Prodaje se moderan dvosoban stan u rezidencijskom kompleksu D One Boka Dobrota, Kotor

Dvosoban stan u prizemlju površine 66,61 m², uključujući terasu i ostavu od 3,95 m², u rezidenciji D One Boka, Dobrota, opština Kotor. Otvorena kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak površine 27,12m²; dvije spavaće sobe od 14,05 m² i 10,82 m²; jedno kupatilo; spremište 2,50 m². Visokokvalitetna specifikacija. Zajednički otvoreni bazen, lift i dodijeljeni parking. Stari grad Kotora 2,4 km/6 min; Aerodrom Tivat 10 km/18 min. Završetak 2027. Cijena 280.500 EUR.

‍

Ono što S2 nudi u odnosu na jednosobne jedinice je jasno: dvije spavaće sobe odgovarajuće veličine i dnevni boravak koji radi za porodicu ili kao prava baza za dvije osobe koje žive samostalno. Na 66,61 m², ovo je dobro riješen stan u prizemlju sa dovoljno prostora za funkcioniranje tijekom cijele godine, a ne sezonski.

Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak površine 27,12 m² najveći je stambeni prostor u prizemlju zgrade 1 — otvorenog plana, koji se direktno povezuje sa terasom od 3,95 m² i dizajniran po istoj paleti specifikacija kao i ostatak razvoja: topli hrastovi ormarići i police, lagani zidovi od gipsa, projektirani drveni podovi i ostakljenje od poda do plafona. Dvije spavaće sobe - 14,05 m² i 10,82 m² - obje su originalne dvokrevetne sobe, odvojene hodnikom sa spremištem. Kupatilo je opremljeno tuš kabinom i umivaonikom. Uključena je zasebna ostava od 2,50 m².

Položaj u prizemlju daje stanu direktan odnos sa vanjskom terasom. Pogled na zaljev prolazi preko Dobrotinih krovova do vode — stvaran, ali s prednjim planom koji prizemlje uvijek donosi. Gornji katovi imaju širu panoramu; ovaj nivo trguje to po nižoj cijeni i direktnom pristupu terasi.

Zajednički otvoreni bazen. Lift. Dodjeljeni parking. Direktno od programera, fleksibilan plan plaćanja. Završetak 2027. Unutrašnje slike su vizualizacije generirane umjetnom inteligencijom; potvrdite specifikaciju kod programera.

‍

Ključne značajke

• Dvosoban stan u prizemlju, 66,61 m², Dobrota, opština Kotor

• Stambena površina 27.12 m²; spavaće sobe 14.05 m² i 10.82 m²; terasa 3,95 m²; spremište 2.50 m²

• Visokokvalitetna specifikacija: izrađeni drveni podovi, hrastova stolarija, tuš kabina

• Zajednički otvoreni bazen; lift; dodijeljeno parkirno mjesto

• Kotorski zaljev pogled na krovove Dobrote

• Direktna kupovina od programera; fleksibilan plan plaćanja

• Izvan plana — završetak 2027

‍

Ono što ga izdvaja

Dvije prave dvokrevetne spavaće sobe u novoizgrađenom stanu u općini Kotor, sa zajedničkim bazenom, dodeljenim parkingom i šest minuta vožnje do Starog grada, nije kombinacija koja se lako može naći na ovom nivou. Položaj u prizemlju drži cijenu ispod ekvivalenata na gornjem katu; kosti i specifikacije su identični.

‍

Objektiv kupca

Par, mlada porodica ili kupac koji želi imovinu za iznajmljivanje s dvije spavaće sobe koja radi tijekom cijele godine. Proporcije spavaće sobe i skladište rade za produženi boravak, a ne samo za kratkoročne dozvole.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Dvosobna, dvoterasna, novogradnja u Dobroti sa zajedničkim bazenom po prizemlju - matematika je jednostavna. Pogled sa prizemlja u Dobroti je više iskren nego spektakularan: imate zaljev i planine preko krovova. Ako je prioritet prostor, specifikacija i lokacija nad panoramom, to dobro funkcionira. Šest minuta vožnje do Kotora i osamnaest minuta do aerodroma su isti sa svakog sprata.

