Prodaje se jednosoban stan sa pogledom na more i planine i krovnom terasom u Orahovcu

Projekat niske gustine naseljenosti sa devet stanova na tri sprata u Orahovcu, na sjevernoj obali Kotorskog zaliva — oko 200 m od vode, na jednom od dijelova zaliva sa najčistijom vodom za kupanje. Ograđen kompleks, bazen za stanare, garaže i parking mjesta, te uređene zelene površine.

Jednosoban stan sa jednim kupatilom na poslednjem spratu, površine 43,28 m² unutrašnjeg prostora, plus zelena terasa od 4,60 m² i krovna terasa za ekskluzivno korišćenje od ~43,26 m², sa pogledom na more i planine, u objektu Tri Oraha, Orahovac. Krovna terasa je gotovo veličine stana ispod nje. Bazen za stanare, ograđen kompleks. ~200 m do plaže; Kotor ~9 km / ~15 min. Garaža dostupna po cijeni od 25.000 € ili vanjsko parking mjesto po cijeni od 8.000 €. Završetak radova decembar 2026. 194.000 €.

‍

Orahovac je selo u Kotorskom zalivu u kojem se kupaju oni koji zaista poznaju zaliv. Smješteno je na sjevernoj obali, na slikovitom putu koji povezuje Kotor sa Perastom i Risnom, odvojeno od Dobrote rijekom Ljutom i njenim hladnim izvorima slatke vode. Voda je ovdje duboka i bistra kao staklo — a budući da Orahovac leži na rijetkoj krivini obale koja izbjegava sjenku planine Vrmac, obala zadržava sunce do kasno u večer, dugo nakon što Kotor i Prčanj utonu u mrak. Opšte je prihvaćeno da je ovo jedno od najboljih mjesta za kupanje u cijelom Bokokotorskom zalivu.

Ono što Orahovac nudi, više od pogleda, jeste način života. Ovo je malo, mirno, autentično selo — kamene kuće, stabla limuna i pomorandži, obala sa porodičnim konobama i ribarska tradicija na koju su mještani istinski ponosni. Jutro počinje pjevom ptica i svjetlošću koja se odbija od vode; dani su ispunjeni plažom, bazenom i kratkom šetnjom do stola pored vode; večeri se završavaju dugim zlatnim satom koji ovaj dio obale čuva samo za sebe, uz tanjir ribe ulovljene tog jutra. To je život pored mora ljudskim tempom — mjesto u kojem ljudi provedu prvo ljeto i tiho počnu tražiti način da ostanu.

Tri Oraha — naziv koji aludira na ime sela, koje potiče od oraha— uklopljen je u ovo okruženje, a ne nametnut. Devet stanova na tri sprata čini projekat zaista niske gustine: bez visokih zgrada, bez gužve, sa bazenom za stanare i uređenim zelenim površinama iza ograđenog ulaza. Nalazi se na kratkoj, ravnoj pješačkoj udaljenosti od šljunkovite plaže i konoba koje definišu život sela, a na kratkoj vožnji od svih sadržaja koje nude Dobrota i Kotor.

Glavna prednost ovog stana je na krovu. Ispod njega se nalazi jednosoban stan od 43,28 m² sa zelenom terasom od 4,60 m²; iznad njega je privatna krovna terasa za ekskluzivno korišćenje od ~43,26 m² — gotovo površine samog stana. Sa vrha zgrade pogled se otvara u oba smjera: planine koje se uzdižu iza sela, zaliv koji se prostire ispred i dugo večernje sunce koje Orahovac zadržava nakon što ostatak zaliva utone u sjenku. S obzirom na odnos cijene i kvadrature vanjskog prostora, ovo je najisplativija jedinica na trećem spratu.

Odgovara kupcu kojem je krovna terasa glavni razlog za kupovinu — paru koji želi da jede, sjedi i uživa na otvorenom sa pogledom na zaliv, bez ulaganja u najskuplje jedinice. Takođe je odlična prilika za kratkoročno izdavanje: privatna krovna terasa sa pogledom na zaliv prodaje samu sebe.

Bazen za stanare, ograđen kompleks; mogućnost kupovine parking mjesta (garaža 25.000 € ili vanjsko mjesto 8.000 €, do isteka zaliha). Direktno od investitora, uz pravnu i notarsku podršku; završetak radova decembar 2026. Fotografije enterijera su vizuelizacije investitora.

