Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Vero und Versa, Porto Montenegro
753.000€
Peter Flynn
Funktionen
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Beschreibung
Porto Montenegro ist ein international anerkanntes Reiseziel am Wasser und verwandelt den ehemaligen Marinestützpunkt von Tivat in einen der raffiniertesten Superyachthäfen des Mittelmeers. Es wurde als komplettes Lifestyle-Dorf konzipiert und vereint Hafeninfrastruktur, Residenzen, Gastgewerbe, Einzelhandel und ganzjährige Annehmlichkeiten an der Bucht von Kotor.
Die brandneuen Vero & Versa Residences genießen eine erstklassige Lage im Dorf, nur wenige Gehminuten von einem Einkaufszentrum, einer internationalen Schule, einem medizinischen Zentrum, Cafés und Restaurants entfernt. Das Meer liegt nur 50 m entfernt. Im Rahmen der kontinuierlichen Entwicklung von Porto Montenegro ergänzen die Gebäude den architektonischen Charakter des Dorfes und bieten moderne Häuser mit klaren Linien und zurückhaltender Eleganz. Die Eigentümer profitieren von professioneller Immobilienverwaltung, Sicherheit und Wartung sowie der Möglichkeit, an Mietprogrammen teilzunehmen, und zwar innerhalb einer meisterhaft geplanten Hafengemeinde, die für ihr internationales Profil, ihre etablierte Infrastruktur und ihre langfristige Qualität bekannt ist.
Vero umfasst 155 moderne Residenzen, von Studios bis hin zu Penthäusern mit drei Schlafzimmern. Das Gebäude verfügt über private Wohneingänge, Empfangsdienste, einen Swimmingpool auf Podiumsebene, eine Tiefgarage, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio und eine Auswahl an Cafés und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss.
Versa ist eine eher Boutique-Kollektion von 47 Residenzen, die für ein entspanntes, alltägliches Leben konzipiert sind. Die Bewohner profitieren von einer ruhigen Poolterrasse, Fitnesseinrichtungen und einem einladenden Empfangsbereich in einer ruhigeren Wohnumgebung.
Die Vero und Versa Residences zeichnen sich durch durchdachtes Design und einen klaren Sinn für Stil aus. Offene Grundrisse maximieren das natürliche Licht und schaffen Innenräume, die sich komfortabel und gut proportioniert anfühlen. Die Materialien werden aufgrund ihrer Qualität und Haltbarkeit ausgewählt und entwickeln im Laufe der Zeit Charakter und Tiefe. Das Ergebnis ist eine Kollektion von Häusern, die Form und Funktion in Einklang bringen, für den Alltag konzipiert und auf Langlebigkeit ausgelegt sind.
Die Apartments mit zwei Schlafzimmern verfügen über gut geplante Grundrisse mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und entweder eineinhalb oder zwei Bädern.
Die meisten Apartments mit zwei Schlafzimmern verfügen über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie über ein zweites Gemeinschaftsbad, das auch als Gästebad dient.
Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf die Terrasse und verbessert so die Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche und Einbauschränken ausgestattet.
Je nach Lage im Gebäude bieten diese Apartments eine Reihe von Ausblicken auf die Umgebung.
