Horizon — продажа трехкомнатной квартиры в Луштица-Бэй

Квартира H5-03 — это апартаменты с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, расположенные на первом этаже резиденции H5 в комплексе Horizon, Луштица-Бэй. В квартире есть отдельный гостевой санузел, внутренняя площадь составляет 127,28 м², терраса — 11,00 м², а также частный сад площадью 88,88 м² с правом эксклюзивного пользования. Общая продаваемая площадь составляет 138,29 м². Цена — 1 850 000 евро, включая НДС, с парковочным местом в подземном гараже в аренду на 25 лет. Объект на стадии строительства, сдача запланирована на июнь 2029 года.

Horizon — самый уединенный район Luštica Bay, расположенный на склоне холма между Marina Village и полем для гольфа, откуда открывается вид на Адриатическое море. Это исключительно жилая зона без магазинов и коммерческих объектов, застроенная домами из местного камня с зелеными ставнями и арочными портиками, вдоль которых проложены обсаженные кипарисами дорожки и террасные сады.

Резиденция H5 находится во второй очереди строительства, со стороны марины комплекса Horizon, прямо рядом с клубным домом Horizon. Апартаменты H5-03 расположены на уровне 0, самом нижнем этаже здания, и на данный момент это единственная трехкомнатная квартира, доступная в Horizon.

Входная дверь ведет в прихожую с гостевым санузлом и встроенным гардеробом для верхней одежды. Далее расположено основное жилое пространство: кухня и столовая вдоль задней стены, рассчитанные на восемь персон, переходящие в гостиную. Складные стеклянные двери из гостиной ведут на террасу площадью 11,00 м² с местом для стола на четверых, откуда можно выйти в сад.

Планировка разделяет спальни на два крыла, что удобно для семей или владельцев, принимающих гостей. С одной стороны гостиной находится главная спальня со встроенными шкафами во всю стену, собственной ванной комнатой и окном, выходящим в сад. С другой стороны короткий коридор ведет ко второй главной спальне с ванной комнатой и гардеробной, а также к третьей спальне со встроенным шкафом и отдельной ванной комнатой по соседству, где также установлены стиральная и сушильная машины. Обе эти спальни имеют прямой выход на крытую перголой площадку и в сад.

Сад площадью 88,88 м² тянется вдоль всего фасада квартиры, под террасой и спальнями. Находясь в исключительном пользовании владельцев, он придает квартире черты таунхауса, а не типичных апартаментов, предоставляя место для газона, озеленения и обеденной зоны на свежем воздухе.

Канальное кондиционирование, внешняя солнцезащита и подогрев полов в ванных комнатах делают апартаменты пригодными для круглогодичного проживания. Жильцы пользуются общим инфинити-бассейном и террасой для загара, а также получают место на подземной парковке в аренду на 25 лет.

‍

Характеристики объекта

• Апартаменты на первом этаже, уровень 0, резиденция H5
• Три спальни, три ванные комнаты и гостевой санузел
• Две главные спальни, каждая с собственной ванной комнатой
• Внутренняя площадь 127,28 м², терраса 11,00 м², общая продаваемая площадь 138,29 м²
• Частный сад площадью 88,88 м² в исключительном пользовании
• Прихожая с гостевым санузлом и гардеробом
• Кухня, обеденная зона и гостиная открытой планировки
• Терраса с выходом из гостиной через складные стеклянные двери
• Две спальни с прямым выходом на крытую перголой площадку и в сад
• Встроенные шкафы во всех спальнях
• Полностью оборудованная кухня
• Подогрев полов в ванных комнатах
• Канальная система кондиционирования и внешняя солнцезащита
• Инфинити-бассейн и терраса для загара в жилом комплексе
• Место на подземной парковке в аренду на 25 лет

‍

Преимущества для владельцев недвижимости в Horizon

• Бесплатное трехлетнее членство в клубе Horizon
• Эксклюзивный доступ к пляжу и бассейнам Luštica Bay, а также приоритетное бронирование на других пляжах и в пляжных клубах
• Бесплатный трансфер до набережной марины и центра города
• Круглосуточная охрана и клиентский сервис
• Специальные тарифы на проживание в отеле The Chedi Luštica Bay для семьи и друзей
• Льготные тарифы на посещение спа, тренажерного зала, спортивных площадок, ресторанов, магазинов и аренду мест для яхт
• Доступ к программе аренды недвижимости Luštica Bay
• Круглогодичное управление недвижимостью, техническое обслуживание и ландшафтные работы по льготным тарифам

‍

Другие доступные апартаменты в Horizon

H5-03 — на данный момент единственная трехкомнатная квартира, доступная в жилом комплексе Horizon.

