Prodaje se moderan jednosoban stan u rezidencijalnom kompleksu D One Boka Dobrota, Kotor

Jednosoban stan u prizemlju površine 47,28 m², uključujući terasu od 3,79 m², u rezidenciji D One Boka — novogradnji od 18 stanova na uzvišenom brdu u Dobroti, opština Kotor. Kuhinja otvorenog plana, blagovaonica i dnevni boravak površine 23,81 m²; spavaća soba 12,33 m²; kupatilo sa tuš kabinom. Visokokvalitetna specifikacija: projektirani drveni podovi, topla hrastova stolarija, lagane završne obrade gipsa. Zajednički otvoreni bazen, lift i dodijeljeno parkirno mjesto. Stari grad Kotora 2,4 km/ 6 min; Aerodrom Tivat 10 km/18 min. Završetak 2027. 209.500 EUR.

‍

Rezidencija D One Boka zauzima jedno od strateški najpozicioniranijih gradilišta u Dobroti — uzdignuto iznad uvale na padini koja se otvara direktno zapadno preko vode. S1 je ulazna tačka u razvoj koji će po završetku isporučiti 18 stanova, zajednički otvoreni bazen i specifikaciju znatno iznad onoga što tržište obično proizvodi na ovom nivou.

Stan je kompaktan i efikasno planiran na 47,28 m². Kuhinja otvorenog plana, blagovaonica i dnevni boravak od 23,81 m²dobro je proporcionalan za jednosobni stan i direktno se povezuje na terasu od 3,79 m². Spavaća soba površine 12,33 m² ima odgovarajuću dvokrevetnu sobu; kupaonica je opremljena tušem, umivaonicom i skrivenim WC-om. Podovi po specifikaciji izrađenog drveta; stolarija od toplog hrasta; zidovi obloženi gipsanom završnom obradom.

Položaj prizemlja znači da pogled prelazi krovove Dobrote na zaljev, a ne preko njih — prisutni su zaljev i planine Vrmac; široka, neposredovana panorama gornjih katova nije. Za kupca koji je zadovoljan tim kompromisom, cijene u prizemlju daju pristup specifikaciji i zajedničkoj pogodnosti koje bi bilo teško pronaći drugdje u općini na ovom nivou.

Zajednički otvoreni bazen između dvije zgrade. Lift. Dodijeljeno parkirno mjesto. Kupljeno direktno od tima inženjera-programera, sa dostupnim fleksibilnim planom plaćanja. Završetak 2027.Unutrašnje slike su vizualizacije generirane umjetnom inteligencijom u ilustrativne svrhe; potvrdite specifikaciju s programerom prije razmjene.

‍

Ključne značajke

• Jednosoban stan u prizemlju, 47,28 m², D One Boka Residence, Dobrota, općina Kotor

• Kuhinja otvorenog plana, blagovaonica i dnevni boravak 23.81 m²; spavaća soba 12,33 m²; terasa 3,79 m²

• Visokokvalitetna specifikacija: izrađeni drveni podovi, hrastova stolarija, tuš kabina

• Zajednički otvoreni bazen; lift; dodijeljeno parkirno mjesto

• Kotorski zaljev pogled na krovove Dobrote na Vrmac i planine

• Direktna kupovina od programera; dostupan fleksibilan plan plaćanja

• Izvan plana — završetak 2027

‍

‍

Ono što ga izdvaja

Na ovom nivou u općini Kotor zadana ponuda je stariji stan u sekundarnom stanju, bez zajedničkog sadržaja, te parking na ulici. S1 nudi specifikaciju novogradnje, zajednički bazen, dodijeljeni parking i adresu na padini sa pogledom na zaljev, šest minuta od Starog grada Kotora. Za kupca koji ulazi na tržište ili traži imovinu za iznajmljivanje s niskim održavanjem u razvoju istinskog kvaliteta, ovo je prijedlog vrijednosti.

‍

‍

Objektiv kupca

Prvi kupac na pijaci Kotorskog zaljeva, par koji traži pied-à-terre ili investitor koji traži novoizgrađenu jedinicu za iznajmljivanje s minimalnim troškovima. Nije prikladno za kupca čiji je prioritet puni panoramski pogled na zaljev - za to se jedinice na gornjem katu isporučuju jasnije.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Prizemlje u razvoju na padini uvijek izaziva isto pitanje: kakav je pogled? Iskren odgovor ovdje je da imate zaljev, imate Vrmac, imate planine - ali ih vidite preko krovova, a ne iznad njih. Za neke kupce to je dovoljno; za druge, kat iznad vrijedi razlike. Ono što nije u pitanju je adresa, specifikacija i činjenica da je šest minuta od Starog grada Kotora sa zajedničkim bazenom i dodijeljenim parkingom u novogradnji po ovoj cijeni kombinacija koju općina ne proizvodi često.