‍

Ključne karakteristike

• Devet stanova na tri sprata — stambena zgrada niske gustine naseljenosti
• Ograđen kompleks, bazen za stanare, uređene zelene površine
• ~200 m do plaže u Orahovcu — jedna od najčistijih voda i najboljih lokacija za kupanje u Bokokotorskom zalivu
• Opcioni program upravljanja iznajmljivanjem
• Direktna kupovina od investitora
• Jednosoban stan sa jednim kupatilom na poslednjem spratu, 43,28 m² unutrašnjeg prostora
• Zelena terasa od 4,60 m² plus krovna terasa za ekskluzivno korišćenje od ~43,26 m²
• Pogled na more i planine
• Bazen za stanare; ograđen kompleks
• Garaža (25.000 €) ili parking mesto na otvorenom (8.000 €) dostupni za kupovinu
• U izgradnji — završetak radova decembar 2026.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Ovo je pametna investicija u krovnu jedinicu. Ne plaćate najvišu cenu, a dobijate privatnu krovnu terasu skoro veličine samog stana, na vrhu zgrade, uz prelep pogled i duge orahovačke večeri. Dodajte parking ako vam je potreban — ostala su samo tri garažna i tri otvorena mesta — a malo stanova ovde nudi toliko iskoristivog otvorenog prostora za uloženi novac.

‍

Život u Orahovcu

Orahovac se nalazi na severnoj obali Kotorskog zaliva, na obalnom putu koji povezuje Kotor, Perast i Risan, odvojen od Dobrote na jugu rekom Ljutom i njenim hladnim izvorima slatke vode. To je tradicionalno pomorsko i ribarsko selo — kamene kuće koje se spuštaju do vode, stabla citrusa u baštama, pomorska istorija na koju su meštani tiho ponosni — i zadržalo je karakter koji je veći deo zaliva izgubio. Ovde nema hotelske infrastrukture, šetališta sa štandovima za suvenire, niti letnje gužve. Ono što postoji je jedno od najboljih mesta za život pored vode u celoj Boki.

Voda je srce svega. Orahovac je odavno poznat po jednoj od najčistijih voda u Kotorskom zalivu — dubokoj, hladnoj i izuzetno providnoj iznad šljunkovite obale — a pošto selo leži na retkoj krivini obale koja izbegava senku planine Vrmac, njegova plaža okrenuta ka zapadu zadržava sunce mnogo duže nego Kotor ili Prčanj, koji rano popodne padaju u hladovinu. To je plaža "zlatnog sata" u zalivu: mesto za jutarnje plivanje pre nego što stignu brodovi, dugi ručak pored vode i poslednje kupanje dok svetlost ne poprimi bakarnu boju iznad Luštice. Meštani i oni koji poznaju zaliv dolaze ovde da plivaju; opšte je mišljenje da je ovo jedno od najboljih mesta za kupanje u Boki.

Život teče tempom vode i godišnjih doba. Osnovne dnevne potrepštine nalaze se u selu ili na kratkoj pešačkoj udaljenosti duž obale; veća nabavka, apoteka, škola ili bolnica su na nekoliko minuta vožnje južno u Dobroti i Kotoru. Mirno je, a opet nije izolovano, lepo bez preterane komercijalizacije, i — sa UNESCO Starim gradom na petnaest minuta u jednom pravcu i Perastom na pet minuta u drugom — nikada niste daleko od ostatka zaliva kada to poželite.

‍

Lokalni sadržaji

Svakodnevni život u Orahovcu fokusiran je na obalu i kratak niz prodavnica i konoba duž nje; bogatiji sadržaji Dobrote i Kotora udaljeni su nekoliko minuta vožnje automobilom.