Verfügbare Apartments mit 2 Schlafzimmern sind:
VeroBuilding - Erster Stock
Eingang A
· A103, Innenfläche beträgt 104,7 m2, Außenfläche 15,4 m2, Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 30,4 m2, Gesamtfläche beträgt 150,5 m2, Preis auf Anfrage
· A104, die Innenfläche beträgt 105,3 m2, die Außenfläche beträgt 22,3 m2, die Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 39,5 m2, die Gesamtfläche beträgt 167,1 m2, Preis auf Anfrage
· A105, Innenfläche beträgt 81 m2, Außenfläche 17,8 m2, Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 32 m2 Gesamtfläche beträgt 130,7 m2, Preis auf Anfrage
· A106, die Innenfläche beträgt 82,3 m2, die Außenfläche beträgt 16,3 m2, die Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 45,6 m2, die Gesamtfläche beträgt 144,1 m2, Preis auf Anfrage
Eingang B
· B101, Innenfläche beträgt 81,7 m2, Außenfläche beträgt 18,7 m2, Gesamtfläche beträgt 100,3 m2, Preis auf Anfrage
Eingang C
· C102, die Innenfläche beträgt 110,8 m2, die Außenfläche beträgt 11 m2, die Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 19,1 m2, die Gesamtfläche beträgt 140,9 m2, Preis 1.169.000 EUR
· C103, die Innenfläche beträgt 107,8 m2, die Außenfläche beträgt 10,7 m2, die Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 19,4 m2, die Gesamtfläche beträgt 137,8 m2, Preis 969.000 EUR
Eingang D
· D107, Innenfläche beträgt 101,1 m2, Außenfläche beträgt 23,6 m2, Gesamtfläche beträgt 124,7 m2, Preis 1.043.000 EUR
· D111, die Innenfläche beträgt 107,1 m2, die Außenfläche beträgt 22,4 m2, die Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 12,9 m2, die Gesamtfläche beträgt 142,4 m2, Preis 1.182.000 EUR
· D112, die Innenfläche beträgt 107,5 m2, die Außenfläche beträgt 26,6 m2, die Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 21,5 m2, die Gesamtfläche beträgt 155,5 m2, Preis 1.212.000 EUR
VersaBuilding — Erster Stock
Eingang E
· E101, die Innenfläche beträgt 90,1 m2, die Außenfläche beträgt 9,8 m2, die Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 12,7 m2, die Gesamtfläche beträgt 112,6 m2, Preis 869.000 EUR
· E108, Innenfläche beträgt 105,3 m2, Außenfläche beträgt 11,2 m2, Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 13,8 m2, Gesamtfläche beträgt 130,4 m2, Preis 983.000 EUR
Vero Building — Zweiter Stock
Eingang A
· A201, die Innenfläche beträgt 106,4 m2, die Außenfläche beträgt 21,2 m2, die Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 10,8 m2, die Gesamtfläche beträgt 138,4 m2, Preis auf Anfrage
· A202, Innenfläche beträgt 104,1 m2, Außenfläche beträgt 12,1 m2, Gesamtfläche beträgt 116,2 m2, Preis auf Anfrage
· A203, Innenfläche beträgt 105,3 m2, Außenfläche beträgt 15,4 m2, Gesamtfläche beträgt 120,7 m2, Preis auf Anfrage
· A204, die Innenfläche beträgt 81,1 m2, die Außenfläche beträgt 13,4 m2, die Gesamtfläche beträgt 94,5 m2, Preis auf Anfrage
· A205, die Innenfläche beträgt 82,1 m2, die Außenfläche beträgt 14,8 m2, die Gesamtfläche beträgt 96,9 m2, Preis auf Anfrage
Eingang B
· B201, Innenfläche beträgt 82,5 m2, Außenfläche beträgt 14,3 m2, Gesamtfläche beträgt 96,9 m2, Preis auf Anfrage
Eingang C
· C201, Innenfläche beträgt 99,2 m2, Außenfläche beträgt 11,3 m2, Gesamtfläche beträgt 110,5 m2, Preis 971.000 EUR
