Prodaje se moderan jednosoban stan sa vrtnom terasom u rezidencijalnom kompleksu D One Boka Dobrota, Kotor

Jednosoban stan na prvom spratu površine 51,01 m², sa terasom od 3,07 m² plus dodatnom privatnom vrtnom terasom površine cca 20 m², u rezidenciji D One Boka, Dobrota, opština Kotor. Kuhinja otvorenog plana, blagovaonica i dnevni boravak od 25,32 m²; spavaća soba 11,52 m²; kupatilo. Kotorski zaljev pogled sa prvog kata. Zajednički otvoreni bazen, lift i dodijeljeni parking. Stari grad Kotora 2,4 km/6 min; Aerodrom Tivat 10 km/18 min. Završetak 2027. 204.500 EUR.

‍

Za jednosobni stan, S14 ima neobičnu količinu vanjskog prostora. Terasa od 3,07 m² izvan stambenog prostora standardna je za ovaj nivo; baštenska terasa od približno 20 m² - uključena u jedinicu - nije. Zajedno daju stanu otprilike 23 m² privatnog vanjskog prostora, što je više nego što većina dvosobnih stanova u općini nudi, i više od bilo koje druge jednosobne jedinice u razvoju.

Sam stan je kompaktan i proporcionalan na 51,01 m². Otvoreni dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja površine 25,32 m² pogodan je za jednu osobu ili par; spavaća soba od 11,52 m² ima odgovarajuću dvokrevetnu sobu; kupaonica je opremljena razvojnim standardom sa tuš kabinom i umivaonikom.

Vrtna terasa na nivou prvog sprata na padini dodaje dimenziju koju sam tlocrt ne obuhvata: mogućnost sjedenja vani ujutro s nečim zasađenim, da imate stol i stolice u privatnom prostoru.

Položaj prvog kata pruža čistiji pogled na zaljev od nivoa prizemlja — vidikovca čisti neposredne krovove i otvara se preko vode prema Prčanju i Vrmaču. Vrtna terasa ima isti položaj.

Zajednički otvoreni bazen. Lift. Dodjeljeni parking. Direktno od programera, fleksibilan plan plaćanja. Završetak 2027.

‍

Ključne značajke

• Jednosoban stan na prvom spratu, 51,01 m², Dobrota, općina Kotor

• Dodatna privatna vrtna terasa od približno 20 m² — ukupni vanjski prostor ~23 m²

• Stambena površina 25.32 m²; spavaća soba 11.52 m²; terasa 3.07 m² plus ~20 m² vrtna terasa

• Pogled na uvalu na prvom spratu — Prcanj, Muo, Vrmac preko vode

• Zajednički otvoreni bazen; lift; dodijeljeni parking

• Direktna kupovina od programera; fleksibilan plan plaćanja

• Izvan plana — završetak 2027

‍

Ono što ga izdvaja

Vrtna terasa je razlika. Nijedna druga jednosobna jedinica u razvoju ga nema. Za kupca koji želi vanjski prostor - baštu, sjedenje, privatnu terasu koja funkcionira kao vanjska soba - S14 nudi nešto što ostale jedinice s jednom spavaćom sobom nemaju. Trgovina je nešto kompaktnija spavaća soba od ekvivalenata u prizemlju; dobitak je vanjska dimenzija koja tim jedinicama u potpunosti nedostaje.

‍

Objektiv kupca

Kupac kome je privatni vanjski prostor prioritet — par koji želi vrtnu terasu za jutarnju kafu i večernju večeru ili neko ko vrti. Također dobro funkcionira kao jedinica za iznajmljivanje gdje vrtna terasa postaje razlikovna karakteristika u popisima. Nije pravi izbor ako je prioritet maksimiziranje veličine unutrašnjosti.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Vrtna terasa od ~20 m² je ono što ovu jedinicu čini zanimljivom. U jednosobnom stanu u Dobroti, imati toliko privatnog vanjskog prostora na prvom katu - s pogledom na zaljev - nije nešto što se često pojavljuje. Unutrašnjost je iskrena: 51 m² je kompaktan, a spavaća soba od 11,52 m² funkcionalna je, a ne velikodušna. Ali kupcima koji traže pogled na zaljev na prvom spratu sa pravom vanjskom sobom po ovoj cijeni bit će zaista teško ponoviti kombinaciju negdje drugdje u razvoju ili na širem tržištu.

