Prodaje se moderan jednosoban stan u rezidencijalnom kompleksu D One Boka Dobrota, Kotor

Jednosoban stan u prizemlju površine 47,28 m², uključujući terasu od 3,79 m², u D One Boka Residence — novogradnji sa 18 stanova na povišenoj lokaciji na obronku u Dobroti, opština Kotor. Otvoreni koncept kuhinje, trpezarije i dnevnog boravka površine 23,81 m²; spavaća soba 12,33 m²; kupatilo sa tuš kabinom bez praga. Visokokvalitetna oprema u cijelom stanu: višeslojni drveni podovi, stolarija od toplog hrasta, svijetle gipsane završne obrade. Zajednički vanjski bazen, lift i dodijeljeno parking mjesto. Stari grad Kotor 2,4 km / 6 min; Aerodrom Tivat 10 km / 18 min. Završetak radova 2027. 189.000 EUR.

‍

D One Boka Residence zauzima jednu od najstrateškije pozicioniranih građevinskih lokacija u Dobroti — uzdignuta iznad obalne ceste na padini koja se otvara direktno prema zapadu preko vode. S1 je ulazna tačka u razvojni projekat koji će, po završetku, ponuditi 18 apartmana, zajednički vanjski bazen i specifikaciju znatno iznad onoga što tržište obično nudi na ovom nivou.

‍

Apartman je kompaktan i efikasno planiran na 47,28 m². Otvoreni prostor kuhinje, trpezarije i dnevnog boravka od 23,81 m² je dobro proporcionalan za jednosoban apartman i direktno se povezuje sa terasom od 3,79 m². Spavaća soba od 12,33 m² prima pravi bračni krevet; kupatilo je opremljeno tuš kabinom bez kade, ormarićem sa umivaonikom i ugradbenim WC-om. Podovi su od višeslojnog drveta; stolarija od toplog hrasta; zidovi sa finom gipsanom obradom.

‍

Pozicija u prizemlju znači da se pogled pruža preko krovova Dobrote prema zalivu, a ne iznad njih — zaliv i planine Vrmca su vidljivi; međutim, široka, neometana panorama sa viših spratova ovdje izostaje. Za kupca kojem odgovara takav kompromis, cijena prizemlja omogućava pristup specifikaciji i zajedničkim sadržajima koje bi bilo teško pronaći drugdje u opštini na ovom nivou.

‍

Zajednički vanjski bazen između dvije zgrade. Lift. Dodijeljeno parking mjesto. Kupovina direktno od tima inženjera-investitora, uz dostupan fleksibilan plan plaćanja. Završetak 2027. Unutrašnje slike su vizualizacije generisane vještačkom inteligencijom u ilustrativne svrhe; potvrdite specifikaciju sa investitorom prije kupovine.

‍

‍

Ključne karakteristike

‍

• Jednosoban apartman u prizemlju, 47,28 m², D One Boka Residence, Dobrota, opština Kotor

• Otvoreni prostor kuhinje, trpezarije i dnevnog boravka 23,81 m²; spavaća soba 12,33 m²; terasa 3,79 m²

• Visokokvalitetna specifikacija: podovi od višeslojnog drveta, hrastova stolarija, tuš kabina bez kade

• Zajednički vanjski bazen; lift; dodijeljeno parking mjesto

• Pogled na Bokokotorski zaliv preko krovova Dobrote prema Vrmcu i planinama

• Direktna kupovina od investitora; dostupan fleksibilan plan plaćanja

• U pretprodaji — završetak 2027.

‍

‍

Šta ga izdvaja

‍

Na ovom nivou u opštini Kotor, uobičajena ponuda je stariji stan u lošijem stanju, bez zajedničkih sadržaja i parkinga na ulici. S1 nudi specifikacije novogradnje, zajednički bazen, dodijeljeno parking mjesto i lokaciju na padini sa pogledom na zaliv, šest minuta od Starog grada Kotora. Za kupca koji ulazi na tržište ili traži nekretninu za iznajmljivanje koja ne zahtijeva mnogo održavanja u zaista kvalitetnom kompleksu, ovo je prava vrijednost.

‍

‍

Iz ugla kupca

‍

Kupac koji prvi put kupuje na tržištu Kotorskog zaliva, par koji traži mali stan za povremeni boravak, ili investitor koji traži novogradnju za iznajmljivanje sa minimalnim troškovima održavanja. Nije pogodno za kupca čiji je prioritet puni panoramski pogled na zaliv — za to, jedinice na višim spratovima nude jasniji pogled.