· C202, die Innenfläche beträgt 110,6 m2, die Außenfläche beträgt 13,9 m2, die Gesamtfläche beträgt 124,5 m2, Preis 1.046.000 EUR
· C203, Innenfläche beträgt 107,7 m2, Außenfläche beträgt 13,5 m2, Gesamtfläche beträgt 121,2 m2, Preis 953.000 EUR
Eingang D
· D207, Innenfläche beträgt 101 m2, Außenfläche beträgt 23,7 m2, Gesamtfläche beträgt 124,7 m2, Preis 1.084.000 EUR
· D208, Innenfläche beträgt 77,9 m2, Außenfläche beträgt 8,5 m2, Gesamtfläche beträgt 86,4 m2, Preis 753.000 EUR
· D212, Innenfläche beträgt 107,1 m2, Außenfläche beträgt 16,9 m2, Gesamtfläche beträgt 124 m2, Preis 1.108.000 EUR
· D213, die Innenfläche beträgt 107,5 m2, die Außenfläche beträgt 16,5 m2, die Gesamtfläche beträgt 124 m2, Preis 1.055.000 EUR
Versa-Gebäude — Zweiter Stock
Eingang E
· E201, die Innenfläche beträgt 90,1 m2, die Außenfläche beträgt 9,6 m2, die Gesamtfläche beträgt 99,7 m2, Preis 831.000 EUR
· E207, Innenfläche beträgt 100,5 m2, Außenfläche beträgt 47,3 m2, Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 24,2 m2, Gesamtfläche beträgt 172,1m2, Preis 1.239.000 EUR
· E208, Innenfläche beträgt 100,9 m2, Außenfläche beträgt 47,3 m2, Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 24,2 m2, Gesamtfläche beträgt 172,5 m2, Preis 1.231.000 EUR
Vero Building — Dritter Stock
Eingang A
· A301, Innenfläche beträgt 106,4 m2, Außenfläche beträgt 21,2 m2, Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 10,8 m2, Gesamtfläche beträgt 138,4 m2, Preis auf Anfrage
· A302, Innenfläche beträgt 104,1 m2, Außenfläche beträgt 12,1 m2, Gesamtfläche beträgt 116,2 m2, Preis auf Anfrage
· A303, Innenfläche beträgt 105,3 m2, Außenfläche beträgt 15,4 m2, Gesamtfläche beträgt 120,7 m2, Preis auf Anfrage
· A304, Innenfläche beträgt 81,1 m2, Außenfläche beträgt 13,4 m2, Gesamtfläche beträgt 94,5 m2, Preis auf Anfrage
· A305, Innenfläche beträgt 82,1 m2, Außenfläche beträgt 14,8 m2, Gesamtfläche beträgt 96,9 m2, Preis auf Anfrage
Eingang B
· B301, Innenfläche beträgt 82,5 m2, Außenfläche beträgt 14,3 m2, Gesamtfläche beträgt 96,9 m2, Preis auf Anfrage
Eingang C
· C301, Innenfläche beträgt 99,2 m2, Außenfläche beträgt 11,3 m2, Gesamtfläche beträgt 110,5 m2, 986.000 EUR
· C302, die Innenfläche beträgt 110,6 m2, die Außenfläche beträgt 13,9 m2, die Gesamtfläche beträgt 124,5 m2, 1.059.000 EUR
· C303, Innenfläche beträgt 107,7 m2, Außenfläche beträgt 13,5 m2, Gesamtfläche beträgt 121,2 m2, 966.000 EUR
Eingang D
· D307, Innenfläche beträgt 101 m2, Außenfläche beträgt 23,7 m2, Gesamtfläche beträgt 124,7 m2, Preis 1.097.000 EUR
· D308, Innenfläche beträgt 77,9 m2, Außenfläche beträgt 8,5 m2, Gesamtfläche beträgt 86,4 m2, Preis 763.000 EUR
· D312, Innenfläche beträgt 107,1 m2, Außenfläche beträgt 16,9 m2, Gesamtfläche beträgt 124 m2, Preis 1.121.000 EUR
· D313, die Innenfläche beträgt 107,5 m2, die Außenfläche beträgt 16,5 m2, die Gesamtfläche beträgt 124 m2, Preis 1.068.000 EUR
Versa-Gebäude — Dritter Stock
Eingang E
· E301, die Innenfläche beträgt 90,1 m2, die Außenfläche beträgt 9,6 m2, die Gesamtfläche beträgt 99,8 m2, Preis 842.000 EUR
Vero Building — Vierter Stock
Eingang A
· A401, Innenfläche beträgt 106,4 m2, Außenfläche beträgt 21,2 m2, Gesamtfläche beträgt 138,4 m2, Preis auf Anfrage
