Двухкомнатная квартира на берегу моря, Муо, Котор

Апартаменты на первой линии в Муо: 56 м², две спальни, две ванные комнаты, первый этаж каменного дома. Прямо напротив Старого города Котора. К квартире прилегает терраса площадью 35 м² с увитой виноградом перголой, создающей приятную тень. Жилье полностью меблировано, предусмотрена надежная ниша для хранения сапбордов, велосипедов и самокатов. Рядом с домом много парковочных мест (общие, не закреплены за объектом). В настоящее время апартаменты сдаются в краткосрочную аренду, валовый доход за текущий год составил около 20 000 евро, что обеспечивает доходность около 7% при заявленной цене. До Старого города Котора — 12 минут пешком через бастион Гурдич; автовокзал Котора в соседнем районе Шкаляри (1000 м / около 14 минут пешком); аэропорт Тиват — в 13 минутах езды. Цена: 285 000 евро.

Мало какие апартаменты на этой стороне Которского залива позволяют каждое утро выходить на террасу и любоваться открытой водой прямо напротив крепостных стен Старого города Котора, взбирающихся по склону горы. Эти апартаменты — исключение. Они расположены на первой линии моря в Муо: здание, терраса, дорога, а затем вода, с видом прямо на Старый город.

Апартаменты полностью меблированы, преимущественно предметами из IKEA, и явно подготовлены для сдачи в аренду. В гостиной установлен кожаный диван (возможно, раскладной) и пара кресел из кожи и гнутого дерева. На стене закреплен телевизор, а фотографии морской тематики, повторяющиеся во всех комнатах, создают единый стиль. Арочный дверной проем и высокие французские окна делают прихожую визуально более светлой и просторной, чем можно было бы ожидать.

Кухня частично открыта в сторону гостиной, оснащена гранитными столешницами, небольшой барной стойкой из гранита и всей необходимой техникой: холодильником, плитой, стиральной машиной и мойкой.

Обе спальни выходят в коридор с паркетом «елочкой». В первой спальне — серое изголовье с пуговицами и бирюзовое постельное белье на фоне акцентной стены из открытого камня, что напоминает о почтенном возрасте здания. Вторая спальня, расположенная в передней части дома с арочными окнами, обставлена двумя односпальными кроватями и отлично подходит для семей или компаний. В апартаментах два санузла: один традиционный, с полноценной ванной и душем, другой — современная душевая комната с двумя входами (из второй спальни и из гостиной), что удобно для гостей.

Терраса площадью 35 м² под увитой виноградом перголой — главное достоинство этих апартаментов: тенистое пространство на свежем воздухе с видом на Старый город. Рядом находится защищенная ниша для хранения сапбордов, велосипедов и самокатов — небольшая, но очень полезная деталь для недвижимости, ориентированной на активных гостей.

Закрепленного парковочного места за апартаментами нет, но на улице и рядом с ней достаточно места для парковки, а неподалеку находится самая большая и недорогая общественная парковка Котора — на практике проблем с парковкой не возникает. Апартаменты находятся в хорошем состоянии и пользуются спросом у арендаторов, а новый владелец при желании сможет добавить яркие акценты и индивидуальные детали.

Независимо от того, покупаете ли вы их для себя, для сдачи в аренду или для обеих целей, они уже полностью готовы к работе.

‍

Основные характеристики

• Цена: 285 000 евро
• Расположение на первой линии в Муо с прямым панорамным видом на залив и Старый город Котора
• Апартаменты на первом этаже, 56 м², две спальни и два санузла. Второй санузел имеет два входа, что обеспечивает приватность для каждой спальни — идеальный вариант для совместного проживания
• Терраса 35 м² под увитой виноградом перголой с защищенной нишей для хранения сапбордов, велосипедов и самокатов
• Полуоткрытая кухня с гранитными столешницами и барной стойкой
• Полностью меблированы, преимущественно мебелью IKEA
• Множество парковочных мест на улице и рядом, а также крупнейшая и самая доступная общественная парковка Котора поблизости (не закреплена за апартаментами)
• В настоящее время сдаются в краткосрочную аренду — валовый доход в этом году составил около 20 000 евро, что дает примерно 7% годовых при текущей цене
• Старый город Котора в 12 минутах ходьбы через бастион Гурдич (Южные ворота); аэропорт Тиват в 13 минутах езды на автомобиле

‍

В чем уникальность

Большинство апартаментов с прямым и беспрепятственным видом на Старый город Котора расположены либо внутри крепостных стен, либо вдоль побережья Доброты к северу, и стоят значительно дороже. Этот вариант предлагает такой же вид с первой линии и те же двенадцать минут пешком до Морских ворот со стороны Муо, но при этом дополнен удобной уличной парковкой и собственным местом для хранения вещей — тем, чего просто не могут предложить объекты в Старом городе, зажатые в средневековых переулках. Полностью меблированную квартиру, приносящую доход и имеющую реальную возможность парковки, а также проверенную доходность около 7%, найти на любом из берегов залива в этом ценовом сегменте совсем непросто.