‍

Lokalni sadržaji

Dobrota je dugo, linearno naselje koje se proteže prema jugu duž istočne obale Kotorskog zaljeva — jednog od najslikovitijih dijelova zaljeva pod zaštitom UNESCO-a. To nije ni odmaralište ni predgrađe; to je mjesto gdje ljudi zapravo žive: crnogorske porodice, rastuća međunarodna zajednica i šetnica uz rivu koja povezuje jedan dobar restoran sa drugim. Razvoj se nalazi na gornjem brežuljku sjeverne Dobrote, uzdignuto iznad uvale, sa Starom gradom Kotora šest minuta južno vožnjom automobilom i rivom koja se može prošetati od donje ceste. Mirno je bez udaljenosti, a poboljšava se — ponuda restorana i kafića na šetalištu značajno je porasla posljednjih godina.

‍

Pješice — obala Dobrote i selo

• Pekara Sandrela — ~450 m/~6 min. Jedna od najcjenjenijih pekarnica na tom području: burek, kruh, peciva od ranog jutra. 4,8 zvjezdica iz 475 recenzija.

• Medicinski centar Kotor (Dom zdravlja) — ~500 m/~7 min, na magistralnoj cesti

• Medicor Pharmacy & Apoteka Dobrota — ~500 m/~7 min (dvije ljekarne u neposrednoj blizini)

• Aroma Supermarket — ~750 m/~10 min. Dva kata, svježi proizvodi, mesnica, šalter za delikatese. Glavna trgovina prehrambenim proizvodima za susjedstvo.

• Pekara Tendita — ~800 m/~10 min. 4.9 zvjezdica. Kolači, peciva, dobra kafa, sjedenje u kafiću. Vrsta mjesta koja zarađuje običan stol.

• Restoran Moments - 800 m/13 min pješice. 4.8 zvjezdica, 892 recenzije. Fine-blagovaonski registar, pogled na zaljev, živa muzika ljetnim večerima. Jedan od najbolje ocijenjenih restorana u općini.

• Konoba Portun - 950 m/14 min pješice. 4,7 zvjezdica, 2.623 recenzije. Riba konoba kojoj se mještani stalno vraćaju - usmjerena na morske plodove, uz rivu, sa nivoom dosljednog kvaliteta koji je zaista rijedak u području zaljeva. Vrsta mjesta koja postaje nedeljna navika.

• Platanus— na rivi, 4,5 zvjezdice, 1.573 recenzije. Cjelodnevni restoran, prilagođen porodici, pouzdan.

• Bonita 99 — obala, ležerna večera i piće na šetalištu južno prema Kotoru

• Plaža Virtu - 1,2 km/16 min pješice. Bar i plaža uz rivu

• Caffe Ankora - kafić/restoran uz rivu, pogled na zaljev, 4.2 zvjezdice, 437 recenzija

• Restoran Mondo — 4,4 zvjezdice, 738 recenzija. Obala, pladanj s plodovima mora, večernji ručak dobre vrijednosti

‍

Kratka vožnja prema jugu (~1.6 km/3—4 min)

• Trgovački centar Kamelija — Tržište Aroma prehrambenih proizvoda, ljekarna Medicor, pekarnica Kordić, prodavaonice odjeće, parkiralište

• Resto Bar Taraca — 4,6 zvjezdica, 2.378 recenzija. Jedan od najcjenjenijih restorana na širem području Kotora. Snažan vegetarijanski meni, pogled na zaljev, cijeli dan.

‍

Škole

• Dječji vrtić JPU Radost — Dobrota, ~750 m

• Osnovna škola OŠ Narodni Heroj Savo Ilić — Dobrota, ~1.4 km

• Osnovna i srednja škola — Dobrota, u sklopu sela

‍

Automobilom

• Stari grad Kotora: 2,4 km/6 min

• Zračna luka Tivat (TIV): 10 km/18 min

• Centar grada Tivta: 13 km/23 min

• Zaljev Luštica: 15 km/23 min

• Porto Montenegro: 14 km/27 min

• Zračna luka Podgorica (TGD): 82 km/1 sat 46 min

• Aerodrom Dubrovnik (DBV): 69 km/1 sat 34 min (granični prijelaz — dozvolite dodatno vrijeme u sezoni)

‍

Javni prevoz

Glavni uvalski put (E65/E80) povezuje Dobrotu sa centrom grada Kotora. Usluge taksija i vožnje djeluju u cijeloj općini. Riva je za šetnju; za većinu dnevnih potreba ovisnost o automobilu je niska unutar samog sela.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.