.avif)
.avif)
.avif)
Сочетная двухконная картрига на продажу в жилом комплексе D One Boka, Доброта, Тор
€189,000
Peter Flynn
Функции
Explore in 3D
Guided Video Tour
In Brief
Односпальная квартира на первом этаже площадью 47,28 м², включая террасу 3,79 м², в D One Boka Residence — новом жилом комплексе из 18 квартир, расположенном на возвышенности в Доброте, муниципалитет Котор. Кухня, столовая и гостиная открытой планировки площадью 23,81 м²; спальня 12,33 м²; ванная комната с душевой кабиной. Высококачественная отделка: инженерная паркетная доска, столярные изделия из теплого дуба, светлая штукатурка. Общий открытый бассейн, лифт и выделенное парковочное место. Старый город Котора 2,4 км / 6 мин; аэропорт Тиват 10 км / 18 мин. Завершение строительства 2027 год. 189 000 евро.
Описание
D One Boka Residence занимает одну из самых стратегически расположенных строительных площадок в Доброте — на возвышенности над прибрежной дорогой, на склоне холма, с прямым видом на запад через залив. S1 является отправной точкой для проекта, по завершении которого будет сдано 18 квартир, общий открытый бассейн и уровень отделки, значительно превосходящий то, что обычно предлагает рынок в этом сегменте.
Квартира компактная и эффективно спланированная, площадью 47,28 м². Кухня, столовая и гостиная открытой планировки площадью 23,81 м² хорошо спроектированы для односпальной квартиры и имеют прямой выход на террасу площадью 3,79 м². Спальня площадью 12,33 м² вмещает полноценную двуспальную кровать; ванная комната оборудована душевой кабиной, тумбой с раковиной и унитазом со скрытым бачком. Полы по всей квартире выполнены из инженерной доски; столярные изделия из теплого дуба; стены с легкой штукатуркой.
Расположение на первом этаже означает, что вид открывается через крыши Доброты на залив, а не над ними — залив и горы Врмац видны; широкая, ничем не ограниченная панорама верхних этажей отсутствует. Для покупателя, которого устраивает такой компромисс, цена первого этажа обеспечивает доступ к уровню отделки и общим удобствам, которые трудно найти в другом месте муниципалитета на этом уровне.
Общий открытый бассейн между двумя зданиями. Лифт. Выделенное парковочное место. Приобретается напрямую у команды инженеров-застройщиков, с возможностью гибкого плана оплаты. Завершение строительства в 2027 году. Изображения интерьера являются визуализациями, созданными ИИ, и представлены в иллюстративных целях; уточняйте спецификацию у застройщика до заключения сделки.
Основные характеристики
• Односпальная квартира на первом этаже, 47,28 м², D One Boka Residence, Доброта, муниципалитет Котор
• Кухня, столовая и гостиная открытой планировки 23,81 м²; спальня 12,33 м²; терраса 3,79 м²
• Высококачественная отделка: полы из инженерной доски, столярные изделия из дуба, душевая кабина
• Общий открытый бассейн; лифт; выделенное парковочное место
• Виды на Которский залив через крыши Доброты на Врмац и горы
• Прямая покупка у застройщика; доступен гибкий план оплаты
• Продажа на стадии строительства — завершение в 2027 году
Чем он выделяется
В этом ценовом сегменте в муниципалитете Котор стандартное предложение — это старая квартира во вторичном состоянии, без общих удобств и с парковкой на улице. S1 предлагает новостройку с общим бассейном, выделенным парковочным местом и расположением на склоне холма с видом на залив, в шести минутах от Старого города Котора. Для покупателя, выходящего на рынок, или ищущего арендный объект с низкими эксплуатационными расходами в действительно качественном комплексе, это выгодное предложение.
Портрет покупателя
Покупатель, впервые выходящий на рынок Которского залива, пара, ищущая небольшую квартиру для временного проживания, или инвестор, ищущий новую арендную единицу с минимальными накладными расходами. Не подходит покупателю, чьим приоритетом является полный панорамный вид на залив — для этого лучше подойдут квартиры на верхних этажах.
