Prodaje se moderan dvosoban stan u rezidencijskom kompleksu D One Boka Dobrota, Kotor

Dvosoban stan u prizemlju površine 66,61 m², uključujući terasu od 3,95 m² i ostavu, u rezidenciji D One Boka, Dobrota, opština Kotor. Otvoreni koncept kuhinje, trpezarije i dnevnog boravka površine 27,12 m²; dvije spavaće sobe površine 14,05 m² i 10,82 m²; jedno kupatilo; ostava 2,50 m². Visokokvalitetna oprema u cijelom stanu. Zajednički vanjski bazen, lift i dodijeljeno parking mjesto. Stari grad Kotor 2,4 km / 6 min; Aerodrom Tivat 10 km / 18 min. Završetak radova 2027. Cijena 266.000 EUR.

‍

Ono što S2 nudi u odnosu na jednosobne jedinice je jasno: dvije spavaće sobe odgovarajuće veličine i dnevni boravak koji je pogodan za porodicu ili kao prava baza za dvije osobe koje žive samostalno. Sa 66,61 m², ovo je dobro osmišljen prizemni stan sa dovoljno prostora da funkcioniše tokom cijele godine, a ne samo sezonski.

‍

Kuhinja, trpezarija i dnevni boravak, površine 27,12 m², najveći su prizemni životni prostor u Zgradi 1 — otvorenog plana, direktno povezan sa terasom od 3,95 m², i dizajniran prema istoj paleti specifikacija kao i ostatak kompleksa: topli ormarići i police od hrastovine, svijetli gipsani zidovi, parket od obrađenog drveta i staklene površine od poda do plafona. Dvije spavaće sobe — 14,05 m² i 10,82 m² — su obje prave dvokrevetne, odvojene hodnikom sa ostavom. Kupatilo je opremljeno tuš kabinom bez praga i umivaonikom sa ormarićem. Uključena je i zasebna ostava od 2,50 m².

‍

Prizemna pozicija daje stanu direktnu vezu sa vanjskom terasom. Pogled na zaliv se proteže preko krovova Dobrote do vode — stvaran, ali sa prednjim planom koji prizemlje uvijek donosi. Gornji spratovi imaju širu panoramu; ovaj nivo to mijenja za nižu cijenu i direktan pristup terasi.

‍

Zajednički vanjski bazen. Lift. Dodijeljeno parking mjesto. Direktno od investitora, fleksibilan plan plaćanja. Završetak radova 2027. Unutrašnje slike su vizualizacije generisane vještačkom inteligencijom; potvrdite specifikacije sa investitorom.

‍

Ključne karakteristike

‍

• Dvosoban prizemni stan, 66,61 m², Dobrota, opština Kotor

• Dnevni boravak 27,12 m²; spavaće sobe 14,05 m² i 10,82 m²; terasa 3,95 m²; ostava 2,50 m²

• Visokokvalitetna specifikacija: parket od obrađenog drveta, stolarija od hrastovine, tuš kabina bez praga

• Zajednički vanjski bazen; lift; dodijeljeno parking mjesto

• Pogled na Kotorski zaliv preko krovova Dobrote

• Direktna kupovina od investitora; fleksibilan plan plaćanja

• U izgradnji — završetak radova 2027.

‍

Po čemu se izdvaja

‍

Dvije prave dvokrevetne spavaće sobe u novogradnji u opštini Kotor, sa zajedničkim bazenom, dodijeljenim parkingom i šest minuta vožnje do Starog grada, nije kombinacija koja se lako pronalazi na ovom nivou. Pozicija u prizemlju drži cijenu ispod ekvivalenata na višim spratovima; osnova i specifikacija su identične.

‍

Perspektiva kupca

‍

Par, mlada porodica ili kupac koji želi dvosoban smještaj za iznajmljivanje koji funkcioniše tokom cijele godine. Proporcije spavaćih soba i prostor za odlaganje stvari odgovaraju za duže boravke, ne samo za kratkoročni najam.

‍

Iskreno mišljenje agenta

‍

Novogradnja sa dvije spavaće sobe i dvije terase u Dobroti sa zajedničkim bazenom po cijeni prizemlja — računica je jednostavna. Pogled sa prizemlja u Dobroti je realan, a ne spektakularan: vidite zaliv i planine preko krovova. Ako su prioritet prostor, specifikacija i lokacija, a ne panorama, ovo je odličan izbor. Šest minuta vožnje do Kotora i osamnaest minuta do aerodroma su isti sa svakog sprata.