· A402, Innenfläche beträgt 104,1 m2, Außenfläche beträgt 12,1 m2, Gesamtfläche beträgt 116,2 m2, Preis auf Anfrage
· A403, Innenfläche beträgt 105,3 m2, Außenfläche beträgt 15,4 m2, Gesamtfläche beträgt 120,7 m2, Preis auf Anfrage
· A404, Innenfläche beträgt 81,1 m2, Außenfläche beträgt 13,4 m2, Gesamtfläche beträgt 94,5 m2, Preis auf Anfrage
· A405, Innenfläche beträgt 82,1 m2, Außenfläche beträgt 14,8 m2, Gesamtfläche beträgt 96,9 m2, Preis auf Anfrage
Eingang B
· B401, Innenfläche beträgt 82,5 m2, Außenfläche beträgt 14,3 m2, Gesamtfläche beträgt 96,9 m2, Preis auf Anfrage
Eingang C
· C401, Innenfläche beträgt 99,2 m2, Außenfläche beträgt 11,3 m2, Gesamtfläche beträgt 110,5 m2, Preis 1.000.000 EUR
· C402, Innenfläche beträgt 110,6 m2, Außenfläche beträgt 13,9 m2, Gesamtfläche beträgt 124,5 m2, Preis 1.072.000 EUR
· C403, Innenfläche beträgt 107,7 m2, Außenfläche beträgt 13,5 m2, Gesamtfläche beträgt 121,2 m2, Preis 979.000 EUR
Eingang D
· D407, Innenfläche beträgt 101 m2, Außenfläche beträgt 23,7 m2, Gesamtfläche beträgt 124,7 m2, Preis 1.10.000 EUR
· D408, Innenfläche beträgt 77,9 m2, Außenfläche beträgt 8,5 m2, Gesamtfläche beträgt 86,4 m2, Preis 774.000 EUR
· D412, Innenfläche beträgt 107,1 m2, Außenfläche beträgt 16,9 m2, Gesamtfläche beträgt 124 m2, Preis 1.134.000 EUR
· D413, die Innenfläche beträgt 107,5 m2, die Außenfläche beträgt 16,5 m2, die Gesamtfläche beträgt 124 m2, Preis 1.082.000 EUR
Versa-Gebäude — Vierter Stock
Eingang E
· E401, die Innenfläche beträgt 90,1 m2, die Außenfläche beträgt 9,6 m2, die Gesamtfläche beträgt 99,7 m2, Preis 852.000 EUR
· E407, Innenfläche beträgt 100,5 m2, Außenfläche beträgt 23,1 m2, Gesamtfläche beträgt 123,6 m2, Preis 1.098.000 EUR
· E408, Innenfläche beträgt 100,9 m2, Außenfläche beträgt 23,1 m2, Gesamtfläche beträgt 124 m2, Preis 1.042.000 EUR
Vero Building — Fünfter Stock
Eingang A
· A501, Innenfläche beträgt 105,1 m2, Außenfläche beträgt 22 m2, Gesamtfläche beträgt 127,1 m2, Preis auf Anfrage
Eingang B
· B501, Innenfläche beträgt 82,5 m2, Außenfläche beträgt 14,3 m2, Gesamtfläche beträgt 96,8 m2, Preis auf Anfrage
· B502, die Innenfläche beträgt 113,8 m2, die Außenfläche beträgt 27,9 m2, die Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 24,7 m2, die Gesamtfläche beträgt 166,4 m2, Preis auf Anfrage
· B503, die Innenfläche beträgt 105 m2, die Außenfläche beträgt 10,9 m2, die Gesamtfläche beträgt 115,9 m2, Preis auf Anfrage
Eingang C
· C501, Innenfläche beträgt 99,2 m2, Außenfläche beträgt 11,8 m2, Gesamtfläche beträgt 111 m2, Preis 1.015.000 EUR
· C502, die Innenfläche beträgt 110,6 m2, die Außenfläche beträgt 13,9 m2, die Gesamtfläche beträgt 124,5 m2, Preis 1.127.000 EUR
· C503, Innenfläche beträgt 107,7 m2, Außenfläche beträgt 13,5 m2, Gesamtfläche beträgt 121,2 m2, Preis 1.040.000 EUR
· C504, Innenfläche beträgt 96 m2, Außenfläche beträgt 14,9 m2, Gesamtfläche beträgt 110,8 m2, Preis 930.000 EUR
Eingang D
· D504, Innenfläche beträgt 77,9 m2, Außenfläche beträgt 8,5 m2, Gesamtfläche beträgt 86,4 m2, Preis 790.000 EUR
· D506, Innenfläche beträgt 119,4 m2, Außenfläche beträgt 52,6 m2, Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 21,4 m2, Gesamtfläche beträgt 193,4 m2, Preis 1.578.000 EUR
