Prodaje se dvosoban stan sa pogledom na more i garažom u Orahovcu

Stambeni objekat niske gustine sa devet stanova na tri sprata u Orahovcu, na sjevernoj obali Kotorskog zaliva — oko 200 m od mora, na jednom od najčistijih mjesta za kupanje u cijelom zalivu. Ograđen kompleks, bazen za stanare, garaže i parking, te uređene zelene površine.

Dvosoban stan sa jednim kupatilom na drugom spratu, površine 56,83 m², sa pogledom na more i uključenom garažom, u kompleksu Tri Oraha, Orahovac. Uzvišen položaj iznad terena omogućava nesmetan pogled na more. Bazen za stanare, ograđen kompleks. ~200 m do jedne od najčistijih plaža u Bokokotorskom zalivu; Kotor ~9 km / ~15 min. Završetak radova decembar 2026. 230.000 €.

‍

Orahovac je selo u Bokokotorskom zalivu u koje dolaze oni koji zaista poznaju zaliv kako bi uživali u kupanju. Smješteno je na sjevernoj obali, na slikovitom putu koji povezuje Kotor sa Perastom i Risnom, odvojeno od Dobrote rijekom Ljutom i njenim hladnim izvorima slatke vode. Voda je ovdje duboka i bistra poput stakla — a budući da Orahovac leži na rijetkoj krivini obale koja izbjegava sjenku planine Vrmac, obala zadržava sunce dugo u večer, mnogo nakon što Kotor i Prčanj utonu u mrak. Opšte je prihvaćeno da je ovo jedno od najboljih mjesta za kupanje u cijeloj Boki.

Orahovac ne nudi samo pogled, već način života. Ovo je malo, mirno, autentično selo — kamene kuće, stabla limuna i pomorandži, obala sa porodičnim konobama i ribarska tradicija na koju su mještani istinski ponosni. Jutro počinje pjevom ptica i svjetlošću koja se odbija od vode; dani su ispunjeni plažom, bazenom i kratkom šetnjom do stola pored mora; večeri se završavaju dugim zlatnim satom koji ovaj dio obale čuva samo za sebe, uz tanjir ribe ulovljene tog jutra. To je život pored mora po mjeri čovjeka — mjesto u kojem ljudi provedu prvo ljeto i tiho počnu tražiti način da ostanu.

Tri Oraha — naziv koji aludira na ime sela, koje potiče od oraha, uklopljen je u ovo okruženje, a ne nametnut. Devet stanova na tri sprata čini projekat zaista niske gustine: bez visokih zgrada, bez gužve, sa bazenom za stanare i uređenim dvorištem iza kapije. Nalazi se na kratkoj, ravnoj pješačkoj udaljenosti od šljunkovite plaže i konoba koje definišu život sela, a na kratkoj vožnji od svih sadržaja u Dobroti i Kotoru.

Dodatna visina drugog sprata pruža ono što visina na ovoj obali i nudi: izdiže stan iznad terena i otvara pogled na more preko cijelog zaliva. Sa 56,83 m², dvije spavaće sobe i uključenom garažom, ovo je vrhunska jedinica sa pogledom na more na srednjem spratu — čist pogled na vodu uparen sa sigurnim natkrivenim parkingom, što kupci na obalnom putu brzo nauče da cijene s obzirom na to koliko je parking u selu rijedak.

Odgovara kupcu koji želi pogled sa visine i praktičnost natkrivenog parkinga — porodici koja redovno koristi stan ili ga izdaje, i koja dolazi automobilom. Pogled na more i garaža zajedno čine ovaj stan jednostavnim za život tokom cijele godine.

Bazen za stanare, ograđen kompleks. Kupovina direktno od investitora, uz pravnu i notarsku podršku; završetak radova decembar 2026. Fotografije enterijera su vizuelizacije investitora.