‍

Iskreno mišljenje agenta

‍

Prizemlje u kompleksu na padini uvijek postavlja isto pitanje: kakav je pogled? Iskren odgovor je da imate zaliv, imate Vrmac, imate planine — ali ih vidite preko krovova, a ne iznad njih. Za neke kupce to je dovoljno; za druge, sprat iznad vrijedi razlike. Ono što nije upitno je lokacija, specifikacija i činjenica da je šest minuta od Starog grada Kotora, sa zajedničkim bazenom i dodijeljenim parkingom u novogradnji po ovoj cijeni, kombinacija koju opština ne nudi često.

‍

Lokalni sadržaji

‍

Dobrota je dugo, linearno naselje koje se proteže južno duž istočne obale Kotorskog zaliva — jedan od najslikovitijih dijelova zaliva pod zaštitom UNESCO-a. Nije ni odmaralište ni predgrađe; to je mjesto gdje ljudi zaista žive: crnogorske porodice, rastuća međunarodna zajednica i šetalište uz obalu koje povezuje jedan dobar restoran sa drugim. Kompleks se nalazi na gornjoj padini sjeverne Dobrote, iznad puta uz zaliv, sa Starim gradom Kotorom šest minuta južno automobilom, a šetalište je dostupno pješice sa donjeg puta. Tiho je, a nije izolovano, i poboljšava se — ponuda restorana i kafića na šetalištu značajno je porasla posljednjih godina.

‍

Pješice — Dobrotska obala i naselje

•             Pekara Sandrela — ~450 m / ~6 min. Jedna od najcjenjenijih pekara u okolini: burek, hljeb, peciva od ranog jutra. 4.8 zvjezdica na osnovu 475 recenzija.

•             Dom zdravlja Kotor — ~500 m / ~7 min, na glavnom putu

• Apoteka Medicor & Apoteka Dobrota — ~500 m / ~7 min (dvije apoteke u neposrednoj blizini)

• Supermarket Aroma — ~750 m / ~10 min. Dva sprata, svježi proizvodi, mesnica, delikatesni pult. Glavna trgovina za nabavku namirnica u komšiluku.

• Pekara Tendita — ~800 m / ~10 min. 4.9 zvjezdica. Kolači, peciva, dobra kafa, sjedenje u kafiću. Mjesto gdje ćete postati redovan gost.

• Restoran Moments — 800 m / 13 min pješice. 4.8 zvjezdica, 892 recenzije. Fina kuhinja, pogled na zaliv, živa muzika ljetnim večerima. Jedan od najbolje ocijenjenih restorana u opštini.

• Konoba Portun — 950 m / 14 min pješice. 4.7 zvjezdica, 2.623 recenzije. Riblja konoba kojoj se mještani stalno vraćaju — fokusirana na morske plodove, na obali, sa nivoom dosljednog kvaliteta koji je zaista rijedak u zalivu. Mjesto koje postaje sedmična navika.

• Platanus — na obalnom šetalištu, 4.5 zvjezdica, 1.573 recenzije. Restoran otvoren cijeli dan, pogodan za porodice, pouzdan.

• Bonita 99 — na obali, opušteno jelo i piće na šetalištu južno prema Kotoru

• Plaža Virtu — 1.2 km / 16 min pješice. Bar na plaži i plaža

• Caffe Ankora — kafić/restoran na obali, pogled na zaliv, 4.2 zvjezdice, 437 recenzija

• Restoran Mondo — 4.4 zvjezdice, 738 recenzija. Na obali, plata morskih plodova, povoljna večernja jela

‍

Kratka vožnja južno (~1.6 km / 3–4 min)

• Tržni centar Kamelija — Aroma market, apoteka Medicor, pekara Kordić, prodavnice odjeće, parking

• Resto Bar Taraca — 4.6 zvjezdica, 2.378 recenzija. Jedan od najrecenziranijih restorana na širem području Kotora. Bogat vegetarijanski meni, pogled na zaliv, otvoren cijeli dan.

‍

Škole

‍

• Vrtić JPU Radost — Dobrota, ~750 m

• Osnovna škola OŠ Narodni Heroj Savo Ilić — Dobrota, ~1.4 km

• Osnovna i srednja škola — Dobrota, unutar sela

‍

Automobilom

‍

• Stari grad Kotor: 2.4 km / 6 min

• Aerodrom Tivat (TIV): 10 km / 18 min

• Centar Tivta: 13 km / 23 min

• Luštica Bay: 15 km / 23 min

• Porto Montenegro: 14 km / 27 min

• Aerodrom Podgorica (TGD): 82 km / 1 sat 46 min

• Aerodrom Dubrovnik (DBV): 69 km / 1 sat 34 min (granični prelaz — u sezoni predvidjeti dodatno vrijeme)

‍

Javni prevoz

‍

Glavna zalivska cesta (E65/E80) povezuje Dobrotu sa centrom Kotora. Taksi i usluge prevoza dostupni su širom opštine. Šetalište je pogodno za pješake; za većinu svakodnevnih potreba, potreba za automobilom je mala unutar samog mjesta.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.