Versa-Gebäude — Fünfter Stock
Eingang E
· E501, Innenfläche beträgt 90,1 m2, Außenfläche beträgt 9,6 m2, Gesamtfläche beträgt 99,8 m2, Preis 873.000 EUR
· E506, Innenfläche beträgt 103,5 m2, Außenfläche beträgt 44,7 m2, Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 17,4 m2, Gesamtfläche beträgt 165,7 m2, Preis 1.248.000 EUR
· E507, Innenfläche beträgt 102,2 m2, Außenfläche beträgt 44,7 m2, Fläche mit ausschließlichem Nutzungsrecht beträgt 17,4 m2, Gesamtfläche beträgt 164,3 m2, Preis 1.227.000 EUR
Vero & Versa Residenzenbieten eine durchdachte und flexible Zahlungsstruktur, die Käufern Klarheit, Komfort und langfristigen Wert bietet:
Reservierungsgebühr: 10.000€
Anzahlung vor Vertragsschluss: 10%, abzüglich der Reservierungsgebühr
Erste Rate: 30%, abzüglich der Anzahlung vor dem Vertrag
Zweiter und dritter Teil, abgestimmt auf Entwicklungsmeilensteine: 25%
Letzte Rate: 20% (geplant für Ende 2028)
Gelegenheit zur Auswahl Möbelpakete von Manor Interior Design mit festen Preisen bis Juni 2026.
Der Preis für einen Garagenstellplatz beträgt 50.000 EUR.
Zusätzlich, Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Flughafen Tivat in 5—10 Minuten, den Flughafen Dubrovnik in etwa 1,5 Stunden und die UNESCO-geschützte Altstadt von Kotor in 20 Autominuten.
NTRealty ist eine Immobilienagentur mit Sitz in Tivat, Montenegro, die vom britischen Geschäftsmann Peter Flynn geleitet wird, der seit 2005 in der Gegend lebt und seine Bemühungen auf verschiedene Aspekte von Immobilien konzentriert hat, darunter Entwicklung, Architektur, Innenarchitektur und Investitionen in Immobilien in der Region. Das Büro in Tivat wird von einem Team von Fachleuten geleitet, die den lokalen Markt wirklich verstehen. Das Team ist da, um Sie durch den Kauf- (oder Verkaufs-) Prozess zu führen, und wir sind stolz darauf, ein hohes Maß an Service auf höfliche, freundliche und effiziente Weise zu bieten.
NTRealty ist auf Immobilien spezialisiert, die rund um die Bucht von Kotor, Tivat Bay und Lustica zum Verkauf stehen. Unsere Kunden reichen von Porto Montenegro und Lustica Bay bis hin zu Hunderten von Privatpersonen, die unserem Betrieb ihr Vertrauen schenken.
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Häufig gestellte Fragen
Nach dem Kauf und der Registrierung erhalten Sie die Schlüssel und nehmen sie in Besitz. Zu den nächsten Schritten gehören die Übertragung der Nebenkosten auf Ihren Namen, die Einrichtung der Zahlungen für das Gebäudemanagement, falls es sich um eine Wohnung handelt, der Abschluss einer Hausratversicherung und — falls Sie die Wohnung vermieten — die Registrierung für die Kurtaxe und das Einholen aller erforderlichen Genehmigungen. Ihr Anwalt oder Bevollmächtigter kann Sie durch die administrativen Aspekte führen.
Mieteinnahmen werden mit 15% auf die Bruttoeinnahmen besteuert, wenn Sie kurzfristig vermieten (Touristenvermietungen), oder Sie können sich für eine Besteuerung des Nettoeinkommens nach Abzug der Ausgaben für Langzeitmieten entscheiden. Sie zahlen außerdem die kommunale Kurtaxe (1€ pro Nacht und Gast in der Hochsaison, 0,50€ in der Nebensaison) und müssen Ihre Vermietung bei den Steuerbehörden und der Tourismusbehörde registrieren.