‍

Ključne karakteristike

• Devet stanova na tri sprata — stambeni objekat niske gustine
• Ograđen kompleks, bazen za stanare, uređene zelene površine
• ~200 m do plaže u Orahovcu — jedna od najčistijih voda i najboljih mjesta za kupanje u Boki
• Opcioni program upravljanja iznajmljivanjem
• Direktna kupovina od investitora
• Dvosoban stan sa jednim kupatilom na drugom spratu, 56,83 m²
• Povišen pogled na more i zaliv
• Garaža uključena u cijenu
• Bazen za stanare; ograđen kompleks
• U izgradnji — završetak radova decembar 2026.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Uključena garaža mijenja sve kada je u pitanju ova jedinica. Svako ko je pokušao da parkira u blizini plaže u Orahovcu tokom jula zna zašto. Dodajte tome povišen pogled na more i dvije spavaće sobe, i dobijate stan koji je udoban za boravak i lak za izdavanje, jer gosti zaista mogu da stignu i parkiraju vozilo. Osnove su ovdje veoma jake.

‍

Život u Orahovcu

Orahovac se nalazi na sjevernoj obali Kotorskog zaliva, na obalnom putu koji povezuje Kotor, Perast i Risan, odvojen od Dobrote na jugu rijekom Ljutom i njenim hladnim izvorima slatke vode. To je tradicionalno pomorsko i ribarsko selo — kamene kuće koje se spuštaju do vode, stabla citrusa u baštama, pomorska istorija na koju je selo tiho ponosno — i zadržalo je karakter koji je veći dio zaliva izgubio. Ovdje nema hotelske infrastrukture, nema šetališta sa štandovima za suvenire, nema ljetnje gužve. Ono što postoji je jedno od najboljih mjesta za život pored vode u cijeloj Boki.

Voda je srce svega. Orahovac je odavno poznat po tome što ima jednu od najčistijih voda u Kotorskom zalivu — duboku, hladnu i izuzetno prozirnu iznad šljunkovite obale — a pošto selo leži na rijetkoj krivini obale koja izbjegava sjenku planine Vrmac, njegova plaža okrenuta ka zapadu zadržava sunce mnogo duže tokom dana nego Kotor ili Prčanj, koji padaju u sjenku kasno popodne. To je plaža "zlatnog sata" u zalivu: mjesto za jutarnje plivanje prije nego što stignu brodovi, dugi ručak pored vode i posljednje kupanje dok svjetlost ne poprimi bakarnu boju iznad Luštice. Mještani i oni koji poznaju zaliv dolaze ovdje da plivaju; opšte je prihvaćeno da je ovo jedno od najboljih mjesta za kupanje u Boki.

Život teče tempom vode i godišnjih doba. Osnovne dnevne potrepštine nalaze se u selu ili na kratkoj pješačkoj udaljenosti duž obale; veća nabavka, apoteka, škola ili bolnica udaljeni su nekoliko minuta vožnje južno u Dobroti i Kotoru. Ovdje je mirno, a opet niste odsječeni; lijepo je, a nije pretjerano komercijalizovano — a sa UNESCO-vim Starim gradom na petnaest minuta u jednom pravcu i Perastom na pet minuta u drugom, nikada niste daleko od ostatka zaliva kada to poželite.

‍

Lokalni sadržaji

Svakodnevni život u Orahovcu usredsređen je na obalu i niz prodavnica i konoba duž nje; bogatiji sadržaji Dobrote i Kotora udaljeni su nekoliko minuta vožnje automobilom prema jugu.

