Продается двухкомнатная квартира с видом на море и гаражом в Ораховаце

Малоэтажный жилой комплекс на девять квартир в три этажа в Ораховаце, на северном побережье Которского залива — примерно в 200 метрах от воды, в одном из самых чистых мест для купания во всем заливе. Закрытая территория, бассейн для жильцов, гаражи, парковка и ландшафтный дизайн.

Двухкомнатная квартира площадью 56,83 м² с одной ванной комнатой на втором этаже в комплексе Tri Oraha, Ораховац. Вид на море, гараж включен в стоимость. Благодаря расположению на втором этаже открывается прямой вид на воду. Бассейн для жильцов, закрытая территория. ~200 м до одного из лучших пляжей в Бока-Которском заливе; Котор — ~9 км / ~15 мин. Сдача объекта — декабрь 2026 года. €230 000.

‍

Ораховац — это поселок в Которском заливе, куда знатоки приезжают специально ради купания. Он расположен на северном берегу, на живописной дороге, соединяющей Котор с Перастом и Рисаном, и отделен от Доброты рекой Льюта с ее холодными пресными источниками. Вода здесь глубокая и прозрачная, как стекло. А поскольку Ораховац находится на редком изгибе береговой линии, куда не падает тень от горы Врмац, солнце здесь задерживается до самого вечера, когда в Которе и Прчане уже давно наступают сумерки. По общему признанию, это одно из лучших мест для купания во всей Боке.

Ораховац предлагает не просто вид на море, а особый образ жизни. Это небольшой, тихий, аутентичный поселок: каменные дома, лимонные и апельсиновые деревья, набережная с семейными конобами и рыболовные традиции, которыми здесь гордятся. Утро начинается с пения птиц и бликов на воде; день проходит на пляже, у бассейна или за неспешным обедом у самой воды; а вечер завершается долгим «золотым часом», который дарит только этот участок побережья, и тарелкой свежевыловленной рыбы. Это жизнь у моря в человеческом ритме — место, куда люди приезжают на лето и начинают тихо мечтать о том, чтобы остаться навсегда.

Tri Oraha — «три ореха», отсылка к названию поселка, которое происходит от orah, что означает «орех», — гармонично вписан в окружающий ландшафт. Девять квартир на три этажа — это по-настоящему камерный проект: никаких высоток и тесноты, только бассейн для жильцов и ухоженная территория за закрытыми воротами. Отсюда рукой подать до галечного пляжа и коноб, составляющих основу местной жизни, а до развитой инфраструктуры Доброты и Котора можно быстро доехать на машине.

Расположение на втором этаже дает преимущество: квартира находится выше уровня земли, что открывает панорамный вид на залив. Площадь 56,83 м², две спальни и включенный в стоимость гараж делают этот вариант премиальным предложением для среднего этажа. Чистый вид на воду в сочетании с собственным крытым парковочным местом — ценность, которую быстро осознают все, кто знает, как сложно найти парковку на прибрежной дороге.

Идеально подходит для тех, кто ценит вид с высоты и практичность крытого паркинга — будь то семья, которая планирует жить здесь постоянно, или инвесторы, рассматривающие сдачу в аренду. Вид на море и наличие гаража делают эту квартиру комфортной для жизни в любое время года.

Бассейн для жильцов, закрытая территория. Покупка напрямую от застройщика, полное юридическое и нотариальное сопровождение; сдача объекта — декабрь 2026 года. Изображения интерьеров являются визуализациями застройщика.

‍

Основные характеристики

• Девять квартир на три этажа — малоэтажный жилой дом
• Закрытая территория, бассейн для жильцов, ландшафтный дизайн
• ~200 м до пляжа Ораховац — одна из самых чистых вод и лучшие места для купания в Бока-Которском заливе
• Опциональная программа управления арендой
• Прямая продажа от застройщика
• Двухкомнатная квартира с одной спальней на втором этаже, 56,83 м²
• Панорамный вид на залив
• Гараж включен в стоимость
• Бассейн для жильцов; закрытая территория
• На этапе строительства — сдача в декабре 2026 года

‍

Честное мнение агента

Наличие гаража в корне меняет дело. Любой, кто пытался припарковаться рядом с пляжем в Ораховаце в июле, поймет почему. Добавьте к этому панорамный вид на море и две спальни, и вы получите квартиру, в которой комфортно жить самому и которую легко сдавать в аренду, ведь гости смогут без проблем припарковаться. Фундаментальные показатели этого объекта очень сильны.

‍

Жизнь в Ораховаце

Ораховац расположен на северном берегу Которского залива, на прибрежной дороге, соединяющей Котор, Пераст и Рисан, и отделен от Доброты на юге рекой Люта с ее холодными пресными источниками. Это традиционная рыбацкая деревня с богатым морским прошлым: каменные дома, спускающиеся к воде, цитрусовые деревья в садах и тихая гордость за свою историю. Поселок сохранил тот характер, который утратили многие другие места в заливе. Здесь нет курортной суеты, набережных с сувенирными лавками и летнего столпотворения. Зато это одно из лучших мест для жизни у воды во всей Боке.

Вода здесь — главное. Ораховац давно славится самой чистой водой в Которском заливе — глубокой, прохладной и удивительно прозрачной у галечного берега. Поскольку деревня находится на редком изгибе береговой линии, куда не падает тень от горы Врмац, пляж, обращенный на запад, освещается солнцем гораздо дольше, чем в Которе или Прчане, которые погружаются в тень уже во второй половине дня. Это пляж «золотого часа»: идеальное место для утреннего заплыва до прихода лодок, долгого обеда у воды и последнего купания, когда свет становится медным над полуостровом Луштица. Местные жители и знатоки залива приезжают сюда именно ради плавания; по общему признанию, это одно из лучших мест для купания в Боке.