‍

Lokalni sadržaji

Dobrota je dugo, linearno naselje koje se proteže prema jugu duž istočne obale Kotorskog zaljeva — jednog od najslikovitijih dijelova zaljeva pod zaštitom UNESCO-a. To nije ni odmaralište ni predgrađe; to je mjesto gdje ljudi zapravo žive: crnogorske porodice, rastuća međunarodna zajednica i šetnica uz rivu koja povezuje jedan dobar restoran sa drugim. Razvoj se nalazi na gornjem brežuljku sjeverne Dobrote, uzdignuto iznad uvale, sa Starom gradom Kotora šest minuta južno vožnjom automobilom i rivom koja se može prošetati od donje ceste. Mirno je bez udaljenosti, a poboljšava se — ponuda restorana i kafića na šetalištu značajno je porasla posljednjih godina.

Pješice — obala Dobrote i selo

• Pekara Sandrela — ~450 m/~6 min. Jedna od najcjenjenijih pekarnica na tom području: burek, kruh, peciva od ranog jutra. 4,8 zvjezdica iz 475 recenzija.

• Medicinski centar Kotor (Dom zdravlja) — ~500 m/~7 min, na magistralnoj cesti

• Medicor Pharmacy & Apoteka Dobrota — ~500 m/~7 min (dvije ljekarne u neposrednoj blizini)

• Aroma Supermarket — ~750 m/~10 min. Dva kata, svježi proizvodi, mesar, delikatesar. Glavna trgovina prehrambenim proizvodima za susjedstvo.

• Pekara Tendita — ~800 m/~10 min. 4.9 zvjezdica. Kolači, peciva, dobra kafa, sjedenje u kafiću. Vrsta mjesta koja zarađuje običan stol.

• Restoran Moments - 800 m/13 min pješice. 4.8 zvjezdica, 892 recenzije. Fine-blagovaonski registar, pogled na zaljev, živa muzika ljetnim večerima. Jedan od najbolje ocijenjenih restorana u općini.

• Konoba Portun - 950 m/14 min pješice. 4,7 zvjezdica, 2.623 recenzije. Riba konoba kojoj se mještani stalno vraćaju - usmjerena na morske plodove, uz rivu, sa nivoom dosljednog kvaliteta koji je zaista rijedak u području zaljeva. Vrsta mjestakoja postaje nedeljna navika.

• Platanus— na rivi, 4,5 zvjezdice, 1.573 recenzije. Cjelodnevni restoran, prilagođen porodici, pouzdan.

• Bonita 99 — obala, ležerna večera i piće na šetalištu južno prema Kotoru

• Plaža Virtu - 1,2 km/16 min pješice. Bar i plaža uz rivu

• Caffe Ankora - kafić/restoran uz rivu, pogled na zaljev, 4.2 zvjezdice, 437 recenzija

• Restoran Mondo — 4,4 zvjezdice, 738 recenzija. Obala, pladanj s plodovima mora, večeri dobre vrijednosti

‍

Kratka vožnja prema jugu (~1.6 km/3—4 min)

• Trgovački centar Kamelija — Tržište Aroma prehrambenih proizvoda, ljekarna Medicor, pekarnica Kordić, prodavaonice odjeće, parkiralište

• Resto Bar Taraca — 4,6 zvjezdica, 2.378 recenzija. Jedan od najcjenjenijih restorana na širem području Kotora. Snažan vegetarijanski meni, pogled na zaljev, cijeli dan.

‍

Škole

• Dječji vrtić JPU Radost — Dobrota, ~750 m

• Osnovna škola OŠ Narodni Heroj Savo Ilić — Dobrota, ~1.4 km

• Osnovna i srednja škola — Dobrota, u sklopu sela

‍

Automobilom

• Stari grad Kotora: 2,4 km/6 min

• Zračna luka Tivat (TIV): 10 km/18 min

• Centar grada Tivta: 13 km/23 min

• Zaljev Luštica: 15 km/23 min

• Porto Montenegro: 14 km/27 min

• Zračna luka Podgorica (TGD): 82 km/1 sat 46 min

• Aerodrom Dubrovnik (DBV): 69 km/1 sat 34 min (granični prijelaz — dozvolite dodatno vrijeme u sezoni)

‍

Javni prevoz

Glavni uvalski put (E65/E80) povezuje Dobrotu sa centrom grada Kotora. Usluge taksija i vožnje djeluju u cijeloj općini. Riva je pješačka; za većinu dnevnih potreba, zavisnost od automobila je niska unutar samog sela.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.