Prodaje se dvosoban stan sa pogledom na more i planine i krovnom terasom u Orahovcu

Objekat niske gustine naseljenosti sa devet stanova na tri sprata u Orahovcu, na sjevernoj obali Kotorskog zaliva — oko 200 m od vode, na jednom od dijelova zaliva sa najčistijom vodom za kupanje. Ograđen kompleks, bazen za stanare, garaže i parking, te uređene zelene površine.

Vodeći stan na posljednjem spratu: dvije spavaće sobe, jedno kupatilo, 51,06 m² unutrašnjeg prostora, plus zelena terasa od 7,00 m² i krovna terasa za ekskluzivno korišćenje od ~51,06 m², sa pogledom na more i planine, u objektu Tri Oraha, Orahovac. Najveća kombinacija stana i krovne terase u kompleksu. Bazen za stanare, ograđen kompleks. ~200 m do jedne od najčistijih plaža u Bokokotorskom zalivu; Kotor ~9 km / ~15 min. Garaža dostupna po cijeni od 25.000 € ili vanjsko parking mjesto po cijeni od 8.000 €. Završetak radova decembar 2026. 232.000 €.

‍

Orahovac je selo u Bokokotorskom zalivu u koje dolaze oni koji poznaju zaliv kako bi uživali u kupanju. Smješteno je na sjevernoj obali, na slikovitom putu koji povezuje Kotor sa Perastom i Risnom, odvojeno od Dobrote rijekom Ljutom i njenim hladnim izvorima slatke vode. Voda je ovdje duboka i bistra poput stakla — a budući da Orahovac leži na rijetkoj krivini obale koja izbjegava sjenku planine Vrmac, obala zadržava sunce do kasno u večer, dugo nakon što Kotor i Prčanj utonu u mrak. Opšte je prihvaćeno da je ovo jedno od najboljih mjesta za kupanje u cijelom Bokokotorskom zalivu.

Ono što Orahovac nudi, više od pogleda, jeste način života. Ovo je malo, mirno, autentično selo — kamene kuće, stabla limuna i pomorandži, obala sa porodičnim konobama i ribarska tradicija na koju su mještani istinski ponosni. Jutro počinje pjevom ptica i svjetlošću koja se odbija od vode; dani su ispunjeni plažom, bazenom i kratkom šetnjom do stola pored vode; večeri se završavaju dugim zlatnim satom koji ovaj dio obale čuva samo za sebe, uz tanjir ribe ulovljene tog jutra. To je život pored mora po mjeri čovjeka — mjesto u kojem ljudi provedu prvo ljeto i tiho počnu tražiti način da ostanu.

Tri Oraha — naziv koji ukazuje na ime sela, koje potiče od riječi orah, izgrađeni su tako da se stapaju sa ovim okruženjem, a ne da ga narušavaju. Devet stanova na tri sprata čini projekat istinski niske gustine: bez visokih zgrada, bez gužve, sa bazenom za stanare i uređenim zelenim površinama iza ograđenog ulaza. Nalazi se na kratkoj, ravnoj pješačkoj udaljenosti od šljunkovite plaže i konoba koje definišu život sela, a na kratkoj vožnji od svih sadržaja koje nude Dobrota i Kotor.

Stan oko kojeg je koncipiran cijeli projekat. Na posljednjem spratu, 51,06 m² dvosobnog enterijera i zelena terasa od 7,00 m² nalaze se ispod privatne krovne terase za ekskluzivno korišćenje od ~51,06 m² — dodatni prostor na otvorenom veličine samog stana, na najvišoj tački zgrade. Ovo nije običan balkon; to je prostor na otvorenom veličine stana, sa pogledom na more koji se otvara preko zaliva na jednu stranu i planinama koje se uzdižu na drugu, uz duge večernje sunčeve zrake u Orahovcu koje ostatak zaliva izgubi satima ranije. Ovo je najveća kombinacija stana i krovne terase u objektu Tri Oraha i njegov prirodni adut.

Idealan je za porodicu ili par kojima je krovna terasa glavni prioritet: prostor za ručavanje, odmor i sadnju biljaka na otvorenom sa pogledom na zaliv, najširi vidikovac u zgradi i dvije spavaće sobe. Najbolja ponuda za kratkoročno iznajmljivanje u kompleksu — posljednji sprat, najveća krovna terasa, dvostrani pogled, u selu u koje ljudi dolaze iz cijelog zaliva kako bi se kupali.