‍

Взгляд покупателя

Отличный инвестиционный объект: подходит как инвестору, который ищет готовый и работающий вариант для краткосрочной аренды, так и покупателю, желающему иметь жилье на первой линии с видом на Старый город для личного пользования вне туристического сезона.

‍

Инфраструктура района

Муо — это тихая каменная деревня, вытянувшаяся вдоль западного берега залива напротив Старого города Котора. Она достаточно близко, чтобы дойти пешком за считанные минуты, и достаточно далеко, чтобы оставаться в стороне от толп туристов и высоких цен внутри крепостных стен. Здесь по-прежнему живут и делают покупки местные жители: деревенская пекарня, аптека и больница находятся в паре минут ходьбы, а до ежедневного зеленого рынка Котора, ресторанов и всей инфраструктуры Старого города можно быстро дойти пешком. Сама деревня компактна и удобна для прогулок: с одной стороны вода, с другой — горная дорога.

‍

Пешком

• Пекарня Pekara Vrmac — совсем рядом, в самом Муо, местная любимица благодаря своему буреку
• Аптека Medicor Peluzica — 150 м / 2 мин
• Городская больница Котора — 210 м / 3 мин, работает круглосуточно
• Продуктовый магазин Marmo — неподалеку в Шкаляри, небольшой, но с хорошим ассортиментом
• Зимний бассейн «Зоран Джими Гопчевич» — около 7 минут, часть муниципального спортивного комплекса, где также есть футбольное поле
• Mediterranean Nights — по-настоящему хороший ресторан на набережной прямо в Муо, стоит забронировать столик к закату
• Стейк-хаус Marenda — 4.7★, около 10 минут пешком по пути к Старому городу
• BBQ Tanjga (семейный ресторан Tanjga) — бывшая мясная лавка, ставшая культовым заведением с мясными блюдами, около 10 минут; 4.6★ по результатам почти 1900 отзывов на TripAdvisor и постоянный обладатель награды Travellers' Choice, неизменно входящий в десятку лучших ресторанов Котора
• Ежедневный зеленый рынок у стен Старого города — фрукты, овощи, известный рыбный прилавок от COGI, а также местные сыры, оливки, оливковое масло и лесные грибы, около 15 минут
• Бастион Гурдич, Южные ворота Котора и ближайший вход в Старый город — 800 м / 12 мин

‍

Медицина

• Городская больница Котора (Kotor City Hospital / Kliničko-bolnički Centar Kotor) — 210 м, круглосуточно
• Аптека Medicor в Пелузице — 150 м
• Стоматологическая клиника Dr Vuković — Старый город, говорят по-английски, высокий рейтинг

‍

Школы

• Начальная школа «Негош» (JU Osnovna škola "Njegoš") — ближайшая государственная начальная школа в городе
• Академия Arcadia — 12–13 минут / 5,1 км
• Международная школа Knightsbridge — 21 минута / 11 км

‍

На автомобиле

• Старый город Котора и супермаркеты (Voli, Aroma, iDEA) — 2–3 минуты
• Порто Монтенегро — 23 минуты / 11 км
• Луштица Бэй — 20 минут / 12 км
• Аэропорт Тиват (TIV) — 13 минут / 7,7 км
• Аэропорт Подгорица (TGD) — 1 час 39 минут / 79 км
• Аэропорт Дубровник (DBV) — 2 часа 7 минут / 68 км (пересечение границы — в сезон закладывайте дополнительное время)

‍

Общественный транспорт

Автовокзал Котора в соседнем районе Шкаляри находится примерно в 1000 м (около 14 минут пешком) и обеспечивает прямое сообщение вдоль побережья без необходимости в автомобиле.

‍

Честный взгляд агента

Муо — одно из главных преимуществ покупки недвижимости на этой стороне залива: здесь есть всё очарование старинных каменных зданий Котора, близость к воде и пешая доступность Старого города, но при этом отсутствуют ограничения, характерные для владения жильем внутри крепостных стен. В этой квартире открывается прекрасный вид, есть удобная парковка прямо у входа и две полноценные ванные комнаты на две спальни — большая редкость для жилья такого размера. Именно это делает её столь популярной среди арендаторов, которые ценят личное пространство, что идеально подходит для двух пар или семьи. Объект уже зарекомендовал себя как выгодная инвестиция, принося доход выше среднего по району, а у нового владельца будет возможность добавить яркие акценты и индивидуальности в интерьер. Покупайте её под сдачу, и она начнет приносить прибыль сразу; оставьте несколько недель для себя вне сезона бронирований, и вы получите отлично расположенное место для собственного отдыха.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.