Die jährliche Grundsteuer ist ziemlich niedrig — nur 0,25% des geschätzten Immobilienwerts pro Jahr. Der Schätzwert liegt in der Regel weit unter dem Marktwert, sodass Sie für eine Wohnung an der Küste im Wert von 200.000€ möglicherweise 200-500 € jährlich zahlen. Es wird von Ihrer Gemeinde erhoben und gehört zu den günstigeren laufenden Kosten in Montenegro.
Die Notargebühren richten sich nach dem offiziellen Tarif und richten sich nach Ihrem Kaufpreis. Bei den meisten Wohnimmobilien müssen Sie mit 350 bis 1.000€ zuzüglich 21% Mehrwertsteuer rechnen — also insgesamt etwa 423-1.210 €. Für eine Immobilie im Wert von 250.000€ fallen Grundgebühren in Höhe von etwa 532€ an. Außerdem fallen geringe Gebühren für das Kopieren von Dokumenten und die administrative Ablage an, sodass Ihre endgültige Notarrechnung möglicherweise etwas höher ausfällt.
Für Wiederverkaufsimmobilien zahlen Sie 3% Grunderwerbsteuer (RETT) auf den Kaufpreis. Für Neubauten von Entwicklern wird für die RETT kein Steuersatz erhoben, aber sie enthalten 21% Mehrwertsteuer im Preis — obwohl Entwickler diese Mehrwertsteuer in der Regel zurückfordern können. In jedem Fall sollten Sie etwa 3% des Kaufpreises für die Transfersteuer einplanen, es sei denn, es handelt sich um einen Neubau, bei dem die Mehrwertsteuer bereits enthalten ist.
Der Notar erhält oder verwahrt das Geld nicht direkt. Stattdessen muss der Verkäufer dem Notar schriftlich bestätigen, dass er den vollen Kaufpreis erhalten hat. Erst nachdem der Notar diese schriftliche Bestätigung erhalten hat (und überprüft hat, dass die Steuerpflichten eingehalten werden), wird er die Clausula Intabulandi ausstellen. Bei einigen Transaktionen werden aus Sicherheitsgründen Bankbestätigungen verwendet.
Ja, wenn Sie verheiratet sind oder in einer eingetragenen Partnerschaft leben, benötigen Sie in der Regel die schriftliche Zustimmung Ihres Ehepartners oder Partners, um Immobilien in Montenegro zu verkaufen, auch wenn die Immobilie ausschließlich in Ihrem Namen registriert ist. Dies schützt die Interessen beider Parteien gemäß den Vorschriften über das eheliche Vermögen. Ihr Notar wird die spezifischen Anforderungen für Ihre Situation bestätigen.
Die Clausula Intabulandi ist die offizielle Bestätigung des Notars, dass alle rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen erfüllt wurden, sodass die Immobilie in Ihrem Namen registriert werden kann. Der Notar stellt es erst aus, nachdem bestätigt wurde, dass Sie den vollen Preis und alle Steuern bezahlt haben. Es ist Ihr grünes Licht für die Katasterregistrierung — ohne es können Sie nicht der rechtmäßige Eigentümer werden.
Jede Immobilie und jeder Eigentümer hat bestimmte Nummern, die auf Verträgen erscheinen: Ihre JMBG (persönliche ID), die JMBG- oder Firmenregistrierung des Verkäufers und die Katasternummer der Immobilie (katastarska parcela/čestica). Diese verbinden alles, was in den offiziellen Registern steht, und sind für Registrierungs- und Steuerzwecke unerlässlich.
Nein, Montenegro hat kein Titelversicherungssystem wie die USA oder Großbritannien. Stattdessen verlassen sich Käufer auf eine umfassende rechtliche Sorgfaltspflicht. Ihr Anwalt oder Notar überprüft das Kataster, die Besitzverhältnisse, die Belastungen und Genehmigungen, bevor Sie sich verpflichten. Es ist ein anderes System, aber bei ordnungsgemäßer Überprüfung ist es genauso sicher.