Bazen za stanare, ograđen kompleks; mogućnost kupovine parking mjesta (garaža 25.000 € ili vanjsko mjesto 8.000 €, do isteka zaliha). Direktno od investitora, uz pravnu i notarsku podršku; završetak radova decembar 2026. Fotografije enterijera su vizuelizacije investitora.

‍

Ključne karakteristike

• Devet stanova na tri sprata — stambeni objekat niske gustine naseljenosti
• Ograđen kompleks, bazen za stanare, uređene zelene površine
• ~200 m do plaže u Orahovcu — jedna od najčistijih voda i najboljih lokacija za kupanje u Bokokotorskom zalivu
• Opcioni program upravljanja iznajmljivanjem
• Direktna kupovina od investitora
• Dvosoban stan sa jednim kupatilom na poslednjem spratu, 51,06 m² unutrašnjeg prostora — najveći na etaži
• Zelena terasa od 7,00 m² plus krovna terasa za ekskluzivno korišćenje od ~51,06 m²
• Pogled na more i planine
• Bazen za stanare; ograđen kompleks
• Garaža (25.000 €) ili parking mesto na otvorenom (8.000 €) dostupni za kupovinu
• U izgradnji — završetak radova decembar 2026.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Ako je stan 6 najbolji enterijer u projektu, ovo je najbolja ponuda. Dvosoban stan na poslednjem spratu sa privatnom krovnom terasom veličine samog stana, dvostranim pogledom i najboljom svetlošću u zalivu je tip nekretnine koji definiše čitav objekat — a sa cenom od 232.000 € jeftiniji je za 4.000 € od vodećeg stana na drugom spratu. Pitanje nije da li je ovo dobar stan, već da li više volite boravak unutra ili napolju. Ovaj je stvoren za uživanje na otvorenom. Dodajte parking mesto dok ih još ima, i to je nekretnina koju bih prvo preporučio većini kupaca.

‍

Život u Orahovcu

Orahovac se nalazi na severnoj obali Kotorskog zaliva, na obalnom putu koji povezuje Kotor, Perast i Risan, odvojen od Dobrote na jugu rekom Ljutom i njenim hladnim izvorima slatke vode. To je tradicionalno pomorsko i ribarsko selo — sa kamenim kućama koje se spuštaju do vode, stablima citrusa u baštama i pomorskom istorijom na koju je tiho ponosno — i uspelo je da sačuva karakter koji je veći deo zaliva izgubio. Ovde nema hotelske infrastrukture, šetališta sa štandovima za suvenire, niti letnje gužve. Ono što postoji jeste jedno od najboljih mesta za život pored vode u celoj Boki.

Voda je srce svega. Orahovac je odavno poznat po jednoj od najčistijih voda u Kotorskom zalivu — dubokoj, hladnoj i izuzetno providnoj iznad šljunkovite obale. Budući da selo leži na retkoj spoljnoj krivini obale koja izbegava senku planine Vrmac, njegova plaža okrenuta ka zapadu zadržava sunce mnogo duže tokom dana nego Kotor ili Prčanj, koji u kasnim popodnevnim satima padaju u hladovinu. To je plaža „zlatnog sata“ u zalivu: mesto za jutarnje plivanje pre nego što stignu brodovi, dugi ručak pored vode i poslednje kupanje dok svetlost ne poprimi bakarnu boju iznad Luštice. Lokalno stanovništvo i oni koji poznaju zaliv dolaze ovde da plivaju; opšte je prihvaćeno da je ovo jedno od najboljih mesta za kupanje u Boki.

Život teče tempom vode i godišnjih doba. Osnovne dnevne potrepštine nalaze se u selu ili na kratkoj šetnji duž obale; za veću nedeljnu kupovinu, apoteku, školu ili bolnicu potrebno je nekoliko minuta vožnje južno do Dobrote i Kotora. Mesto je mirno, a opet nije izolovano, lepo bez preterane komercijalizacije, i — sa UNESCO Starim gradom na petnaest minuta u jednom pravcu i Perastom na pet minuta u drugom — nikada niste daleko od ostatka zaliva kada to poželite.

‍

Lokalni sadržaji

Svakodnevni život u Orahovcu odvija se uz obalu i niz trgovina i konoba koje se protežu duž nje; bogatiji sadržaji Dobrote i Kotora udaljeni su svega nekoliko minuta vožnje automobilom prema jugu.