‍

Lokalni sadržaji

‍

Dobrota je dugo, linearno naselje koje se proteže južno duž istočne obale Kotorskog zaliva — jednog od najslikovitijih dijelova zaliva pod zaštitom UNESCO-a. Nije ni odmaralište ni predgrađe; to je mjesto gdje ljudi zaista žive: crnogorske porodice, rastuća međunarodna zajednica i šetalište uz obalu koje povezuje jedan dobar restoran sa drugim. Kompleks se nalazi na gornjoj padini sjeverne Dobrote, uzdignut iznad puta uz zaliv, sa Starim gradom Kotorom šest minuta južno automobilom i šetalištem dostupnim pješice sa donjeg puta. Tiho je, a nije izolovano, i stalno se poboljšava — ponuda restorana i kafića na šetalištu značajno je porasla posljednjih godina.

‍

Pješice — Dobrotsko šetalište i naselje

‍

• Sandrela Pekara — ~450 m / ~6 min. Jedna od najcjenjenijih pekara u okolini: burek, hljeb, peciva od ranog jutra. 4.8 zvjezdica od 475 recenzija.

• Dom zdravlja Kotor — ~500 m / ~7 min, na glavnom putu

• Apoteka Medicor & Apoteka Dobrota — ~500 m / ~7 min (dvije apoteke u neposrednoj blizini)

• Aroma Supermarket — ~750 m / ~10 min. Dva sprata, svježi proizvodi, mesnica, delikatesni pult. Glavna trgovina za komšiluk.

• Tendita Pekara — ~800 m / ~10 min. 4.9 zvjezdica. Kolači, peciva, dobra kafa, sjedenje u kafiću. Mjesto koje zaslužuje da mu se redovno vraćate.

• Restoran Moments — 800 m / 13 min pješice. 4.8 zvjezdica, 892 recenzije. Restoran visoke kuhinje, pogled na zaliv, muzika uživo ljetnim večerima. Jedan od najbolje ocijenjenih restorana u opštini.

• Konoba Portun — 950 m / 14 min pješice. 4.7 zvjezdica, 2.623 recenzije. Riblja konoba kojoj se mještani stalno vraćaju — fokusirana na morske plodove, na obali, sa nivoom dosljednog kvaliteta koji je zaista rijedak u području zaliva. Mjesto koje postaje sedmična navika.

• Platanus— na obalnom šetalištu, 4.5 zvjezdica, 1.573 recenzije. Restoran otvoren cijeli dan, pogodan za porodice, pouzdan.

• Bonita 99 — na obali, opušteno jelo i piće na šetalištu južno prema Kotoru

• Plaža Virtu — 1.2 km / 16 min pješice. Bar i plaža na obali

• Caffe Ankora — kafić/restoran na obali, pogled na zaliv, 4.2 zvjezdice, 437 recenzija

• Restoran Mondo — 4.4 zvjezdice, 738 recenzija. Na obali, plata morskih plodova, povoljna večera

‍

Kratka vožnja južno (~1.6 km / 3–4 min)

‍

• Tržni centar Kamelija — Aroma market, Apoteka Medicor, Pekara Kordić, prodavnice odjeće, parking

• Resto Bar Taraca — 4.6 zvjezdica, 2.378 recenzija. Jedan od najrecenziranijih restorana na širem području Kotora. Bogat vegetarijanski meni, pogled na zaliv, otvoren cijeli dan.

‍

Škole

‍

• Vrtić JPU Radost — Dobrota, ~750 m

• Osnovna škola OŠ Narodni Heroj Savo Ilić — Dobrota, ~1.4 km

• Osnovna i srednja škola — Dobrota, unutar sela

‍

Automobilom

‍

•             Stari grad Kotor: 2,4 km / 6 min

•             Aerodrom Tivat (TIV): 10 km / 18 min

•             Centar Tivta: 13 km / 23 min

•             Luštica Bay: 15 km / 23 min

•             Porto Montenegro: 14 km / 27 min

•             Aerodrom Podgorica (TGD): 82 km / 1 h 46 min

•             Aerodrom Dubrovnik (DBV): 69 km / 1 h 34 min (granični prelaz — u sezoni predvidjeti dodatno vrijeme)

‍

Javni prevoz

‍

Glavna zalivska cesta (E65/E80) povezuje Dobrotu sa centrom Kotora. Taksi i usluge prevoza funkcionišu u cijeloj opštini. Šetalište je pogodno za pješačenje; za većinu svakodnevnih potreba, zavisnost od automobila je niska unutar samog sela.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.