Современная двухкомнатная квартира с садовой террасой на продажу в жилом комплексе D One Boka, Доброта, Котор

Двухкомнатная квартира на втором этаже площадью 51,01 м² с террасой площадью 3,07 м² и дополнительной частной садовой террасой площадью около 20 м² в резиденции D One Boka Residence, Доброта, муниципалитет Котор. Кухня открытой планировки, столовая и гостиная площадью 25,32 м²; спальня 11,52 м²; ванная комната. Вид на Которский залив со второго этажа. Общий открытый бассейн, лифт и выделенная парковка. Старый город Котора 2,4 км/6 минут; аэропорт Тивата 10 км/18 минут. Завершение строительства в 2027 году. 204 500 евро.

‍

Для квартиры с одной спальней S14 имеет необычное количество открытого пространства. Терраса площадью 3,07 м², прилегающая к жилой зоне, является стандартной для этого этажа; садовая терраса площадью около 20 м², входящая в квартиру, — нет. В совокупности они дают квартире около 23 м² частного открытого пространства, что больше, чем в большинстве квартир с двумя спальнями в муниципалитете и больше, чем в любом другом апартаменте с одной спальней в жилом комплексе.

Сама квартира компактна и имеет хорошие размеры (51,01 м²). Гостиная, столовая и кухня открытой планировки площадью 25,32 м² хорошо подходят для проживания одного человека или пары; в спальне площадью 11,52 м² можно разместить полноценную двуспальную кровать; ванная комната оснащена душевой кабиной и туалетным столиком в соответствии со стандартом разработки.

Садовая терраса на первом этаже на склоне холма добавляет еще один аспект, который невозможно отразить в планировке: возможность посидеть утром на улице с чем-нибудь посаженным, расположиться за столом и стульями в уединенном месте.

С первого этажа открывается более чистый вид на залив, чем с первого этажа: обзорная линия расчищает ближайшие крыши и выходит через воду в горы Прчань и Врмац. Терраса в саду находится в том же месте.

Общий открытый бассейн. Лифт. Выделенная парковка. Прямо от застройщика, гибкий план оплаты. Завершение строительства в 2027 году.

‍

Ключевые характеристики

• Двухкомнатная квартира на первом этаже, 51,01 м², Доброта, муниципалитет Котор

• Дополнительная частная садовая терраса площадью около 20 м² — общая площадь открытого пространства ~23 м²

• Жилая площадь 25,32 м²; спальня 11,52 м²; терраса 3,07 м² плюс садовая терраса площадью около 20 м²

• Вид на залив на втором этаже — Прчань, Муо, Врмац через воду

• Общий открытый бассейн; лифт; выделенная парковка

• Прямая покупка у разработчика; гибкий план оплаты

• Вне плана — завершение в 2027 году

‍

Что отличает его

Отличительной чертой является садовая терраса. Такого нет ни в одной другой квартире с одной спальней в комплексе. Для покупателя, которому нужно открытое пространство — посидеть в саду, посидеть, иметь отдельную террасу, которая служит местом для отдыха на открытом воздухе, — S14 предлагает то, чего нет в других апартаментах с одной спальней. Спальня в продаже чуть более компактная, чем аналогичная спальня на первом этаже; преимущество заключается в том, что в этих апартаментах совсем нет пространства под открытым небом.

‍

Объектив покупателя

Покупатель, для которого личное пространство на открытом воздухе является приоритетом — пара, которая хочет иметь террасу в саду для утреннего кофе и ужина, или тот, кто занимается садоводством. Также хорошо подходит для аренды квартиры, где садовая терраса станет отличительной чертой объявлений. Неправильный выбор, если приоритетом является максимальное увеличение размера интерьера.

‍

Честное мнение агента

Садовая терраса площадью около 20 м² делает этот номер интересным. В двухкомнатной квартире в Доброте нечасто возникает такое большое уединенное открытое пространство на первом этаже с видом на залив. Интерьер вполне приличный: площадь 51 м² компактна, а спальня площадью 11,52 м² скорее функциональна, чем просторна. Но покупателям, желающим полюбоваться видом на залив на втором этаже и купить по такой цене настоящую комнату под открытым небом, будет очень сложно повторить такую комбинацию в другом жилом комплексе или на рынке в целом.