Das hängt davon ab, wo Ihre Dokumente ausgestellt wurden. Wenn Sie aus einem Land der Haager Konvention stammen (zu dem die meisten westlichen Länder gehören), benötigen Sie eine Apostille. Wenn nicht, müssen Ihre Dokumente konsularisch beglaubigt werden. In jedem Fall benötigen sie außerdem eine beglaubigte Übersetzung durch einen vereidigten Gerichtsübersetzer in Montenegro.
Ihr Anwalt verlangt einen offiziellen Auszug (List nepokretnosti) aus dem Immobilienkataster, aus dem das aktuelle Eigentum, etwaige Hypotheken oder Pfandrechte, Grundstücksgrenzen und die rechtliche Beschreibung hervorgehen. Der Notar überprüft auch die Identität und Rechtsfähigkeit des Verkäufers. Diese Sorgfaltspflicht dauert in der Regel einige Tage und kostet etwa 18-25 € für den Katasterauszug.
Sie erhalten ein JMBG bei der örtlichen Polizeidirektion (MUP), indem Sie Ihren Reisepass und den Eigentumsnachweis vorlegen und einen einfachen Antrag ausfüllen. Das Verfahren dauert in der Regel einige Tage, und Sie benötigen diese Nummer für Steuererklärungen und die Registrierung von Immobilien — auch ohne Wohnsitz.
Bei einer unkomplizierten Wiederverkaufswohnung mit sauberem Papierkram kann der Kaufvorgang oft innerhalb von 3-6 Wochen abgeschlossen werden. Komplexere Transaktionen, Neubauten oder hypothekenfinanzierte Käufe können länger dauern.
Einige Banken vergeben Kredite an Ausländer, aber die Bedingungen sind strenger — niedrigeres Verhältnis von Krediten zu Wert und strengere Einkommensanforderungen. Viele ausländische Käufer finanzieren über ihr Heimatland oder zahlen bar.
Offiziell ist alles in Euro. Sie können vor dem Versand von Ihrer Heimatwährung aus umrechnen oder in einigen Fällen mit Kryptowährung abrechnen, wenn beide Parteien und der Notar damit einverstanden sind. Der Vertragspreis und die Steuern basieren jedoch immer auf Euro.
Neben dem Kaufpreis und der Grunderwerbsteuer, dem Budget für Notargebühren, Übersetzungen, Anwaltskosten und möglicherweise Agenturgebühren — zusammen summieren sich diese Kosten in der Regel auf 2-4% Ihrer Gesamtkosten.
Nein. Die meisten ausländischen Käufer verwenden eine Vollmacht, um jemanden hier — Ihren Anwalt, NT Realty oder einen anderen vertrauenswürdigen Vertreter — zu ermächtigen, in Ihrem Namen zu unterzeichnen.
Gemäß Vereinbarung zahlt der Käufer in der Regel sowohl die Notargebühren als auch die Gebühren für den vereidigten Gerichtsübersetzer, obwohl dies zwischen den Parteien ausgehandelt werden kann.
Ja, und es ist einfacher als die meisten Leute erwarten. In Montenegro sind ausländische Käufer — sowohl aus der EU als auch aus Ländern außerhalb der EU — willkommen. In den meisten Fällen können Sie Immobilien in Ihrem eigenen Namen besitzen, ohne dass Sie einen Wohnsitz oder eine lokale Firma benötigen.
Haftungsausschluss: Kaufkosten und Richtigkeit der Informationen
Alle mit dem Kauf verbundenen Kosten, einschließlich Notargebühren, Grunderwerbsteuer (falls zutreffend) und etwaige Anwaltskosten, liegen in der alleinigen Verantwortung des Käufers. ntRealty übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der hier veröffentlichten Informationen, die ausschließlich auf den Angaben basieren, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. ntRealty ist nicht verpflichtet, diese Liste zu aktualisieren, zu ändern oder zu ergänzen oder einen Leser über Informationen zu informieren, einschließlich städtebaulicher oder kadentechnischer Informationen Astraldaten werden anschließend ungenau. Alle Angebote unterliegen einem Zwischenverkauf. Agenturprovision: Dem Käufer wird keine Agenturprovision in Rechnung gestellt. Die Agenturgebühr wird vom Verkäufer bezahlt.
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