Образ жизни и инфраструктура Luštica Bay

Luštica Bay — это спроектированный прибрежный город на полуострове Луштица, развиваемый компанией Orascom Development. Marina Village расположен прямо под комплексом Horizon; здесь находятся марина, променад с ресторанами, кафе и магазинами, а также отель и спа-центр The Chedi Luštica Bay. В Centrale, втором центре города, есть площадь, а также корты для тенниса и падела. Вдоль берега расположены пляжи Marina Beach, Zen Beach Sea Lounge, The ROK Beach Bar и The Chedi Beach, соединенные прогулочной набережной Lungo Mare протяженностью 1,8 км. 18-луночное поле для гольфа Gary Player Signature находится на стадии строительства вокруг The Peaks, прямо над Horizon.

‍

Расположение и расстояния

Пешком

• Инфинити-бассейн жилого комплекса — на территории
• Horizon Clubhouse — по соседству, ~2 минуты
• Пляж Marina Beach и набережная Lungo Mare — ~600 м, ~10 минут (под уклон)
• Набережная Marina Village, рестораны и кафе — ~900 м, ~12 минут (под уклон)
• Отель The Chedi Luštica Bay — ~1,2 км, ~15 минут

На автомобиле

• Centrale Luštica Bay — ~3 км, ~5 минут
• Радовичи (магазины, аптека, почта) — ~5 км, ~8 минут
• Пляжи Almara и Pecka — ~5 минут
• Тиват и Porto Montenegro — ~18 км, ~25 минут
• Старый город Котора — ~13 км, ~18 минут

Аэропорты

• Аэропорт Тиват — ~14 км, ~20 минут
• Аэропорт Подгорица — ~90 км, ~1 час 30 минут
• Аэропорт Дубровника — ~63 км, ~1 час 30 минут, плюс прохождение границы

‍

Взгляд покупателя

Апартаменты H5-03 созданы для семей и владельцев, которые любят принимать гостей. Три спальни в двух отдельных крыльях, три ванные комнаты и гостевой санузел избавят от утренних очередей, а у гостей будет свое собственное пространство. Сад позволит детям играть на виду у родителей, отдыхающих на террасе, а клуб Horizon с бассейном, тренажерным залом и детским клубом находится совсем рядом.

Если вы рассматриваете эти апартаменты как дом для отдыха, арендная программа Luštica Bay и круглогодичное управление недвижимостью возьмут на себя все заботы в ваше отсутствие, превращая жилье в базу для отпуска, о которой не нужно беспокоиться между визитами. С точки зрения аренды, трехкомнатные апартаменты с двумя главными спальнями и собственным садом ориентированы на особый сегмент рынка — большие семьи и компании друзей, — который не могут охватить более компактные апартаменты в Horizon.

‍

Честное мнение агента

Это апартаменты на первом этаже, что определяет как их преимущества, так и особенности. Сад, прямой выход на улицу и планировка с разделенными спальнями — редкие характеристики для Horizon, однако вид с нулевого уровня будет более ограниченным, чем с верхних этажей. Крытая терраса площадью 11,00 м² довольно скромна для трехкомнатной квартиры, поэтому на практике большую часть времени на свежем воздухе вы будете проводить в саду.

Цена значительно выше, чем у двухкомнатных апартаментов в Horizon, что объясняется большей площадью, наличием сада и тем фактом, что это единственные доступные на данный момент трехкомнатные апартаменты. Продажа ведется на этапе строительства, сдача запланирована на июнь 2029 года, а график платежей позволяет распределить расходы на период после передачи ключей.

‍

Сроки завершения строительства и условия оплаты

Апартаменты H5-03 продаются на этапе строительства, сдача запланирована на июнь 2029 года. Условия оплаты беспроцентные: 20% при подписании договора купли-продажи, 50% ежеквартальными платежами до момента сдачи объекта и 30% ежеквартальными платежами в течение двух лет после сдачи.

‍

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.