a Clubhouse, sa svojim bazenom, teretanom i dječijim klubom, nalazi se odmah pored.
Kao kuća za odmor, program iznajmljivanja Luštica Bay-a i cjelogodišnje upravljanje nekretninom brinu o apartmanu između boravaka, čineći ga bazom za odmor o kojoj ne morate brinuti između posjeta. Za iznajmljivanje, trosoban apartman sa dvije glavne spavaće sobe i privatnim vrtom opslužuje dio tržišta, veće porodice i grupe prijatelja, što manji apartmani u Horizonu ne mogu.
Iskreno mišljenje agenta
Ovo je apartman u prizemlju, što definiše i njegove prednosti i kompromise. Vrt, direktan izlaz na otvoreno i raspored spavaćih soba su rijetkost u Horizonu, ali pogledi sa nivoa 0 biće niži i više ograničeni nego sa viših spratova. Sama natkrivena terasa je skromna za trosoban stan sa svojih 11,00 m²; u praksi, vrt je mjesto gdje će se provoditi najviše vremena na otvorenom.
Cijena je znatno iznad dvosobnih apartmana u Horizonu, što odražava njegovu veličinu, vrt i činjenicu da je to jedini trosoban stan koji je trenutno dostupan. Prodaje se u izgradnji, sa planiranim useljenjem u junu 2029. godine, a plan otplate raspoređuje troškove znatno nakon primopredaje.
Završetak radova i uslovi plaćanja
H5-03 se prodaje u izgradnji sa planiranim useljenjem u junu 2029. godine. Uslovi plaćanja su bez kamate: 20% prilikom potpisivanja Kupoprodajnog ugovora, 50% u kvartalnim ratama do useljenja i 30% u kvartalnim ratama tokom dvije godine nakon useljenja.
NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.
The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Lustica
Saznajte više o životu u Lustici: Stvari koje treba učiniti i vidjeti u Lustici
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.