Modern Three Bedroom Apartment with Garden Terrace for Sale in D One Boka Residence Complex Dobrota, Kotor

Trosoban stan na drugom spratu površine 86,74 m², plus privatna krovna terasa površine cca 35 m², u rezidenciji D One Boka, Dobrota, opština Kotor. Otvorena kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak od 28,54 m²; glavna spavaća soba 15,66 m²; druga spavaća soba 12,18 m²; radna soba 10,54 m²; potpuno kupatilo (6,13 m²); odvojeni WC (3,03 m²); velikodušni hodnik (7,64 m²). Panoramski pogled na Kotorski zaljev sa zadnjeg kata — Prcanj, Muo, Vrmac i Perast vidljivi u daljini. Zajednički otvoreni bazen, lift i dodijeljeni parking. Stari grad Kotora 2,4 km/6 min; Zračna luka Tivat 10 km/18min. Završetak 2027. Cijena 512.500 EUR.

‍

Krovna terasa je oko 35 m². To nije balkon s ambicijama - to je vanjska soba dovoljno velika za trpezarijski stol za osam, raspored kauča, zasađene ivice i prostor za kretanje između njih.
Na zadnjem spratu zgrade 2, uzdignutom iznad linije krova Dobrote, upravlja punom panoramom unutrašnjeg Kotorskog zaliva: Prcanj direktno preko vode, Muo i dugi bok poluotoka Vrmac iza njega, te Perast vidljiv u dalekoj udaljenosti gdje se zaljev savija prema sjeveru. Planine prolaze punom širinom horizonta; zimi gornja lica su goli krečnjak; u proljeće snijeg na vrhovima.

Građevinske fotografije sa lokacije to potvrđuju. Između ove terase i uvale nema ničega.

‍

Stan je dobro riješen oko pogleda. Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak otvorenog plana površine 28,54 m² povezuju se na terasu od 3,02 m² izvan glavnog stambenog prostora, a krovnoj terasi se pristupa odvojeno. Glavna spavaća soba površine 15,66 m² zaista je velika - najveća od svih dostupnih spavaćih soba u razvoju. Druga spavaća soba na 12,18 m² jepravi dvokrevetni. Radna soba površine 10,54 m² četvrta je funkcionalna soba: kućna kancelarija, dječja soba ili povremeni smještaj gostiju - fleksibilna na način na koji fiksna treća spavaća soba nije.

Uređenje kupatila izdvaja S18 od ostale trosobne jedinice u razvoju: potpuno kupatilo površine 6,13 m² i odvojeni WC od 3,03 m² daju stanu praktičnu udobnost koju trokrevetna jednokrevetna kupaonica nemaju. Hodnik površine 7,64 m² je uredno velikodušan — prostor za dolazak, skladištenje, postojanje bez gužve ulaza.

Zajednički otvoreni bazen između zgrada. Lift. Dodjeljeni parking. Kupljeno direktno od tima inženjera-programera, sa dostupnim fleksibilnim planom plaćanja. Završetak 2027. Unutrašnje slike su vizualizacije generirane umjetnom inteligencijom; potvrdite specifikaciju kod programera.

‍

Ključne značajke

• Trosoban stan na drugom spratu, 86,74 m², plus ~35 m² privatna krovna terasa — najveća u razvoju

• Glavna spavaća soba 15.66 m²; druga spavaća soba 12,18 m²; radna soba 10,54 m²

• Potpuno kupatilo 6.13 m² plus odvojeni WC 3.03 m²

• Stambena površina 28.54 m²; velikodušni hodnik 7.64 m²

• Puni panoramski pogled na Kotorski zaljev sa zadnjeg kata — Prcanj, Muo, Vrmac, Perast

• Dijelite vanjski bazen; lift; dodijeljeni parking

• Direktna kupovina od programera; fleksibilan plan plaćanja

• Izvan plana — završetak 2027

‍

Ono što ga izdvaja

Najveća privatna krovna terasa u razvoju, na zadnjem katu, sa punom panoramom zaljeva. Radna soba kao spavaća soba i potpuno kupatilo plus odvojena konfiguracija WC-a razlikuju S18 od S5 - vodećeg modela s tri spavaće sobe zgrade 1. Za kupca kome je vanjski prostor primarno razmatranje i koji želi najveći potvrđeni pogled na razvoj, ovo je jedinica.

‍

Objektiv kupca

Porodica ili par za koje je poenta krovna terasa — koji žele jesti vani gledajući u zaljev, kojima je potrebna prozirna ili četvrta soba i koji imaju goste. Najjači prijedlog kratkoročnog najma u razvoju: gornji kat, najveća terasa, puna panorama, četiri funkcionalne sobe i odvajanje kupatila i WC-a koje gosti primjećuju.