Честное мнение агента
Первый этаж в комплексе на склоне холма всегда вызывает один и тот же вопрос: какой вид? Честный ответ таков: вы видите залив, Врмац, горы — но видите их поверх крыш, а не над ними. Для некоторых покупателей этого достаточно; для других этаж выше стоит того, чтобы доплатить. Что не вызывает сомнений, так это расположение, характеристики и тот факт, что шесть минут от Старого города Котора, с общим бассейном и выделенным парковочным местом в новостройке по такой цене — это сочетание, которое муниципалитет предлагает нечасто.
Местная инфраструктура
Доброта — это длинное, вытянутое поселение, простирающееся на юг вдоль восточного берега Которского залива — одного из самых живописных участков залива, охраняемого ЮНЕСКО. Это не курорт и не пригород; это место, где действительно живут люди: черногорские семьи, растущее международное сообщество, а набережная соединяет один хороший ресторан с другим. Комплекс расположен на верхнем склоне северной части Доброты, возвышаясь над дорогой вдоль залива. Старый город Котора находится в шести минутах езды на машине к югу, а до набережной можно дойти пешком от нижней дороги. Здесь тихо, но не глухо, и район развивается — предложение ресторанов и кафе на набережной значительно выросло за последние годы.
Пешком — набережная и поселок Доброта
• Пекарня Sandrela — ~450 м / ~6 мин. Одна из самых уважаемых пекарен в районе: бурек, хлеб, выпечка с раннего утра. 4,8 звезды по 475 отзывам.
• Медицинский центр Котор (Dom zdravlja) — ~500 м / ~7 мин, на главной дороге
• Аптека Medicor и Apoteka Dobrota — ~500 м / ~7 мин (две аптеки рядом)
• Супермаркет Aroma — ~750 м / ~10 мин. Два этажа, свежие продукты, мясной отдел, кулинария. Основной магазин для покупок в районе.
• Пекарня Tendita — ~800 м / ~10 мин. Рейтинг 4.9 звезды. Торты, выпечка, хороший кофе, столики в кафе. Место, где хочется стать постоянным посетителем.
• Ресторан Moments — 800 м / 13 мин пешком. 4.8 звезды, 892 отзыва. Изысканная кухня, вид на залив, живая музыка летними вечерами. Один из самых высоко оцененных ресторанов в муниципалитете.
• Коноба Portun — 950 м / 14 мин пешком. 4.7 звезды, 2623 отзыва. Рыбная коноба, куда постоянно возвращаются местные жители — специализируется на морепродуктах, расположена на набережной, с уровнем стабильного качества, что действительно редкость в районе залива. Место, которое становится еженедельной привычкой.
• Platanus — на набережной, 4.5 звезды, 1573 отзыва. Ресторан на весь день, для всей семьи, надежный.
• Bonita 99 — на набережной, непринужденная атмосфера для еды и напитков на променаде к югу от Котора
• Пляж Virtu — 1.2 км / 16 мин пешком. Бар на набережной и пляж.
• Кафе Ankora — кафе/ресторан на набережной, вид на залив, 4.2 звезды, 437 отзывов.
• Ресторан Mondo — 4.4 звезды, 738 отзывов. На набережной, плато из морепродуктов, выгодные цены на ужин.
Короткая поездка на юг (~1.6 км / 3–4 мин)
• Торговый центр Kamelija — продуктовый магазин Aroma, аптека Medicor, пекарня Kordić, магазины одежды, парковка.
• Ресторан-бар Taraca — 4.6 звезды, 2378 отзывов. Один из самых популярных ресторанов в районе Котора по количеству отзывов. Обширное вегетарианское меню, вид на залив, работает весь день.
Школы
• Детский сад JPU Radost — Доброта, ~750 м
• Начальная школа OŠ Narodni Heroj Savo Ilić — Доброта, ~1.4 км
• Начальная и средняя школа — Доброта, в пределах поселка.