Жизнь здесь течет в ритме воды и времен года. Все необходимое для повседневной жизни есть в самой деревне или в нескольких минутах ходьбы вдоль берега; за крупными покупками, в аптеку, школу или больницу можно за несколько минут доехать до Доброты или Котора. Здесь тихо, но не глухо, красиво, но без излишнего лоска. А благодаря близости к Старому городу, внесенному в список ЮНЕСКО (пятнадцать минут в одну сторону), и Перасту (пять минут в другую), вы всегда остаетесь на связи с остальной частью залива, когда вам это нужно.

‍

Местная инфраструктура

Повседневная жизнь Ораховаца сосредоточена на набережной с ее небольшими магазинами и конобами; более развитая инфраструктура Доброты и Котора находится в нескольких минутах езды на автомобиле.

‍

Пешком — деревня Ораховац и набережная

• Пляж Ораховац — ~200 м / ~3 мин. Протяженный галечный пляж с глубокой, исключительно чистой водой, причалами и лестницами для спуска в воду. Благодаря западному расположению, это место получает больше солнечного света, чем любой другой пляж во внутренней части залива. Свободный доступ; купание здесь — главная причина, по которой многие люди выбирают Ораховац.
• Market Njive — ~450 м / ~6 мин. Деревенский магазин, и весьма неплохой: свежие фрукты и овощи, выпечка, сыры, мясная гастрономия и товары первой необходимости. Владелец очень приветлив (оплата только наличными). Отлично выручает, когда нужно что-то купить по мелочи, а за крупными покупками можно за несколько минут доехать до Доброты.
• Restaurant Veranda — ~200 м. 4,6 звезды на основе более 1180 отзывов. Главный ресторан деревни: здесь готовят отличные морепродукты — мидии, ризотто с креветками, фаршированные кальмары, рыбу на гриле и ассорти. Цены справедливые, есть собственная парковка. Это то самое стабильное и качественное заведение, куда хочется возвращаться снова и снова.
• Grota Beach Bar & Restaurant — на набережной. 4,4 звезды на основе более 530 отзывов. Пляжный бар и ресторан с лучшим, по мнению завсегдатаев, видом на залив. В меню осьминоги и черное ризотто, прохладительные напитки прямо у воды и расслабленная атмосфера без толп туристов.
• Restaurant Casa del Mare — на набережной. 4,4 звезды. Терраса у самого моря, открытая весь день. Место популярно как для неспешных завтраков над водой, так и для ужинов.
• Река и источники Льюта — южная окраина деревни. Холодные пресноводные источники, питающие значительную часть побережья, и тихий зеленый уголок у воды.

‍

Небольшая поездка на юг — Доброта (~4 км / ~8 мин)

Здесь начинается инфраструктура: супермаркет Aroma и другие продуктовые магазины, аптеки, медицинский центр Dom zdravlja, пекарня Sandrela (4,8 звезды, одна из самых уважаемых пекарен в заливе) и череда отличных ресторанов на набережной, включая Konoba Portun (4,7 звезды, рыбная коноба, которую очень любят местные). Старый город Котор с его рынками, ресторанами и услугами находится всего в нескольких минутах езды дальше.

‍

Школы

• OŠ Narodni heroj Savo Ilić — государственная начальная школа, Доброта. ~7 км / ~12 мин.
• JU Gimnazija Kotor — государственная средняя школа (гимназия), находится рядом со школой Savo Ilić в Доброте. ~7 км / ~12 мин.
• Knightsbridge Schools International — британская международная программа, Селяново / Порто Монтенегро, Тиват. ~22 км / ~35 мин.
• Arcadia Academy — международная школа, Лешевичи, недалеко от Тивата. ~25 км / ~40 мин.

‍

На автомобиле

• Старый город Котор: ~9 км / ~15 мин
• Пераст (остров Богородицы на Рифе): ~5 км / ~8 мин
• Рисан (римские мозаики): ~8 км / ~12 мин
• Доброта (супермаркет, аптека, медицинский центр): ~4 км / ~8 мин
• Центр города Тиват: ~21 км / ~33 мин
• Порто Монтенегро: ~22 км / ~35 мин
• Аэропорт Тиват (TIV): ~19 км / ~30 мин
• Будва: ~31 км / ~45 мин
• Аэропорт Подгорица (TGD): ~89 км / ~2 ч
• Аэропорт Дубровник (DBV): ~63 км / ~1 ч 30 мин (пересечение границы — в сезон закладывайте дополнительное время)

‍

Общественный транспорт

По прибрежной дороге (E65) курсируют регулярные автобусы — Blue Line и региональные маршруты, — соединяющие Ораховац с Котором, Перастом, Рисаном и далее в сторону Герцег-Нови, с остановкой в самом поселке. Автовокзал Котора (~9 км) обслуживает региональные и международные автобусные рейсы. По всему муниципалитету работают такси и сервисы заказа поездок (Bolt, Yandex Go). До пляжа и набережной можно дойти пешком, а в местном магазине есть все товары первой необходимости; автомобиль пригодится для поездок за пределы поселка, хотя повседневная жизнь здесь требует его меньше, чем в горных поселениях на другой стороне залива.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.