‍

Pješke — selo Orahovac i obala

• Plaža Orahovac — ~200 m / ~3 min. Duga šljunkovita plaža sa dubokom, izuzetno čistom vodom, molovima i ulazom preko ljestvi, sa najdužom osunčanošću od svih plaža u unutrašnjem dijelu zaliva zahvaljujući položaju okrenutom ka zapadu. Besplatan javni pristup; plivanje ovdje je razlog zbog kojeg mnogi ljudi uopšte dolaze u Orahovac.
• Market Njive — ~450 m / ~6 min. Seoska prodavnica, i to dobra: svježe voće i povrće, svježe pečen hljeb i peciva, sirevi, suhomesnati proizvodi i osnovne namirnice, kojom upravlja ljubazan vlasnik (samo gotovina). Za svakodnevne potrebe štedi vožnju; za veću kupovinu, Dobrota je nekoliko minuta južno.
• Restoran Veranda — ~200 m. 4,6 zvjezdica na osnovu preko 1.180 recenzija. Glavni restoran u selu: ozbiljna kuhinja morskih plodova — dagnje, rižoto sa kozicama, punjene lignje, riba na žaru i plate — po fer cijenama, sa sopstvenim parkingom. Vrsta dosljednog, dobro vođenog mjesta koje postaje redovna stanica.
• Grota Beach Bar & Restaurant — na obali. 4,4 zvjezdice na osnovu preko 530 recenzija. Bar i restoran na plaži sa onim što stalni gosti nazivaju najljepšim pogledom u zalivu; hobotnica i crni rižoto, hladna pića na šljunku i opuštena, neturistička atmosfera.
• Restoran Casa del Mare — na obali. 4,4 zvjezdice. Terasa uz more direktno na plaži, otvorena cijeli dan i omiljena kako zbog bogatog doručka iznad vode, tako i zbog večere.
• Rijeka i izvori Ljuta — južni rub sela. Hladni izvori slatke vode koji snabdijevaju veći dio ovog dijela obale, i miran, zeleni kraj šetališta.

‍

Kratka vožnja prema jugu — Dobrota (~4 km / ~8 min)

Gdje počinju potpuniji sadržaji: Aroma supermarket i druge prodavnice, apoteke i Dom zdravlja, pekara Sandrela (4,8 zvjezdica, jedna od najcjenjenijih pekara u zalivu) i niz dobro ocijenjenih restorana na obali, uključujući Konobu Portun (4,7 zvjezdica, riblja konoba kojoj se mještani stalno vraćaju). Stari grad Kotor, sa svojim pijacama, restoranima i uslugama, udaljen je još nekoliko minuta.

‍

Škole

• OŠ Narodni heroj Savo Ilić — državna osnovna škola, Dobrota. ~7 km / ~12 min.
• JU Gimnazija Kotor — državna srednja škola (gimnazija), odmah pored škole Savo Ilić u Dobroti. ~7 km / ~12 min.
• Knightsbridge Schools International — britanski međunarodni nastavni plan i program, Seljanovo / Porto Montenegro, Tivat. ~22 km / ~35 min.
• Arcadia Academy — međunarodna škola, Lješevići, u blizini Tivta. ~25 km / ~40 min.

‍

Automobilom

• Stari grad Kotor: ~9 km / ~15 min
• Perast (Gospa od Škrpjela): ~5 km / ~8 min
• Risan (rimski mozaici): ~8 km / ~12 min
• Dobrota (supermarket, apoteka, dom zdravlja): ~4 km / ~8 min
• Centar Tivta: ~21 km / ~33 min
• Porto Montenegro: ~22 km / ~35 min
• Aerodrom Tivat (TIV): ~19 km / ~30 min
• Budva: ~31 km / ~45 min
• Aerodrom Podgorica (TGD): ~89 km / ~2 sata
• Aerodrom Dubrovnik (DBV): ~63 km / ~1 sat i 30 min (granični prelaz — planirajte dodatno vrijeme tokom sezone)

‍

Javni prevoz

Magistralnim putem (E65) redovno saobraćaju autobusi — Blue Line i regionalne linije — koji povezuju Orahovac sa Kotorom, Perastom, Risnom i dalje prema Herceg Novom, uz stajalište u samom mjestu. Autobuska stanica u Kotoru (~9 km) opslužuje regionalne i međunarodne autobuske linije. Taksiji i aplikacije za prevoz (Bolt, Yandex Go) dostupni su na cijeloj teritoriji opštine. Plaža i obala su lako dostupni pješice, a lokalna prodavnica nudi osnovne namirnice; automobil je koristan za odlaske izvan mjesta, mada svakodnevni život ovdje manje zavisi od automobila nego u naseljima na brdima preko puta zaliva.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.