‍

Pešice — selo Orahovac i obala

• Plaža Orahovac — ~200 m / ~3 min. Duga šljunkovita plaža s dubokom, izuzetno čistom vodom, molovima i ljestvama za ulazak u more, te najdužom osunčanošću od svih plaža u unutrašnjem dijelu zaliva zahvaljujući zapadnoj orijentaciji. Besplatan javni pristup; kupanje ovdje je glavni razlog zbog kojeg mnogi ljudi uopšte dolaze u Orahovac.
• Market Njive — ~450 m / ~6 min. Seoska prodavnica, i to odlična: svježe voće i povrće, svježe pečen hljeb i peciva, sir, suhomesnati proizvodi i osnovne namirnice, kojom upravlja ljubazan vlasnik (samo gotovina). Za svakodnevne potrebe štedi vožnju; za veću kupovinu, Dobrota je nekoliko minuta južno.
• Restoran Veranda — ~200 m. 4,6 zvjezdica na osnovu preko 1.180 recenzija. Glavni restoran u selu: ozbiljna kuhinja morskih plodova — dagnje, rižoto sa škampima, punjene lignje, riba na žaru i plate — po fer cijenama, sa sopstvenim parkingom. Vrsta dosljednog, dobro vođenog mjesta koje postaje omiljena destinacija.
• Grota Beach Bar & Restaurant — na obali. 4,4 zvjezdice na osnovu preko 530 recenzija. Bar i restoran na plaži s pogledom koji stalni gosti nazivaju najljepšim u zalivu; hobotnica i crni rižoto, hladna pića na šljunku i opuštena, neturistička atmosfera.
• Restoran Casa del Mare — na obali. 4,4 zvjezdice. Terasa uz more direktno na plaži, otvorena cijeli dan i omiljena kako zbog bogatog doručka iznad vode, tako i zbog večere.
• Rijeka i izvori Ljuta — južni rub sela. Hladni izvori slatke vode koji snabdijevaju veći dio ovog dijela obale, te miran, zeleni kraj šetališta.

‍

Kratka vožnja prema jugu — Dobrota (~4 km / ~8 min)

Mjesto gdje počinju potpuniji sadržaji: Aroma supermarket i druge prodavnice mješovite robe, apoteke i Dom zdravlja, pekara Sandrela (4,8 zvjezdica, jedna od najcjenjenijih pekara u zalivu), te niz cijenjenih restorana na obali, uključujući Konobu Portun (4,7 zvjezdica, riblja konoba kojoj se mještani stalno vraćaju). Stari grad Kotor, sa svojim pijacama, restoranima i uslugama, udaljen je još nekoliko minuta.

‍

Škole

• OŠ Narodni heroj Savo Ilić — državna osnovna škola, Dobrota. ~7 km / ~12 min.
• JU Gimnazija Kotor — državna srednja škola (gimnazija), odmah pored škole Savo Ilić u Dobroti. ~7 km / ~12 min.
• Knightsbridge Schools International — britanski međunarodni nastavni plan i program, Seljanovo / Porto Montenegro, Tivat. ~22 km / ~35 min.
• Arcadia Academy — međunarodna škola, Lješevići, blizu Tivta. ~25 km / ~40 min.

‍

Automobilom

• Stari grad Kotor: ~9 km / ~15 min
• Perast (Gospa od Škrpjela): ~5 km / ~8 min
• Risan (Rimski mozaici): ~8 km / ~12 min
• Dobrota (supermarket, apoteka, medicinski centar): ~4 km / ~8 min
• Centar Tivta: ~21 km / ~33 min
• Porto Montenegro: ~22 km / ~35 min
• Aerodrom Tivat (TIV): ~19 km / ~30 min
• Budva: ~31 km / ~45 min
• Aerodrom Podgorica (TGD): ~89 km / ~2 sata
• Aerodrom Dubrovnik (DBV): ~63 km / ~1 sat i 30 min (granični prelaz — planirajte dodatno vrijeme tokom sezone)

‍

Javni prevoz

Obalnom magistralom (E65) redovno saobraćaju autobusi – Blue Line i regionalne linije – koji povezuju Orahovac sa Kotorom, Perastom, Risnom i dalje prema Herceg Novom, uz stajalište u samom mjestu. Autobuska stanica u Kotoru (~9 km) nudi regionalne i međunarodne autobuske linije. Taksiji i aplikacije za prevoz (Bolt, Yandex Go) dostupni su na području cijele opštine. Plaža i obala su lako dostupni pješice, a seoska prodavnica nudi osnovne potrepštine; automobil je koristan za sve izvan mjesta, mada svakodnevni život ovdje manje zavisi od automobila nego u naseljima na brdima preko puta zaliva.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.