‍

Iskreno mišljenje agenta

S18 je najbolja jedinica u razvoju. Kažem da bez dvosmislenosti: krovna terasa od ~35 m² na vrhu zgrade 2, sa punim panoramom zaljeva na Prcanj, Vrmac i Perast, je vrsta vanjskog prostora koji definira nekretninu. Četiri sobe - uključujući radnu sobu - velika glavna spavaća soba, potpuno kupatilo i odvojeni WC, te hodnik koji zapravo funkcionira kao ulaz: ovo je stan koji je promišljen. U novogradnji koja je završena 2027. godine, na adresi Dobrota šest minuta od Starog grada Kotora sa bazenom i parkingom, pitanje nije da li ga kupiti, već da li ga kupiti za život ili za iznajmljivanje. Oba slučaja su jaka.

‍

Lokalni sadržaji

Dobrota je dugo, linearno naselje koje se proteže prema jugu duž istočne obale Kotorskog zaljeva — jednog od najslikovitijih dijelova zaljeva pod zaštitom UNESCO-a. To nije ni odmaralište ni predgrađe; to je mjesto gdje ljudi zapravo žive: crnogorske porodice, rastuća međunarodna zajednica i šetnica uz rivu koja povezuje jedan dobar restoran sa drugim. Razvoj se nalazi na gornjem brežuljku sjeverne Dobrote, uzdignuto iznad uvale, sa Starom gradom Kotora šest minuta južno vožnjom automobilom i rivom koja se može prošetati od donje ceste. Mirno je bez udaljenosti, a poboljšava se — ponuda restorana i kafića na šetalištu značajno je porasla posljednjih godina.

‍

Pješice — obala Dobrote i selo

• Pekara Sandrela — ~450 m/~6 min. Jedna od najcjenjenijih pekarnica na tom području: burek, kruh, peciva od ranog jutra. 4,8 zvjezdica iz 475 recenzija.

• Medicinski centar Kotor (Dom zdravlja) — ~500 m/~7 min, na magistralnoj cesti

• Medicor Pharmacy & Apoteka Dobrota — ~500 m/~7 min (dvije ljekarne u neposrednoj blizini)

• Aroma Supermarket — ~750 m/~10 min. Dva kata, svježi proizvodi, mesnica, šalter za delikatese. Glavna trgovina prehrambenim proizvodima za susjedstvo.

• Pekara Tendita — ~800 m/~10 min. 4.9 zvjezdica. Kolači, peciva, dobra kava, kafićeuživanje. Vrsta mjesta koja zarađuje običan stol.

• MomentsRestaurant — 800 m/13 min pješice. 4.8 zvjezdica, 892 recenzije. Fine-trpezarijski registar, pogled na zaljev, živa muzika ljetnim večerima. Jedan od najbolje ocijenjenih restorana u općini.

• Konoba Portun - 950 m/14 min pješice. 4,7 zvjezdica, 2.623 recenzije. Riblja konoba thelocals stalno se vraća na rivu fokusiranu na morske plodove, sa nivoom dosljednog kvaliteta koji je zaista rijedak u području zaljeva. Vrsta mjesta koja postaje nedeljna navika.

• Platanus— na rivi, 4,5 zvjezdice, 1.573 recenzije. Cjelodnevni restoran, prilagođen porodici, pouzdan.

• Bonita99 — obala, ležerna večera i piće na šetalištu južno prema Kotoru

• Plaža Virtu - 1,2 km/16 min pješice. Bar i plaža uz rivu

• Caffe Ankora - kafić/restoran uz rivu, pogled na zaljev, 4.2 zvjezdice, 437 recenzija

• Restoran Mondo — 4,4 zvjezdice, 738 recenzija. Obala, pladanj s plodovima mora, večernji ručak dobre vrijednosti

‍

Kratka vožnja prema jugu (~1.6 km/3—4 min)

• Trgovački centar Kamelija — Tržište Aroma prehrambenih proizvoda, ljekarna Medicor, pekarnica Kordić, prodavaonice odjeće, parkiralište

• Resto Bar Taraca — 4,6 zvjezdica, 2.378 recenzija. Jedan od najcenjenijih restorana u širem području Kotora. Snažan vegetarijanski meni, pogled na zaljev, cijeli dan.

‍

Škole

• Dječji vrtić JPU Radost — Dobrota, ~750 m

• Osnovna škola OŠ Narodni Heroj Savo Ilić — Dobrota, ~1.4 km

• Osnovna i srednja škola — Dobrota, u sklopu sela

‍

Automobilom

• Stari grad Kotora: 2,4 km/6 min

• Zračna luka Tivat (TIV): 10 km/18 min

• Centar grada Tivta: 13 km/23 min

• Zaljev Luštica: 15 km/23 min

• Porto Montenegro: 14 km/27 min

• PodgoricaAirport (TGD): 82 km/1 sat 46 min

• Aerodrom Dubrovnik (DBV): 69 km/1 sat 34 min (granični prijelaz — dozvolite dodatno vrijeme u sezoni)

‍

Javni prevoz

Glavni uvalski put (E65/E80) povezuje Dobrotu sa centrom grada Kotora. Usluge taksija i vožnje djeluju u cijeloj općini. Riva je za šetnju; za većinu dnevnih potreba ovisnost o automobilu je niska unutar samog sela.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.