На машине
• Старый город Котора: 2,4 км / 6 мин
• Аэропорт Тиват (TIV): 10 км / 18 мин
• Центр Тивата: 13 км / 23 мин
• Луштица Бэй: 15 км / 23 мин
• Порто Монтенегро: 14 км / 27 мин
• Аэропорт Подгорица (TGD): 82 км / 1 ч 46 мин
• Аэропорт Дубровник (DBV): 69 км / 1 ч 34 мин (пересечение границы — в сезон закладывайте дополнительное время)
Общественный транспорт
Главная дорога вдоль залива (E65/E80) соединяет Доброту с центром Котора. Такси и службы такси работают по всей территории муниципалитета. Набережная удобна для пеших прогулок; для большинства повседневных нужд в самой деревне зависимость от автомобиля невелика.
NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.
The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.
карта
Путеводитель по окрестностям
Откройте для себя Котор
Узнайте больше о жизни в Которе: чем заняться и что посмотреть в Которе
Часто задаваемые вопросы
После покупки и регистрации вы получите ключи и завладеете ими. Следующие шаги включают перевод коммунальных услуг на ваше имя, настройку платежей за управление зданием, если речь идет о квартире, страхование жилья и, если вы сдаете жилье в аренду, регистрацию для уплаты туристического налога и получение всех необходимых разрешений. Ваш адвокат или агент могут помочь вам разобраться в административных вопросах.
Доход от аренды облагается налогом в размере 15% от валовой выручки, если вы арендуете жилье на короткий срок (туристическая аренда), или вы можете выбрать налогообложение чистой прибыли за вычетом расходов на долгосрочную аренду. Вы также будете платить муниципальный туристический налог (1 евро за ночь на гостя в высокий сезон, 0,50 евро в низкий сезон) и должны зарегистрировать аренду в налоговых органах и управлении по туризму.
Ежегодный налог на недвижимость довольно низок — всего 0,25% от оценочной стоимости недвижимости в год. Оценочная стоимость обычно значительно ниже рыночной, поэтому вы можете платить 200-500 евро в год за квартиру на побережье стоимостью 200 000 евро. Эта сумма оплачивается местным муниципалитетом и является одной из самых доступных текущих расходов в Черногории.
Нотариальные сборы устанавливаются официальным тарифом и шкалой в соответствии с вашей покупной ценой. Для большинства объектов жилой недвижимости ожидайте 350—1000 евро плюс 21% НДС. Таким образом, общая сумма составит примерно 423—1210 евро. Базовая плата за недвижимость стоимостью 250 000 евро составляет около 532 евро. Кроме того, взимается небольшая плата за копирование документов и оформление административных документов, поэтому окончательный нотариальный счет может быть немного выше.
За вторичную недвижимость вы будете платить налог на передачу недвижимости (RETT) в размере 3% от покупной цены. Ставка RETT на новостройки, построенные застройщиками, облагается нулевым налогом, но в цену входит НДС в размере 21%, хотя обычно застройщики могут вернуть этот НДС. В любом случае, налог на передачу прав собственности должен составлять около 3% от покупной цены, если только речь не идет о новостройке, где НДС уже включен.
Нотариус не получает и не хранит деньги напрямую. Вместо этого продавец должен письменно подтвердить нотариусу, что он получил полную стоимость покупки. Только после того, как нотариус получит это письменное подтверждение (и подтвердит выполнение налоговых обязательств), он выдаст Clausula Intabulandi. В некоторых транзакциях для дополнительной безопасности используются банковские подтверждения.
Да, если вы состоите в браке или зарегистрированном партнерстве, вам обычно требуется письменное согласие вашего супруга или партнера на продажу недвижимости в Черногории, даже если недвижимость зарегистрирована исключительно на ваше имя. Это защищает интересы обеих сторон в соответствии с правилами о собственности супругов. Ваш нотариус подтвердит конкретные требования к вашей ситуации.
Clausula Intabulandi является официальным подтверждением нотариусом выполнения всех юридических и финансовых обязательств, позволяющим зарегистрировать имущество на ваше имя. Нотариус выдает его только после подтверждения того, что вы уплатили полную стоимость и все налоги. Это ваш зеленый свет на кадастровый учет — без него вы не сможете стать законным владельцем.
