Prodaje se kamena kuća sa 4 spavaće sobe u Prčanju
€799,000
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
Opis
Mirno utočište u srcu Kotorskog zaljeva je na prodaju!
Lijepo obnovljena i modernizirana tradicionalna kamena seoska kuća sa zrelim mediteranskim terasastim vrtovima (maslina, čempresa, zaljev, limun, šipak, smokva, mandarina, dud, eukaliptus, palme), samo 150m od mora ima 4 spavaće sobe, 2 kupatila i 2 dnevne sobe sa kuhinjom i blagovaonicom uključen zatvoreni parking za 2 automobila.
Neto izgrađena površina ove kamene kuće je 232 m² u ogromnoj ukupnoj parceli od 580 m².
Evo detalja ovog prekrasnog područja:
- Glavna kuća = 209 m² (uklj. 16 m² terasa na 1. spratu), plus 32 m² natkrivenog dvorišta.
- Vrtna zgrada = 23 m².
- Uređeni vrt i otvorene terase = 426 m².
Kuća Boka smještena je na rubu osamljene livade (Lekovine) u pomorskom selu Prčanj, okružena borovim i maslinovim šumama, s prekrasnim pogledom na Kotorski zaljev i okolne planine prema vrhovima Lovćena.
Stil interijera je savremen, sa odjecima svog tradicionalnog crnogorskog porijekla.
U cijeloj kući postoji klima uređaj i grijanje, sa ugrađenim sigurnosnim video i alarmima senzora pokreta. Nekretnina uključuje zasebnu vrtnu zgradu (šupa/skladište), kameni roštilj i zatvoreni parking za dva vozila.
Ovdje možete pronaći detalje rasporeda:
Na ulazu, sa zatvorenog parkirališta za 2 automobila, do ulaza u kuću vodi zakrivljena vrtna staza, sa velikom zasjenjenom terasom od 32 m² koja pruža savršen prostor za zabavu za sve sezone.
U prizemlju, moderna kuhinja otvorenog plana sa šankom za doručak i blagovaonicom sa podnim pločicama od terakote i štednjakom na drva, što dovodi do laganog i prozračnog dnevnog boravka sa “ugrađenim” ormarom od poda do stropa, prozora dvostruke visine i dvostrukim vratima koja se otvaraju prema tradicionalnom kamenom popločanom popločanom terasu. Dnevni boravak ima podno grijanje za hladnije mjesece.
Kuhinja Nolte njemačke proizvodnje s granitnim površinama ima električnu ploču za kuhanje i pećnicu, ventilator, perilicu posuđa, veliki frižider zamrzivač i mikrovalnu pećnicu.
U prizemlju, lijevo od centralnog hodnika, spavaća soba 1 nalazi se bračni krevet s obilnim prostorom za odlaganje. Desno, Kupatilo 1 je vrlo prostrano sa modernim tušem (i perilicom rublja).
Skladište za ormar ispod centralnog stepeništa sa željeznom ogradom, koja vodi do 1. sprata.
Gornja porodična soba je prekrasan, veliki otvoreni prostor koji pristupa dvije terase sa spektakularnim pogledom. Parketni podovi od hrasta i ugrađena polica za knjige od poda do stropa stvaraju mirno utočište.
Spavaća soba 2: Veoma prostrana glavna spavaća soba od 25 m² sa pogledom na Kotorski zaljev i dvostrukim izlazom na terasu.
Spavaća soba 3: Još jedna vrlo prostrana dvokrevetna spavaća soba od 19 m², sa “ugrađenim” modernim ormarom od poda do plafona.
Spavaća soba 4: Smještaj bračnog kreveta sa obilnim prostorom za odlaganje.
Kupatilo 2: Velika, lagana moderna kupaonica sa tušem i podnim grijanjem.
Ne propustite priliku da provjerite naše virtualne ture. Kontaktirajte nas danas da rezervirate gledanje!
NTRealty je agencija za nekretnine sa sjedištem u Tivtu, Crna Gora, na čelu sa britanskim biznismenom Peterom Flynnom, koji živi na tom području od 2005. godine i fokusirao je svoje napore na različite aspekte nekretnina, uključujući razvoj, arhitekturu, dizajn interijera i ulaganje u nekretnine u tom području. Kancelariju u Tivtu vodi tim profesionalaca koji zaista razumiju lokalno tržište. Tim je tu da vam pomogne kroz proces kupovine (ili prodaje), a ponosimo se time što pružamo visok nivo usluge na ljubazan, prijateljski i efikasan način.
NTRealty je specijalizovan za prodaju nekretnina širom Kotorskog zaliva, Tivatskog zaliva i Lustice, a naši klijenti kreću se od Porto Montenegro i zaliva Lustica do stotina privatnih lica koji su dali svoje povjerenje u naše poslovanje.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Kotor
Saznajte više o životu u Kotoru: Stvari koje treba raditi i vidjeti u Kotoru
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
.avif)
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.