‍

‍

Местные удобства

Доброта — это длинное линейное поселение, расположенное на юге вдоль восточного берега Которского залива — одного из самых живописных участков залива, охраняемого ЮНЕСКО. Это не курорт и не пригород; это место, где действительно живут люди: черногорские семьи, растущее международное сообщество и набережная, соединяющая один хороший ресторан с другим. Комплекс расположен на верхнем склоне холма северной Доброты, возвышаясь над заливной дорогой. До Старого города Котора можно доехать на машине за шесть минут на юг, а до набережной можно дойти с нижней дороги. Здесь тихо, но отдаленно, но ситуация улучшается: количество ресторанов и кафе на набережной за последние годы значительно возросло.

‍

Пешком — набережная и деревня Доброта

‍

• Пекарня «Сандрела» — ~450 м/ ~6 мин. Одна из самых уважаемых пекарен в этом районе: бурек, хлеб, выпечка с раннего утра. 4,8 звезды по 475 отзывам.

• Медицинский центр в Которе (Dom zdravlja) — ~500 м/~7 минут, на главной дороге

• Аптека «Медикор» и «Апотека Доброта» — ~500 м/~7 минут (две аптеки в непосредственной близости)

• Супермаркет Aroma — ~750 м/ ~10 мин. Два этажа, свежие продукты, мясная лавка, магазин деликатесов. Главная продуктовая сеть района.

• Пекарня Tendita — ~800 м/~10 минут. 4,9 звезды. Торты, выпечка, хороший кофе, места для сидения в кафе. То место, где можно посидеть за обычным столом.

• Ресторан Moments — 800 м/13 минут пешком. 4,8 звезды, 892 отзыва. Ресторан изысканной кухни, вид на залив, живая музыка летними вечерами. Один из ресторанов с самым высоким рейтингом в муниципалитете.

• Порт Коноба — 950 м/14 минут пешком. 4,7 звезды, 2623 отзыва. Рыба коноба, к которой местные жители возвращаются снова и снова. Она специализируется на морепродуктах и обладает неизменно высоким качеством, что действительно редкость в районе залива. Это место, которое становится привычкой каждую неделю.

• Platanus — на набережной, 4,5 звезды, 1573 отзыва. Надежный ресторан, работающий в течение всего дня, подходит для семейного отдыха.

• Bonita 99 — набережная, ресторан и напитки в непринужденной обстановке на набережной к югу от Котора

• Пляж Вирту — 1,2 км/16 минут пешком. Бар на набережной и пляж

• Caffe Ankora — кафе/ресторан на набережной, вид на залив, 4,2 звезды, 437 отзывов

• Ресторан Mondo — 4,4 звезды, 738 отзывов. Набережная, блюда из морепродуктов, ужин по выгодному соотношению цены и качества

‍

Короткая поездка на юг (~1,6 км/3—4 минуты)

• Торговый центр Kamelija — продуктовый рынок Aroma, аптека Medicor, пекарня Kordić, магазины одежды, автостоянка

• Ресто-бар «Тарака» — 4,6 звезды, 2378 отзывов. Один из самых популярных ресторанов в окрестностях Котора. Богатое вегетарианское меню, вид на залив в течение всего дня.

‍

Школы

‍

• Детский сад МПУ «Радость — Доброта», ~750 м

• Начальная школа имени Героя Саво Илича — Доброта, ~1,4 км

• Начальная и средняя школа — Доброта, в деревне

‍

На машине

‍

• Старый город Котора: 2,4 км/6 минут

• Аэропорт Тиват (TIV): 10 км/18 минут

• Центр города Тиват: 13 км/23 мин

• Залив Луштица: 15 км/23 мин

• Порто Монтенегро: 14 км/27 минут

• Аэропорт Подгорицы (TGD): 82 км/1 час 46 минут

• Аэропорт Дубровника (DBV): 69 км/1 час 34 минуты (пересечение границы — дополнительное время в сезон)

‍

Общественный транспорт

Главная дорога через залив (E65/E80) соединяет Доброту с центром города Котор. На всей территории муниципалитета работают службы такси и такси. До набережной можно дойти пешком; для удовлетворения большинства повседневных потребностей в самой деревне практически нет необходимости пользоваться автомобилями.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.