У каждого объекта недвижимости и владельца есть определенные номера, указанные в договорах: ваш JMBG (личный идентификатор), JMBG или регистрация компании продавца и кадастровый номер участка недвижимости (katastarska parcela/čestica). Они связывают все, что есть в официальных реестрах, и они необходимы для регистрации и налогообложения.
Нет, в Черногории нет системы титульного страхования, как в США или Великобритании. Вместо этого покупатели полагаются на комплексную юридическую экспертизу: ваш адвокат или нотариус проверяют кадастр, историю владения, обременения и разрешения, прежде чем совершить покупку. Это другая система, но при должных проверках она не менее безопасна.
Это зависит от того, где были выданы ваши документы. Если вы из страны Гаагской конвенции (в которую входит большинство западных стран), вам нужен апостиль. В противном случае ваши документы нуждаются в консульской легализации. В любом случае им также понадобится заверенный перевод присяжным судебным переводчиком в Черногории.
Ваш адвокат запрашивает официальную выписку (список непокретности) из кадастра недвижимости, в которой указаны текущее право собственности, любые ипотечные кредиты или залоги, границы собственности и юридическое описание. Нотариус также проверяет личность и дееспособность продавца. Такая комплексная проверка обычно занимает несколько дней и стоит около 18-25 евро за кадастровую выписку.
Вы получаете JMBG через местное полицейское управление (MUP), предъявив свой паспорт, документ, подтверждающий право собственности, и заполнив простое заявление. Процесс обычно занимает несколько дней, и этот номер вам понадобится для налоговых деклараций и регистрации собственности, даже если вы не являетесь резидентом.
Для простой вторичной квартиры с чистыми документами процесс покупки часто может быть завершен в течение 3-6 недель. Более сложные сделки, новостройки или покупки, финансируемые за счет ипотеки, могут занять больше времени.
Некоторые банки предоставляют кредиты иностранцам, но условия более жесткие: более низкое соотношение кредита к стоимости и более строгие требования к доходам. Многие иностранные покупатели осуществляют финансирование через свою страну или платят наличными.
Официально все в евро. Перед отправкой можно произвести конвертацию валюты в национальной валюте, а в некоторых случаях расплатиться криптовалютой, если обе стороны и нотариус согласны. Однако цена контракта и налоги всегда указаны в евро.
Помимо покупной цены и налога на передачу прав собственности, бюджетные расходы на нотариальные услуги, перевод, юридические услуги и, возможно, агентское вознаграждение — в совокупности эти расходы обычно составляют 2-4% от общей стоимости.
Нет. Большинство иностранных покупателей используют доверенность, чтобы разрешить кому-либо из присутствующих здесь — вашему адвокату, компании NT Realty или другому доверенному представителю — подписать подпись от вашего имени.
По соглашению покупатель обычно оплачивает как нотариальные гонорары, так и гонорары присяжного судебного переводчика, хотя стороны могут договориться об этом.
Да, и все гораздо проще, чем многие ожидают. Черногория приветствует иностранных покупателей — как из ЕС, так и из стран, не входящих в ЕС. В большинстве случаев вы можете владеть недвижимостью на свое имя, не нуждаясь в проживании или привлечении местной компании.
Отказ от ответственности: стоимость покупки и точность информации
Все расходы, связанные с покупкой, включая нотариальные сборы, налог на передачу недвижимости (если применимо) и любые судебные издержки, несет исключительно покупатель. nTrealty не несет ответственности за правильность опубликованной здесь информации, которая основана исключительно на данных, предоставленных нам владельцами недвижимости. ntRealty не обязана обновлять, изменять или изменять это объявление или уведомлять читателя о наличии какой-либо информации, включая урбанистическую или кадастровую информацию данные, впоследствии становятся неточными. Все объявления подлежат предварительной продаже. Агентская комиссия: агентская комиссия с покупателя не взимается. Агентское вознаграждение оплачивается продавцом.
Связанные свойства
Получайте новости о недвижимости в Черногории прямо в свой почтовый ящик.
Вы заинтересованы в покупке жилья? Обращайтесь к нашим экспертам по недвижимости только к сотрудничеству.