‍

‍

Lokalni sadržaji

Dobrota je dugo, linearno naselje koje se proteže prema jugu duž istočne obale Kotorskog zaljeva — jednog od najslikovitijih dijelova zaljeva pod zaštitom UNESCO-a. To nije ni odmaralište ni predgrađe; to je mjesto gdje ljudi zapravo žive: crnogorske porodice, rastuća međunarodna zajednica i šetnica uz rivu koja povezuje jedan dobar restoran sa drugim. Razvoj se nalazi na gornjem brežuljku sjeverne Dobrote, uzdignuto iznad uvale, sa Starom gradom Kotora šest minuta južno vožnjom automobilom i rivom koja se može prošetati od donje ceste. Mirno je bez udaljenosti, a poboljšava se — ponuda restorana i kafića na šetalištu značajno je porasla posljednjih godina.

‍

Pješice — obala Dobrote i selo

‍

• Pekara Sandrela — ~450 m/~6 min. Jedna od najcjenjenijih pekarnica na tom području: burek, kruh, peciva od ranog jutra. 4,8 zvjezdica iz 475 recenzija.

• Medicinski centar Kotor (Dom zdravlja) — ~500 m/~7 min, na magistralnoj cesti

• Medicor Pharmacy & Apoteka Dobrota — ~500 m/~7 min (dvije ljekarne u neposrednoj blizini)

• Aroma Supermarket — ~750 m/~10 min. Dva kata, svježi proizvodi, mesar, delikatesar. Glavna trgovina prehrambenim proizvodima za susjedstvo.

• Pekara Tendita — ~800 m/~10 min. 4.9 zvjezdica. Kolači, peciva, dobra kafa, sjedenje u kafiću. Vrsta mjesta koja zarađuje običan stol.

• Restoran Moments - 800 m/13 min pješice. 4.8 zvjezdica, 892 recenzije. Fine-blagovaonski registar, pogled na zaljev, živa muzika ljetnim večerima. Jedan od najbolje ocijenjenih restorana u općini.

• Konoba Portun - 950 m/14 min pješice. 4,7 zvjezdica, 2.623 recenzije. Riba konoba kojoj se mještani stalno vraćaju - usmjerena na morske plodove, uz rivu, sa nivoom dosljednog kvaliteta koji je zaista rijedak u području zaljeva. Vrsta mjesta koja postaje nedeljna navika.

• Platanus— na rivi, 4,5 zvjezdice, 1.573 recenzije. Cjelodnevni restoran, prilagođen porodici, pouzdan.

• Bonita 99 — obala, ležerna večera i piće na šetalištu južno prema Kotoru

• Plaža Virtu - 1,2 km/16 min pješice. Bar i plaža uz rivu

• Caffe Ankora - kafić/restoran uz rivu, pogled na zaljev, 4.2 zvjezdice, 437 recenzija

• Restoran Mondo — 4,4 zvjezdice, 738 recenzija. Obala, pladanj s plodovima mora, večernji ručak dobre vrijednosti

‍

Kratka vožnja prema jugu (~1.6 km/3—4 min)

• Trgovački centar Kamelija — Tržište Aroma prehrambenih proizvoda, ljekarna Medicor, pekarnica Kordić, prodavaonice odjeće, parkiralište

• Resto Bar Taraca — 4,6 zvjezdica, 2.378 recenzija. Jedan od najcenjenijih restorana u širem području Kotora. Snažan vegetarijanski meni, pogled na zaljev, cijeli dan.

‍

Škole

‍

• Dječji vrtić JPU Radost — Dobrota, ~750 m

• Osnovna škola OŠ Narodni Heroj Savo Ilić — Dobrota, ~1.4 km

• Osnovna i srednja škola — Dobrota, u sklopu sela

‍

Automobilom

‍

• Stari grad Kotora: 2,4 km/6 min

• Zračna luka Tivat (TIV): 10 km/18 min

• Centar grada Tivta: 13 km/23 min

• Zaljev Luštica: 15 km/23 min

• Porto Montenegro: 14 km/27 min

• Zračna luka Podgorica (TGD): 82 km/1 sat 46 min

• Aerodrom Dubrovnik (DBV): 69 km/1 sat 34 min (granični prijelaz — dozvolite dodatno vrijeme u sezoni)

‍

Javni prevoz

Glavni uvalski put (E65/E80) povezuje Dobrotu sa centrom grada Kotora. Usluge taksija i vožnje djeluju u cijeloj općini. Riva je za šetnju; za većinu dnevnih potreba ovisnost o automobilu je niska unutar samog sela.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.