‍

Pješice — selo Orahovac i obala

• Plaža Orahovac — ~200 m / ~3 min. Duga šljunčana plaža s dubokom, izuzetno čistom vodom, molovima i ljestvama za ulazak u more, te najdužom osunčanošću od svih plaža u unutrašnjem dijelu zaljeva zahvaljujući zapadnoj orijentaciji. Pristup je besplatan i javan; kupanje ovdje je glavni razlog zbog kojeg mnogi ljudi uopće dolaze u Orahovac.
• Market Njive — ~450 m / ~6 min. Seoska trgovina, i to vrlo dobra: svježe voće i povrće, svježe pečen hljeb i peciva, sirevi, suhomesnati proizvodi i osnovne namirnice, a vodi je ljubazan vlasnik (plaćanje samo gotovinom). Za svakodnevne potrebe štedi vrijeme odlaska u kupovinu; za veću nabavku, Dobrota je udaljena svega nekoliko minuta vožnje prema jugu.
• Restaurant Veranda — ~200 m. 4,6 zvjezdica na temelju više od 1.180 recenzija. Glavni restoran u selu: ozbiljna kuhinja s morskim plodovima — dagnje, rižoto od kozica, punjene lignje, riba na žaru i plate — po poštenim cijenama, s vlastitim parkingom. Mjesto koje je toliko postojano i dobro vođeno da postaje omiljena destinacija za redovne posjete.
• Grota Beach Bar & Restaurant — na obali. 4,4 zvjezdice na temelju više od 530 recenzija. Beach bar i restoran s pogledom koji stalni gosti nazivaju najljepšim u zaljevu; hobotnica i crni rižoto, hladna pića na šljunku i opuštena atmosfera bez turističke gužve.
• Restaurant Casa del Mare — na obali. 4,4 zvjezdice. Terasa uz more smještena direktno na plaži, otvorena cijeli dan, omiljena kako zbog bogatog doručka iznad vode, tako i zbog večere.
• Rijeka i izvori Ljuta — južni rub sela. Hladni izvori slatke vode koji opskrbljuju veći dio ovog dijela obale, te miran, zeleni kraj obale.

‍

Kratka vožnja prema jugu — Dobrota (~4 km / ~8 min)

Mjesto gdje počinju bogatiji sadržaji: supermarket Aroma i druge trgovine mješovitom robom, apoteke i Dom zdravlja, pekara Sandrela (4,8 zvjezdica, jedna od najcjenjenijih pekara u zaljevu), te niz dobro ocijenjenih restorana uz obalu, uključujući konobu Portun (4,7 zvjezdica, riblja konoba kojoj se mještani stalno vraćaju). Stari grad Kotor, sa svojim tržnicama, restoranima i uslugama, udaljen je još nekoliko minuta vožnje.

‍

Škole

• OŠ Narodni heroj Savo Ilić — državna osnovna škola, Dobrota. ~7 km / ~12 min.
• JU Gimnazija Kotor — državna srednja škola (gimnazija), odmah pored škole Savo Ilić u Dobroti. ~7 km / ~12 min.
• Knightsbridge Schools International — britanski međunarodni nastavni plan i program, Seljanovo / Porto Montenegro, Tivat. ~22 km / ~35 min.
• Arcadia Academy — međunarodna škola, Lješevići, u blizini Tivta. ~25 km / ~40 min.

‍

Automobilom

• Stari grad Kotor: ~9 km / ~15 min
• Perast (Gospa od Škrpjela): ~5 km / ~8 min
• Risan (rimski mozaici): ~8 km / ~12 min
• Dobrota (supermarket, apoteka, dom zdravlja): ~4 km / ~8 min
• Centar grada Tivta: ~21 km / ~33 min
• Porto Montenegro: ~22 km / ~35 min
• Aerodrom Tivat (TIV): ~19 km / ~30 min
• Budva: ~31 km / ~45 min
• Aerodrom Podgorica (TGD): ~89 km / ~2 sata
• Aerodrom Dubrovnik (DBV): ~63 km / ~1 sat i 30 min (granični prelaz — planirajte dodatno vrijeme tokom sezone)

‍

Javni prevoz

Magistralnim putem (E65) redovno saobraćaju autobusi – Blue Line i regionalne linije – koji povezuju Orahovac sa Kotorom, Perastom, Risnom i dalje prema Herceg Novom, uz stajalište u samom mjestu. Autobuska stanica u Kotoru (~9 km) opslužuje regionalne i međunarodne autobuske linije. Taksiji i aplikacije za prevoz (Bolt, Yandex Go) dostupni su na cijeloj teritoriji opštine. Plaža i obala su lako dostupni pješice, a seoska prodavnica nudi osnovne namirnice; automobil je koristan za odlaske van mjesta, mada je svakodnevni život ovdje manje zavisan od automobila nego u naseljima na brdima preko puta zaliva.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.